DemoNighT 22-01-2016 14:07
quote:
Так как я по вопросам подобного типа являюсь дилетантом, хотелось бы услышать мнения и предложения обитателей данного форума. Всем спасибо.
Я бы пересмотрел критерии выбора объекта недвижимости. Срок сдачи и отделка конечно хорошо. Но:
- транспортная доступность
- Придомовая территория (парковки, детская площадка)
- Район месторасположения.
- Детские сады/поликлиники/школы.
- Застройщик +/-.
- технология строительства домов.
- Количество квартир на этаже.
и т.д
ALex_K 23-01-2016 16:04
quote:
Изначально написано Bomberrman:
Решил приобрести 2-х комнатную квартиру в новостройке. При подборе подходящих вариантов главными критериями были:
- срок сдачи 2-3 квартал 2016 года
- чистовая отделка
- хорошее расположение ( например, красивый вид из окна)В результате подбора остановился на двух, как мне показалось, подходящих варианта: ЖК "Парковый" и ЖК "А-10" К самим комплексам пока не ездил, все выводы основаны на "интернет-исследовании".
Приобретать жилье собираюсь за наличку. Покупка будет совершена в феврале.
Так как я по вопросам подобного типа являюсь дилетантом, хотелось бы услышать мнения и предложения обитателей данного форума. Всем спасибо.
Сам выбирал недавно квартиру. Поделюсь своими мыслями.
Если семья без ребенка - садики и школы пока не ставьте в приоритет.
А10, дом 13-2, который сдается вроде бы в середине 2016 - не берите квартиру с окнами на север (в сторону ул. Первомайской), там вырастет дом 13-1 - виды будут испорчены. А так вполне неплохой вариант (но на сайте не вижу нормальных двушек свободных). С парковками у дома там проблемы, но в километровой доступности есть платные стоянки.
Парковый далековато от остановок и сильно загруженный двор (там с 3 домов будет наверное около 1200 квартир в ЖК). Кроме этого от ул. Ленина к дому нужно будет преодолеть горку, которая зимой бывает жутко накатана. К тому же 2-шки только с окнами во двор (на восток). А там такие классные виды на запад (на карлутку, советскую, стадион зенит и т.п.)!
В 16 году еще 3 дома на ул. Берша сдаются. Там неплохие двушки за неплохие цены. Но конечно тоже далеко до остановок и пока нет ничего рядом (садиков, школ, магазинов). С парковами все хорошо, и неплохая придомовая территория. Но если есть машина, и опять же - нет ребенка - вариант вообще отличный, тихий, спокойный, зеленый район без суеты.
Это все квартиры с отделкой, все дома по монолитно-кирпичной технологии (многие не любят эту технологию, а по мне - идеальное соотношение по цене и качеству). На Берша отделка будет чуть чуть получше (ламинат во всех комнатах, в А10 и парковом - кухня и коридор - линолеум).
Чисто-кирпичные дома будут стоить очень дорого (например ЖК Вивальди), и при этом без отделки. Преимущества, по-моему, не стоят переплаты.
Атлян 24-01-2016 09:35
"времена года" на Баранова сдаются в 16-ом. Чистый кирпич. Но вид там хороший только на одну сторону и ещё долго жить среди строек.
ALex_K 24-01-2016 16:14
1) Гармонию не очень хвалят по качеству строительства (на форуме есть их ветка), ну и расположение рядом с частным сектором тоже не плюс.
2) В А10 13.1 у этой квартиры окна в сторону внутреннего двора с домом 13.1 - виды будут не очень.
3) Петровский очень даже неплохо, район хороший, все рядом. С парковкой там тоже проблем быть не должно.
4) сам купил такую, чуть дешевле правда. Для меня все прекрасно, особенно этажность дома, 4 лифта. Кроме разве что отдаленности (пока что микрорайон на начальном этапе застройки, но для меня это не приоритет). К тому же из всех перечисленных сдается дом в этом году. Лоджии будут застеклены уже от застройщика. На части верхних этажей на балконе - панорамное окно от пола до потолка, по мне - это тоже добавляет плюсов.
