quote:

---

JACKALLES
Здрасте всем

---

не пробовали темы называть более информативно?

quote:

---

рынок недвижимости стоит колом

---

quote:

---

.быстро-быстро продавай хату

---

думаю месяца 2 еще есть)))

quote:

---

участок более менее нашёл

---

где?(если не секрет)

quote:

---

Originally posted by JACKALLES:

стоит колом

---

этот вывод сделан за два дня продаж? Реально, ранок очень вялый. Вчера закрыл сделку, а продажу начал в ноябре. Берите на продажу 2-3 месяца (обязательно напишите в объявлении, что согласны продать под ипотеку). Если бакинский продолжит рост недвижка начнет потихоньку продаваться (если цену держать адекватной и позволять торг).
В это время занимайтесь документами, согласованиями, проектом, сметой, ищите поставщиков материала. Так весна и пройдет. Придут деньги. А с ними щщастье! и многотрудная жисть застройщика!

quote:

---

Originally posted by RAMI:

где?(если не секрет)

---

завьялово

Вот по поводу суммы, я бы задумался.. если брать недорогую отделку, крышу из оцинковки - то может быть.. Но маловероятно в 1.5 уложится. Учитывай, что надо полностью отделку (снаружи можно на год отложить, имхо). Каналью-отопление-водоснабжение-электричество по дому и подводку (суммы разнятся, но чем лучше - тем дороже). В общем, надо считать не только голую коробку - жить в ней не получится без всего этого. А еще септик, забор и подьездные пути.
Сэкономить хорошо можно на самостоятельной стройке - там ничего сложного, если умеешь держать молоток и пилу в руках

quote:

---

Originally posted by andy1504:

этот вывод сделан за два дня продаж? Реально, ранок очень вялый. Вчера закрыл сделку, а продажу начал в ноябре. Берите на продажу 2-3 месяца (обязательно напишите в объявлении, что согласны продать под ипотеку). Если бакинский продолжит рост недвижка начнет потихоньку продаваться (если цену держать адекватной и позволять торг).
В это время занимайтесь документами, согласованиями, проектом, сметой, ищите поставщиков материала. Так весна и пройдет. Придут деньги. А с ними щщастье! и многотрудная жисть застройщика!

---

нет. отец продаёт свою квартиру...
в это время заниматься документами,согласованием,проектом и сметой не могу. т.к. сперва нужно продать квартиру и только потом покупать участок же. и уже отталкиваясь от участка всё остальное.

quote:

---

Сэкономить хорошо можно на самостоятельной стройке - там ничего сложного, если умеешь держать молоток и пилу в руках

---

я тежелее комп. мышки ничего в руках не держал шучу конечно, но если я сам решу строиться. то это будет оооооочень долго. пока теаорию изучу...пройдёт полгода

quote:

---

я тежелее комп. мышки ничего в руках не держал шучу конечно, но если я сам решу строиться. то это будет оооооочень долго. пока теаорию изучу...пройдёт полгода

---

Глаза боятся, руки делают. Я вообще-то, тоже программист и ничего, построил.
Книжку по каркасникам буржуйскую прочитай - там все очень просто и понятно. Основные инструменты - молоток, циркулярка и рулетка/линейка с уголком. Т.е. никаких супер-навыков не надо.

quote:

---

Originally posted by Starky:
Вот по поводу суммы, я бы задумался.. если брать недорогую отделку, крышу из оцинковки - то может быть.. Но маловероятно в 1.5 уложится.

---

задача уложиться в 2 млн. можно даже без внешней оделки ( блок-хаус кстати) + участок 500 -600. зависит от стоимости продажи квартиры.
машина есть одна. на вторую можно и автокредит взять если прижмёт, но в завьялово садик есть. так что вопрос со второй машиной отложен на 5 лет точно

quote:

---

блок-хаус кстати

---

Блокхаус надо защищать (красить). Краску придется обновлять раз в ~10 лет. Подробнее Надейку спроси
В 2 млн можно уложится в т.ч. строя чужими руками. Но, сэкономить сотни тысяч на стройке и пустить их на отделку/авто - очень соблазнительно. Еще вариант нанять человека (прораба), который будет следить за ходом стройки и/или руководить - это промежуточный вариант, так сказать.

quote:

---

Originally posted by Starky:

нанять человека (прораба)

---

начитавшись правильных книг и поговорив с правильными людьми можно эту функцию выполнять самому + снабжение взять полностью на себя. Для работы (которая приносит деньги) остается 2 -3 часа в день 3 дня в неделю. В таком режиме 3 месяца, а потом - УРА!

quote:

---

Originally posted by Starky:

Блокхаус надо защищать (красить). Краску придется обновлять раз в ~10 лет. Подробнее Надейку спроси
В 2 млн можно уложится в т.ч. строя чужими руками. Но, сэкономить сотни тысяч на стройке и пустить их на отделку/авто - очень соблазнительно. Еще вариант нанять человека (прораба), который будет следить за ходом стройки и/или руководить - это промежуточный вариант, так сказать.

