цитата:

---

Изначально написано GREY MV:

... в городе риелторов где-то за 1000 чел... в теме отписались максимум 5... и те, кого знаю, с 10-ти летним как минимум опытом работы...

---

пару моментов по Вашему посту:
- планов заявлено громадье - на целый риелторский форум, а тема хоть и выделена, но размещена в корневом (для риелтеров) каталоге "ЖИЛЬЕ" - это для клиентов (собственников и покупателей жилья). У меня же все закладки сделаны на "Недвижимость.Объявления" - не теоретик я риелтерской деятельности.
- если организуется такой проект, то и не надо "ждать у моря погоды", а сделать рассылку в РМ риелторам и продублировать выделенную ссылку на эту тему в разных подразделах ветки "Жилье"

P.S.: в городе я думаю риелтеров намного более будет - "спасибо" сетевым технологиям от наших гигантов-агентств риелтерского бизнеса

цитата:

---

- планов заявлено громадье - на целый риелторский форум

---

я просто модер... есть планы у админов создать раздел, про жилые дома привязанные к карте... когда это произойдет - мне собственно не в лом - лично пообщаюсь со всеми кто изъявит желание поучаствовать...

PS Все просто... раздел "опустеет" - разделу нужен будет контент, под эту "сурдинку" и проведу все...

цитата:

---

"спасибо" сетевым технологиям от наших гигантов-агентств риелтерского бизнеса

---

вот про них в Жадность надо писать

цитата:

---

"спасибо" сетевым технологиям

---

удивите меня господа... о чем собственно речь?

цитата:

---

Изначально написано GREY MV:

удивите меня господа... о чем собственно речь?

---

Вы меня удивили ...!

не интересовался я схемами работ АН... все что вижу - не ново и скучно... воплощение иных, вполне симпатичных идей... несколько... в общем человеческий фактор...

Ответьте на вопрос "что такое технология сетевых продаж?".

Википедия

"Сетевой маркетинг может рассматриваться как форма внемагазинной розничной торговли, особый вид прямых (персональных) продаж, при которой сбытовые агенты (дистрибьюторы) фирмы-производителя самостоятельно устанавливают, в первую очередь, на основе личных связей, прямые контакты с потенциальными покупателями. Продажи обычно осуществляются на дому у покупателя. Продав покупателю определённый товар, дистрибьютор предлагает ему за установленный процент от объёма продаж найти новых покупателей; тем, в свою очередь, предлагают на тех же условиях найти очередных покупателей и т. д. Таким образом создаётся многоуровневая сеть покупателей-продавцов (в различных сетевых компаниях их называют по-разному - партнёрами, независимыми владельцами бизнеса, дилерами, консультантами, консультантами по продажам, независимыми агентами и т. д.)"

цитата:

---

за установленный процент от объёма продаж найти новых покупателей

---

так это старый трехколесный велосипед... кстати... в общем когда-то давно, когда был прям практиком, году в эдак 2008 г. мы это делали... но потом решили, что люди все-таки прежде всего люди и ради 10-15% от комиссии "по факту" родных и близких "стимулировать" не будут... репутация была важнее...

сама по себе схема, построенная на личной корысти/жадности конкретного физического лица, подстроенная по сферу недвижимости - при наличии спроса, пусть будет...

институт "рекомендаций", возможно, прикажет долго жить... но мы тут инструкцию "по применению" сделаем...

тут дело немного в другом. крупные агентства, рекрутируя в свои ряды новичков, пользуются в первую очередь безработицей среди населения. Привлекаются как правило люди без опыта, но нет цели их сделать профи в риэлторстве, а цель в использовании их социального окружения (родственники, друзья, знакомые). После того, как этот "источник" дохода агентства истощается его просят на выход

цитата:

---

крупные агентства, рекрутируя в свои ряды новичков, пользуются в первую очередь безработицей среди населения. Привлекаются как правило люди без опыта, но нет цели их сделать профи в риэлторстве, а цель в использовании их социального окружения (родственники, друзья, знакомые). После того, как этот "источник" дохода агентства истощается его просят на выход

---

это все и так подрывает, и так не очень хороший, имидж специалистов по работе с недвижимостью...
за долгие годы в "движении" сделал для себя несколько выводов:
- никогда не работаю с родственниками (слава Богу родни в Иже мало), ибо ты всегда останешься крайним; мозг изнасилуют; денег не дадут
- никогда не работать с близкими друзьями - по той же причине

посмотрите, сколько развелось ан в городе... и ладно бы опытные отрывались от крупных агентств. а то поработают полгода/год, и упсс - профи самостоятельное... опыта на копейку. а понтов на тыщу... и это из "сетевых" ан уходят риэлторы-недоделки...

заманивают же в ан обещанием стабильновысокого дохода...

ЗЫ. я вообще ЗА восстановление лицензирования и высокой планки входа в "движение"

цитата:

---

за долгие годы в "движении"

---

не вытравить 90-е то ...

