quote:

---

Originally posted by kisliy:

А есть снипы по размещению хоз построек?
Ездил в Ягул дали СНИП СП 30-102-99, но он называется ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

---

не нужны никакие СНИПы, просто рисуете от руки чертеж-схему (можно в "Компасе")застройки участка с размерами построек, их отступление от забора 3 метра и т.д. как говорит symka и всё. Архитектор такое принимает, проверено.

quote:

---

Originally posted by Tigrunya:

не нужны никакие СНИПы, просто рисуете от руки чертеж-схему (можно в "Компасе")застройки участка с размерами построек, их отступление от забора 3 метра и т.д. как говорит symka и всё. Архитектор такое принимает, проверено.

---

Ну в принципе так оно, но нормативы иногда разрешают споры между соседями. Дело в том, что разрешение выдают на дом а не на хоз.постойки. И если соседу что-то не понравится и он начнет быковать, вот тут и спасет нормативная база, либо вас либо соседа
Дома 3 метра от межи, 5 метров от фронта участка(кстати данная цифра нормируется только для определенных зон которые определяются проектом планировки).
Что-же касается хоз.построек, то от границ данные постройки вы можете делать не ближе чем в 1 метре, но опять же нормируется расстояние от соседних строений, от степени огнестойкости и т.д.
Так что получение разрешения на дом, не спасает вас от неправильного размещения хоз.построек, если с соседом у вас контры.

quote:

---

Originally posted by p@ks:
Возможно немного не в тему, ну может пригодится:
Вчера побывал на приеме у архитектора Ленинского района по вопросу получения разрешения на строительство. Из документов имелось:
1.свидетельство о праве собственности на участок в Ленинском районе.
2. Свежая кадастровая выписка (январь 2014г.)
Архитектор посмотрела кадастровую выписку, сказала что для получения градостроительного плана ее будет достаточно. После получения гадостроительного плана сказала нарисовать на его копии схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства и записаться на прием для согласования последнего.
Сделал копию свидетельства и выписки в соседнем здании и на 1ом этаже написал заявление на выдачу градостраительного плана. Абсолютно никаких проблем не возникло, на все-про все 20 минут. План будет готов через 30 дней.

---

В передах города эта процедура сейчас проще, т.к. топография у них находиться в архиве на весь город, причем с начала 2000 годов вся топография отделом УМП АПБ оцифровывалась. Именно поэтому они не просят ничего кроме правоустанавливающих документов на земельный участок.

quote:

---

Originally posted by Orsiss:

В передах города эта процедура сейчас проще, т.к. топография у них находиться в архиве на весь город, причем с начала 2000 годов вся топография отделом УМП АПБ оцифровывалась. Именно поэтому они не просят ничего кроме правоустанавливающих документов на земельный участок.

---

Я же в прошлый раз говорил, что это их обязанность и они ее законно выполняют. А те, кто не выдает- нарушает закон... все просто

quote:

---

Originally posted by zvm:

Я же в прошлый раз говорил, что это их обязанность и они ее законно выполняют. А те, кто не выдает- нарушает закон... все просто

---

В их действиях нет нарушений, т.к. они не отказываются в выдаче градплана. Повторюсь федеральным законом не установлен перечень исходных данных для оформления градплана. Данный перечень для конкретных районом формирует Администрация Муниципального образования того или иного района.
Приведу пример как формируется топография у нас в городе. Скажем есть какое либо поле на котором хотят построить микрорайон. Заказчик-застройщик за свой счет выполняет топографию данной местности, после чего выполняет проект планировки, данный проект согласовывается проходит градсовет и после это выполняется проектная документация на данный микрорайон. После того как заканчивается строительство какого либо тома, заказчик-застройщик выполняет топографию данной местности и передает ее администрации города в архив. Таким образом формируется топография всего микрорайона, замечу за счет Заказчика. В дальнейшем если вы решили в это микрорайоне построить скажем магазинчик, вы получаете градплан на основании архивных данных, далее берете в администрации выкоперовку с планшетов, нанимаете геодезистов и уточняете данную топографию, после чего проетируете и строите совой магазин. По окончанию строительства вы опять нанимаете геодезистов, которые наносят ваш магазин на топографию, вносят корректуры на планшеты и передают в архив, и опять-же все за счет заказчика-застройщика.
Вся это процедура немного упрощена для индивидуального застройщика, хоте по идее она должна быть подобной.
В районах все должно происходить точно таким-же способом, но из-за того, что у нас поселками занимаются риелторы, для которых главная задача размежевать и распродать землю, никаких уточненных топографий в администрацию не передается. Короче говоря вы покупаете участки на незаконченном этапе. Именно поэтому Администрация Муниципльных районов уточнила свой список исходных документов, т.к. топография, это обязанность застройщика, а не администрации.

quote:

---

Originally posted by zvm:
И снова, по всей видимости, я чего-то не понимаю... В частности то, для чего вы постоянно приводите пример с какими-то застройщиками в масштабах территорий?
У ТС конкретная проблема, как, думаю, и у остальных последователей этого или других районов где нет необходимой топосъемки.
В том, как все это готовится и т. д. я с вами даже спорить не буду, поскольку не владею информацией.
А вот касательно выводов, что данная процедура для индивидуального застройщика должна быть такой же со всеми вытекающими, не соглашусь, ибо это лишь ваши домыслы.
Я не просто так написал ранее, что можно обратиться, например, в УФАС. Понятное дело, что перед этим необходимо получить отказ администрации, где будет написана мотивировка отказа.