---

это конечно соблазнительно сэкономить, но и риск накосячить и в итоге экономия коту под хвост тоже возрастает...даи не готов я столько времени тратить на стройку. уволят нафиг...так что пусть каждый делает свою работу...

quote:

---

.даи не готов я столько времени тратить на стройку. уволят нафиг...так что пусть каждый делает свою работу...

---

Я строил вечерами и по выходным - "без отрыва от производства"
Благо ночи светлые летом. При этом работы велись зимой, что в общем-то не сказывалось положительно на производительности труда.
Накосячить можно, не спорю - но риск минимален. Во первых, конструкция простая, достаточно все ровно отрезать и прибивать. Во вторых, должен быть проект, хотя бы минимальный - без него риск накосячить возрастает на порядок. Ну, и в третьих, если вы думаете что "профи" строители не косячат, вы ошибаетесь. Накосячат за ваши же деньги. ) Так что в технологии лучше разобраться..

quote:

---

Originally posted by JACKALLES:

уволят нафиг

---

а я перед стройкой уволился нафиг посчитал, подумал и решил, что так будет выгоднее

quote:

---

Originally posted by Лёшенька Родной:

а я перед стройкой уволился нафиг посчитал, подумал и решил, что так будет выгоднее

---

и что кушали? на мне ещё жена в декрете и ребёнок 2 года.

quote:

---

Originally posted by Starky:

... если вы думаете что "профи" строители не косячат, вы ошибаетесь. Накосячат за ваши же деньги. ) Так что в технологии лучше разобраться..

---

+500... все и за всеми проверять и перепроверять...

quote:

---

Originally posted by JACKALLES:

и что кушали? на мне ещё жена в декрете и ребёнок 2 года.

---

ну так квартиру-студию же продали, на это и кушали и строились

Starky
ты один строил или с постоянным "подсобником"?
вообще подскажи: какие работы лучше нанять, какие делать самому.(инструмента много, руки прямые, опыт работы есть, работы не боюсь, подсобника только нет, одному коробку поднять малореально я думаю)
вопрос стоит примерно такой же как и у ТС.

история редактирования

Я бы не стал ждать продажи квартиры. А влез бы в долги, в кредиты, чтобы купить участок. И начать закупку материала, пока цена на него не пошла в гору.

в дополнение ко всему вышеперечисленному - найти опытного проектировщика (реального - не "кабинетного") и советоваться с ним периодически, в основном для перенятия философии подхода строительства.

quote:

---

Originally posted by Shig:

Я бы не стал ждать продажи квартиры.

---

поддержу, во-первых можно реально сэкономить на материалах, во-вторых, риск НЕ продать квартиру минимальный. Если цель уже поставлена, надо ломиться к ней! Кредит размером до ляма (например в Сбере) вполне себе обрабатывается. А участок, наверное можно и дешевле 600 найти... если не в городе. В пазелах до сих пор можно было найти участок в пределах ляма, тока без газа

история редактирования

quote:

---

ты один строил или с постоянным "подсобником"?вообще подскажи: какие работы лучше нанять, какие делать самому.(инструмента много, руки прямые, опыт работы есть, работы не боюсь, подсобника только нет, одному коробку поднять малореально я думаю)вопрос стоит примерно такой же как и у ТС.

---

Строил с отцом, иногда помогали братья. В принципе процентов 70-80 можно в одного сделать, но дополнительные руки как-бы не мешают совсем, все намного быстрее. (builder вон свой дом в одиночку строил).
Доп. руки нужны в основном на тяжелые работы - что-то поднять (стену, балки), заливка бетона..

Есть большой риск не вписаться в свой бюджэт..

И вообще, граждане, стройте дома поменьше и будет вам счастье! я вот сейчас захожу в свой дом и ловлю себя на мысли- как же хорошо, что я стал строить маленький дом (сперва тоже сомневался, думал мало.. мало))... А сейчас понимаю (когда деньги уже на исходе), что отделку 70м2 сделать дешевле чем для 150м2 раза 2 точно .... Полов меньше, потолков меньше, стен меньше, утепления, работ, фундаментов и т.д -всего этого меньше. А ведь хочется жить уже сейчас, а не в постоянной стройке! Посмотри у финов дома. Не гнушаются маленькими (но не менее удобными) комнатами. Главное создать правильную планировку, чтобы каждый квадратный метр служил именно тебе, чтобы не было бесполезных площадей (типа тупых коридоров и лишних квадратов в других комнатах). И тогда ты точно впишешся в свой бюджет. Планирование дома начинай с проекта!

з.ы.: до строительства своего дома я был теоретиком... а сейчас философом

з.з.ы: строю не сам. местнофорумовским деятелем
он от моих сомнений по фасаду наверное уже устал а я все философствую.

