Решил сдать квартиру, разместил объявление на авито, через несколько часов мое объявление было клонировано раз 5, но уже с услугами риэлтора в 4-5 т.р. после такой наглости перешел в разряд

цитата:

---

Изначально написано Кулебякин:

люди которые вообще риэлторов не переваривают

---

также звонили риэлторы, которые предлагали свои услуги, требовали снижение цены, немедленного показа квартиры в пятницу в 10 вечера, такое ощущение что я им сразу уже что-то должен. По факту сдали без риэлтора, человеку который нашел мое настоящее объявление на авито после 10 бесполезных звонков по клонам.

Взбесило, что риэлторы сами искусственно создают данную проблему и сами же предлагают ее решить за немалое вознаграждение.

история редактирования

Для прокладок наступили тяжёлые времена,но это только предварительные ласки,
основное действо впереди.

60-пророк )))

цитата:

---

Изначально написано Кулебякин:
Подозреваю что отсекает 70% пустых звонков типа
- Вы продаете квартиру, хотели бы предложить помощь в продаже
- У вас есть покупатель?
- Мы разместим ваше объявление в нашей уникальной супер секретной базе, вы нам заплатите за это всего 3% от стоимости.
- когда будет покупатель, тогда и звоните.

---

некоторых "молодых" из просветленных это не останавливает

цитата:

---

Изначально написано nec:
Решил сдать квартиру, разместил объявление на авито, через несколько часов мое объявление было клонировано раз 5, но уже с услугами риэлтора в 4-5 т.р

---

всегда считал арендников недориэлтосами

цитата:

---

Изначально написано Шийсятый:
Для прокладок наступили тяжёлые времена,но это только предварительные ласки,
основное действо впереди.

---

тебе чего спокойно то не живется? иди уже, картошку пора обрабатывать... знаток...

Звонит риэлтер
- Здравствуйте, квартиру продаете? ...(10 минут обсуждения какая квартира, в каком состоянии и т.д.)... у меня есть реальный покупатель, можно посмотреть?

...Договариваемся, встречаемся. Покупатели: - а какой вообще этаж? а что, окна не пластиковые? а что, ремонта нет?! да ну вас нафиг, разворачиваются и уходят вместе с риэлтером...
Вопрос - что это было? что за неуважение к людям? я свое личное время трачу, чтобы приехать на встречу в течение рабочего дня, днем, а риэлтер даже не удосужился сказать им какой этаж и какие окна и состояние! Причем у меня то он всё узнавал по телефону.

Блин раздражают такие

Звонит другой риэлтер, так же хочет посмотреть квартиру с покупателями. Договариваемся, встречаемся.
С ходу начинает командирским тоном - у вас тут ремонта на миллион (в объявлении написано цена без торга), давайте ка скидывайте 500 тыс, иначе никогда не продадите. Я спокойно объясняю, что цена адекватная, средняя, ничуть не выше рыночной по району. Нет, начинает со мной спорить на повышенных тонах!

После этого в своих объявлениях всегда добавляю, риэлтеров просьба не беспокоить. Нервы дороже

Missolina
))))
Продолжайте!!!))

цитата:

---

Missolina ))))
Продолжайте!!!))

---

поддержу...

цитата:

---

да ну вас нафиг, разворачиваются и уходят вместе с риэлтером...
Вопрос - что это было?

---

имитация бурной деятельности...

цитата:

---

командирским тоном

---

цитата:

---

спорить на повышенных тонах!

---

"корона" жмет... отсюда и голос громче...

цитата:

---

Missolina

---

чудиков полным полно... есть ведь и нормальные

цитата:

---

Изначально написано GREY MV:
имитация бурной деятельности...

