quote:

---

Вопрос по сберовскому графику (первый раз платить собираемся еще только): платеж по графику на воскресенье выпал.
Если в воскресенье заплатим - каким днем проведут?Никто не сталкивался

---

Провести должны тем днем, когда платите, особенно если платите через терминал или банкомат. Компьютер регистрирует, у него выходных нет.
Платите раньше, никто слова не скажет. Главное, не позже.
Есть один маленький нюанс - если платить с 1-го по 10-е включительно, программа два раза посчитает основной долг и выдаст большую, чем надо, сумму. Об этом предупреждают в сбербанке при перечислении средств на книжку. Старайтесь оплачивать кредит после 10-го!

quote:

---

Платите раньше, никто слова не скажет

---

не платите, лучше из числа в число. тоже платили раньше. один раз зарплату задержали. насмотрелись мы телевизоров то и пошли просит отсрочить платеж. на нас там как на сумашедших посмотрели. орать начали, мы вам и так месяц рассрочки даем, шо еще то хотите.

А где можно посмотреть какие 2-шки остались нераспроданные по этой программе? По всем застройщикам

у каждого застройщика. в одном месте такой инф нет. http://www.izh.ru/izh/info/35206.html тут контактная информацию можно найти

quote:

---

Originally posted by Светга:

quote:

Платите раньше, никто слова не скажет

не платите, лучше из числа в число. тоже платили раньше. один раз зарплату задержали. насмотрелись мы телевизоров то и пошли просит отсрочить платеж. на нас там как на сумашедших посмотрели. орать начали, мы вам и так месяц рассрочки даем, шо еще то хотите.

---

Вообще-то платить раньше и платить позже - это две ооочень большие разницы. Платить в том же месяце раньше назначенного срока вам никто не запрещает, даже наоборот - будет начисленно чуть меньше процентов (проценты начисляются ежедневно с момента предыдущего платежа, с 800 тыр получается около 100 руб/сутки). Если заплатить позже хоть на день или меньше хоть на копейку, то вы не только на всю оставшуюся жизнь портите себе кредитную историю и вам идут пени - при кредитовании по программе для молодых семей вам придется выплачивать не 5%, а 14,25%
Психологически грамотно платить в один и тот же день - например, в день зарплаты через банкомат или терминал.

платите раньше и больше, в 2-3-5 раз больше, вот мой совет

quote:

---

Originally posted by MIV:

платите раньше и больше, в 2-3-5 раз больше, вот мой совет

---

Ну. это если вы планируете расплатиться быстрее, чем за 10 лет. А так, как показывает жизнь, за 10 лет происходит достаточная девальвация месячного платежа.

ну да, тут с вами согласен

Какие пени??? это вам в сбере сказали? три года платили в сбере кредит, и до 10 и после... даже в последний день месяца... никаких пени не было, нареканий тоже! или к молодой семье особое отношение?

Значит, платили аккуратно, без опозданий. Вы, когда кредитный договор подписывали, читали его? Сотрудника Сбербанка слушали?
Договора у всех типовые, поэтому ограничусь номерами пунктов.
По срокам платежа: 4.1, 4.3
По неустойке: 4.4
Компенсация по процентной ставке прописывается в п.1.1

договора с банком у нас пока нет, мы на стадии регистрации в рег. палате..., обезательно обращу свое внимание на указаные пункты просто удивительно, что такие жесткие условия оплаты, как вы описали...

Нормальные условия, стандартные для кредитования, даже - по сравнению с другими банками - мягкие. Оплата - у меня лично до 10 числа месяца, следующего за текущим. Неустойка - тоже стандарт, кредитования без неустойки не бывает. Дифференцированные платежи - уменьшаются со временем. Разрешено досрочное погашение кредита. Учитывая еще 5% - вообще малина.
Вам при получении денег инспектор должен очень подробно все объяснить.

Можете посмотреть указанные пункты в прошлом договоре кредитования, который вы три года платили в сбере. Или позвонить/зайти в банк и спросить.

quote:

---

Originally posted by MIV:
А где можно посмотреть какие 2-шки остались нераспроданные по этой программе? По всем застройщикам

---

обзвонил застройщиков, есть еще свободные квартиры, как "забронировать" ее можно? Мы сейчас в стадии сбора документов для администрации.

да, кстати, как бронируются квартиры? кто прошел этот этап, поделитесь, плз. мы встали на учет, щас подбирать квартиру будем.

А у застройшиков спросите. У всех разные условия.

бронь это для успокоения ваших нервов и работает только если 2 человека подошли в одно время заключать договор, заключат с тем у каго была бронь.
а так можно подойти и заключиь договор на уже забронированную квартиру.

заключать договор - это когда уже оплата, я правильно понимаю?