цитата:

---

ЗА восстановление лицензирования и высокой планки входа в "движение"

---

думаю, в нынешних общероссийских реалиях, выльется в фарс... но с точки зрения контроля за рынком недвижимости и наполнения бюджета - вполне логично... у нас же есть/были местные СРО "Ассоциация" и "Гильдия"... просто будет обязательное членство юр.лиц... как это отразится на качестве услуг - не знаю...

цитата:

---

за установленный процент от объёма продаж найти новых покупателей

---

недавно... только что смотрел сайт - 3 000 рублей за рекомендацию... недорого собственно... статусная реклама в СМИ/наружная/интернет-ресурсах стоит дороже...

цитата:

---

Интересует, как быстро через (месяц. год...) добросовестный приобретатель жилья может его лишиться.

---

Это будет крайне неприятно, когда бы это ни произошло.

Если вернуться к теме обсуждения, то в сфере услуг должны действовать принципы "Любой каприз за ваши деньги" и "Клиент всегда прав", а заключая письменный договор с клиентом всегда стою на позиции, что любой пункт подлежит обсуждению - это и есть суть понятия Договора. Но без договора не работаю - время отдаю работе на клиентов, которые договорились со мной об условиях нашей работы.

история редактирования

цитата:

---

"Любой каприз за ваши деньги"

---

как бы да... выясняется, что достаточно много заказчиков и самих риелторов не знают о полном объеме действий заключающихся в оказываемой риелтором услуги...

цитата:

---

Изначально написано GREY MV:

выясняется, что достаточно много заказчиков и самих риелторов не знают о полном объеме действий заключающихся в оказываемой риелтором услуги...

---

А как этот объем узнаешь то "на берегу". Чай, не колбасу продаем, где все предельно ясно, взвесил, посчитал,взял деньги, отдал. Тут люди, семьи, все со своими заморочками, порой еще какими.

цитата:

---

Изначально написано Свето4ек:

А как этот объем узнаешь то "на берегу". Чай, не колбасу продаем, где все предельно ясно, взвесил, посчитал,взял деньги, отдал. Тут люди, семьи, все со своими заморочками, порой еще какими.

---

любая заморочка за ваши деньги

цитата:

---

А как этот объем узнаешь то "на берегу".

---

мониторинг/аналитика
реклама
процедура
юр.сторона
финансы

цитата:

---

люди, семьи

---

талант и терпение, понимание... это в договор не впишешь...

Любой каприз говорите? Вот уж дудки!
Только то что реально могу сделать и что проговаривалось по договору. А то капризов будет до и выше!

Вот кстати вопрос спецам - приходит чел и хочет купить 1шку. Договор подбора на 1шку заключили. Подобрали, показали. А потом чел заявляет: дружище, у мя тутачки премия неожиданно нарисовалась, и 1шки не нравятся и ддавайка рассматривать 2шки.

Вот как вы считаете, девушку искать за допплату? Со стороны риэлтора работа частично исполнена, однушки подобраны и не его вина, что у клиента дополнительные деньги появились

цитата:

---

Со стороны риэлтора работа частично исполнена, однушки подобраны

---

это да...

цитата:

---

Вот как вы считаете, девушку искать за допплату?

---

смотря с какой стороны смотреть...
... если в рамках гражданского законодательства, вы должны вносить изменения в договор (об оказании услуг), и там уже ставить вопрос об увеличении комиссии...
... если "по жизни"... скажет клиент, что ты жадный зарвавшийся риелтос и холодно попрощается...

... я с людьми разговаривать, что-то разучился напрочь... ситуацией на рынке вторички не владею, так что все вышесказанное - домыслы... не более того...

Грей, ну конечно, вторичка это в первую очередь общение с людьми

Вот у меня сейчас чуть иная ситуация - договаривались с человеком на подбор + ипотека. А человек выбрал с первого захода новостной (о нем кстати говорили, что хочется посмотреть)...
О снижении комиссии разговор не поднимался, но я то чувствую, что на работал только на сопровождение... И борется чувство справедливости с жадностью Думаю справедливость восторжествует. Ну не отработал я на всю сумму по договору...

цитата:

---

Ну не отработал я на всю сумму по договору...

---

это в скрижали нужно вносить... хоть отдельную тему не делай... "Риелтор считает, что не отработал на всю сумму договора" ...

цитата:

---

в первую очередь общение с людьми

---

наблюдаю два подхода... судя по нашей теме...
1. "Семейный доктор" - риелтор вникает не только во взаимоотношения, согласно гражданского законодательства, но и в урегулировании личностных конфликтов внутри семьи заказчика...
2. "Сетевые" технологии. Создание личной корыстной мотивации внутри семьи/круга заказчика, злоупотребление доверием со стороны родственников/друзей.

Прибыльность бизнеса по второму варианту, как мы видим, кратно выше... т.е. с точки зрения экономической целесообразности "Семейный доктор" постепенно "прикажет долго жить"?

цитата:

---

Originally posted by GREY MV:

юридическую безопасность можно "расписать", хоть это и довольно большой объем... тут для меня один момент по приватизации 90-ых г.г. не разрешен, вопрос чисто процессуальный... надо просто до человека доехать..

---

по идее у детей два родителя,и каждый может подать в суд в течений 3 лет,как стало ему известно о нарушений прав ребенка.если срок прошел,то надо доказывать почему подал не вовремя.