---

ага, есть такое

цитата:

---

Изначально написано Missolina:
...Договариваемся, встречаемся. Покупатели: - а какой вообще этаж? а что, окна не пластиковые? а что, ремонта нет?! да ну вас нафиг, разворачиваются и уходят вместе с риэлтером...
Вопрос - что это было? что за неуважение к людям? я свое личное время трачу, чтобы приехать на встречу в течение рабочего дня, днем, а риэлтер даже не удосужился сказать им какой этаж и какие окна и состояние! Причем у меня то он всё узнавал по телефону.

---

Выполнял план по просмотрам или показывал заведомо неподходящий вариант, чтобы покупатель выбрал другую определенную квартиру. Есть такая тема - риэлтор покупателя договаривается с продавцом, завышает цену на сумму отката. Далее риэлтор показывает эту нормальную квартиру и еще штук пять специально подобранных вариантов с засаленными драными обоями, текущими батареями и плесенью по углам. Угадайте, что выберет покупатель? ;-)

цитата:

---

Изначально написано Missolina:
После этого в своих объявлениях всегда добавляю, риэлтеров просьба не беспокоить. Нервы дороже

---

А как, вы ожидали продать с первого просмотра? Открою секрет, некоторые под видом покупателей вообще ходят смотреть не квартиру а как сделан ремонт. По мне так, число неадекватов среди риэлторов и покупателей примерно одинаково, все люди со своими тараканами. С некоторыми дремучими личностями проще договориться когда с их стороны работает риэлтор, ему доверия больше чем продавцу. Лично мне как-то было лень объяснять людям чем ДКП отличается от уступки, и нюансы менее/более 3х лет в собственности. Не разбираются - пусть платят риэлторам, не надо лезть в темы в которых даже близко ничего не понимаешь.
У нас в объявах кстати часто стали писать не "риэлтеров просьба не беспокоить" а "с предложениями услуг и помощи просьба не беспокоить", мне кажется такая фраза более раскрывает суть.

история редактирования

цитата:

---

Изначально написано Кулебякин:
"с предложениями услуг и помощи просьба не беспокоить"

---

более правильная формулировка

цитата:

---

"с предложениями услуг и помощи просьба не беспокоить"

---

+100500

цитата:

---

Риэлторов Прошу с предложениями услуг и помощи не Беспокоить !

---

цитата:

---

Кулебякин

---

спасибки...

сам не заказывал услуг риелтора т.к. "немного разбираюсь в вопросе" но с лучше если с другой стороны будет нормальный грамотный риелтор , общение и сделка с грамотным риелтором(а не с собственниками и покупателями), сбережет нервы и может даже деньги.
приятно когда ты понимаешь и тебя понимают без лишних вопросов. а то с другой стороной общаешься как будто ты болельщик футбола а они тебе про КХЛ и НХЛ))

Квартирные мошенники люто ненавидят риелторов \специалистов рынка недвижимости\ именно специалистов ,а не пыль... .
Выводы делайте сами...

история редактирования

Соглашусь!
Необходимо срочно:
1) законодательно запретить посредничество на рынке недвижимости
2) сформировать федеральный единый портал по продаже недвижимости
3) сформировать федеральные органы с фиксированрой платой по юридическому анализу сделки (ПО ЖЕЛАНИЮ)

цитата:

---

Изначально написано thlw8:
Соглашусь!
Необходимо срочно:
1) законодательно запретить посредничество на рынке недвижимости
2) сформировать федеральный единый портал по продаже недвижимости
3) сформировать федеральные органы с фиксированрой платой по юридическому анализу сделки (ПО ЖЕЛАНИЮ)

---

абсолютно не соглашусь
БРЕД
пример регпалаты вам в помощь - ответственности 0

цитата:

---

Originally posted by Rumster:
лучше если с другой стороны будет нормальный грамотный риелтор

---

Где бы ещё взять таких? Тем более на другой стороне.
Без учёта всякого разного хамла и т.п., много тех, кто просто пускают пыль в глаза клиентам. Делают вид, что разбираются, умные заученные фразы говорят и т.п. Берут напором и "харизмой".
А по факту почти ничего не делают, потенциально сложные сделки ведут как простые. Сделка вполне может завершиться успешно, клиенты могут даже не понять, что случилось, довольны остаться. Только "нормальным и грамотным" он от этого не становится.