5) Тоже все супер, такая же большая комната-кухня в 21 квадрат (как и в п.4) - легко разместить в ней все что нужно - кухню, диван с теликом, рабочее место, а в спальне только кровать и шкаф.
6) Вполне нормальная полноценная двушка, если есть возможность купить и подождать до 2 кв 2017 - стоит взять ее.
У спецстроя двушки будут по площади те же самые 50 квадратных метров, но в панельном доме собранном по советским технологиям (125 серия) - невозможность перепланировки в будущем, дороже (около 2400-2500), и с советской отделкой (белые, крашенные кисточкой двери, линолеум везде, деревянные окна)!
ALex_K 24-01-2016 20:08
Я покупал осенью квартиру, тогда еще на рынке не было СВ-5, да и ждать на полгода больше уже не хотелось. В общем то можно было напрячься и взять двушку в СВ-4 на 250 тысяч дороже чем полуторку, которую в итоге выбрал.
Но с детства у меня была мечта жить в высоченном доме, на высоком этаже.
Сравнив компоновки квартир пришел к выводу такому: конечно, собраться и просто "попить пивка" с друзьями можно и на кухне в 9-10 квадратных метров, но диван с теликом туда уже не поставишь. Так или иначе для гостей придется выделять площадь одной из комнат. В итоге личным пространством все равно остается только одна комната.
Конечно для людей более зрелого возраста с семьей - двушка по любому будет лучше.
Но и 1.5 тоже в будущем вполне можно превратить в двуху - правда кухня будет без окна.
В комнату-кухню придется потратиться на более дорогой холодильник (чтобы не раздражал шум компрессора), на мощную вытяжку (объем помещения в 2-3 раза больше чем на стандартной кухне), ну и я бы купил измельчитель отходов в слив раковины (диспозер) - чтобы поменьше говна хранилось в мусорном ведре.
jev08978 24-01-2016 23:39
/реклама услуг = бан/ ред.модер.
ivan11 25-01-2016 13:17
В принципе каждый выбирает планировку квартиры по своему вкусу. Районы тоже полностью выбираются в зависимости от предпочтений и привычки жить в том или ином районе, места работы, наличия школ, Д/С и т.д. В покупке новостроя можно сыграть в цене.
ALex_K 25-01-2016 14:37
quote:
Изначально написано sjey85:
Вот ещё нашел ЖК Красная горка, на И.Закирова
Застройщика такого не знаю) но планировки понравились. Комнаты не по 15квадрат
А это актуальные цены? Осенью за эти деньги были только первые этажи. Ну и там не очень адекватные менеджеры по продажам. Я спросил - есть ли план застройки микрорайона, не вырастет ли перед домом еще один, закрывая все виды? Он ответил что понятия не имеет.
Иначе какой смысл в гостиной комнате с эркером.
У ТВ кстати тоже по замыслу застройщика в 50 метрах от дома на запад должен возводиться еще один (как раз напротив окон этой полуторки). Но думаю в ближайшие 5 лет этого не случится. Да и весь вид он не перекроет.
Anbur1976 25-01-2016 15:40
quote:
Originally posted by ALex_K:
план застройки микрорайона, не вырастет ли перед домом еще один, закрывая все виды? Он ответил что понятия не имеет. Иначе какой смысл в гостиной комнате с эркером.
план застройки микрорайона у них на сайте есть. Правда там он старый, с тех пор они немного поменяли концепцию. А так перед Красной горкой на Камбарской такой же дом будет стоять (судя по графическим материалам).
А часть дома с эркерами как раз в просвет попадает, так что виды на Позимь сохранятся
RockYourLife 25-01-2016 15:41
quote:
sjey85
плюс тебе в карму за планировки с ценами!
estrangeiro 25-01-2016 18:01
quote:
Изначально написано Атлян:
Чистый кирпич.
0_о
разве такое строят счас???
jev08978 25-01-2016 18:51
Строят дома инком инвест, только цены космос.
ivan11 25-01-2016 22:23
quote:
Изначально написано jev08978:
Строят дома инком инвест, только цены космос.
