цитата:
Изначально написано Federal1k:Ездили смотрели мы твои участки, ничем они не лучше, чем тот, который купил я. Газовой трубы тоже не увидел, видимо идёт она под землей, если конечно идёт,на твоих участках.
Мои участки лучше уже тем, что мои клиенты всем довольны. То, что им обещано, сделано, и никакого кидалова. Газ есть, электричество есть, до асфальта рукой подать. Разрешение на строительство получили все легко. Прописка есть уже у многих, кто построился и живет. С момента нашей с вами ,Federal1k, встречи распроданы все участки почти. И люди довольны. Вот и вся разница.
Но каждому свое. Кто-то любит покупать проблемы, и это ваше, Federal1k, право).
цитата:
Изначально написано Federal1k:
можно очень хорошо сыкономить, даже на первом в жизни опыте. Участок у меня первый, как и постройка дома. Сейчас я занялся в плотную поисками строителей, и скажу, на рынке строителей(как и стройматериалов) такая же беда.
Ну сейчас вам стоит съэкономить и на постройке дома))) Хоть опять всем форумом поржем)))
цитата:
Изначально написано Federal1k:
заплати(не за что) главе Ягула
На мой вопрос будет ответ? Или обвинение главы мо - это ОБС?
Сколько раз замечал, выскочки типа я сам сам, риэлторы никто , я им переплатил, какого черта, выходят на то, что у риэлтора цена объекта одинаковая что и у собственника в этом же доме такая же
Сколько раз я слышал, Костя мы без тебя, нафиг ты нужен, через неделю помгои , в квартире долг такой то, а мы под налог попали, а там с доками беда, а на участке строить нельзя, а нас лоханул другой собственник а бла бла, а мы такие умные что сами ложанулись
Вывод- лоханулся сам всем то не рсказывай автор, а то реально смешно, риэлторов тут приплёл с какого то бока, ты же САМ, САМ и разгребай, фундамент тоже залей сам, а что слабо??? а я вот пркиинь риэлтор умею заливать и пропорции знаю так как отец строитель)))
цитата:
весь рынок захвачен именно риэлтерами
цитата:
покупателю, решившему купить участок,без услуг посредника, не остаётся почти выбора
цитата:
Хотелось бы, чтобы наши законодатели, как то ограничивали сферу деятельности первых,чтобы вторые могли достойно и без препятственно выбирать себе участки сами
скучно стало... у всех одни и те же слова... придумай что-нить новое
... видеть зло в ком-то конкретно, гораздо проще чем признавать собственную несостоятельность...
цитата:
вторые могли достойно и без препятственно выбирать себе участки сами
видно же. что в принципе нет понимания структуры и рынка и роли риелторов, которые просто посредники:
- не устанавливают стоимость
- не занимаются нарезкой земельных участков
- не занимаются подведением коммуникаций и согласованием с администрациями МО
Собственник участков нанимает риелторов, чтобы увеличить продажи и дает им информацию для размещения рекламы. Договор купли-продажи в Росреестре покупатель подписывает непосредственно с собственником участка.
- торговаться по стоимости участка покупатель может непосредственно с собственником
- задать вопросы покупатель может непосредственно собственнику
- деньги покупатель платит непосредственно собственнику
...разумеется, нужно знать какие вопросы задавать, чтобы получить нужные ответы, для этого на форуме есть как минимум 2 ресурса:
- тема на ветке "Жилье" /Консультации
- юридический форум
и там и там, какой-то минимальный набор знаний, для правильных вопросов вполне реально набрать...
цитата:
скучно стало... у всех одни и те же слова...
цитата:
А припоны-то какие?
Мне, например, видится, что припоны в выдаче разрешения на строительство ТС связаны в первую очередь с месторасположением его участка. Глава МО не дурак, он прекрасно осознаёт, что сейчас наш герой берёт разрешение на строительство, завтра строится, регистрируется, а послезавтра требует прокладки газопровода и обустроство дороги за счёт бюджета... а зимой эту дорогу придётся ещё и чистить!))) А у администрации МО, возможно, совершенно иные планы...
Администрация не будет чистить эту дорогу, т.к. дорога там не общего пользования (впрочем, как и во всех КП).