история редактирования

цитата:

---

Originally posted by Chuksss:

абсолютно не соглашусь
БРЕД
пример регпалаты вам в помощь - ответственности 0

---

Да ладно регпалаты, у нас тут от лица правительства москвы продавали целые микрорайоны на открытом рынке, потом оказалось что должностные лица это мутившие не имели права продавать а деньги шли не в казну а им в карман. Все сделки через суды отменили, 80 семей выселили на улицу, денег никому не вернули, виновных не нашли, никого не посадили. Все сделки естественно шли через регпалату, в суде озвучили железный агрумент - они только проводят регистрацию но не проверяют подлинность подаваемых документов.

история редактирования

цитата:

---

Где бы ещё взять таких? Тем более на другой стороне.Без учёта всякого разного хамла и т.п., много тех, кто просто пускают пыль в глаза клиентам. Делают вид, что разбираются, умные заученные фразы говорят и т.п. Берут напором и "харизмой

---

Во! Это наша (ред.модер.)!!(ред.модер.)
Пантов как дров ,а результат - 0(ноль)
Клиенты для неё -расходный материал!!!
Очень хочется надеяться,что схлопывание РН,наблюдающееся в моменте и которое продлится длительное время,хорошо почистит ряды прокладок и среди них останутся действительно профессионалы,умеющие работать с людьми.

история редактирования

цитата:

---

Где бы ещё взять таких?

---

каких? не первую тему спрашиваю людей - вы сами конкретно знаете - какие конкретно должны быть умения у человека-риэлтора...

цитата:

---

профессионалы,умеющие работать с людьми.

---

с людьми умеют работать хирурги, например... с людьми прекрасно работают именно мошенники, пользуясь безграмотностью или просто пользуясь доверием...

конкретных критериев нет... т.е. сам Заказчик понятия не имеет, что конкретно хочет от Исполнителя... риэлторы и есть просто Исполнители, не более того... в абсолюте зависящие от Заказчика... и правила игры на РН диктует Заказчик... т.к. Заказчик сам не знает что конкретно хочет - конкретных правил нет...

цитата:

---

законодательно запретить посредничество на рынке недвижимости

---

нужно понимать что пишешь...

цитата:

---

почистит ряды прокладок

---

и останутся более "продвинутые прокладки"... и само по себе сравнение - хз... отправить вас почитать Фрейда?

Формулируйте свои пожелания и требования четко и понятно... покамест в теме есть одно конкретное пожелание, доступное для понимания каждого...

цитата:

---

Риэлторов Прошу с предложениями услуг и помощи не Беспокоить !

---

цитата:

---

Во! Это наша (ред.модер.)!!(ред.модер.)
Пантов как дров ,а результат - 0(ноль)
Клиенты для неё -расходный материал!!!

---

типичная претензия человека, который не способен обозначить конкретные требования к риэлтору...

PS претензии к конкретным людям выставляют в теме: Отзывы про риэлтеров. "Белый" "Черный" списки

история редактирования

цитата:

---

Изначально написано Шийсятый:

...
Очень хочется надеяться,что схлопывание РН,наблюдающееся в моменте и которое продлится длительное время,хорошо почистит ряды прокладок и среди них останутся действительно профессионалы,умеющие работать с людьми.

---

В чем Вы увидели взаимосвязь между "схлопыванием рн" и тем, кто на этом рынке останется? Скорее жуликов то станет больше в процентном соотношении к нормальным риэлторам, т. к. жулики зарабатывают обманом там где есть деньги, а риэлтор зарабатывает, оказывая квалифицированные услуги. От того, что клиентов будет меньше, уменьшиться количество риэлторов, зависящих от этого рынка, в то время как жулики как раз и останутся.

цитата:

---

Изначально написано Rumster:

приятно когда ты понимаешь и тебя понимают без лишних вопросов.