Если сравнивать за что берутся деньги инком-инвестом и другими застройщиками, то поймете, что кирпичный дом, построенный в нормальном районе будет в цене всегда. А вот монолитные дома сколько простоят - одни турки знают, но они нам не скажут - враги
jev08978 25-01-2016 22:26
А у Вас есть в кризис лишние 500 т.р. доплаты? Думаю немногие захотят переплачивать, когда за 800 т.р. можно взять студию в Хохряках.
ALex_K 25-01-2016 22:37
quote:
Изначально написано ivan11:
Если сравнивать за что берутся деньги инком-инвестом и другими застройщиками, то поймете, что кирпичный дом, построенный в нормальном районе будет в цене всегда. А вот монолитные дома сколько простоят - одни турки знают, но они нам не скажут - враги
Так, начинается срач, при чем тут турки? Ничего что сталинские высотки, символ советской власти - тоже построены с применением монолитного ж/б каркаса?
Кирпичный дом будет в цене пока живы стереотипы, вот и все.
1) Кирпичный дом точно не прочнее монолитного. Кирпичная стена держит сама себя, разрушить ее намного легче чем столб бетона с кучей прутьев арматуры внутри.
2) Шумоизоляция лучше разве что межквартирная (если стены между квартирами выполнены из более чем 2 слоев кирпича). Однако и некоторые монолиты сейчас строят с двойными стенами между квартирами (ЖК Эверест).
3) Межэтажная шумка - точно такая же как в панельном доме (перекрытия - это все равно панели, которые точно-также имеют стыки.
4) проблема продуваемости наружных стен практически неактуальна для любого типа строительства, если батареи греют и окна вставлены нормально - то тепло будет в любом доме, и кирпичном, и панельном и с 2 слойными стенами, которые укладывают в монолите.
ivan11 25-01-2016 22:40
ivan11 25-01-2016 22:46
quote:
Изначально написано jev08978:
А у Вас есть в кризис лишние 500 т.р. доплаты? Думаю немногие захотят переплачивать, когда за 800 т.р. можно взять студию в Хохряках.
Если берете квартиру за наличку, то такая разница критична для большинства жителей Ижа, но дома бизнескласса. Если берете в ипотеку, то любая квартира становится доступной и "золотой" одновременно. Решать покупателю...
RockYourLife 26-01-2016 08:37
quote:
когда за 800 т.р. можно взять студию в Хохряках
а вы бы взяли студию в хохряках?
когда то и мы там хаты из-за цены рассматривали, но есть здоровенный минус - расположение!
если смотреть не сквозь пальцы - с транспортом полная опа.
т.е. вы как обычный белый человек будете завязаны либо на личный транспорт с сопутствующими расходами, либо на такси, либо будете зависеть от расписания гребаного автобуса.
у меня комрад там квартиру имеет, пока не было машины даже в гостях задержаться не мог до поздна, т.к. надо чесать на автобус.
сейчас из Завьялово добраться в город проще, чем с тех же Хохряков
ShokolaDniCz@ 26-01-2016 11:01
+++
DemoNighT 26-01-2016 11:27
quote:
Строят дома инком инвест, только цены космос.
ЖК Ласточка на автозаводе построена из кирпича+утеплитель, никакого монолита.
Chuksss 26-01-2016 17:26
quote:
Изначально написано Bomberrman:
ЖК "Парковый" и ЖК "А-10"
имхо, лучше А-10
Парковый как район не очень
ALex_K 26-01-2016 21:08
quote:
Изначально написано DemoNighT:
ЖК Ласточка на автозаводе построена из кирпича+утеплитель, никакого монолита.
Каркас там сборный из жб панелей. Как следствие - внутри слышимость аналогично панельному дому. Кирпич с утеплителем - только наружные стены. Эта же технология для петровского 11 используется.
