Жилье
  Нужна помощь в выборе квартиры в новостройке. ( 1 )
тема закрыта
Имя:
Пароль:
 зарегистрироваться | Войти через
напоминатель пароля
mark.ru
НОВАЯ ТЕМА правила | поиск | картинки | | | | о форуме |
  Новости | Авто | Недвижимость | Работа | Бизнес | Стройка | Объявления | Совместная покупка | | |
  всего страниц: 2 :  1  2 
  следующая тема | предыдущая тема
Автор Тема:   Нужна помощь в выборе квартиры в новостройке.
Рейтинг авторов темы
  версия для печати
Bomberrman
Рейтинг: 3/-1
-- написано 22-1-2016 13:50 Bomberrman    
1
3

Решил приобрести 2-х комнатную квартиру в новостройке. При подборе подходящих вариантов главными критериями были:
- срок сдачи 2-3 квартал 2016 года
- чистовая отделка
- хорошее расположение ( например, красивый вид из окна)

В результате подбора остановился на двух, как мне показалось, подходящих варианта: ЖК "Парковый" и ЖК "А-10" К самим комплексам пока не ездил, все выводы основаны на "интернет-исследовании".
Приобретать жилье собираюсь за наличку. Покупка будет совершена в феврале.
Так как я по вопросам подобного типа являюсь дилетантом, хотелось бы услышать мнения и предложения обитателей данного форума. Всем спасибо.


(от модератора - продажи производим на ветке Новостройки)

история редактирования

Показать текст сообщения полностью



DemoNighT
Рейтинг: 31/-13
-- написано 22-1-2016 14:07 DemoNighT    
0
0

quote:
Так как я по вопросам подобного типа являюсь дилетантом, хотелось бы услышать мнения и предложения обитателей данного форума. Всем спасибо.

Я бы пересмотрел критерии выбора объекта недвижимости. Срок сдачи и отделка конечно хорошо. Но:
- транспортная доступность
- Придомовая территория (парковки, детская площадка)
- Район месторасположения.
- Детские сады/поликлиники/школы.
- Застройщик +/-.
- технология строительства домов.
- Количество квартир на этаже.
и т.д
ALex_K
Рейтинг: 91/-35
-- написано 23-1-2016 16:04 ALex_K    
0
0

quote:
Изначально написано Bomberrman:
Решил приобрести 2-х комнатную квартиру в новостройке. При подборе подходящих вариантов главными критериями были:
- срок сдачи 2-3 квартал 2016 года
- чистовая отделка
- хорошее расположение ( например, красивый вид из окна)

В результате подбора остановился на двух, как мне показалось, подходящих варианта: ЖК "Парковый" и ЖК "А-10" К самим комплексам пока не ездил, все выводы основаны на "интернет-исследовании".
Приобретать жилье собираюсь за наличку. Покупка будет совершена в феврале.
Так как я по вопросам подобного типа являюсь дилетантом, хотелось бы услышать мнения и предложения обитателей данного форума. Всем спасибо.


Сам выбирал недавно квартиру. Поделюсь своими мыслями.

Если семья без ребенка - садики и школы пока не ставьте в приоритет.

А10, дом 13-2, который сдается вроде бы в середине 2016 - не берите квартиру с окнами на север (в сторону ул. Первомайской), там вырастет дом 13-1 - виды будут испорчены. А так вполне неплохой вариант (но на сайте не вижу нормальных двушек свободных). С парковками у дома там проблемы, но в километровой доступности есть платные стоянки.

Парковый далековато от остановок и сильно загруженный двор (там с 3 домов будет наверное около 1200 квартир в ЖК). Кроме этого от ул. Ленина к дому нужно будет преодолеть горку, которая зимой бывает жутко накатана. К тому же 2-шки только с окнами во двор (на восток). А там такие классные виды на запад (на карлутку, советскую, стадион зенит и т.п.)!

В 16 году еще 3 дома на ул. Берша сдаются. Там неплохие двушки за неплохие цены. Но конечно тоже далеко до остановок и пока нет ничего рядом (садиков, школ, магазинов). С парковами все хорошо, и неплохая придомовая территория. Но если есть машина, и опять же - нет ребенка - вариант вообще отличный, тихий, спокойный, зеленый район без суеты.

