новые требования для разрешения на строительство страница 2

Главная / Строительство и Ремонт / новые требования для разрешения на строительство
тема закрыта

новые требования для разрешения на строительство

Новости

| Авто

| Недвижимость

| Работа

| Бизнес

| Стройка

| Объявления

| Совместная покупка | | |

всего страниц: 2 :

следующая тема | предыдущая тема


Автор	Тема: новые требования для разрешения на строительство

Tigrunya

Рейтинг: 1/0

-- написано 13-3-2014 14:20 Tigrunya

Tigrunya первое сообщение в теме:

Добрый день всем. в феврале приобрел земельный участок, 10 соток за Ягулом. Получил тех. задание на электричество. 11 марта хотел ехать к ягульскому архитектору для подачи перечня документов для разрешение на строительство. Позвонив к нему, узнал, что с 1ого марта 2014 г. действует новый перечень документов в который входит "топографический снимок местности масштабом не менее 1:2000". Данный снимок делают межевые организации Ижевска (так сказал архитектор). Съездив к одному из них, узнал, что они делают только по Ижевску такие снимки и на большие площади, то есть не делают на каких-то 10 соток. Позвонил в архитектуру Завьяловского района, там их тоже нет.
Кто знает, где их брать? Кто-то уже столкнулся с этим?

Показать текст сообщения полностью

Orsiss

Рейтинг: 16/-10

-- написано 20-3-2014 10:10 Orsiss

quote:
Originally posted by zvm:
Я же в прошлый раз говорил, что это их обязанность и они ее законно выполняют. А те, кто не выдает- нарушает закон... все просто

В их действиях нет нарушений, т.к. они не отказываются в выдаче градплана. Повторюсь федеральным законом не установлен перечень исходных данных для оформления градплана. Данный перечень для конкретных районом формирует Администрация Муниципального образования того или иного района.
Приведу пример как формируется топография у нас в городе. Скажем есть какое либо поле на котором хотят построить микрорайон. Заказчик-застройщик за свой счет выполняет топографию данной местности, после чего выполняет проект планировки, данный проект согласовывается проходит градсовет и после это выполняется проектная документация на данный микрорайон. После того как заканчивается строительство какого либо тома, заказчик-застройщик выполняет топографию данной местности и передает ее администрации города в архив. Таким образом формируется топография всего микрорайона, замечу за счет Заказчика. В дальнейшем если вы решили в это микрорайоне построить скажем магазинчик, вы получаете градплан на основании архивных данных, далее берете в администрации выкоперовку с планшетов, нанимаете геодезистов и уточняете данную топографию, после чего проетируете и строите совой магазин. По окончанию строительства вы опять нанимаете геодезистов, которые наносят ваш магазин на топографию, вносят корректуры на планшеты и передают в архив, и опять-же все за счет заказчика-застройщика.
Вся это процедура немного упрощена для индивидуального застройщика, хоте по идее она должна быть подобной.
В районах все должно происходить точно таким-же способом, но из-за того, что у нас поселками занимаются риелторы, для которых главная задача размежевать и распродать землю, никаких уточненных топографий в администрацию не передается. Короче говоря вы покупаете участки на незаконченном этапе. Именно поэтому Администрация Муниципльных районов уточнила свой список исходных документов, т.к. топография, это обязанность застройщика, а не администрации.

zvm

Рейтинг: 24/-4

-- написано 20-3-2014 13:17 zvm

И снова, по всей видимости, я чего-то не понимаю... В частности то, для чего вы постоянно приводите пример с какими-то застройщиками в масштабах территорий?
У ТС конкретная проблема, как, думаю, и у остальных последователей этого или других районов где нет необходимой топосъемки.
В том, как все это готовится и т. д. я с вами даже спорить не буду, поскольку не владею информацией.
А вот касательно выводов, что данная процедура для индивидуального застройщика должна быть такой же со всеми вытекающими, не соглашусь, ибо это лишь ваши домыслы.
Я не просто так написал ранее, что можно обратиться, например, в УФАС. Понятное дело, что перед этим необходимо получить отказ администрации, где будет написана мотивировка отказа.