---

Я приводу примеры только потому, что строительство частного дома это и есть часть территориальной застройки. Выше я привел пример того, почему в городе никто не требует топографии. С каждым годом застройка как городских так и сельских поселений происходит все с более жесткими условиями, так как нормативная база постепенно перерабатывается. У нас была полная неразбериха оставшаяся по наследству после 90.
Конечно вы можете писать в УФАС, прокуратуру, подавать в суд, но не факт что это поможет, т.к. уже сейчас только из 2 нормативных актов ясно, что застройщик дома обязан предоставлять те документы которые в них перечислены.
Вы наверное просто не представляете для чего нужна топпосъемка, я вам поясню, она нужна для того, чтобы администрация могла проконтролировать, не ущемляете-ли вы интересы ваших соседей и наложить определённые обременения (если они потребуются) на ваш участок в виде отступов, этажности, максимального коэффициента застройки и т.д. Данные обременения будут прописаны в градплане на основании федеральных и территориальных норм и правил.
И топосъемку должен предоставлять именно застройщик, а не администрация, т.к. у администрации нет полномочий на изготовления топографических съемок, они могут вам сказать ДА или НЕТ или ДА, но при условии...

quote:

---

Originally posted by Orsiss:

Для тех кто не представляет что такое топография, данный план выглядит вот-так:

Это масштаб 1:500

---

А вот так это выглядит на месте http://maps.yandex.ru/-/CVfKIT-m
P.S. Прошу прощения за офтоп...

quote:

---

Originally posted by Orsiss:
..Так что беру свои слова обратно..

---

Снимаю шляпу...

quote:

---

Originally posted by Orsiss:

если нет возможности найти топосъемку

---

quote:

---

Originally posted by kisliy:
Сегодня ездил в Ягул для подачи заявления на град план. Выдали перечень документов для заявления. В нем так же было наличие топографической съемки. Начал спрашивать как и что необходмо для ее получения. Архитектор сказал что недовно ввели новые нормы. Топография обязательна. Далее в разговоре он спросил какая у меня улица. И мне повезло.... кто то уже ее делал и сдал к ним в архив. А так сказал что проблем с ней нет. Стоит она от 1000 до 4000 руб. Я думаю что из-за этого нет смысла судиться с ними.

---

А какая у Вас улица и где находится Ваша земля? Может мне тоже повезет?

quote:

---

Originally posted by Siber:

я поступил по другому, отдал копии документов на участок "специализированной" организации, они мне за 3000 р делают разрешение на строительство...
И не надо никаких проектов и топографической съемки...

---

Зачем платить кому-то, если это всё делается бесплатно.

quote:

---

Originally posted by Tigrunya:

А какая у Вас улица и где находится Ваша земля? Может мне тоже повезет?

---

КП Михайловский. Слево от Ягула. Улица Северная.

quote:

---

Изначально написано Tigrunya:

Зачем платить кому-то, если это всё делается бесплатно.

---

quote:

---

Изначально написано Tigrunya:

Я, конечно, понимаю, что всё это можно сделать самому и бесплатно (кроме снимка), но не располагаю достаточным временем бегать по инстанциям

---

сам спросил, сам ответил

Кстати, если участок в черте города, карта не нужна. С кадастровым паспортом и свидетельством в архитектуре пишете заявление на выдачу ГП. Потом на копии рисуете расположение дома на участке и согласуете у архитектора(записаться можно через интернет, никаких очередей). С согласованной схемой участка пишете заявление на выдачу разрешения на строительство.

цитата:

---

Недели 2-3 назад слышал по радио, что дачную амнистию продлили до 18-го года.

---

цитата:

---

Интересно отмечусь

---

цитата:

---

Бесплатная приватизация жилья продлена на год, до 1 марта 2016 года. Одновременно депутаты продлили и "дачную амнистию", но на больший срок - до 1 марта 2018-го.

---

еще должен Совет Федерации одобрить и президент подписать, но думаю, с этим проблем не будет))

quote:

---

Изначально написано JACKALLES:
извинит за офф но
а двухэтажная баня на 100 квадратов будет считаться хозпострокой?

