quote:

---

Originally posted by snejka-22:

Кто приобретает квартиры в ЖК "Миндаль" на Берша, есть отдельная ветка для этого дома??? Кто знает???

---

На Миндаль еще не создали вроде, на днях только на Сакуру появилась тема.

то есть как я поняла, сейчас я возвращаю имущественный вычет за комнату, а если еще куплю квартиру, за нее тоже можно будет вернуть?)))) это же хорошо!!!!! я уж расстроилась, что зря за комнату начала возвращать, один раз же можно.... было)))

в полной мере использовать свое право на вычет смогут те покупатели, которые получат право собственности и заявят о своем праве на вычет после 1 января 2014 года.

PS:если до этого не использовали вычет
а если использовали то уже все, даже если сумму не добрали до 2млн

я в шоке от Сбербанка, с офиц. зп в 50 тыс одобрили только 1500млн.(((
кому одобрили большую сумму? может 2 созаемщика брать или поручителя?подскажите

это зп на двоих?

quote:

---

ALESYA
ветеран
posted 15-1-2014 03:25 PM
это зп на двоих?

---

да с учетом 2 супругов

А дети есть? На сколько лет одобрили?

quote:

---

Kisas

---

1 реб. на 20лет подавали

а мать за ребенка может имущественный вычет получить? так же с моей зарплаты возвращать будут?

Вот такой еще вопрос:
Кто контролирует очередь? Т.е. Добро Администрация по МС допустим дала а потом ждать от них звонка когда пойти в банк. А что сразу в банк нельзя пойти? Они что какой то документ не дадут или не подпишут? Ведь на сколько я понимаю есть еще очередь у застройщиков. Либо очередь только у застройщиков, просто очередь после одобрения МС и перед походом в банк ичсто условная, чтоб несколько раз не бегать жди пока тебе позвонят и скажут идти в банк делать запрос на кредит? Немного запутался с этим - прокомментируйте плиз..

quote:

---

Originally posted by амалия 30:
я в шоке от Сбербанка, с офиц. зп в 50 тыс одобрили только 1500млн.(((
кому одобрили большую сумму? может 2 созаемщика брать или поручителя?подскажите

---

да уж.... сташно даже представить что ожидает нас с мужем(

quote:

---

Originally posted by Scorpius:

прокомментируйте плиз..

---

да можеш сразу идти в банк. тока зря сходиш. тебя в базе банка не будет. вот и всё. делают так потомучто желающих больше чем квартир. поэтому так тормозят очередь. как говорит малышева - это норма!

quote:

---

Originally posted by Scorpius:
Вот такой еще вопрос:
Кто контролирует очередь? Т.е. Добро Администрация по МС допустим дала а потом ждать от них звонка когда пойти в банк. А что сразу в банк нельзя пойти? Они что какой то документ не дадут или не подпишут? Ведь на сколько я понимаю есть еще очередь у застройщиков. Либо очередь только у застройщиков, просто очередь после одобрения МС и перед походом в банк ичсто условная, чтоб несколько раз не бегать жди пока тебе позвонят и скажут идти в банк делать запрос на кредит? Немного запутался с этим - прокомментируйте плиз..

---

Решает Минстрой УР, на основе данных по количеству квартир и молодых семей, полученных от застройщика и администраций районов (администрации осуществляют первичный учёт молодых семей). Минстрой основывается на сводных данных. Именно Минстрой рекомендует Администрациям районов города, которых 5 штук, направить молодые семьи, вставшие на учет на получение компенсации процентной ставки. Имея решение районной администрации о постановке на учёт молодой семьи в программу, банк на сегодня не принимает документы для подачи кредитной заявки, хотя раньше принимал. Именно по этой причине, молодая семья не может записаться в список ожидания к застройщикам. Когда всё же вершится чудо и Минстрой порекомендует Администрациям районов дату иск, как например тут http://www.minstroy.ru/node/2279 , вот тогда молодая семья попадает в список банка. Надо понимать, что районов 5, следовательно условное количество будет поделено на 5..пример 300 семей / 5 администраций = каждая администрация раойна направит в банк 60 семей.

надо заметить, что есть исключения. здесь на форуме есть счастливчики, которым удалось взять одобрение банка раньше, чем администрация их отправила в банк. но таких единицы, и как я поняла, такие случаи прошли через сбербанк

Лен, ты то взяла?

да, я выше писала, что на 1 этаже 1 ком у аспека. В понедельник, в первые часы распределения успели. даже выбор еще был. долгий тернистый путь пройден, осталось только оформить доки.

история редактирования

поздравлямс))) самый долгожитель наверн здесь

спасибо, наверно... больше года к этому шли. пока еще до конца не верю, уже когда ключи на руках будут, тогда осознаю

история редактирования

А можете попробовать - сразу пойти в банк и если банк примет, то встать в очередь к застройщикам. К этому времени может и квартиры появятся и вы в списках.