Orsiss

Рейтинг: 16/-10

-- написано 20-3-2014 13:57 Orsiss

quote:
Originally posted by zvm:
И снова, по всей видимости, я чего-то не понимаю... В частности то, для чего вы постоянно приводите пример с какими-то застройщиками в масштабах территорий?
У ТС конкретная проблема, как, думаю, и у остальных последователей этого или других районов где нет необходимой топосъемки.
В том, как все это готовится и т. д. я с вами даже спорить не буду, поскольку не владею информацией.
А вот касательно выводов, что данная процедура для индивидуального застройщика должна быть такой же со всеми вытекающими, не соглашусь, ибо это лишь ваши домыслы.
Я не просто так написал ранее, что можно обратиться, например, в УФАС. Понятное дело, что перед этим необходимо получить отказ администрации, где будет написана мотивировка отказа.

Я приводу примеры только потому, что строительство частного дома это и есть часть территориальной застройки. Выше я привел пример того, почему в городе никто не требует топографии. С каждым годом застройка как городских так и сельских поселений происходит все с более жесткими условиями, так как нормативная база постепенно перерабатывается. У нас была полная неразбериха оставшаяся по наследству после 90.
Конечно вы можете писать в УФАС, прокуратуру, подавать в суд, но не факт что это поможет, т.к. уже сейчас только из 2 нормативных актов ясно, что застройщик дома обязан предоставлять те документы которые в них перечислены.
Вы наверное просто не представляете для чего нужна топпосъемка, я вам поясню, она нужна для того, чтобы администрация могла проконтролировать, не ущемляете-ли вы интересы ваших соседей и наложить определённые обременения (если они потребуются) на ваш участок в виде отступов, этажности, максимального коэффициента застройки и т.д. Данные обременения будут прописаны в градплане на основании федеральных и территориальных норм и правил.
И топосъемку должен предоставлять именно застройщик, а не администрация, т.к. у администрации нет полномочий на изготовления топографических съемок, они могут вам сказать ДА или НЕТ или ДА, но при условии...

zvm

Рейтинг: 24/-4

-- написано 20-3-2014 14:13 zvm

Если бы у меня были подобные проблемы, я бы обязательно написал...
Просто пытаюсь донести до застройщиков, чтобы они не проводили подобных выводов, что и вы. Вот мне совсем не интересно есть ли полномочия у администрации на изготовление чего-то там или нет. Для меня важно одно- мне необходимо получить разрешение на строительство, для чего я обязан предоставить документы в соответствии с законодательством. А администрация обязана мне его выдать или написать мотивированный отказ.
Все же я предлагаю не уходить в какие-то пространственные размышления и догадки, а просто подождать, когда кто-нибудь такой отказ получит и выложит... Иначе мы тут "перетираем", а ТС уже живет в построенном, и зарегистрированном в рег. палате, доме.

Orsiss

Рейтинг: 16/-10

-- написано 20-3-2014 14:43 Orsiss

Ладно поглядим что будет.

NeedForSpeed

Рейтинг: 150/-29

-- написано 22-3-2014 14:24 NeedForSpeed

quote:
Originally posted by Orsiss:
Для тех кто не представляет что такое топография, данный план выглядит вот-так:

Это масштаб 1:500

А вот так это выглядит на месте http://maps.yandex.ru/-/CVfKIT-m
P.S. Прошу прощения за офтоп...