СМиРН 27-01-2016 13:56
ищите квартиры через подрядчиков , сейчас многие застройщики расплачиваются за работы квартирами
/ ред.мод./... с полным оформлением через застройщика
тут писать не стану сочтут за рекламу
/ред.модер./
GREY MV 27-01-2016 14:08
quote:
тут писать не стану сочтут за рекламу
верно... потому как торговать секретом Полишинеля ... как-то моветон...
quote:
один вариант знаю хороший с достойной скидкой и полным оформлением через застройщика
1. выбрали стройку
2. открыли проектную декларацию
3. выписали кадастровый номер земельного участка
4. заказали в росреестре выписку из ЕГПР и вуаля список квартир/ подрядчиков в то м числе у вас в руках
5. подъезжаете к подрядчику, есть рекомендации - лучше во второй половине месяца - когда настает время платежей - и заходите со своим предложением о приобретении
GREY MV 27-01-2016 14:13
quote:
полным оформлением через застройщика
регистрация в Росреестре обязательна... когда и если вам таки предлагают варианты с регистрацией только после сдачи дома - таки подумайте и ФЗ 214 внимательно почитайте...
СМиРН 27-01-2016 14:18
ну вы бред то не пишите
поправили вы и что мое сообщение?
людям хорошо сделали? реально возможность тысяч 50 скинуть имеется
если вы с такими схемами не сталкивались зачем строить из себя знатока ссылаясь на 214 фз ?
повторяю квартира на подрядчика не оформляется вообще, так что ваш вариант мягко говоря не подходит
вы приходите к застройщику с представителем подрядчика и приобретаете квартиры напрямую от застройщика, но с нормальной скидкой тчк
СМиРН 27-01-2016 14:24
как минимум три застройщика знаю кто такое практикует
но из того что актуально на данный момент - только один
форум для того чтобы помогать или вводить в заблуждение создан ?
если второе, то пожалуйста продолжайте
подрядчику не заинтересован оформлять квартиру на себя, так как в этом случае потенциальный покупатель физлицо лишается возможности выгодного приобретения по ипотеке с господдержкой (переуступку идет), а это критично в текущей ситуации, когда большинство сделок проводится с ипотечными средствами. поэтому у них джентельменское соглашение с застройщиком я привожу покупателя и после поступления денег на счет вы переводите мне сумму.
RockYourLife 27-01-2016 14:37
я за пивом и чипсами!
GREY MV 27-01-2016 16:21
quote:
поправили вы и что мое сообщение?
продажи в ветке "Жилье" - не есть гут...
quote:
подрядчику не заинтересован оформлять квартиру на себя, так как в этом случае потенциальный покупатель физлицо лишается возможности выгодного приобретения по ипотеке с господдержкой (переуступку идет), а это критично в текущей ситуации, когда большинство сделок проводится с ипотечными средствами. поэтому у них джентельменское соглашение с застройщиком я привожу покупателя и после поступления денег на счет вы переводите мне сумму.
в курсе... скидка в 50 т.р. и все? к слову схема один в один как сейчас работают застройщики с агентствами недвижимости... где размер дисконта напрямую зависит от конкретного агента, при разделе комиссии за покупателя дисконт может быть и более 50 т.р...
quote:
форум для того чтобы помогать
+100500 ...
quote:
я за пивом и чипсами!
сначала хотел я отменить представление, тем более что сей участник под другими никами в бан и за рекламу услуг и размещение объявлений не в профильных раздел побывал(а)
quote:
ну вы бред то не пишите
quote:
зачем строить из себя знатока ссылаясь на 214 фз ?
сие достаточно, чтобы "за оскорбление модератора", и понятно что в новостройках не слишком разбираются и квартиры с реальным дисконтом под заказ не доставали... то что всегда делали не слишком напрягаясь, то и делают...
того что понаписали вполне хватает и на бан за рекламу услуг... таких "помощников" в бан-листе достаточно...
quote:
вводить в заблуждение создан ?
вот сие оскорбление еще и форума... все в мире мне нравится, кроме глупости... потому пусть будет покамест... в простые движения распишу - то что "помощь" их называется... для понимания процесса...