Это все квартиры с отделкой, все дома по монолитно-кирпичной технологии (многие не любят эту технологию, а по мне - идеальное соотношение по цене и качеству). На Берша отделка будет чуть чуть получше (ламинат во всех комнатах, в А10 и парковом - кухня и коридор - линолеум).
Чисто-кирпичные дома будут стоить очень дорого (например ЖК Вивальди), и при этом без отделки. Преимущества, по-моему, не стоят переплаты.


Атлян
Рейтинг: 633/-208
-- написано 24-1-2016 09:35 Атлян    
0
0

"времена года" на Баранова сдаются в 16-ом. Чистый кирпич. Но вид там хороший только на одну сторону и ещё долго жить среди строек.
ALex_K
Рейтинг: 91/-35
-- написано 24-1-2016 16:14 ALex_K    
1
0

1) Гармонию не очень хвалят по качеству строительства (на форуме есть их ветка), ну и расположение рядом с частным сектором тоже не плюс.
2) В А10 13.1 у этой квартиры окна в сторону внутреннего двора с домом 13.1 - виды будут не очень.
3) Петровский очень даже неплохо, район хороший, все рядом. С парковкой там тоже проблем быть не должно.
4) сам купил такую, чуть дешевле правда. Для меня все прекрасно, особенно этажность дома, 4 лифта. Кроме разве что отдаленности (пока что микрорайон на начальном этапе застройки, но для меня это не приоритет). К тому же из всех перечисленных сдается дом в этом году. Лоджии будут застеклены уже от застройщика. На части верхних этажей на балконе - панорамное окно от пола до потолка, по мне - это тоже добавляет плюсов.
5) Тоже все супер, такая же большая комната-кухня в 21 квадрат (как и в п.4) - легко разместить в ней все что нужно - кухню, диван с теликом, рабочее место, а в спальне только кровать и шкаф.
6) Вполне нормальная полноценная двушка, если есть возможность купить и подождать до 2 кв 2017 - стоит взять ее.

У спецстроя двушки будут по площади те же самые 50 квадратных метров, но в панельном доме собранном по советским технологиям (125 серия) - невозможность перепланировки в будущем, дороже (около 2400-2500), и с советской отделкой (белые, крашенные кисточкой двери, линолеум везде, деревянные окна)!

ALex_K
Рейтинг: 91/-35
-- написано 24-1-2016 20:08 ALex_K    
0
0

Я покупал осенью квартиру, тогда еще на рынке не было СВ-5, да и ждать на полгода больше уже не хотелось. В общем то можно было напрячься и взять двушку в СВ-4 на 250 тысяч дороже чем полуторку, которую в итоге выбрал.
Но с детства у меня была мечта жить в высоченном доме, на высоком этаже.
Сравнив компоновки квартир пришел к выводу такому: конечно, собраться и просто "попить пивка" с друзьями можно и на кухне в 9-10 квадратных метров, но диван с теликом туда уже не поставишь. Так или иначе для гостей придется выделять площадь одной из комнат. В итоге личным пространством все равно остается только одна комната.
Конечно для людей более зрелого возраста с семьей - двушка по любому будет лучше.
Но и 1.5 тоже в будущем вполне можно превратить в двуху - правда кухня будет без окна.

В комнату-кухню придется потратиться на более дорогой холодильник (чтобы не раздражал шум компрессора), на мощную вытяжку (объем помещения в 2-3 раза больше чем на стандартной кухне), ну и я бы купил измельчитель отходов в слив раковины (диспозер) - чтобы поменьше говна хранилось в мусорном ведре.

jev08978
Рейтинг: 44/-23
-- написано 24-1-2016 23:39 jev08978    
0
0

/реклама услуг = бан/ ред.модер.