Автор то, что риэлторы преукрашивают то что продают не новость не для кого. Вопрос с том, что смотреть надо что покупаешь и если своих мозгов нету, ищи помощь на стороне, обращайся к специалистам на рынке недвижимости. Среди риэлторов много грамотных специалистов, а если тебе конкретно не повезло, не значит что все "редиски" и везде обманывают. Я вот больше года себе землю искал, поскольку подводные камни новых нарезок и земель КП знаю очень хорошо, но все равно нашел то, что надо. Трудно, но возможно.
цитата:
Изначально написано bad _boy:
Автор то, что риэлторы преукрашивают то что продают не новость не для кого. Вопрос с том, что смотреть надо что покупаешь и если своих мозгов нету, ищи помощь на стороне, обращайся к специалистам на рынке недвижимости. Среди риэлторов много грамотных специалистов, а если тебе конкретно не повезло, не значит что все "редиски" и везде обманывают. Я вот больше года себе землю искал, поскольку подводные камни новых нарезок и земель КП знаю очень хорошо, но все равно нашел то, что надо. Трудно, но возможно.
Делись камнями 
думаю будет интересно другим.
Зачем? Чтоб породить срач в этой теме? Лучше мой опыт пусть останется при мне.
цитата:
дорога там не общего пользования, как и во всех КП.
Автор об этом подумал:
цитата:
я один из тех,кто всё таки купил участок в Ягуле, не в КП а именно в Ягуле, от собственника, земли ИЖС.
цитата:
Изначально написано Marina Aleksandrovna:Мне, например, видится, что припоны в выдаче разрешения на строительство ТС связаны в первую очередь с месторасположением его участка. Глава МО не дурак, он прекрасно осознаёт, что сейчас наш герой берёт разрешение на строительство, завтра строится, регистрируется, а послезавтра требует прокладки газопровода и обустроство дороги за счёт бюджета... а зимой эту дорогу придётся ещё и чистить!))) А у администрации МО, возможно, совершенно иные планы...
+100500, именно в этом и состоят припоны. Глава препятствует разрастанию Ягула. Лучше бы Путин припятствовал заезду кавказских личностей на территорию России. Какие планы у главы, мне не интересно, у меня свои планы, и завтра еду к главе Завьялова на встречу. Уж очень не нравятся мне правление Ягула, в особенности архитектор, не буду указывать фамилию, но явно он чей то поставленный сынок там. Молодой, безграмотный, еще и главному архитектору Завьялова Шувалову грубит только в путь... Наказывать надо администрацию, и наказывать вышестоящими инстанциями....
Дошло до смешного, подали разрешение на строительство, в доме указали два отдельных входа(выхода),дак теперь это не индивидуальное жилищное строительство, а так называемое малоэтажное земельное строительство. И всё потому, что дом якобы попадает с двумя выходами под строение таунхауса. Бред полный. А как же пожарный выход, чёрный выход, да мало ли какой я выход второй хочу сделать, чтобы мне с огорода например входить удобно было в дом, а не через двор. Заставляют получать два адреса и переводить участок из ИЖС под малоэтажное. Полный бизнес господа....
цитата:
Полный бизнес господа....
соглашусь... поищите таки специалиста... разместите в юр.ветке этот же вопрос... посоветуют чего путного...
цитата:
Изначально написано Rza:
Администрация не будет чистить эту дорогу, т.к. дорога там не общего пользования (впрочем, как и во всех КП).
Ягул не КП а населённый пункт, все дороги там общего пользования.
У нас с другом такая же точно ситуация, хотя участок в Р.Вожое. Риэлтеры тут не причём, Архитектор там тоже не причём - проблема там в Главе МО "Ягульское". Архитектор делает просто то что ему скажут.
Нам тоже отказался выдавать градплан, почтовый адрес и делать дорогу. Поначалу глава за все эти удовольствия просил выложить плитку за наш счёт около Администрации, после того как мы отказались дал нам отказы письменные по всем пунктам. Поначалу просто ответы не давал, через прокуратуру и штрафы получили отказы. Штраф при этом повесили на Архитектора ))
Кстати тоже предлагал участок продать и купить в другоми месте ))
Сейчас мы судимся.
Мой совет - электрику, воду можно протянуть без всех этих документов и начать строиться. По газу сейчас вроде нужно разрешение на строительство.
Ну это только через суд.
Federal1k Пиши в PM, давай объединяться. Один суд выиграем, затем другой. Масса людей недовольны им. Глядишь и сместить можно будет этого бывшего вертухая, который вместо развития поселений думает только о взятках и своём незаконном бизнесе.
