ЖК "Парковый" Комос-строй страница 4

Главная / Жилье / ЖК "Парковый" Комос-строй
тема закрыта

ЖК "Парковый" Комос-строй

Новости

| Авто

| Недвижимость

| Работа

| Бизнес

| Стройка

| Объявления

| Совместная покупка | | |

всего страниц: 15 :

...

следующая тема | предыдущая тема


Автор	Тема: ЖК "Парковый" Комос-строй

алекс001

Рейтинг: 5/-5

-- написано 30-6-2009 15:49 алекс001

алекс001 первое сообщение в теме:

ЖК "Парковый" Комос-строй. Кто то знает про этот комплекс плюсы и минусы. Построят или нет. Как район? Спасибо.

Показать текст сообщения полностью

vipu

Рейтинг: 10/-4

-- написано 11-11-2010 10:03 vipu

БН спасибо за новости!Насчет сроков заселения -у людей разные обстоятельства:кто то торопится заселиться сразу несмотря на недоделки, а кто то не вьедет пока все не переделает по своему, есть и те кто просто вложил деньги в недвигу и таким торопится вовсе не к чему. Одно знаю-постараюсь не подписывать акт приема кв. до устранения всех косяков.
И еще по поводу "лоджий":по СНИПу определение лоджии это ограниченое с ТРЕХ сторон пространство а у нас только с двух по моему это не коректно брать за такую лоджию с коэф. 0,5.Кто что думает по этому поводу?

Загвоздкин

Рейтинг: 0/0

-- написано 11-11-2010 11:02 Загвоздкин

vipu, поддерживаю! тоже очень интересует этот вопрос.
бегло пробежался по этому СНИПу... судя по определениям, у нас и не балкон (так как не выступает из плоскости стены) и не лоджия! вообщем так и не разобрался, что у нас

быть может кто-то из строителей прокомментирует эти определения?
"Лоджия - перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты."
"Балкон - выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время."

vipu

Рейтинг: 10/-4

-- написано 11-11-2010 11:21 vipu

Вот и я о том же:не пойму как правильно определить это помещение, а от этого и цена за него. Правда в договоре есть план кв.и по нему ясно видно что нам продают как лоджию, а что как балкон и естесно договор дольщиком т.е. нами подписан, след-но мы согласились с такой трактовкой и ценой заранее!Что теперь?Можно ли теперь не соглашаться?!

princesa

Рейтинг: 1/-1

-- написано 11-11-2010 12:53 princesa

vipu, СНиП, на который вы ссылаетесь утратил силу. Взамен него введен СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" (приняты постановлением Госстроя РФ от 23 июня 2003 г. N 109). Согласно нему:

"3.1. Балкон - Выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным"
"3.3. Лоджия - Встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (С ДВУХ - ПРИ УГЛОВОМ РАСПОЛОЖЕНИИ) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной"

Получается, что у нас угловые лоджии , коэффициент 0,5

Опять же согласно Письму Минюста РФ от 16 апреля 2004 г. N 07/3971-ЮД постановлению Госстроя РФ от 23 июня 2003 г. N 109, утвердившему настоящие СНиП, отказано в государственной регистрации, т.е. данный СНиП не является обязательным для применения. На указанный документ нельзя ссылаться при разрешении споров, апеллировать в суде. Применять его можно в той его части, в которой он не противоречит действующему законодательству.

edit log

vipu

Рейтинг: 10/-4

-- написано 11-11-2010 15:54 vipu

Выходит так:старый СНиП обязателен для исполнения, а более новый нет?
В суде можно попытаться оспорить козф. 0,5, или застройщик сошлется все же на новый СНиП, а местный суд поддержит его?по тексту видно что в части определения что является лоджией даны разные определения и получается что новый СНиП в этой части противоречит действующему законодательству(старому СНиПу)? В общем больше вопросов чем ответов. Было бы неплохо что бы этот момент оценил грамотный юрист имеющий опыт в строительстве.

