ну уговорили. распишу подробнее что понимать следует: (букв много, орфографией заниматься не хочу)
1. рассказ о стоимости и тенденциях.
Я как обычный человек продаю квартиры не часто. Поэтому в цене ориентируюсь исключительно по объявлениям. Если мне предоставят информацию (которую я ещё и проверить смогу) о стоимости и тенденциях рынка я буду счастлив назвать правильную цену.
Грубо говоря: вот держи фотки продаваемой квартиры - просили столько то за неё, ушла за столько то.
Вот смотри у тебя балкона нет. Такие квартиры продаются за столько. Вот выборка объявлений. И т.д. Я хочу что бы мне помогли поставить адекватный ценник/срок. Более того что если мне это всё предоставят то это скажется в пользу риэлтора. Всё моё общение в этой части сводилось всегда к 2 вариантам
1 (мегаполис)) какую цену скажите за такую и будем продавать - мой вывод: вам похер на меня. вы не заинтересованы в продаже моей хаты.
2. ну вот без балкона фигово берут, снижайте ценник на 100штук. - вывод: я тебе не верю что ценник за балкон 100шт. пытаешься обмануть.
2. поддержка по телефону в рабочее время
Я хочу что бы мне отчитались о работе за день, или ответили на вопросы.
Где вышло объявление, на какой срок, сколько звонков поступило, почему не пошли смотреть и т.д. Я хочу видеть реальную работу а не просто что там сидят и тупо дждут - позвонят не позвонят. Я 50000 плачу за срок неделю-две. это 625 рублей в час. с учетом расходов это 250 рублей в час - прошу эти деньги отработать по полной. это больше чем у многих. пример абстрактный но тем неменее.
3. подготовка квартиры к продаже - хотя бы рекомендации. что бы риэлтор пришёл и сказал - "это дилдо лучше убрать. Здесь дырку лучше закрыть". Сделал фото и т.д.
Подсказал где можно заказать услугу уборки и прочие мелочи.
Я хочу что бы был грамотный пиар/раскрудка/реклама моей хаты. Если это 5 этаж и течет крыша - то скажи что я с этим должен сделать. Вконце концов предложи строительные услуги и заработай ещё на этом. Если в доме воняет - скажи что сделать. Короче пусть сделает так что бы привлекательность моей халупы на 5 этаже хрущёвке возрасла за недорого в разы.
4. Рассказал о ориентировочных сроках продажи и от чего они зависят.
Это сборный пункт. по сути это часть договора. здесь мы и договариваемся о начале дел. грубо говоря я готов вложить дополнительно ещё тыс 30 если продам дороже на 100 и через две недели.
5. Докладывал о проделанной работе
вообщем то тоже что и 2 но в обратной последовательности. что бы риэлтор звонил мне и информировал.
6. Договорился о дате сделки, авансах и прочей документации.
тут думаю всё понятно. вкраце: я не хочу особо вникать в всю эту лабуду в законодательстве.
7. Реклама и поиск клиентов.
тут всё понятно.
8. Оценка риска. Так же ответственность по рискам.
если я купил "нечистую" квартиру и потом явился злобный чел с отсидки - я хочу что бы риэлтор решил эту проблему за свой счет. )
9. Ведение в регпалате и т.п.
тут сказали за меня. хочу придти только на подписание и за выпиской банка на которой значится сумма за квартиру. Ну и думаю какая либо поддержка после продажи. например переезд (посоветуй грузчиков - опять же это всё побочка для риэлторов), передача ключей и т.д., попроси отзыв о сделке который повесишь у себя на сайте или в конторе. как то так. Помоги с Жэком и т.д.
Т.е. работа завершилась когда я отдал ключи и сиехал с квартиры, а в неё
заехал новый жилец.
зы: я понимаю что может я многого хочу за эти деньги но вконце концов можно сделать услугу модульной... галочкой отметил что хочешь получил сумму услуг.
