Думаю многим пригодится,чтобы не сделать ошибки, при покупке земель. Читал недавно статью, что рынок земли, более наполнен мошенниками,чем рынок новостроек. Печально конечно... Не пакет просроченного молока покупаешь...

цитата:

---

А мне глава и говорит, что разрешение не дам,установил препоны. Предложил участки какие то свои а мой посоветовал продать.

---

в защиту риэлторов - если препоны глава устанавливает из своих меркантильных соображений, то агент то при чем?

цитата:

---

в защиту риэлторов

---

цитата:

---

чтобы не сделать ошибки, при покупке земель

---

цитата:

---

глава и говорит, что разрешение не дам

---

цитата:

---

Предложил участки какие то свои

---

цитата:

---

купил участок в Ягуле, не в КП а именно в Ягуле, от собственника

---

Хотя бы себе, ответьте на вопросы:
Кто собственник земельного участка и имеет наибольший доход от продажи?
Кто обязан обеспечить вас необходимым пакетом документов, для получения разрешения на строительство и подключению коммуникаций?
Кто несет ответственность за ваши дополнительные расходы по разрешительной документации?
Кому вы платите денег?

история редактирования

цитата:

---

Изначально написано Chuksss:

тут вопросы и к главе, который "банчит" своими участками...

в защиту риэлторов - если препоны глава устанавливает из своих меркантильных соображений, то агент то при чем?

---

А при том, чтобы не получить препоны, нужно съездить к главе, и узнать,стоит брать данный участок, или хотя бы, узнать, когда там будут коммуникации. Глава может и сказать, что там никогда не будет, и предложит свои участки, но это уже совсем другой разговор. Мне установил препоны, что я якобы не смогу подъехать к своему участку, т.к. перед моим участком, кто то скупил порядка 100 участков, и может в любое время перекрыть подъездные пути. Ген.план, если верить главному архитектору Завьялова, Шувалову, был подтвержден в 2008 году. Я, являясь простым покупателем участка, ныне собственником, каким местом туда прилегаю? Я купил землю,с документами всё впорядке, будьте добры дать мне как законопослушному гражданину,разрешение на строительство. Нет, не дам,сказал глава. Вот и пришлось тратить почти 2 месяца, на записки в прокуратуру,главе Завьялова и т.д. А лето короткое, я ведь даже не думал, что столкнусь с таким рядом проблем, если бы знал, поехал бы еще зимой оформлять пакет документов.

цитата:

---

прежде чем покупать земли у Продавца, надо не отключать мозг и доверять ему, а наоборот,включить на полную, и проверять его.

---

заменяем на Продавец и получается замечательный и полезный всем совет...

PS Цель риелтора - оказать услугу по продаже объекта, любого объекта недвижимости,
цель собственника земельного участка - продать земельный участок...

цитата:

---

Federal1k

---

внимательным должно быть всегда, вне зависимости от того кто непосредственно разместил рекламное объявление...

https://izhevsk.ru/forumtopics/30.html - юр.ветка

история редактирования

история редактирования

цитата:

---

Глава может и сказать, что там никогда не будет, и предложит свои участки

---

цитата:

---

Мне установил препоны, что я якобы не смогу подъехать к своему участку, т.к. перед моим участком, кто то скупил порядка 100 участков, и может в любое время перекрыть подъездные пути

---

цитата:

---

Я купил землю,с документами всё впорядке, будьте добры дать мне как законопослушному гражданину,разрешение на строительство. Нет, не дам,сказал глава.

---

цитата:

---

нужно съездить к главе, и узнать,стоит брать данный участок

---

цитата:

---

переименовать тему

---

цитата:

---

ТС очень не любит риэлторов)

---

1. ТС сам нашел участок
2. ТС сам купил у собственника
3. ТС сам понес дополнительные временные и финансовые затраты.

и кто виноват у ТС - риелторы... это проблема личностного восприятия мира, свойственная не только ТС... риелторы, к слову, тоже не агнцы божьи...