история редактирования

Orsiss

Рейтинг: 16/-10

-- написано 24-3-2014 09:16 Orsiss

И так поползав по просторам инета и почитав судебную практику по России выяснил, что данная проблема вылезла не только у нас. Оказывается уже не первый год во многих городах требуют топосъемку и тех.условия.
Решается эта проблема в судебном порядке, причем сколько я читал, всегда в пользу застройщика. Нужно получать отказ от администрации и далее люди сразу ползут в суд, где-то даже видал болванки заявлений с грамотно оформленными претензиями. Говорят, что администрация тоже бодается, но их доводы суд не считает обоснованными.
Так что можно попробовать пойти таким путем. Жаль что у нас в стране не действует система прецедентов и людям приходится постоянно судиться с администрацией по фактически идентичным делам.
Так что беру свои слова обратно, если нет возможности найти топосъемку, то через суд проблема решается. Не знаю как УФАС и Прокуратура, возможно через них получиться быстрее.

zvm

Рейтинг: 24/-4

-- написано 24-3-2014 09:57 zvm

quote:
Originally posted by Orsiss:
..Так что беру свои слова обратно..

Снимаю шляпу...

kisliy

Рейтинг: 0/-2

-- написано 27-3-2014 15:04 kisliy

Сегодня ездил в Ягул для подачи заявления на град план. Выдали перечень документов для заявления. В нем так же было наличие топографической съемки. Начал спрашивать как и что необходмо для ее получения. Архитектор сказал что недовно ввели новые нормы. Топография обязательна. Далее в разговоре он спросил какая у меня улица. И мне повезло.... кто то уже ее делал и сдал к ним в архив. А так сказал что проблем с ней нет. Стоит она от 1000 до 4000 руб. Я думаю что из-за этого нет смысла судиться с ними.

Siber

Рейтинг: 91/-6

-- написано 27-3-2014 15:42 Siber

quote:
Originally posted by Orsiss:

если нет возможности найти топосъемку

я поступил по другому, отдал копии документов на участок "специализированной" организации, они мне за 3000 р делают разрешение на строительство...
И не надо никаких проектов и топографической съемки...

Tigrunya

Рейтинг: 1/0

-- написано 31-3-2014 15:37 Tigrunya

quote:
Originally posted by kisliy:
Сегодня ездил в Ягул для подачи заявления на град план. Выдали перечень документов для заявления. В нем так же было наличие топографической съемки. Начал спрашивать как и что необходмо для ее получения. Архитектор сказал что недовно ввели новые нормы. Топография обязательна. Далее в разговоре он спросил какая у меня улица. И мне повезло.... кто то уже ее делал и сдал к ним в архив. А так сказал что проблем с ней нет. Стоит она от 1000 до 4000 руб. Я думаю что из-за этого нет смысла судиться с ними.

А какая у Вас улица и где находится Ваша земля? Может мне тоже повезет?

Tigrunya

Рейтинг: 1/0

-- написано 31-3-2014 15:38 Tigrunya

quote:
Originally posted by Siber:

я поступил по другому, отдал копии документов на участок "специализированной" организации, они мне за 3000 р делают разрешение на строительство...
И не надо никаких проектов и топографической съемки...

Зачем платить кому-то, если это всё делается бесплатно.

kisliy

Рейтинг: 0/-2

-- написано 2-4-2014 13:40 kisliy

quote:
Originally posted by Tigrunya:

А какая у Вас улица и где находится Ваша земля? Может мне тоже повезет?

КП Михайловский. Слево от Ягула. Улица Северная.

filsan45

Рейтинг: 88/-4

-- написано 28-4-2014 20:36 filsan45

Отмечусь. Есть свежие новости?

Tigrunya

Рейтинг: 1/0

-- написано 4-5-2014 22:17 Tigrunya

да есть. я отдал риэлтору 3 000 р. Он мне сделает разрешение на строительство и градостроит. план участка (ГПЗУ) за 30-35 дней. Туда также входит и топографический снимок. Ему предоставил только копии паспорта, выписку из кадастр. паспорта (где прямоугольник с координатами нарисован), схему застройки участка (баня, гараж, дом с указаниями расстояний от границ)и всё.
До этого находил человека, который делает это только топографию за 3 т. р., а тут всё будет готово сразу.
Я, конечно, понимаю, что всё это можно сделать самому и бесплатно (кроме снимка), но не располагаю достаточным временем бегать по инстанциям.

p@ks

Рейтинг: 133/-11

-- написано 5-5-2014 09:54 p@ks

quote:
Изначально написано Tigrunya:

Зачем платить кому-то, если это всё делается бесплатно.

quote:
Изначально написано Tigrunya:

Я, конечно, понимаю, что всё это можно сделать самому и бесплатно (кроме снимка), но не располагаю достаточным временем бегать по инстанциям

сам спросил, сам ответил

Кстати, если участок в черте города, карта не нужна. С кадастровым паспортом и свидетельством в архитектуре пишете заявление на выдачу ГП. Потом на копии рисуете расположение дома на участке и согласуете у архитектора(записаться можно через интернет, никаких очередей). С согласованной схемой участка пишете заявление на выдачу разрешения на строительство.

история редактирования

carlitos17

Рейтинг: 19/-10

-- написано 23-12-2014 12:02 carlitos17

есть изменения?

carlitos17

Рейтинг: 19/-10

-- написано 20-2-2015 15:10 carlitos17

раз все молчат внесу что касается завьяловского р-на:
Заявление на град.план, техусловия электричество, кадастровый, документы на землю, паспорт......после чего ждем 30 дней, получаем град.план и пишем заявление на разрешение строительства плюс все те же документы и ждем еще 10 дней. Все просто и бесплатно.

Asmodey9

Рейтинг: 1139/-275

-- написано 23-2-2015 17:40 Asmodey9

Недели 2-3 назад слышал по радио, что дачную амнистию продлили до 18-го года. Но опять недавно в удм.новостях передавали, что решается вопрос о рассмотрении на продление. Вот кому верить?)

Gospod_in

Рейтинг: 59/-51

-- написано 23-2-2015 19:41 Gospod_in

если в разрешении указан к примеру деревянны

1Front

Рейтинг: 13/-2

-- написано 24-2-2015 16:53 1Front

Интересно отмечусь
Ох уж этот Ягул многостородальный

история редактирования

DM18rus

Рейтинг: 114/-44

-- написано 24-2-2015 18:40 DM18rus

цитата:
Недели 2-3 назад слышал по радио, что дачную амнистию продлили до 18-го года.

цитата:
Интересно отмечусь

IrViN777

Рейтинг: 320/-151

-- написано 24-2-2015 21:55 IrViN777

цитата:

Бесплатная приватизация жилья продлена на год, до 1 марта 2016 года. Одновременно депутаты продлили и "дачную амнистию", но на больший срок - до 1 марта 2018-го.

http://www.rg.ru/2015/02/24/privatizacia.html

еще должен Совет Федерации одобрить и президент подписать, но думаю, с этим проблем не будет))

история редактирования

lady_m

Рейтинг: 7/0

-- написано 12-7-2015 15:27 lady_m

Извините, может не в тему...но такие проблемы только с Ягулом? А что касаемо например д.Крестовоздвиженское? Это ж завьяловский р-он? Где получить разрешение на строительство?

JACKALLES

Рейтинг: 543/-226

-- написано 13-7-2015 09:44 JACKALLES

извинит за офф но
а двухэтажная баня на 100 квадратов будет считаться хозпострокой?

Orsiss

Рейтинг: 16/-10

-- написано 15-7-2015 09:20 Orsiss

quote:
Изначально написано JACKALLES:
извинит за офф но
а двухэтажная баня на 100 квадратов будет считаться хозпострокой?

Если вы данную постройку обзовете баней, то она будет баней. Этажность и площадь тут не имеет значение(в разумных пределах)

Arsinoya

Рейтинг: 1/-2

-- написано 16-9-2015 14:41 Arsinoya

Добрый день, форумчане. Все пишут, что надо для начала строительства, но может кто-нибудь в курсе, что надо делать с домом после завершения строительства, поэтапно, как его регистрировать и где? Спасибо.