если ребенок сам подаст после 18,тут наверно будут подтягивать детский отдел,и др.организаций,а там обычно все делают по закону...

цитата:

---

по идее

---

тут не кт... как правило подает в суд, тот чьи права были нарушены... восстанавливает сроки... и подает в суд...

цитата:

---

вопрос чисто процессуальный

---

таки и не доехал... не до того... вопрос в том, уведомляет ли суд нынешнего собственника о начале судебного процесса... остальное нужно "расписывать"...

PS Одно знаю наверняка ... в Ижевске прецедент был... по этому же поводу не стали сами брать квартиру в Металлурге... риск присутствовал... сынишка/маргинал... мог и через лет 5 с шустры адвокатом "нарисоваться"... те умеют "не знал"/"родитель только что сказал" и т.д.

история редактирования

цитата:

---

Изначально написано GREY MV:

"Семейный доктор" постепенно "прикажет долго жить"?

---

Данетже, никогда такого не будет.
А "Сетевые" технологии. они единоразовые, как бумага туалетная, смыл, и забыл.

история редактирования

цитата:

---

"Сетевые" технологии. они единоразовые, как бумага туалетная, смыл, и забыл.

---

тогда откуда сей пессимизм у человека?

цитата:

---

P.S.: в городе я думаю риелтеров намного более будет - "спасибо" сетевым технологиям от наших гигантов-агентств риелтерского бизнеса

---

... 20 лет люди попадают во всякие "сети"... и не надоело... я имею ввиду, то что любой владелец бизнеса увидев, что "сетевые" технологии более выгодны, переориентирует компанию работать именно по более прибыльному варианту...

... допустим...таки у московских риелторов получится пролоббировать обязательное участие в СРО, со входным взносом в 300 т.р. ... конечно обойти эту схему как нечего делать... но допустим... "умников" не нашлось и все послушно влились в укрупнившиеся агентства недвижимости... и теперь условия таковы, что "встать и уйти" не получится (об этом одно время велись активные беседы и в среде руководителей местных контор) - то принципы работы, возможно, придется перестраивать под требования конторы...

... покамест, федералы не разбираются в нюансах рынка недвижимости и работают по принципу "не пущать", усложняя жизнь именно законопослушным конторам и индивидуальным предпринимателям... собственно "каквсегдана"...

........тут меня во лжи обвинили... мол де я про банкротство УССТ "дочки" клевещу...

цитата:

---

девушку искать за допплату?

---

ппц планшет мочит тока щаз увидел опечатку вместо двушка получилась девушка

цитата:

---

за родное бабло я хочу качественную услугу. )

---

к теме надо возвращаться...

Изначально написано Chuksss:
ппц планшет мочит тока щаз увидел опечатку вместо двушка получилась девушка

Ваше подсознание пропустило данную ошибку, а значит это и было на уме

история редактирования

цитата:

---

Вот у меня сейчас чуть иная ситуация - договаривались с человеком на подбор + ипотека. А человек выбрал с первого захода новостной (о нем кстати говорили, что хочется посмотреть)...
О снижении комиссии разговор не поднимался, но я то чувствую, что на работал только на сопровождение... И борется чувство справедливости с жадностью

---

справедливость восторжествовала! сам предложил уменьшение комиссов с формулировкой "не доработал"

В бан за рекламу... ... Потом как-нибудь...

цитата:

---

Изначально написано GREY MV:
В бан за рекламу... ... Потом как-нибудь...

---

тогда уж за саморекламу потом... когда-нибудь...

к чему были эти муки? просто клиент должен понимать, что все оговаривается на берегу... была поставлена задача. оговорен гонорар за ее решение. если по воле случая решение было найдено простое, то и размер гонорара должен быть пересмотрен... если же клиент наоборот расширил требования, усложнил задачу - то априори, повышение гонорара... это должно стать нормальной практикой

...понимаете ли вы сэр... Что подобными муками совести "рвете шаблон восприятия" людей, что убеждены в исключительной жадности риелторов...с одной стороны...и тешите иллюзиями с другой стороны...

На деле...данная ситуация должна быть просто предусмотрена в договоре...совесть величина относительная...как говорится- грех есть лишь там, где есть понимание веры...

цитата:

---

за родное бабло я хочу качественную услугу. )

---

хорошая конечно тема, но вот еще бы про "адекватных" самсебериэлторах бы поговорить... последняя сделка просто выбесила... через неделю в теме Жадность поделюсь

цитата:

---

"адекватных" самсебериэлторах

---

умирает тема такая... была 100500 раз... потому и пытаемся идти "срединным путем"... инструкция должна стать универсальной... столкнулся с "самсебериелтором" - вручил ему бумазею... "каконодолжнобыть"... и не придется работу работать и за себя и за того парня... потому как по факту, в альтернативных сделках у риелтора выбора нет...

... когда-то я видимо был неплохим спецом... как-то по сделке, мы замотали не только "свои" две квартиры, но и квартиру покупателей... и все в 48 часов...

цитата:

---

в альтернативных сделках у риелтора выбора нет

---