тема тем забавнее, что ТС вместо нормального плана действий - зовет других на свои "грабли"...
почему бы и нет...

история редактирования

цитата:

---

Изначально написано Мур_мур:
Federal1k подтвердил своим личным примером, что кроилово ведет к попадалову, как он, собственно, сам писал около года назад, покупая "прекрасный ДЕШЕВЫЙ участок от СОБСТВЕННИКА" без дорог и коммуникаций). А ведь предупреждали его, что скупой платит дважды, трижды, а то и всю жизнь... Обоснованная истерика автора была 100% предсказуема.

---

Бред. Я купил за 240, вложил в участок своё время, коего у меня очень много, затраты на бензин не так существенны и не займут у меня разницу между купленным мной участком и продаваемым тобой (в,от) 450т.р. Разница на лицо. Ездили смотрели мы твои участки, ничем они не лучше, чем тот, который купил я. Газовой трубы тоже не увидел, видимо идёт она под землей, если конечно идёт,на твоих участках. Я не подгребаю всю массу риэлтеров под одного, но лгунов к сожалению очень много на рынке. Причём врут на элементарных вещах, лишь бы срубить побольше и побыстрее. По сути не отличаются ничем, от тех же перекупов машин, которые глядя в глаза, утверждают что авто не бито не крашено и с пробегом в 10000км. Я не призываю наступать на мои грабли, хотя граблями я не считаю,покупку участка самостоятельно. Тут больше речь идёт о том, что везде идёт дело только в деньгах: Заплати(переплати) риэлтеру, заплати(не за что) главе Ягула, заплати прохожему. При умном подходе, и наличии времени, можно очень хорошо сыкономить, даже на первом в жизни опыте. Участок у меня первый, как и постройка дома. Сейчас я занялся в плотную поисками строителей, и скажу, на рынке строителей(как и стройматериалов) такая же беда. Одни просят за фундамент 300-500т.р. другие 700-1000 за те же размеры и работу. Одни предоставляют договора и гарантии, другие их не предоставляют. Причём, предоставляют те, кто делает дешевле, а не дороже. Пытаюсь понять логику.

цитата:

---

Изначально написано Federal1k:

Ездили смотрели мы твои участки, ничем они не лучше, чем тот, который купил я. Газовой трубы тоже не увидел, видимо идёт она под землей, если конечно идёт,на твоих участках.

---

Мои участки лучше уже тем, что мои клиенты всем довольны. То, что им обещано, сделано, и никакого кидалова. Газ есть, электричество есть, до асфальта рукой подать. Разрешение на строительство получили все легко. Прописка есть уже у многих, кто построился и живет. С момента нашей с вами ,Federal1k, встречи распроданы все участки почти. И люди довольны. Вот и вся разница.
Но каждому свое. Кто-то любит покупать проблемы, и это ваше, Federal1k, право).

цитата:

---

Изначально написано Federal1k:

можно очень хорошо сыкономить, даже на первом в жизни опыте. Участок у меня первый, как и постройка дома. Сейчас я занялся в плотную поисками строителей, и скажу, на рынке строителей(как и стройматериалов) такая же беда.

---

Ну сейчас вам стоит съэкономить и на постройке дома))) Хоть опять всем форумом поржем)))

цитата:

---

Изначально написано Federal1k:

заплати(не за что) главе Ягула

---

На мой вопрос будет ответ? Или обвинение главы мо - это ОБС?

история редактирования

цитата:

---

весь рынок захвачен именно риэлтерами

---

цитата:

---

покупателю, решившему купить участок,без услуг посредника, не остаётся почти выбора

---

цитата:

---

Хотелось бы, чтобы наши законодатели, как то ограничивали сферу деятельности первых,чтобы вторые могли достойно и без препятственно выбирать себе участки сами

---

цитата:

---

вторые могли достойно и без препятственно выбирать себе участки сами

---

Собственник участков нанимает риелторов, чтобы увеличить продажи и дает им информацию для размещения рекламы. Договор купли-продажи в Росреестре покупатель подписывает непосредственно с собственником участка.
- торговаться по стоимости участка покупатель может непосредственно с собственником
- задать вопросы покупатель может непосредственно собственнику
- деньги покупатель платит непосредственно собственнику

...разумеется, нужно знать какие вопросы задавать, чтобы получить нужные ответы, для этого на форуме есть как минимум 2 ресурса:
- тема на ветке "Жилье" /Консультации
- юридический форум

и там и там, какой-то минимальный набор знаний, для правильных вопросов вполне реально набрать...