---

а если не понимают? если любой вопрос принимают в штыки, потому что уверены "у меня с документами все в порядке и я больше никуда не пойду", а там "конь не валялся". Еще, периодически, появляется грамотный адвокат, гордо заявляя, что предварительный договор не имеет правовых последствий, что тех.ошибка - это фигня, на которую обращать внимание не стоит и много еще чего...
На предложение нанять специалиста, который подготовит документы к сделке отвечает, что нет такого человека, которому могу доверять,тем не менее поход в организации, сопровождается вопросом "светаатытамбудешь?" А зачем вам я?... я,ведь, ничего не понимаю... буду, куда я денусь, у меня ведь времени до фига, пусть остальные, нормальные, клиенты подождут, пока я буду водиться с тобой. Поэтому:

цитата:

---

лучше если с другой стороны будет нормальный грамотный риелтор

---

хотя, в начале года была сделка, девушка-частник, действительно, понимала, если не понимала, то вникала, переспрашивала, анализировала, вообщем умничка. Вот с ней приятно было иметь дело.

история редактирования

Видел и частников,и риэлторов из серий ЗДРАСТВУЙ ДЕРЕВО.
Как пример предлагали квартиру,где квартира была не до конца приватизирована,нарушенны права несовершеннолетнего,и меня пытались убедить что сделка пройдет...

Сейчас сделки проходят только с налом,ипотека идет под лупой,а не как ранее,давали всем...

цитата:

---

не до конца приватизирована,нарушенны права несовершеннолетнего,и меня пытались убедить что сделка пройдет

---

у продавца - цель продать, т.е. получить денег... потому именно при покупке нужно быть аккуратнее и осторожнее...

Господа риэлторы и просто знающие люди, скажите, пожалуйста, по секрету почему сталинки в центре у собора Невскому довольно дёшево продают. И ходят слухи, что эти дома будут сносить - это правда?
Может не там спрашиваю, но не знаю куда.

Kotofeia Ответил в соответствующей теме https://izhevsk.ru/forummessage/39/2368202-0.html

история редактирования

Сталинка сталинке рознь. Рядом с собором это ведь бывшие коммуналки на сколько помню. По Пушкинской например сталинки ценятся намного выше

цитата:

---

Kotofeia

---

цитата:

---

Кулебякин

---

цитата:

---

Genadi4 RK

---

вообще то есть тема "Консультирование по вопросам недвижимости" https://izhevsk.ru/forummessage/39/2368202-0.html

цитата:

---

Изначально написано Kotofeia:
Господа риэлторы и просто знающие люди, скажите, пожалуйста, по секрету почему сталинки в центре у собора Невскому довольно дёшево продают. И ходят слухи, что эти дома будут сносить - это правда?
Может не там спрашиваю, но не знаю куда.

---

Вы бы хоть номер дома указали..в том районе есть коммуналки,есть общаги,есть нормальные квартиры.
В основном цена идет от адекватности продавца...ну и денег сейчас мало наличных,ипотеку дают не всем...

- Нашли квартиру по объявлению, звоним, риэлтор отвечает. Задаем обычные вопросы: сколько комнат, состояние квартиры, этаж. Договариваемся о встрече. Причем сразу насторожило, что трешка какая-то странная, 65 кв.в доме, где трешки 77 кв. Спрашиваю, это двушка переделанная, нет, отвечает что точно трешка. Итак, заходим в квартиру, а там.....ремонт, хозяева судорожно клеят обои в коридоре, сняты плинтуса, розетки и пр. Удивляемся, смотрим на риэлтора, а она на нас и говорит, не знаю, что это тут, после разговоров опять отвечает, что это она сама попросила переклеить обои, чтобы было приличнее. Вопрос, нафига вы тогда посетителей приглашаете в такой срачь)))Далее ищем третью комнату, оказывается третья комната - это клодовка без окна. Спрашиваю у риэлтора, по документам сколько комнат, а та смотрит на хозяев и плечами пожимает. Конечно, это двушка, но по цене трешки, еще и без ремонта. И этаж по телефону один, по факту другой.
- Следующая квартира. Опять риэлтор. Ни на один вопрос ответить не может! Спрашиваем, сколько метраж комнат - "не знаю даже...наверное (и далее предположения)"; сколько оплата в месяц - "не знаю даже...наверное (и далее предположения)".