история редактирования

ivan11
Рейтинг: 185/-68
-- написано 25-1-2016 13:17 ivan11    
0
0

В принципе каждый выбирает планировку квартиры по своему вкусу. Районы тоже полностью выбираются в зависимости от предпочтений и привычки жить в том или ином районе, места работы, наличия школ, Д/С и т.д. В покупке новостроя можно сыграть в цене.
ALex_K
Рейтинг: 91/-35
-- написано 25-1-2016 14:37 ALex_K    
0
1

quote:
Изначально написано sjey85:
Вот ещё нашел ЖК Красная горка, на И.Закирова
Застройщика такого не знаю) но планировки понравились. Комнаты не по 15квадрат


А это актуальные цены? Осенью за эти деньги были только первые этажи. Ну и там не очень адекватные менеджеры по продажам. Я спросил - есть ли план застройки микрорайона, не вырастет ли перед домом еще один, закрывая все виды? Он ответил что понятия не имеет.
Иначе какой смысл в гостиной комнате с эркером.
У ТВ кстати тоже по замыслу застройщика в 50 метрах от дома на запад должен возводиться еще один (как раз напротив окон этой полуторки). Но думаю в ближайшие 5 лет этого не случится. Да и весь вид он не перекроет.

история редактирования

Anbur1976
Рейтинг: 499/-295
-- написано 25-1-2016 15:40 Anbur1976    
0
0

quote:
Originally posted by ALex_K:

план застройки микрорайона, не вырастет ли перед домом еще один, закрывая все виды? Он ответил что понятия не имеет. Иначе какой смысл в гостиной комнате с эркером.



план застройки микрорайона у них на сайте есть. Правда там он старый, с тех пор они немного поменяли концепцию. А так перед Красной горкой на Камбарской такой же дом будет стоять (судя по графическим материалам).

А часть дома с эркерами как раз в просвет попадает, так что виды на Позимь сохранятся

история редактирования

RockYourLife
Рейтинг: 1156/-644
-- написано 25-1-2016 15:41 RockYourLife    

quote:
sjey85

плюс тебе в карму за планировки с ценами!
estrangeiro
Рейтинг: 1078/-696
-- написано 25-1-2016 18:01 estrangeiro    
0
0

quote:
Изначально написано Атлян:

Чистый кирпич.



0_о
разве такое строят счас???
jev08978
Рейтинг: 44/-23
-- написано 25-1-2016 18:51 jev08978    
0
0

Строят дома инком инвест, только цены космос.
ivan11
Рейтинг: 185/-68
-- написано 25-1-2016 22:23 ivan11    
0
0

quote:
Изначально написано jev08978:
Строят дома инком инвест, только цены космос.

Если сравнивать за что берутся деньги инком-инвестом и другими застройщиками, то поймете, что кирпичный дом, построенный в нормальном районе будет в цене всегда. А вот монолитные дома сколько простоят - одни турки знают, но они нам не скажут - враги

jev08978
Рейтинг: 44/-23
-- написано 25-1-2016 22:26 jev08978    
1
0

А у Вас есть в кризис лишние 500 т.р. доплаты? Думаю немногие захотят переплачивать, когда за 800 т.р. можно взять студию в Хохряках.
ALex_K
Рейтинг: 91/-35
-- написано 25-1-2016 22:37 ALex_K    
0
2

quote:
Изначально написано ivan11:

Если сравнивать за что берутся деньги инком-инвестом и другими застройщиками, то поймете, что кирпичный дом, построенный в нормальном районе будет в цене всегда. А вот монолитные дома сколько простоят - одни турки знают, но они нам не скажут - враги


Так, начинается срач, при чем тут турки? Ничего что сталинские высотки, символ советской власти - тоже построены с применением монолитного ж/б каркаса?
Кирпичный дом будет в цене пока живы стереотипы, вот и все.
1) Кирпичный дом точно не прочнее монолитного. Кирпичная стена держит сама себя, разрушить ее намного легче чем столб бетона с кучей прутьев арматуры внутри.
2) Шумоизоляция лучше разве что межквартирная (если стены между квартирами выполнены из более чем 2 слоев кирпича). Однако и некоторые монолиты сейчас строят с двойными стенами между квартирами (ЖК Эверест).
3) Межэтажная шумка - точно такая же как в панельном доме (перекрытия - это все равно панели, которые точно-также имеют стыки.
4) проблема продуваемости наружных стен практически неактуальна для любого типа строительства, если батареи греют и окна вставлены нормально - то тепло будет в любом доме, и кирпичном, и панельном и с 2 слойными стенами, которые укладывают в монолите.

ivan11
Рейтинг: 185/-68
-- написано 25-1-2016 22:40 ivan11    
0
0

ivan11
Рейтинг: 185/-68
-- написано 25-1-2016 22:46 ivan11    
0
0

quote:
Изначально написано jev08978:
А у Вас есть в кризис лишние 500 т.р. доплаты? Думаю немногие захотят переплачивать, когда за 800 т.р. можно взять студию в Хохряках.