цитата:

---

скучно стало... у всех одни и те же слова...

---

история редактирования

цитата:

---

А припоны-то какие?

---

Мне, например, видится, что припоны в выдаче разрешения на строительство ТС связаны в первую очередь с месторасположением его участка. Глава МО не дурак, он прекрасно осознаёт, что сейчас наш герой берёт разрешение на строительство, завтра строится, регистрируется, а послезавтра требует прокладки газопровода и обустроство дороги за счёт бюджета... а зимой эту дорогу придётся ещё и чистить!))) А у администрации МО, возможно, совершенно иные планы...

история редактирования

цитата:

---

Изначально написано bad _boy:
Автор то, что риэлторы преукрашивают то что продают не новость не для кого. Вопрос с том, что смотреть надо что покупаешь и если своих мозгов нету, ищи помощь на стороне, обращайся к специалистам на рынке недвижимости. Среди риэлторов много грамотных специалистов, а если тебе конкретно не повезло, не значит что все "редиски" и везде обманывают. Я вот больше года себе землю искал, поскольку подводные камни новых нарезок и земель КП знаю очень хорошо, но все равно нашел то, что надо. Трудно, но возможно.

---

Делись камнями думаю будет интересно другим.

цитата:

---

дорога там не общего пользования, как и во всех КП.

---

Автор об этом подумал:

цитата:

---

я один из тех,кто всё таки купил участок в Ягуле, не в КП а именно в Ягуле, от собственника, земли ИЖС.

---

цитата:

---

Изначально написано Marina Aleksandrovna:

Мне, например, видится, что припоны в выдаче разрешения на строительство ТС связаны в первую очередь с месторасположением его участка. Глава МО не дурак, он прекрасно осознаёт, что сейчас наш герой берёт разрешение на строительство, завтра строится, регистрируется, а послезавтра требует прокладки газопровода и обустроство дороги за счёт бюджета... а зимой эту дорогу придётся ещё и чистить!))) А у администрации МО, возможно, совершенно иные планы...

---

+100500, именно в этом и состоят припоны. Глава препятствует разрастанию Ягула. Лучше бы Путин припятствовал заезду кавказских личностей на территорию России. Какие планы у главы, мне не интересно, у меня свои планы, и завтра еду к главе Завьялова на встречу. Уж очень не нравятся мне правление Ягула, в особенности архитектор, не буду указывать фамилию, но явно он чей то поставленный сынок там. Молодой, безграмотный, еще и главному архитектору Завьялова Шувалову грубит только в путь... Наказывать надо администрацию, и наказывать вышестоящими инстанциями....

цитата:

---

Полный бизнес господа....

---

цитата:

---

Изначально написано Rza:
Администрация не будет чистить эту дорогу, т.к. дорога там не общего пользования (впрочем, как и во всех КП).

---

Ягул не КП а населённый пункт, все дороги там общего пользования.

У нас с другом такая же точно ситуация, хотя участок в Р.Вожое. Риэлтеры тут не причём, Архитектор там тоже не причём - проблема там в Главе МО "Ягульское". Архитектор делает просто то что ему скажут.

Нам тоже отказался выдавать градплан, почтовый адрес и делать дорогу. Поначалу глава за все эти удовольствия просил выложить плитку за наш счёт около Администрации, после того как мы отказались дал нам отказы письменные по всем пунктам. Поначалу просто ответы не давал, через прокуратуру и штрафы получили отказы. Штраф при этом повесили на Архитектора ))

Кстати тоже предлагал участок продать и купить в другоми месте ))

Сейчас мы судимся.