можно и так, если повезет, то получится. попробуйте, ничего от этого не теряете

С мужем хотим взять квартиру по программе молодая семья у меня в собственности 33 кв.м у мужа ничего. По программе из-за количества квадратов не проходим, в администрации сказали делайте отчуждение права собственности на жилое помещение и через год снова приходите. Что лучше оформить дарственную или сделать отчуждение права собственности? Какие документы нужны для того и другого и сколько стоит? Может кто-нибудь сталкивался с такой ситуацией? Что делали?
Подскажите!

Сегодня был в банках - сбере и ВТБ.
Итог - подтвердилось все выше написанное (спасибо тем кто отвечал).
Банки не принимают даже на рассмотрение заявки , если вас нет в списке. ни в ВТБ, где мне сказали "к сожалению мы даже на рассмотрение принять не можем", но при этом все условия мне описали от и до и все подсчитали. Ни в Сбере - где строго сказали что мы с вами рпботать будем только после одобрения администрации и минстроя (тут не совсем понял) вообщем как тоолько я появлюсь в списках и мне только прикинули ежемесячный платеж...

К вопросу анализа кредита в себер и ВТБ.
В сбере - все строго. Справки все проверяют (2 ндфл - про это мне из нескольких источников сказали, в т.ч. сами сотрудники банка). + при доходе 50 и 2 детях нужен обязательно поручитель. В расчет брали брали в т.ч. кредитные карты и пособие по уходу за ребенком... (может у кого по другому?)... но платеж там стабильный, равными частями.

В ВТБ - можно по форме банка... но + обязательное страхование жизни до 1% (без подробностей)в год от суммы кредита. И плтеж растет с каждым месяцем, но в первые месяцы он меньше чем в сбере, потом разумеется больше... Суммарная переплата на 20 лет при 1500 000 составила на 200 000 больше чем в себер примерно - много это или мало - каждому решать самостоятельно.

Вот основная разница.
Да и в ВТБ мне больше понравилось как общаются с клиентом.

Так же были в УССТ. Там сейчас квартир по МС нету, хотя НЕ по МС - достаточно. НО в ближ время ожидают что появятся квартиры по МС со сроком сдачи 1кв 2015.

история редактирования

Skorpius, а в сбер Вы в какой офис обращались?

quote:

---

Originally posted by Варварик:

С мужем хотим взять квартиру по программе молодая семья у меня в собственности 33 кв.м у мужа ничего. По программе из-за количества квадратов не проходим, в администрации сказали делайте отчуждение права собственности на жилое помещение и через год снова приходите. Что лучше оформить дарственную или сделать отчуждение права собственности? Какие документы нужны для того и другого и сколько стоит? Может кто-нибудь сталкивался с такой ситуацией? Что делали?
Подскажите!

---

быстрее будет ребеночка родить ))) и ждать не год, а только 9 мес, и заодно уже сможете сразу на двушку претендовать

пошлите меня пожалуйста на страницу, на которой было про этапы оформления доков после выбора квартиры. не могу найти. летом вроде об этом прям четко по списку кто то из участников расписал.

Странно у кого как значит, когда оформлял в сбере сделали все быстро и полную сумму одобрили

Многое зависит от квалификации менеджера по кредитованию, была в двух отделениях в сбере, в одном - молодой человек ничего толком сказать не смог, в другом - отличный профессионал, все четко, очень вежливо, приятно было работать.

Такой вопрос: Если у меня оф. з/п около 23 т.р. , а жена в декрете с ребёнком, + хорошый поручитель (или даже 2) то мне можно надеяться на 2-ку или нет скажем до 55кв.м.? Хотя я всё расчитал, если брать по МС (5% годовых) на 15 или 20 лет сумму допустим в 2 млн. р., то выплаты будут составлять от 8500 до 9000 р. примерно. Такой расклад меня вприндципе устраивает, т.к. хочу купить кв. и первые годы сдавать её и расплатиться за пол срока кредита (конечно это в перспективе).

история редактирования

quote:

---

Originally posted by Laisa:
пошлите меня пожалуйста на страницу, на которой было про этапы оформления доков после выбора квартиры. не могу найти. летом вроде об этом прям четко по списку кто то из участников расписал.