Если берете квартиру за наличку, то такая разница критична для большинства жителей Ижа, но дома бизнескласса. Если берете в ипотеку, то любая квартира становится доступной и "золотой" одновременно. Решать покупателю...

RockYourLife
Рейтинг: 1156/-644
-- написано 26-1-2016 08:37 RockYourLife    

quote:
когда за 800 т.р. можно взять студию в Хохряках

а вы бы взяли студию в хохряках?
когда то и мы там хаты из-за цены рассматривали, но есть здоровенный минус - расположение!
если смотреть не сквозь пальцы - с транспортом полная опа.
т.е. вы как обычный белый человек будете завязаны либо на личный транспорт с сопутствующими расходами, либо на такси, либо будете зависеть от расписания гребаного автобуса.
у меня комрад там квартиру имеет, пока не было машины даже в гостях задержаться не мог до поздна, т.к. надо чесать на автобус.

сейчас из Завьялово добраться в город проще, чем с тех же Хохряков

история редактирования

ShokolaDniCz@
Рейтинг: 429/-476
-- написано 26-1-2016 11:01 ShokolaDniCz@    
0
0

+++
DemoNighT
Рейтинг: 31/-13
-- написано 26-1-2016 11:27 DemoNighT    
0
0

quote:
Строят дома инком инвест, только цены космос.

ЖК Ласточка на автозаводе построена из кирпича+утеплитель, никакого монолита.
Chuksss
Рейтинг: 1657/-619
-- написано 26-1-2016 17:26 Chuksss    
0
2

quote:
Изначально написано Bomberrman:
ЖК "Парковый" и ЖК "А-10"
имхо, лучше А-10

Парковый как район не очень

ALex_K
Рейтинг: 91/-35
-- написано 26-1-2016 21:08 ALex_K    
0
1

quote:
Изначально написано DemoNighT:

ЖК Ласточка на автозаводе построена из кирпича+утеплитель, никакого монолита.

Каркас там сборный из жб панелей. Как следствие - внутри слышимость аналогично панельному дому. Кирпич с утеплителем - только наружные стены. Эта же технология для петровского 11 используется.

история редактирования

СМиРН
Рейтинг: 1/0
-- написано 27-1-2016 13:56 СМиРН    
0
0

ищите квартиры через подрядчиков , сейчас многие застройщики расплачиваются за работы квартирами
/ ред.мод./... с полным оформлением через застройщика
тут писать не стану сочтут за рекламу
/ред.модер./

история редактирования

GREY MV
Рейтинг: 1061/-624
-- написано 27-1-2016 14:08 GREY MV    
0
1

quote:
тут писать не стану сочтут за рекламу

верно... потому как торговать секретом Полишинеля ... как-то моветон...

quote:
один вариант знаю хороший с достойной скидкой и полным оформлением через застройщика

1. выбрали стройку
2. открыли проектную декларацию
3. выписали кадастровый номер земельного участка
4. заказали в росреестре выписку из ЕГПР и вуаля список квартир/ подрядчиков в то м числе у вас в руках
5. подъезжаете к подрядчику, есть рекомендации - лучше во второй половине месяца - когда настает время платежей - и заходите со своим предложением о приобретении


GREY MV
Рейтинг: 1061/-624
-- написано 27-1-2016 14:13 GREY MV    
0
0

quote:
полным оформлением через застройщика

регистрация в Росреестре обязательна... когда и если вам таки предлагают варианты с регистрацией только после сдачи дома - таки подумайте и ФЗ 214 внимательно почитайте...