Мой совет - электрику, воду можно протянуть без всех этих документов и начать строиться. По газу сейчас вроде нужно разрешение на строительство.
Ну это только через суд.

Federal1k Пиши в PM, давай объединяться. Один суд выиграем, затем другой. Масса людей недовольны им. Глядишь и сместить можно будет этого бывшего вертухая, который вместо развития поселений думает только о взятках и своём незаконном бизнесе.

P.S. К главе Завьяловскому бесполезно ездить, он нам сказал что влияния на него у Администрации МО "Завьяловское" нет.

цитата:

---

Изначально написано GREY MV:

соглашусь... поищите таки специалиста... разместите в юр.ветке этот же вопрос... посоветуют чего путного...

---

Это не юридический вопрос, любой юрист и так скажет что тут 100% выигрышное дело - подавайте в суд.
Ну выиграем мы или он, следующий с тем же столкнётся. Пока там коррупционер сидит ничего хорошего в МО "Ягульское" не жди.

цитата:

---

Один суд выиграем, затем другой. Масса людей недовольны им. Глядишь и сместить можно будет этого бывшего вертухая

---

цитата:

---

объединяться

---

может создать для вас тему "граждане VS глава МО Ягульское" ... посвященную решению возникших вопросов?

цитата:

---

Изначально написано Бинго:

Ягул не КП а населённый пункт, все дороги там общего пользования.

У нас с другом такая же точно ситуация, хотя участок в Р.Вожое. Риэлтеры тут не причём, Архитектор там тоже не причём - проблема там в Главе МО "Ягульское". Архитектор делает просто то что ему скажут.

Нам тоже отказался выдавать градплан, почтовый адрес и делать дорогу. Поначалу глава за все эти удовольствия просил выложить плитку за наш счёт около Администрации, после того как мы отказались дал нам отказы письменные по всем пунктам. Поначалу просто ответы не давал, через прокуратуру и штрафы получили отказы. Штраф при этом повесили на Архитектора ))

Кстати тоже предлагал участок продать и купить в другоми месте ))

Сейчас мы судимся.

Мой совет - электрику, воду можно протянуть без всех этих документов и начать строиться. По газу сейчас вроде нужно разрешение на строительство.
Ну это только через суд.

Federal1k Пиши в PM, давай объединяться. Один суд выиграем, затем другой. Масса людей недовольны им. Глядишь и сместить можно будет этого бывшего вертухая, который вместо развития поселений думает только о взятках и своём незаконном бизнесе.

P.S. К главе Завьяловскому бесполезно ездить, он нам сказал что влияния на него у Администрации МО "Завьяловское" нет.

---

Дадут нам разрешение в четверг, сам глава сказал архитектору сделать. Это вина девушки, молодого архитектора, которая заставила указать нас не правильно в заявлении, не двухквартирный дом, а два отсека без глухой стены с двумя входами-выходами, с раздельной стеной, но в стене будет дверь. Вычитал, что именно глухая стена, является признаками двухквартирного дома. Судиться некогда, строится надо. Даже к главе Завьялова не пришлось ехать, видимо подействовало на него письмо в прокуратуру и поездка к главному архитектору Завьялова Шувалову. При нас лично Шувалов звонил и обьяснял главе МО Ягульское, что градплан был подтверждён в 2008 году, и что мы первые кто приехал за разрешением, а участки проданы уже, и будут еще люди, кто уже строится без разрешения, а построятся и приедут к главе МО Ягульское и начнут требовать разрешение. Выезжал архитектор по нашему запросу на место, будет какое то заседание на наложение серветутов по дороге общего пользования. Суд в России-это не панацея, получит он штраф в 5000 рублей, а дальше что? Опять суды?!

цитата:

---

Изначально написано GREY MV:

всегда правильно...

может создать для вас тему "граждане VS глава МО Ягульское" ... посвященную решению возникших вопросов?

---

Я ЗА, будет интересная тема, если она будет в шапке закреплена, и люди будут отписываться о своих проблемах, и решениях.