СМиРН 27-01-2016 16:42
у вас болезненное восприятие действительности
кругом оскорбления мерещатся
торгаша во мне на каком основании увидели?
я обозначил схему, вы ее исковеркали прописав кучу лишних телодвижений не относящихся к делу абсолютно
повторяю
есть контакт подрядчика, который желает продать несколько квартир в определенном объекте (который "прозвучал" в этой ветке) и готов сделать скидку на квартиру -2% минимум и еще тысяч 10-15 скинет
у меня договоров с кем либо из застройщиков нет, я не представитель этого застройщика и не представитель подрядчика.
у модератора функция новая появилась смотрю народ путать и "банами" трясти ?
СМиРН 27-01-2016 16:47
давайте я называю объект и мы с вами модератор забиваемся кто скидку больше организует ?
ок или слабо ?
я ж в вашем понимании барыга -риелтор, который за счет своей комиссии скидочку тут пихает людям.
слышать меня вы не хотите, бормочете не вразумительными фразами.
и еще раз уж на то пошло где вы рекламу услуг увидели ?
прямо конкретно цитату можно ? или тоже слабо ?
GREY MV 27-01-2016 16:48
quote:
у модератора функция новая появилась смотрю народ путать и "банами" трясти ?
сатрап и этот тиран и болезнь вахтера... вот знаю что "грабли" будут те же... )))
quote:
есть контакт подрядчика, который желает продать несколько квартир в определенном объекте (который "прозвучал" в этой ветке) и готов сделать скидку на квартиру -2% минимум
это и есть реклама...
quote:
у вас болезненное восприятие действительности
есть диплом доктора по профилю?
GREY MV 27-01-2016 16:53
quote:
барыга
ага... барыга и есть...
quote:
есть контакт подрядчика
и вы по сути тут представляете его интересы... за скидку в 2% Застройщик при 100% может дать и сам...
quote:
еще тысяч 10-15
это с риэлторов можно и нужно получать...
quote:
бормочете не вразумительными фразами.
удивительно... я таки думал мы тут пишем... буквами, значками... у вас же видимо голос мой в голове звучит... мда...
СМиРН 27-01-2016 16:58
я бы мог конечно углубиться сейчас в понятие реклама и заставить вас еще раз почувствовать себя глупо, но не буду.
GREY MV 27-01-2016 16:58
quote:
рекламу услуг
вроде пояснил... предлагаете с вашим участием приобретение квартир у подрядчика...
quote:
забиваемся кто скидку больше организует ?
quote:
ок или слабо ?
... дитя... чистое дитя...
Максимальный дисконт который мне удавалось сделать - было снижение стоимости 2х. квартиры в новостройке в Устиновском районе с 3200 т.р. до 2400 т.р. ...
GREY MV 27-01-2016 17:01
quote:
почувствовать себя глупо
попробуйте... мне такое ощущение малоизвестно... вдруг таки удивите...
quote:
но не буду
страшно что ли? почувствовать себя глупым?
СМиРН 27-01-2016 17:03
так давай поспорим раз застройщик всем 2% скидку делает, а 10-15 тысяч можно просто с риелтора стрясти ?
СМиРН 27-01-2016 17:08
раз в год на форум этот зайдешь
хочешь людям помочь, а тут великий риелтор модератор раскусил мою аферу ахаха
скинуть цену с 3200 до 2400 можно только на полное гамно, которое никому не нужно
твои клиенты наверно до сих пор ждут когда достроят их дом ))
GREY MV 27-01-2016 17:17
quote:
так давай поспорим
включаем то что называется мозг... и задаем себе вопрос... зачем GREY MV спорить с имяреком СМиРН и с кем-либо еще? возможно СМиРН нужно как-то самоутвердиться, так это следствие комплекса неполноценности, либо юношеского максимализма... GREY MV первое преодолел приличное время назад (ровно тогда когда деньги учился зарабатывать), второе позади в силу... скажем так возраста
quote:
застройщик всем 2% скидку делает
http://талан.рф/how-to-buy как пример(вот это я могу себе позволить сделать, как модер )), если не поставил, я расцениваю как рекламу - "игра краплеными картами", я не обещал что будет легко)
quote:
10-15 тысяч можно просто с риелтора стрясти
когда и если вы видите объявление со стоимостью ниже, чем у застройщика ТО ВПОЛНЕ ВОЗМОЖНО, когда и если отправитесь в отдел продаж Застройщика вас таки снабдят легендой "про подрядчика"... ну и полезно знать - агентства с рекламой "бесплатно" - получают комиссию от Застройщика - вполне могут поделиться
GREY MV 27-01-2016 17:19
quote:
на полное гамно
ну не знаю... Петрова, 43 к.1.