Вы встали на учет - подали заявление в сбербанк на предоставление кредита - дождались положительного решения (10 рабочих дней) - пошли к застройщику заключать договор долевого участия - заплатили ему 10% или больше от стоимости квартиры - зарегистрировали договор в регпалате (10 рабочих дней) - получили у банка письмо о сумме компенсации по процентам и отнесли его в администрацию - дождались ответа администрации (3 рабочих дня) - отнесли ответ в банк - заключили с банком кредитный договор и договор залога прав имущества, заплатили комиссию за предоставление кредита (2% от суммы кредита, до 20 тыр) - отнесли с представителем банка договор залога прав имущества в регпалату на регистрацию - в тот же день получили деньги и перевели их застройщику - через 10 рабочих дней забрали зарегистрированный договор залога прав имущества из регпалаты.
Итого - вы заключаете три договора, один с застройщиком: долевого участия, и два с банком: кредитный и договор залога прав имущества.
Некоторые застройщики (Комплекс-строй точно) дают справки о том, что они получили 10% и 90% от стоимости квартиры.
Примерно так.

очень подробно и очень понятно. спасибо за инфу!

Спасибо!

quote:

---

обзвонил застройщиков, есть еще свободные квартиры

---

Муж звонил в Комос, Аспек, Титан, Ассо-строй, менеджеры отвечали, что все квартиры проданы. Ничего не понимаю...

Я интересовался только двушками. Аспэк и УССТ-8 продали все. Как мне сказали по телефону о наличии непроданных 2-х к. квартир:
Комплексстрой - 2 квартиры на 13 и 17 этаже.
Титан - 2 кв., 1 и 17 этаж
Комос - 1 шт на Закирова - 1 этаж и 2 шт в Полесье, 1 и 9 этаж.

Официально договоров заключено 570 из 1100. Где остальное? Для чего администрация расширяет рамки возможных заемщиков, увеличивает число квадратных метров до 14м, если брать нечего?

А еще есть дом на СХВ.

В РК не звонил, там не знаю по поводу квартир, в соседней ветке обсуждают

quote:

---

Официально договоров заключено 570 из 1100. Где остальное?

---

вот бы знать

потому как двушки ушли первыми - однушек то море осталось.. влезать на 20 лет в кабалу лучше на больший метраж - дети планируются и прочее...

quote:

---

однушек то море осталось..

---

Да вот именно что ничего не осталось. Тут застройщики чего-то мутят, квартиры придерживают.

quote:

---

однушек то море осталось..

---

У меня информация, что тоже море. Что застройщики нарезали однокомнатные, а потом сами волосы на себе рвали. Потому как востребьованными оказались 2-х и 3-хкомнатные. Мне бы вот трешку, а кроме РК похоже трешек и нет ни у кого...

А разве двушки дают под 5% если семья состоит из 2-х человек?

Дают. Только под 5% в этом случае компенсируют 18 квадратов*число членов семьи = 36 квадратов, остальное оплачиваешь по полному тарифу. Если берешь однушку, оплачиваешь кредит 5% независимо от площади квартиры

Вопрос к тем, кто прошел все этапы - после подписания договора с застройщиком и уплаты 10%, отнесли договор в регпалату, там сказали что забрать его можно через 10 дней (27 января), далее, как написали выше, с этим договором надо идти в Сбер. за письмом о сумме компенсации по процентам - сколько дней это письмо делают? После Сбера в администрацию и опять в сбер заключить с банком кредитный договор и договор залога прав имущества, заплатить комиссию за предоставление кредита- сколько дней требуется для этого? И как все это успеть, если в договоре указана дата перечисления остальных 90% 8 февраля?

Письмо о компенсации в сбере пишут минут пять. Администрация думает три рабочих дня. Как принесете ответ администрации, договариваетесь со сбером о дате заключения договоров - как правило, в тот же или на следующий день. В этот день с утра можно взять номерок в регпалату на следующий день, но лучше этот вопрос обсудить заранее с сотрудником сбера - тут могут быть нюансы типа отсутствия в сбере нужного сотрудника (по болезни) или кооперации с другой семьей (чтобы подряд в один день). В тот день, когда отнесете договор в регпаату, вам перечислят деньги. Вы вполне успеваете.

quote:

---

Originally posted by SaMa:
И как все это успеть...

---

А как успевали другие семьи?
Чуть везения и терпения

история редактирования

chipsem: Все на словах выглядит просто, на деле оказывается гораздо дольше. Отнесли письмо о компенсации в Сбербанк, так нам сказали, что сейчас все нащи документы будет юрист проверять и может их проверять 10 дней. Еще и стрясли с нас кучу бумажек с работы моей супруги (вот раньше не могли сказать, опять пришлось бегать!). А у нас срок оплаты вообще 20 января крайний.

Вот и я тоже про 10 дней слышала.
[QUOTE][B]А у нас срок оплаты вообще 20 января крайний.

И что Вы планируете делать?

quote:

---

Originally posted by PingWIN:

Все на словах выглядит просто, на деле оказывается гораздо дольше.

---

У меня на деле так вышло. Единственная задержка - я номерок в регпалату два дня брал, в первый день пришел после 10 - номерков не было, их надо в 8 утра заказывать

quote:

---

Originally posted by chipsem:
их надо в 8 утра заказывать

---

По телефону со второго раза получилось