Вот и не уважение к риэлторам, если бы выполняли свою услугу достойно, то и не было бы такого негтива. Я не говорю про всех, наверняка, есть достойные, но нам такие еще не попадались)

цитата:

---

Изначально написано alr0y:
-
наверняка, есть достойные, но нам такие еще не попадались)

---

то же самое говорят про любых работников сферы услуг, но Вы сами риэлтора нанимали или судите только по тем, кто попадался Вам по чужим объявлениям? Если так, то эти риэлторы работают не на Вас, а на своих клиентов. Если рассуждать так как Вы, но на примере адвокатов в судебных разбирательствах, то странно ждать того, что адвокат противной стороны вызовет у вас приятные чуства, и более того, будет работать на Вас за "понравиться"

цитата:

---

Изначально написано ivan11:

Если так, то эти риэлторы работают не на Вас, а на своих клиентов.

---

так читайте внимательнее. Риэлтору нужно продать квартиру, но как он ее продает, если даже о квартире ничего сказать не может))) Т.е. мы потенциальные покупатели, прорекламируйте нам ваш товар так, чтобы нам захотелось его взять. А получается, что о товаре продавец не знает вообще ничего, что и вызывает недоумение.

риэлтор Вас всетаки привел в "свою" квартиру - а вдруг она бы вам понравилась? дополнительный оргинизованный риэлтором просмотр только в "+" риэлтору. В этом случае он убил ВАШЕ время, но клиентам только положительные надежды, что их жилье еще кого-то сейчас интересует

цитата:

---

так читайте внимательнее

---

согласен...

цитата:

---

прорекламируйте нам ваш товар так, чтобы нам захотелось его взять.

---

абсолютно верно... более того у риэлторов есть целый перечень мероприятий по созданию позитивного образа объекта:
- уборка перед просмотром
- удаление из квартиры собственников неприглядного вида
- перестановка мебели (скрыть трещины в стенах, пятна на полу и т.д.)
- свет (в зависимости от освещения те или иные траблы видно меньше)
- работа с запахом (кофе или что-то варили, освежители воздуха)
- тепло (переход от улицы должен быть очевиден/зависимость от погоды)
- работа с соседями (в подъезде должно быть пусто и чисто и запах 0)
- платежки (оплаченные, либо с суммой за 1 месяц)
и так далее...

ленивый риэлтор - счастье для покупателя...

цитата:

---

риэлтор Вас всетаки привел в "свою" квартиру

---

+100500... человек работает на Заказчика и демонстрирует свою работу...

цитата:

---

убил ВАШЕ время, но клиентам только положительные надежды

---

логично... риэлтор "продает" позитивные эмоции тем кто ему платит...

цитата:

---

риэлторы работают не на Вас, а на своих клиентов

---

сказать бы... "Капитан Очевидность" , но сей тезис не является убеждением покупателей,

к слову... в принципе ложная картина мира в голове покупателей, риэлторам помогает... и позволю себе предположить, менять её не нужно...

человек убежден, что он платит риэлтору, потому как в голове почему-то считает общую стоимость квартиры и комиссию риэлтора разными платежами, хотя в ДКП черным по белому написано обратное... исходя из указанного убеждения считает вправе диктовать свои условия, тем самым создавая собственное убеждение в полном контроле над ситуацией... начинает доверять постороннему человеку, который изначально работает на другую сторону...

как-то так... всю дорогу знаю эту схему и всегда работает, но расписывать ее в буквы...

история редактирования