Андрес

Рейтинг: 314/-28

-- написано 17-9-2015 07:45 Андрес

При наличии всех документов типа разрешения на строительство, права на землю я обратился в первую попавшуюся кадастровую контору, и за определенную плату (летом было 8 т.р.) они мне сделали технический план (не паспорт!), отдали в кадастровую палату, получили оттуда кадастровый паспорт и отдали мне. Это где-то 3-4 недели. С этим паспортом в регпалату. Через 2 недели у меня на руках появилась бумажка без водяных знаков и т.п. "Свидетельство о регистрации права"

Технический план делали без моего участия. Сами приехали, привязали внешние углы дома.

Для регистрации нужен кадастровый паспорт. Для кадастрового паспорта нужен технический план, он не содержит внутренних планировок дома ВООБЩЕ.
Это по моему нынешнему опыту регистрации дома.
Если кто-то знает, зачем нужен технический паспорт на дом, поделитесь информацией.

история редактирования

Arsinoya

Рейтинг: 1/-2

-- написано 17-9-2015 15:03 Arsinoya

quote:
Изначально написано Андрес:
При наличии всех документов типа разрешения на строительство, права на землю я обратился в первую попавшуюся кадастровую контору, и за определенную плату (летом было 8 т.р.) они мне сделали технический план (не паспорт!), отдали в кадастровую палату, получили оттуда кадастровый паспорт и отдали мне. Это где-то 3-4 недели. С этим паспортом в регпалату. Через 2 недели у меня на руках появилась бумажка без водяных знаков и т.п. "Свидетельство о регистрации права" .
Технический план делали без моего участия. Сами приехали, привязали внешние углы дома.
Для регистрации нужен кадастровый паспорт. Для кадастрового паспорта нужен технический план, он не содержит внутренних планировок дома ВООБЩЕ.
Это по моему нынешнему опыту регистрации дома.
Если кто-то знает, зачем нужен технический паспорт на дом, поделитесь информацией.

А для техплана у Вас не просили адресную справку?

Андрес

Рейтинг: 314/-28

-- написано 17-9-2015 15:23 Андрес

quote:
Изначально написано Arsinoya:
А для техплана у Вас не просили адресную справку?

1. Свидетельство о регистрации права собственности на землю, там указан адрес;
2. Разрешение на строительство, там указан тот же адрес;
3. Мой паспорт;
4. Вроде еще ИНН и СНИЛС спросили для составления договора.

Справку о присвоении адреса не помню, просили или нет, но она у меня была, получал в своем сельсовете. По крайней мере, как без этой справки сделать п.2?

история редактирования

КОПЕЙК@

Рейтинг: 323/-74

-- написано 17-9-2015 16:13 КОПЕЙК@

тоже послежу за темой.

Пока строил дом - получил ТУ, оформил договора на обслуживание и успешно пользуюсь эл-вом, водой и газом.
Всё это безо всяких разрешений на строительство и т.п., имея на руках только лишь свидетельство на землю. На робкие вопросы о разрешении на строительство отвечал, что дачная амнистия ещё действует и мне это разрешение необязательно, можно и потом получить...

Теперь скоро станет вопрос о регистрации дома, для прописки в оном, вот и погляжу неспеша что из бумажек и где надо собирать, а что раздавать

ЗЫ: вродь никаких норм и правил при строительстве не нарушал

----------
"А не хлопнуть ли нам по рюмашке!?"

Arsinoya

Рейтинг: 1/-2

-- написано 17-9-2015 17:43 Arsinoya

А нам сказали, чтобы подключить газ, необходимо зарегистрировать дом. Параллельно получаем пока ту для газа и начинаем процесс регистрации. В свид-ве на землю адрес не указан, ибо раньше там было голое поле. Первым делом обратилась сегодня в Управление архитектуры за присвоением адреса, туда надо заявление, копию свид-ва на землю и копию разрешения на строит-во, готовится 20 рабочих дней. Будем ждать.

Андрес

Рейтинг: 314/-28

-- написано 18-9-2015 07:35 Андрес

quote:
Изначально написано Arsinoya:
Первым делом обратилась сегодня

Вот видите! Когда сами начали заниматься, все и закрутилось-завертелось
А то на форуме можно дооооолго выяснять, что да как

история редактирования

Рейтинг: 188/-21

-- написано 18-9-2015 12:51 DA

quote:
Изначально написано Arsinoya:
А нам сказали, чтобы подключить газ, необходимо зарегистрировать дом

совсем не обязательно. но требуют. я завел себе газ с открытым разрешением на строительство и не зарегистрированным домом.