vipu

Рейтинг: 10/-4

-- написано 11-11-2010 16:00 vipu

РS.Посмотрел еще раз план-лоджия на нем начинается не прямо с угла дома а имеется отступ примерно на метр(может чуть меньше)Вопрос-является ли она угловой подпадает ли под оговорку в новом СНиПе?

princesa

Рейтинг: 1/-1

-- написано 11-11-2010 16:36 princesa

совет грамотного юриста точно не помешал бы)
насколько я понимаю, углы дома и расстояние до них не имеют никакого значения. Угловое расположение лоджии - это когда лоджия ограждена с двух сторон стенами, причем эти стены капитальные

edit log

vipu

Рейтинг: 10/-4

-- написано 11-11-2010 16:43 vipu

Рrincesa а определение углового расположения лоджии что Вы дали то же из СНиПа? Вроде бы не видел там такое определение(может не до конца смотрел?)

princesa

Рейтинг: 1/-1

-- написано 11-11-2010 17:21 princesa

нет, это только мое мнение)

Меня больше волнует вопрос о применении данного СНиПа, какую юридическую силу он имеет. Судя по комментариям к ФЗ "О технич. регулировании", многочисленным Письмам, Приказам Минюста налицо правовая коллизия... судебной практики по этому вопросу пока не нашла, особенно интересует решение конституционного суда (если оно есть)

edit log

vipu

Рейтинг: 10/-4

-- написано 11-11-2010 17:30 vipu

На форуме вопрос с лоджиями обсуждался в ветке о строении N15 на И.Закирова и там одна из участников обсуждения упомянула что возможно есть решение суда по Москве.
и все же вопрос-можно ли считать наши лоджии угловыми может сказаться в нашу пользу.

Клек

Рейтинг: 8/-5

-- написано 22-11-2010 12:04 Клек

Снег выпал, кто был на стройке, асфальт положили?

princesa

Рейтинг: 1/-1

-- написано 22-11-2010 12:48 princesa

нет никакого асфальта и в помине..... внутри домов тоже мало, что сделано! до подрядчика дозвониться невозможно, а в Комосе говорят, что все нормально, успеют в срок. Похоже все силы брошены на дома, которые идут у Комоса по молодой семье (Закирова, Циолковского)...

kamchatka41

Рейтинг: 44/0

-- написано 22-11-2010 15:43 kamchatka41

quote:
Originally posted by Клек:
Снег выпал, кто был на стройке, асфальт положили?

на сроки они положили и на будущих жильцов.

vipu

Рейтинг: 10/-4

-- написано 22-11-2010 15:54 vipu

Положить на сроки для них не выгодно из за неустойки разве что на авось пронесет.
princesa а Вы какому подрядчику пытались позвонить?Я так ни одного не знаю а хотелось бы пообщаться...
Насчет лоджий надумали(разузнали)что нибудь?

princesa

Рейтинг: 1/-1

-- написано 22-11-2010 16:22 princesa

в проектной декларации Ген. подрядчик <Ижжилстрой>. Насчет лоджий, судебной практики, к сожалению, не нашла, проконсультироваться не с кем, вопрос висит в воздухе

princesa

Рейтинг: 1/-1

-- написано 22-11-2010 16:28 princesa

quote:
Originally posted by kamchatka41:
на сроки они положили и на будущих жильцов.

согласна!

Загвоздкин

Рейтинг: 0/0

-- написано 23-11-2010 10:50 Загвоздкин

quote:
Originally posted by vipu:

princesa а Вы какому подрядчику пытались позвонить?Я так ни одного не знаю а хотелось бы пообщаться...