СМиРН
Рейтинг: 1/0
-- написано 27-1-2016 14:18 СМиРН    
0
0

ну вы бред то не пишите
поправили вы и что мое сообщение?
людям хорошо сделали? реально возможность тысяч 50 скинуть имеется
если вы с такими схемами не сталкивались зачем строить из себя знатока ссылаясь на 214 фз ?
повторяю квартира на подрядчика не оформляется вообще, так что ваш вариант мягко говоря не подходит
вы приходите к застройщику с представителем подрядчика и приобретаете квартиры напрямую от застройщика, но с нормальной скидкой тчк

СМиРН
Рейтинг: 1/0
-- написано 27-1-2016 14:24 СМиРН    
0
0

как минимум три застройщика знаю кто такое практикует
но из того что актуально на данный момент - только один
форум для того чтобы помогать или вводить в заблуждение создан ?
если второе, то пожалуйста продолжайте
подрядчику не заинтересован оформлять квартиру на себя, так как в этом случае потенциальный покупатель физлицо лишается возможности выгодного приобретения по ипотеке с господдержкой (переуступку идет), а это критично в текущей ситуации, когда большинство сделок проводится с ипотечными средствами. поэтому у них джентельменское соглашение с застройщиком я привожу покупателя и после поступления денег на счет вы переводите мне сумму.
RockYourLife
Рейтинг: 1156/-644
-- написано 27-1-2016 14:37 RockYourLife    

я за пивом и чипсами!
GREY MV
Рейтинг: 1061/-624
-- написано 27-1-2016 16:21 GREY MV    
0
0

quote:
поправили вы и что мое сообщение?

продажи в ветке "Жилье" - не есть гут...

quote:
подрядчику не заинтересован оформлять квартиру на себя, так как в этом случае потенциальный покупатель физлицо лишается возможности выгодного приобретения по ипотеке с господдержкой (переуступку идет), а это критично в текущей ситуации, когда большинство сделок проводится с ипотечными средствами. поэтому у них джентельменское соглашение с застройщиком я привожу покупателя и после поступления денег на счет вы переводите мне сумму.

в курсе... скидка в 50 т.р. и все? к слову схема один в один как сейчас работают застройщики с агентствами недвижимости... где размер дисконта напрямую зависит от конкретного агента, при разделе комиссии за покупателя дисконт может быть и более 50 т.р...

quote:
форум для того чтобы помогать

+100500 ...


quote:
я за пивом и чипсами!

сначала хотел я отменить представление, тем более что сей участник под другими никами в бан и за рекламу услуг и размещение объявлений не в профильных раздел побывал(а)

quote:
ну вы бред то не пишите

quote:
зачем строить из себя знатока ссылаясь на 214 фз ?

сие достаточно, чтобы "за оскорбление модератора", и понятно что в новостройках не слишком разбираются и квартиры с реальным дисконтом под заказ не доставали... то что всегда делали не слишком напрягаясь, то и делают...

того что понаписали вполне хватает и на бан за рекламу услуг... таких "помощников" в бан-листе достаточно...

quote:
вводить в заблуждение создан ?

вот сие оскорбление еще и форума... все в мире мне нравится, кроме глупости... потому пусть будет покамест... в простые движения распишу - то что "помощь" их называется... для понимания процесса...

история редактирования

СМиРН
Рейтинг: 1/0
-- написано 27-1-2016 16:42 СМиРН    
0
0

у вас болезненное восприятие действительности
кругом оскорбления мерещатся
торгаша во мне на каком основании увидели?
я обозначил схему, вы ее исковеркали прописав кучу лишних телодвижений не относящихся к делу абсолютно
повторяю
есть контакт подрядчика, который желает продать несколько квартир в определенном объекте (который "прозвучал" в этой ветке) и готов сделать скидку на квартиру -2% минимум и еще тысяч 10-15 скинет
у меня договоров с кем либо из застройщиков нет, я не представитель этого застройщика и не представитель подрядчика.
у модератора функция новая появилась смотрю народ путать и "банами" трясти ?


СМиРН
Рейтинг: 1/0
-- написано 27-1-2016 16:47 СМиРН    
0
0

давайте я называю объект и мы с вами модератор забиваемся кто скидку больше организует ?
ок или слабо ?
я ж в вашем понимании барыга -риелтор, который за счет своей комиссии скидочку тут пихает людям.
слышать меня вы не хотите, бормочете не вразумительными фразами.
и еще раз уж на то пошло где вы рекламу услуг увидели ?
прямо конкретно цитату можно ? или тоже слабо ?
GREY MV
Рейтинг: 1061/-624
-- написано 27-1-2016 16:48 GREY MV    
0
0

quote:
у модератора функция новая появилась смотрю народ путать и "банами" трясти ?