---

Послать - не пошлю ))), но если берете в Сбербанке, то порядок следующий:
1) к застройщику - подписать ДДУ;
2) в банк - сдать ДДУ на проверку (несколько дней);
3) в банк - подписать кредитный договор;
4) в администрацию - написать заявление на компенсацию процентной ставки (готовят распоряжение в течение 15 дней, по факту дней 10, к моменту выдачи кредита должно быть предоставлено в банк);
5) в регпалату - сдать ДДУ на регистрацию;
6) в регпалату - получить ДДУ после регистрации;
7) к застройщику - заплатить первоначальный взнос;
8) в банк - уведомить об оплате первоначального взноса, заключить договор залога;
9) к застройщику - поставить отметку в договоре залога;
10) в регпалату - сдать договор залога на регистрацию;
11) в администрацию - забрать распоряжение;
12) в банк - на выдачу кредита;
13) к застройщику - получить справку об оплате (это не обязательно);
14) в регпалату - получить договор залога после регистрации.
В ВТБ - договор залога не заключают.

у вас минимум доход на семью должен быть 21 тыс+ежемесячный платеж

ясно, спасибо

Очумевший, На пушкинской на против Гор. Администрации.

Очумевший - был в отделении у гор. Администрации в конце рабочего дня...

Сбер +
- компетентны во всех вопросах, общаются вежливо (ну это возможно к кому попадешь), хотя реально сталкивался с 3ми разными девушками-консультантами по ипотеке
- если супруга в декрете, то учитывают пособия (по сути - на одного человека не считают расход)
- если ты уже поручитель в том же сбере, то они это не берут во внимание (в др. банках берут или могут учитывать)
- поручителей берут любых, и пенсионеров в т.ч., на возраст не смотрят, на доход похоже тоже не смотрят)) т.к. у нас поручитель был с офиц. доходом 15т.р
- если зарплата идет на карту Сбрбанка, то никаких доп. документов не нужно - сами всю инфоормацию пробьют
- никаких доп. коммисий и обязательных страховок жизни и здоровья (есть страховка жилья после сдачи дома, каждый год включается в ипотечный платеж.. порядка 2000-4000р)
- постоянная сумма платежа, психологически более комфортная и нет переплаты как в ВТБ
- нет никаких проблем с досрочным погашением и погашением за счет мат. капитала
- работа по программе МС отлажена - все просто и прозрачно
- первоначальный взнос четко 10% без всякого дополнительно гемора

из минусов - официальное подтверждение ЗП и трудоустройства (2НДФЛ, копия трудовой)
- реально проверяют, оч. желательна чистая кредитная и жизненная (без судимостей и прочих проблем с законом ) история
- обязательно нужен поручитель
- есть еще договор залога, нужно лишний раз мотаться в Регпалату (немного напрягло, но по факту оказалось все проще - приехали, сдали без очереди)

ВТБ +
- справка о доходах по форме банка
- поручитель не обязателен

минусы
- если супруга в декрете, то НЕ учитывают пособия, считают как иждевенца
- поручителей (вернее как мне объяснили, поручителей тут нет, можно взять созаемщиков) берут по четкому возрастному признаку (сколько-то лет до пенсии) и з/п считают с учетом созаемщика
- повышающийся с каждым годом ипотечный платеж (цифра 20 тыс/мес в конце немного напрягает)) ) - хотя для кого-то это может наоборот плюс - из=за этого ощутимая переплата
- чисто субъективно "не в теме" всех тонкостей МС, компенсации %, досрочного погашения и прочего, возможно не повезло с консультантом или еще сами не все до конца отработали т.к. недавно в программе
- комиссии за перевод, обязательная страховка + есть доп. страховка если первоначальный платеж меньше 15-20% (поправьте если уже не так)

В итоге при начальных вводных:
- зп меньше 45 на двоих
- 2 ребенка
- супруга в декрете
- поручитель - почти пенсионер с зп 15 т.р.
- сам являюсь поручителем по ипотеке

одобрено
ВТБ - 1,1 млн (O_o)
Сбер - 2 млн

PS: все сугубо на личных впечатлениях, отделения: ВТБ на пер. Северном, Сбер - там же рядом

история редактирования

quote:

---

Originally posted by Бэримор:

Такой вопрос: Если у меня оф. з/п около 23 т.р. , а жена в декрете с ребёнком, + хорошый поручитель (или даже 2) то мне можно надеяться на 2-ку или нет скажем до 55кв.м.? Хотя я всё расчитал, если брать по МС (5% годовых) на 15 или 20 лет сумму допустим в 2 млн. р., то выплаты будут составлять от 8500 до 9000 р. примерно. Такой расклад меня вприндципе устраивает, т.к. хочу купить кв. и первые годы сдавать её и расплатиться за пол срока кредита (конечно это в перспективе).

---

2 млн. ипотеки на 20лет - это примерно 13-15тыс/мес , точнее скажут в банке

quote:

---

Originally posted by Sol@r:

2 млн. ипотеки на 20лет - это примерно 13-15тыс/мес , точнее скажут в банке

---

хм, спасибо, надо сходить, так ради интереса в сбер, пусть посчитают... Потом напишу если кому интересно.