ИЖЖИЛСТРОЙ ООО:
Ижевск г., Ворошилова ул., д. 70
Телефон: +7(3412) 902645, +7(3412) 902622
Если что-то узнаете, сообщите, пожалуйста. Я несколько дней назад полдня звонил - никто трубку не берет! >

marra

Рейтинг: 0/0

-- написано 23-11-2010 10:59 marra

Извините, что вмешиваюсь, но в проектной декларации генеральный подрядчик - ООО <Управление Строительства <ДОН>, УР,г. Ижевск, ул. М.Горького, 53а

http://komos-stroy.ru/kvartir/proekt_doma/proektnaya_deklaratsiya.htm?home=381311&compl=381308

edit log

Загвоздкин

Рейтинг: 0/0

-- написано 23-11-2010 14:35 Загвоздкин

marra, смотрите изменение в проектную декларацию от 5 апреля 2010 г.

marra

Рейтинг: 0/0

-- написано 23-11-2010 14:58 marra

от 15 апреля 2010

princesa

Рейтинг: 1/-1

-- написано 23-11-2010 16:10 princesa

marra, поделитесь телефончиком ООО <Управление Строительства <ДОН>.... а то я про этих ребят вообще никаких сведений не найду, кроме адреса

Iliya

Рейтинг: 112/-12

-- написано 23-11-2010 16:21 Iliya

можете по любому адресу обращаться. Это одни и те же люди.
Если найдете

vipu

Рейтинг: 10/-4

-- написано 23-11-2010 16:26 vipu

quote:
Originally posted by Iliya:
можете по любому адресу обращаться. Это одни и те же люди.
Если найдете

Интересно как это!!! Разные конторы в одном лице?!

marra

Рейтинг: 0/0

-- написано 23-11-2010 20:38 marra

quote:
Originally posted by princesa:
marra, поделитесь телефончиком ООО <Управление Строительства <ДОН>.... а то я про этих ребят вообще никаких сведений не найду, кроме адреса

Тоже хотелось бы знать...

Загвоздкин

Рейтинг: 0/0

-- написано 24-11-2010 09:10 Загвоздкин

Телефон ДОНа: 902-668, дали в СУ Комоса.
Но по нему тоже никто не отвечает!!!

vipu

Рейтинг: 10/-4

-- написано 24-11-2010 10:27 vipu

Тогда только на стройке ловить прораба или мастера и вытрясать тел-н который отвечает.

Загвоздкин

Рейтинг: 0/0

-- написано 24-11-2010 16:10 Загвоздкин

Дк, проще и актуальнее узнавать новости как раз у прораба на стройке! Только вот они тоже врут иногда.
А прийти в будни в рабочее время, когда квартиры открыты, возможности нет

Если у кого-то есть такая возможность, будем очень признательны, если сходите и отпишетесь, как там ситуация со стройкой?

edit log

princesa

Рейтинг: 1/-1

-- написано 24-11-2010 16:31 princesa

quote:
Originally posted by Загвоздкин:
А прийти в будни в рабочее время, когда квартиры открыты, возможности нет

аналогично

princesa

Рейтинг: 1/-1

-- написано 24-11-2010 16:32 princesa

quote:
Originally posted by Загвоздкин:
А прийти в будни в рабочее время, когда квартиры открыты, возможности нет

аналогично

princesa

Рейтинг: 1/-1

-- написано 25-11-2010 14:29 princesa

народ, кто был на стройке? в Комосе сказали: "все по договору, все в срок! асфальт сделали! о_О!!" Что реально сделали? На снег чтоли? Еще в субботу (20.11) одна глина вокруг домов была!

edit log

princesa

Рейтинг: 1/-1

-- написано 25-11-2010 20:48 princesa

в Комосе нагло врут! звонить и спрашивать нет смысла....
не постеснялась приехать на стройку и посмотреть своими глазами на асфальт))))) никакого асфальта там нет, даже вдоль забора как было, так и есть .... во дворе, вокруг домов глина, стройматериалы.... рядом с домами раскопаны траншеи, похоже до сих пор коммуникации прокладывают..... внешних изменений нет

vipu

Рейтинг: 10/-4

-- написано 26-11-2010 08:26 vipu

Что застройщики нагло врут так это не новость. А внутрь дома не заглядывали что там?Ведь благоустройство территории как правило в последнюю очередь(жаль только что эта очередь приходится на зиму, что будет с асфальтом в снегу?!)