сатрап и этот тиран и болезнь вахтера... вот знаю что "грабли" будут те же... )))

quote:
есть контакт подрядчика, который желает продать несколько квартир в определенном объекте (который "прозвучал" в этой ветке) и готов сделать скидку на квартиру -2% минимум

это и есть реклама...

quote:
у вас болезненное восприятие действительности

есть диплом доктора по профилю?

история редактирования

GREY MV
Рейтинг: 1061/-624
-- написано 27-1-2016 16:53 GREY MV    
0
0

quote:
барыга

ага... барыга и есть...

quote:
есть контакт подрядчика

и вы по сути тут представляете его интересы... за скидку в 2% Застройщик при 100% может дать и сам...

quote:
еще тысяч 10-15

это с риэлторов можно и нужно получать...

quote:
бормочете не вразумительными фразами.

удивительно... я таки думал мы тут пишем... буквами, значками... у вас же видимо голос мой в голове звучит... мда...

СМиРН
Рейтинг: 1/0
-- написано 27-1-2016 16:58 СМиРН    
0
0

я бы мог конечно углубиться сейчас в понятие реклама и заставить вас еще раз почувствовать себя глупо, но не буду.
GREY MV
Рейтинг: 1061/-624
-- написано 27-1-2016 16:58 GREY MV    
0
0

quote:
рекламу услуг

вроде пояснил... предлагаете с вашим участием приобретение квартир у подрядчика...

quote:
забиваемся кто скидку больше организует ?

quote:
ок или слабо ?

... дитя... чистое дитя...

Максимальный дисконт который мне удавалось сделать - было снижение стоимости 2х. квартиры в новостройке в Устиновском районе с 3200 т.р. до 2400 т.р. ...


GREY MV
Рейтинг: 1061/-624
-- написано 27-1-2016 17:01 GREY MV    
0
0

quote:
почувствовать себя глупо

попробуйте... мне такое ощущение малоизвестно... вдруг таки удивите...

quote:
но не буду

страшно что ли? почувствовать себя глупым?
СМиРН
Рейтинг: 1/0
-- написано 27-1-2016 17:03 СМиРН    
0
0

так давай поспорим раз застройщик всем 2% скидку делает, а 10-15 тысяч можно просто с риелтора стрясти ?
СМиРН
Рейтинг: 1/0
-- написано 27-1-2016 17:08 СМиРН    
0
1

раз в год на форум этот зайдешь
хочешь людям помочь, а тут великий риелтор модератор раскусил мою аферу ахаха
скинуть цену с 3200 до 2400 можно только на полное гамно, которое никому не нужно
твои клиенты наверно до сих пор ждут когда достроят их дом ))

GREY MV
Рейтинг: 1061/-624
-- написано 27-1-2016 17:17 GREY MV    
0
0

quote:
так давай поспорим

включаем то что называется мозг... и задаем себе вопрос... зачем GREY MV спорить с имяреком СМиРН и с кем-либо еще? возможно СМиРН нужно как-то самоутвердиться, так это следствие комплекса неполноценности, либо юношеского максимализма... GREY MV первое преодолел приличное время назад (ровно тогда когда деньги учился зарабатывать), второе позади в силу... скажем так возраста

quote:
застройщик всем 2% скидку делает

http://талан.рф/how-to-buy как пример(вот это я могу себе позволить сделать, как модер )), если не поставил, я расцениваю как рекламу - "игра краплеными картами", я не обещал что будет легко)

quote:
10-15 тысяч можно просто с риелтора стрясти

когда и если вы видите объявление со стоимостью ниже, чем у застройщика ТО ВПОЛНЕ ВОЗМОЖНО, когда и если отправитесь в отдел продаж Застройщика вас таки снабдят легендой "про подрядчика"... ну и полезно знать - агентства с рекламой "бесплатно" - получают комиссию от Застройщика - вполне могут поделиться
  всего страниц: 2 :  1  2 

следующая тема | предыдущая тема

   Жилье
  Нужна помощь в выборе квартиры в новостройке. ( 1 )
форумы izhevsk.ru

 
 
 
 
 
© ООО "Марк" 2016
 
Интернет-провайдер КК МАРК-ИТТ