---

Если вы данную постройку обзовете баней, то она будет баней. Этажность и площадь тут не имеет значение(в разумных пределах)

Технический план делали без моего участия. Сами приехали, привязали внешние углы дома.

Для регистрации нужен кадастровый паспорт. Для кадастрового паспорта нужен технический план, он не содержит внутренних планировок дома ВООБЩЕ.
Это по моему нынешнему опыту регистрации дома.
Если кто-то знает, зачем нужен технический паспорт на дом, поделитесь информацией.

quote:

---

Изначально написано Андрес:
При наличии всех документов типа разрешения на строительство, права на землю я обратился в первую попавшуюся кадастровую контору, и за определенную плату (летом было 8 т.р.) они мне сделали технический план (не паспорт!), отдали в кадастровую палату, получили оттуда кадастровый паспорт и отдали мне. Это где-то 3-4 недели. С этим паспортом в регпалату. Через 2 недели у меня на руках появилась бумажка без водяных знаков и т.п. "Свидетельство о регистрации права" .

Технический план делали без моего участия. Сами приехали, привязали внешние углы дома.

Для регистрации нужен кадастровый паспорт. Для кадастрового паспорта нужен технический план, он не содержит внутренних планировок дома ВООБЩЕ.
Это по моему нынешнему опыту регистрации дома.
Если кто-то знает, зачем нужен технический паспорт на дом, поделитесь информацией.

---

А для техплана у Вас не просили адресную справку?

quote:

---

Изначально написано Arsinoya:
А для техплана у Вас не просили адресную справку?

---

1. Свидетельство о регистрации права собственности на землю, там указан адрес;
2. Разрешение на строительство, там указан тот же адрес;
3. Мой паспорт;
4. Вроде еще ИНН и СНИЛС спросили для составления договора.

Справку о присвоении адреса не помню, просили или нет, но она у меня была, получал в своем сельсовете. По крайней мере, как без этой справки сделать п.2?

Пока строил дом - получил ТУ, оформил договора на обслуживание и успешно пользуюсь эл-вом, водой и газом.
Всё это безо всяких разрешений на строительство и т.п., имея на руках только лишь свидетельство на землю. На робкие вопросы о разрешении на строительство отвечал, что дачная амнистия ещё действует и мне это разрешение необязательно, можно и потом получить...

Теперь скоро станет вопрос о регистрации дома, для прописки в оном, вот и погляжу неспеша что из бумажек и где надо собирать, а что раздавать

ЗЫ: вродь никаких норм и правил при строительстве не нарушал

------------------
"А не хлопнуть ли нам по рюмашке!?"

quote:

---

Изначально написано Arsinoya:
Первым делом обратилась сегодня

---

Вот видите! Когда сами начали заниматься, все и закрутилось-завертелось
А то на форуме можно дооооолго выяснять, что да как

quote:

---

Изначально написано Arsinoya:
А нам сказали, чтобы подключить газ, необходимо зарегистрировать дом

---

совсем не обязательно. но требуют. я завел себе газ с открытым разрешением на строительство и не зарегистрированным домом.

quote:

---

Изначально написано DA:
я завел себе газ с открытым разрешением на строительство и не зарегистрированным домом.

---

Аналогично.

quote:

---

Изначально написано Берёзка:
Подскажите, пожалуйста, думаем брать участок на Восточном поселке. На днях была в архитектуре, там сказали, что надеяться на разрешение на строительство в этом месте не стоит. Если только через суд. Как долго рассматриваются этот вопрос в суде? С какой вероятностью дадут разрешение на стройку? Стоит ли с этим связываться или проще через дачную амнистию всё провернуть? Если суд отказал, то получится ли потом зарегистрировать через дачную амнистию?

---

Никому и никогда не рекомендовал-бы брать участки на Восточном под ИЖС, только если большой площадью, так сказать на перспективу развития данного района, но и то нужно знать конкретное место, чтоб в будущем не пролететь с этим участком.
А вообще кто брал из знакомых на Восточном и Пушкинская-Кирова, все через суд делали. Сроки будут зависеть от вашего представителя и от загруженности суда.
Смотрите внимательно соседние дома, чтоб они были построены не по границе, т.к. была весьма нехорошая история с соседями, которые подали в суд на моего знакомого, что он строит дом без нормативного противопожарного разрыва, а этот разрыв может достигать от 6 до 15 метров. Если скажем у вас или соседа есть мансарда в независимости от того, каменный дом или нет или скажем деревянный или щитовой, то 8-15 метров обязаны отступить, более конкретное расстояние будет завить от степени огнестойкости ваших зданий. Тут короче как повезет с соседями, да еще на все это накладывается невозможность получения разрешения на строительство и узкие фронты участков. Знакомый судиться уже года 2 с соседями. Так что подумайте 100 раз стоит-ли вкладывать деньги.