история редактирования

Андрес

Рейтинг: 314/-28

-- написано 18-9-2015 14:15 Андрес

quote:
Изначально написано DA:
я завел себе газ с открытым разрешением на строительство и не зарегистрированным домом.

Аналогично.

Берёзка

Рейтинг: 6/-1

-- написано 25-11-2015 16:26 Берёзка

Подскажите, пожалуйста, думаем брать участок на Восточном поселке. На днях была в архитектуре, там сказали, что надеяться на разрешение на строительство в этом месте не стоит. Если только через суд. Как долго рассматриваются этот вопрос в суде? С какой вероятностью дадут разрешение на стройку? Стоит ли с этим связываться или проще через дачную амнистию всё провернуть? Если суд отказал, то получится ли потом зарегистрировать через дачную амнистию?

история редактирования

Orsiss

Рейтинг: 16/-10

-- написано 26-11-2015 08:12 Orsiss

quote:
Изначально написано Берёзка:
Подскажите, пожалуйста, думаем брать участок на Восточном поселке. На днях была в архитектуре, там сказали, что надеяться на разрешение на строительство в этом месте не стоит. Если только через суд. Как долго рассматриваются этот вопрос в суде? С какой вероятностью дадут разрешение на стройку? Стоит ли с этим связываться или проще через дачную амнистию всё провернуть? Если суд отказал, то получится ли потом зарегистрировать через дачную амнистию?

Никому и никогда не рекомендовал-бы брать участки на Восточном под ИЖС, только если большой площадью, так сказать на перспективу развития данного района, но и то нужно знать конкретное место, чтоб в будущем не пролететь с этим участком.
А вообще кто брал из знакомых на Восточном и Пушкинская-Кирова, все через суд делали. Сроки будут зависеть от вашего представителя и от загруженности суда.
Смотрите внимательно соседние дома, чтоб они были построены не по границе, т.к. была весьма нехорошая история с соседями, которые подали в суд на моего знакомого, что он строит дом без нормативного противопожарного разрыва, а этот разрыв может достигать от 6 до 15 метров. Если скажем у вас или соседа есть мансарда в независимости от того, каменный дом или нет или скажем деревянный или щитовой, то 8-15 метров обязаны отступить, более конкретное расстояние будет завить от степени огнестойкости ваших зданий. Тут короче как повезет с соседями, да еще на все это накладывается невозможность получения разрешения на строительство и узкие фронты участков. Знакомый судиться уже года 2 с соседями. Так что подумайте 100 раз стоит-ли вкладывать деньги.

Берёзка

Рейтинг: 6/-1

-- написано 26-11-2015 13:57 Берёзка

Восточный поселок рассматриваем из-за расположения. К сожалению, остальные места не так удобны в этом вопросе. Благодарим за предупреждение по противопожарному разрыву! Будем иметь ввиду. Представитель в суде - это адвокат?

aal555

Рейтинг: 3/-19

-- написано 20-6-2016 14:04 aal555

подскажите, как сейчас обстоят дела с получением разрешения на строительство?
в деревне приобрёл голый участок. сосед только один, больше вокруг моего участка владений нет. для начала хочу построить баню. с чего начать?

всего страниц: 2 :

следующая тема | предыдущая тема

похожие темы
разрешение на строительство пристроя к частному дому
получение разрешения на строительство
Как получить разрешение на строительство?
Хроника строительства дома
как получить разрешение на строительство
какой пеноблок лучше для строительства дома и почему
разрешение на строительство
можно ли начать строительство без разрешения

Главная / Строительство и Ремонт / новые требования для разрешения на строительство

форумы izhevsk.ru

	© ООО "Марк" 2020 Интернет-провайдер КК МАРК-ИТТ