princesa

Рейтинг: 1/-1

-- написано 26-11-2010 09:16 princesa

внутрь дома, к сожалению, не заглянула, поздно уже было, да и не рискнула я на шпильках идти через двор

))) скорее всего штукатурят стены в подъездах, т.к. балконы затянуты пленкой... в некоторых квартирах горел свет, но никаких обоев и даже межкомнатных дверей я там не увидела (этажи где-то с 1-го по 6-ой).
По поводу благоустройства территории в последнюю очередь.... на сколько мне известно асфальт укладывают при температуре не ниже +5)))) может, здесь будут применять супертехнологии по укладке холодного асфальта??

Загвоздкин

Рейтинг: 0/0

-- написано 26-11-2010 09:25 Загвоздкин

шутки шутками, а в России и такое возможно!)))
http://wazoo.ru/video_3213_Ukladka_asfalta_zimoy.html
еще нашел реально существующую технологию ХОЛОДНОГО асфальта!

http://www.epps.ru/journal/detail.php?id=330&PHPSESSID=hi10gqsjalfgv8k9mlaqth18o7
но его класть-то точно не будут - дорого!

reiser13

Рейтинг: 10/-3

-- написано 26-11-2010 17:34 reiser13

Была сегодян в 2 доме, идет отделка подъездов, стоят оба лифта, квартиры даже не начинали похоже отделывать, в общем расстроилась - к концу декабря точно не сдадут на мой взгляд...

vipu

Рейтинг: 10/-4

-- написано 26-11-2010 20:14 vipu

А как Вы определили что квартиры не начинали отделывать?!Насколько знаю и видел на нижних этажах их давно начали отделывать но вот в какой стадии они сейчас?А верхние этажи хоть начали?А лифты при Вас двигались или просто Вы видели их двери?

reiser13

Рейтинг: 10/-3

-- написано 26-11-2010 22:08 reiser13

Была на 9 этаже в трех квартирах - ни в одной отделка не начата, сантехники нет, рабочие сказали, что отделка по-тихоньку идет, лифты были в шахте, на этажах ниже кварптиры не смотрела, но состояние подъезда такое же, отопление в квартирах есть. Фото не сделали - было темно уже

vipu

Рейтинг: 10/-4

-- написано 27-11-2010 09:00 vipu

Спасибо reiser13 за инфу хотя радостного в ней мало:9 этаж застеклен минимум 3 мес. назад, отделка до сих пор не сделана, скорее всего выше так же.К концу декабря Комос дом не закончит, но вот попытся сдать его ГК хотя бы на бумаге вполне может. Формально сдаст напишут в акте с недоделками и дальше будут потихоньку ляпать. Но у дольщиков все же есть право потребовать неустойку и др.выплаты, особенно у тех у кого в договоре стоит 3 кв.

vipu

Рейтинг: 10/-4

-- написано 27-11-2010 12:41 vipu

Еще о неустойке. Кому не лень могут ознакомиться со свежим решением суда по просрочке ссылка выложена в соседней ветке: http://mfc-izhevsk.ru/sud_resh1.php
Суд первой инстанции явно скостил ответчику штраф за отказ урегулировать спор до суда но после кассации ситуацию малость поправили...

vipu

Рейтинг: 10/-4

-- написано 27-11-2010 12:47 vipu

Вот ссылка о решении суда по просрочке. Кому не лень ознакомтесь очень может пригодится: http://mfc-izhevsk.ru/sud_resh1.php

всего страниц: 15 :

...

следующая тема | предыдущая тема

Главная / Жилье / ЖК "Парковый" Комос-строй

форумы izhevsk.ru

	© ООО "Марк" 2020 Интернет-провайдер КК МАРК-ИТТ