quote:
до сих пор ждут когда достроят их дом ))
квартиры были в сданном доме... так-то...
PS мне становится скучно...
СМиРН 27-01-2016 17:26
мдя, а все сложнее чем изначально показалось ...
вы прям секреты все раскрываете
а вы в курсе, что не все застройщики дают 2% скидку? больше того, если вы придете с риелтором вероятность получения данной скидки упадет почти до нуля.
я вас правильно понял, что на этом форуме, если человек задаст вопрос "скажите а как получить максимальную скидку на ..... ?" то любой ответ по сути вопроса будет считаться рекламой, а давшего ответ модератор назовет барыгой ?
GREY MV 27-01-2016 17:30
quote:
хочешь людям помочь
это делается бесплатно и в соответствующих темах...
quote:
раз в год на форум этот зайдешь
снизошли так сказать... бывает... не то чтобы часто, но и не то чтобы редко... снисходят "светила свет истины нести"... сливаются в 90% - ибо нежные натуры...
quote:
великий риелтор
вот такого о себе я никогда не писал и не говорил...
я могу про работу риэлторов написать в одном предложении, могу работу риэлторов написать на 5 листов А4 (что как и сделал, забавы для...), могу работу риэлтора расписать на 15 листов А4... потому как знаю процессы, так сказать...
PS лесть возможно и приятна, токмо не в таком ключе... я горжусь другими вещами... вообще никак не связанными с недвижимостью...
GREY MV 27-01-2016 17:34
quote:
на этом форуме
креакл что ли... "на этом", "в этой стране"...
quote:
"скажите а как получить максимальную скидку на ..... ?" то любой ответ по сути вопроса будет считаться рекламой, а давшего ответ модератор назовет барыгой ?
очень может быть... делайте платную тему типа Шальной и вперед... я в такие темы вообще без приглашения ТС не захожу... ибо сие епархия рекламного отдела...
барыгой называть не стану - вы таки сами так назвали, я поддержал - вот в бан отправить запросто... как там выше... тиран, сатрап и прогрессирующий синдром вахтера...
PS "ватнег и колорад модер"...
GREY MV 27-01-2016 17:39
quote:
вы придете с риелтором вероятность получения данной скидки упадет почти до нуля
вот идея убрать риэлторов из статуса "продолжения отдела продаж" мне нравится... ибо по мне так риэлторы работающие на клиента-частника, более привычное зрелище, чем риэлторы работающие на строительные компании... ностальгия
PS С точки зрения заработка - понимаю - лучше один крупный стабильный и надежный клиент Застройщик с 5000 квартир, чем 1000 ни разу не стабильных частников...
GREY MV 27-01-2016 17:43
quote:
СМиРН
для медленно думающих... на Марковских форумах есть ветка "Новостройки" - с продажами вот туда...
"Новостройки"
tanuffka85 15-02-2016 14:15
quote:
Originally posted by ALex_K:
Вот ещё нашел ЖК Красная горка, на И.Закирова
Застройщика такого не знаю) но планировки понравились. Комнаты не по 15квадрат
Сами в этом доме купили, перед домом планируется строительство школы, позади дома ближе к камбарской поодаль в последующем будут еще дома, но не сильно близко по сравнению с районом А-10, так что каждый расставляет приоритеты свои. И в офисе продаж дальнейший план застройки есть, покажут, никаких проблем с этим нет