история редактирования

Мы с женой несколько лет прожили в домике 20м2 - нам хватало
Сейчас ситуация такая - 90% времени пока не спим проводится в гостинной-кухне (25м2), спальни 9м2 хватает что бы вместить кровать 2*1,6, две детских кроватки и шифонер. Одиночная спальня может быть меньше. Детям нужно место под кровать, шкаф и стол для уроков. И кладовку или гардероб надо, обязательно. В холодной части дома так же можно сделать кладовку - она обойдется дешевле.

quote:

---

DA

---

не покажите свою планировку?

Если ТС интересно, то есть участок на СХВ в районе 1ой Лучистой(чтоб на карте посмо,треть)10соток со всеми коммуникациями(газ, вода, каналья центр., электричество) с Ижевской пропиской будет. Стоимость 750т.р.
+ на оставшиеся деньги 1850т.р. можно построить вполне даже отличный дом искомых размеров из оцилиндровки(если есть интерес есть бригада).
Если найти примерно 2300т.р, то можно и из кирпича с пенобетоном построить домик квадратов 100-115(тоже могу полностью дать консультацию)
Каркасник строить смысла не вижу.
Если Есть интерес отпишитесь в ПМ

Ну и по срокам, если начать в ближайщее время то осенью вполне реально заехать будет, дабы не утруждать тещу)

В марте того года продали квартиру, в мае начали строиться.в октябре уже переехали .дом 190кв несьемная опалубка, отделку делаем сейчас сами вдвоем в свободное время, опыта до этого не было. Проект был свой, нарисованный и разработанный собственными руками)) Строительство в общем то велось не торопясь и с паузами. Наемниками. Косяки в стройке были и будут у любой бригады, читайте инет, советуйтесь.И большинство косяков проявится именно зимой, будьте готовы к этому.

quote:

---

Originally posted by Ганжа:

не покажите свою планировку?

---

вот она... я сделал так как хотел именно я.

история редактирования

quote:

---

Каркасник строить смысла не вижу.

---

эммм...а что так категорично?
ну щас начнётся срач я чуствую...да, Илья?

quote:

---

Originally posted by DA:
Есть большой риск не вписаться в свой бюджэт..

И вообще, граждане, стройте дома поменьше и будет вам счастье!

---

подумали прикинули примерно сколько нужно комнат и какими размерами. и в итоге от руки нарисовав почти влезли в 100 квадратов
поидее мне бы "под ключ" успеть первый этаж сделать.а второй могу и сам тихонько доделывать. что входит во внутреннюю отделку? посути то мне нужно коробку с крышей да окнамии все коммуникации в доме сделать.а остальное уже сам тихонько...

история редактирования

quote:

---

Есть большой риск не вписаться в свой бюджэт

---

+++. Возможно этой суммы и хватит на участок и коробку,но на отделку и всякие "мелочи" типа завести в дом газ,сделать разводку(электричество,трубы)и масса других необходимых трат может уйти точно такая же сумма,если не больше...

quote:

---

Originally posted by JACKALLES:

а остальное уже сам тихонько...

---

да спору нет, что сам это хорошо.. только материалов для отделки самому не убавится при большом доме.

quote:

---

Originally posted by ольга тлк:

+++. Возможно этой суммы и хватит на участок и коробку,но на отделку и всякие "мелочи" типа завести в дом газ,сделать разводку(электричество,трубы)и масса других необходимых трат может уйти точно такая же сумма,если не больше...

---

а еще забор надо! а потом что за частный дом без бани?! А как жить когда вокруг бурьян - газонокосилку купи... заезд на участок сделай. Освещение участка надо - а то темно. а до дома еще дойти не испачкавшись глиной надо - троутар выложи.. и т.д... и пошло и поехало..
глупо в частном домостроении рассматривать впишусь я в дом или не впишусь. там трат много еще предстоит.

блин. какой же я стал философ... Полгода назад был таким же как топикстартер . Так же гадал впишусь не впишусь...

история редактирования

а участок с коммуникациями на Лучистой за 750 - это тема! Особенно если он свободен от подряда и доплачивать за коммуникации не надо. Место отличное!

quote:

---

Originally posted by ольга тлк:

+++. Возможно этой суммы и хватит на участок и коробку,но на отделку и всякие "мелочи" типа завести в дом газ,сделать разводку(электричество,трубы)и масса других необходимых трат может уйти точно такая же сумма,если не больше...

---

что то вы борщите помоему. вон bilder строит с отделкой 16 тыщ за квадрат (100*16=1600 тысяч) + 600 з\у - итого 2200

Поверьте мне,как пережившей строительство и отделку собственного дома!Никогда вы не впишетесь в цифру,рассчитаную виртуально!В процессе обязательно выяснится,что нужно что то докупить,что то подорожало.И из таких "чуть-чуть" сумма вылазит огого...