В черных красках
В 2015 году в Ижевске начал строиться жилой комплекс "Акварель". Проект выглядел привлекательным, подкупали, с одной стороны, стоимость квадратного метра (в среднем на 10 тыс. руб. меньше, чем в среднем по городу), с другой - возможность иметь комфортное жилье в экологически чистом районе. Объяснялись эти особенности ЖК довольно просто - он строился по федеральной программе "Жилье для российской семьи", по условиям которой застройщику компенсируется стоимость инженерных сетей.
Но в плюсах ЖК "Акварель" крылись и его минусы. Комплекс начал строиться в самом конце ул. Автономной, куда добраться, не имея личного транспорта, не так-то просто. Сказывалось и отсутствие какой-либо инфраструктуры - магазинов, отделений банков, почты и прочих благ цивилизации поблизости от стройки нет.
Тем не менее, дольщики, готовые участвовать в строительстве ЖКХ "Акварель" нашлись. Со всеми ООО "Арт-Мастер" в лице директора Дмитрия Игошина в сентябре 2015 года заключило договоры участия в долевом строительстве. Всего дольщиков набралось 23: 11 дольщиков внесли 100-процентную предоплату за квартиры, 12 дольщиков частично погасили их стоимость с отсрочкой платежа до конца строительства.
Однако на начало 2017 года компания "Арт-Мастер", выступившая застройщиком ЖК "Акварель" сумела только расчистить площадку и вбить сваи. Сейчас стройка заморожена, работы на объекте не ведутся уже больше года, более того, объект даже не охранялся.
Дьявол в деталях
Осенью прошлого года к дольщикам ЖК "Акварель" обратились представители компании "Арт-Мастер" с предложением подписать соглашения на смену застройщика. Были названы и юридические лица, которые, как предполагалось, будут достраивать жилой комплекс - ООО "Рент-Инвест" и группа компаний "ГИД".
Как выяснилось, участки земли, на которых предполагалось построить жилой комплекс, компания "Арт-Мастер" брала в аренду у ООО "Рент-Инвест". И, как не справившаяся со строительством, была готова отдать их этой компании обратно. ООО "Рент-Инвест" с предложением согласилось, о чем были составлены два соглашения (N1 и N2), подписанные 1 августа 2016 года директором "Арт-Мастера" Дмитрием Игошиным и и.о. директора "Рент-Инвеста" Людмилой Гуляшиновой. Той самой, что возглавляет Общественную палату Ижевска и периодически на словах выступает в защиту ;обманутых дольщиков;.
Казалось бы, все хорошо: "Арт-Мастер" отказывается от участия в строительстве, "Рент-Инвест" берет на себя все обязательства, в том числе, перед дольщиками, которые, собственно, и оплатили забивку свай на участках, дольщики в перспективе получают квартиры. Однако дьявол, как всегда, крылся в деталях, и выполз наружу, когда дело коснулось бизнес-интересов председателя Общественной палаты Ижевска Людмилы Гуляшиновой.
Что же произошло?
Сначала - о соглашении N2, касавшемся земельных участков, на которых были забиты сваи. С ними все хорошо, получив их в собственность, ООО "Рент-Инвест" наверняка собирается продолжить на них строительство, благо, "обременений" в виде обязательств перед дольщиками на этих участках нет.
Куда сложнее дело обстоит с соглашением N1, по поводу участка, на котором и начали в свое время строить первую очередь ЖК ;Акварель;. Именно в этот дом и должны были вселиться дольщики - как полностью, так и частично оплатившие будущие квартиры.
Но выполнение обязательств перед ними в планы и.о. директора "Рент-Инвест" госпожи Гуляшиновой, очевидно не входили, и 27 декабря 2016 года в Арбитражный суд УР поступило заявление о признании соглашения между "Арт-Мастером" и "Рент-Инвестом" недействительным. На том основании, что государственный регистратор регистрацию соглашения отложил на три месяца в связи с тем, что сами дольщики в его заключении не участвовали.
Что мешало госпоже Гуляшиновой пригласить дольщиков к участию в подписании соглашения между "Арт-Мастером" и "Рент-Инвестом"? Ничего. Могла она не знать, что их участие является обязательным? Не могла. А если так, возникает закономерный вопрос: а не пытались ли в "Рент-Инвесте" избавиться от обязательств перед дольщиками еще до заключения соглашений с "Арт-Мастером"?
С барского плеча
9 декабря 2016 года ООО "Рент-Инвест" получило разрешение на строительство домов NN 3-9 ЖК ;Акварель;, которые должны возводиться на участках, указанных в соглашении N2 и не ;обремененных; наличием дольщиков. Что же касается последних, то 11 дольщикам, внесшим 100-процентную предоплату за квартиры, Людмила Гуляшинова с барского плеча пообещала выделить квартиры в этих домах.
А 12 других дольщиков председатель Общественной палаты и директор "Рент-Инвеста" отправила в ;Реестр требований кредиторов;. Дескать, к участку, на котором строился дом, она теперь отношения не имеет, а потому предоставлять дольщикам квартиры и сотрудничать с ними общественница-бизнесвумен не желает. Пусть, мол, с ними государство разбирается.
На сегодняшний день ООО "Рент-Инвест" договоров долевого участия в строительстве ни с одним из дольщиков не имеет. Это обстоятельство рассматривалось на совещании по проблемам обманутых дольщиков под председательством теперь уже бывшего Главы Удмуртии Александра Соловьева. Его участники рекомендовали госпоже Гуляшиновой не позднее I квартала 2017 года перезаключить с 23 гражданами договоры участия в долевом строительстве и предоставить их на регистрацию, но воз, как говорится, и ныне там - договоров как не было, так и нет.
Дольщики ЖК "Акварель", строительство которого так до сих пор и не возобновлено, справедливо чувствуют себя обманутыми. И не кем-нибудь, а председателем Общественной палаты г.Ижевска госпожой Гуляшиновой, которая, кроме общественных интересов, имеет и коммерческие, и интересы эти противоположны.
Как спутать интересы?
В мае 2017 года в Ижевске состоялся митинг обманутых дольщиков. В нем приняли участие и люди, вложившиеся в строительство ЖК "Акварель".
- Никаких строительных работ не ведется, хотя сдача дома запланирована на декабрь 2017 года. Мы обращались в МВД, но нам ответили, что нет оснований для возбуждения уголовного дела. Однако власти должны понять, что они несут ответственность за все, что происходит в республике. А то нас гоняют по кругу: городская администрация, Госстройнадзор, Минстрой, - заявил представитель обманутых дольщиков Дмитрий Селиверстов.
Чем закончится эта скандальная история, никто пока сказать не может. Сейчас госпожа Гуляшинова пытается успокоить дольщиков, предлагая им взамен тех долей, что были у них на участке, от которого она отказалась, другие - в домах, которые будут строиться "Рент-Инвестом". Но дело-то в том, что грядущее банкротство ООО "Арт-Мастер" и эти договора скорее всего сделает ничтожными, и какую схему прокручивает в голове госпожа Гуляшинова, остается только догадываться. Как и о том, до каких пор эта дама, путающая общественные интересы и собственные коммерческие, будет возглавлять Общественную палату г. Ижевска
Источник