P.S. К главе Завьяловскому бесполезно ездить, он нам сказал что влияния на него у Администрации МО "Завьяловское" нет.
цитата:
Изначально написано GREY MV:
соглашусь... поищите таки специалиста... разместите в юр.ветке этот же вопрос... посоветуют чего путного...
Это не юридический вопрос, любой юрист и так скажет что тут 100% выигрышное дело - подавайте в суд.
Ну выиграем мы или он, следующий с тем же столкнётся. Пока там коррупционер сидит ничего хорошего в МО "Ягульское" не жди.
цитата:
Один суд выиграем, затем другой. Масса людей недовольны им. Глядишь и сместить можно будет этого бывшего вертухая
... добавить нечего...
цитата:
объединяться
всегда правильно...
может создать для вас тему "граждане VS глава МО Ягульское" ... посвященную решению возникших вопросов?
цитата:
Изначально написано Бинго:Ягул не КП а населённый пункт, все дороги там общего пользования.
У нас с другом такая же точно ситуация, хотя участок в Р.Вожое. Риэлтеры тут не причём, Архитектор там тоже не причём - проблема там в Главе МО "Ягульское". Архитектор делает просто то что ему скажут.
Нам тоже отказался выдавать градплан, почтовый адрес и делать дорогу. Поначалу глава за все эти удовольствия просил выложить плитку за наш счёт около Администрации, после того как мы отказались дал нам отказы письменные по всем пунктам. Поначалу просто ответы не давал, через прокуратуру и штрафы получили отказы. Штраф при этом повесили на Архитектора ))
Кстати тоже предлагал участок продать и купить в другоми месте ))
Сейчас мы судимся.
Мой совет - электрику, воду можно протянуть без всех этих документов и начать строиться. По газу сейчас вроде нужно разрешение на строительство.
Ну это только через суд.Federal1k Пиши в PM, давай объединяться. Один суд выиграем, затем другой. Масса людей недовольны им. Глядишь и сместить можно будет этого бывшего вертухая, который вместо развития поселений думает только о взятках и своём незаконном бизнесе.
P.S. К главе Завьяловскому бесполезно ездить, он нам сказал что влияния на него у Администрации МО "Завьяловское" нет.
Дадут нам разрешение в четверг, сам глава сказал архитектору сделать. Это вина девушки, молодого архитектора, которая заставила указать нас не правильно в заявлении, не двухквартирный дом, а два отсека без глухой стены с двумя входами-выходами, с раздельной стеной, но в стене будет дверь. Вычитал, что именно глухая стена, является признаками двухквартирного дома. Судиться некогда, строится надо. Даже к главе Завьялова не пришлось ехать, видимо подействовало на него письмо в прокуратуру и поездка к главному архитектору Завьялова Шувалову. При нас лично Шувалов звонил и обьяснял главе МО Ягульское, что градплан был подтверждён в 2008 году, и что мы первые кто приехал за разрешением, а участки проданы уже, и будут еще люди, кто уже строится без разрешения, а построятся и приедут к главе МО Ягульское и начнут требовать разрешение. Выезжал архитектор по нашему запросу на место, будет какое то заседание на наложение серветутов по дороге общего пользования. Суд в России-это не панацея, получит он штраф в 5000 рублей, а дальше что? Опять суды?!
цитата:
Изначально написано GREY MV:
всегда правильно...может создать для вас тему "граждане VS глава МО Ягульское" ... посвященную решению возникших вопросов?
Я ЗА, будет интересная тема, если она будет в шапке закреплена, и люди будут отписываться о своих проблемах, и решениях.
Нам тоже отказался выдавать градплан, почтовый адрес и делать дорогу. Поначалу глава за все эти удовольствия просил выложить плитку за наш счёт около Администрации, после того как мы отказались дал нам отказы письменные по всем пунктам. Поначалу просто ответы не давал, через прокуратуру и штрафы получили отказы. Штраф при этом повесили на Архитектора ))
А это уже взятка, соглашайтесь, и действуйте через милицию. Взятка может быть в любом виде, не только в денежном эквиваленте, а даже в бутылке коньяка. Просто принесите на разговор с главой МО Ягульское диктофон, а потом этот диктофон в органы, они помогут организовать эту взятку. И тогда уже 300%, что глава МО Ягульское слетит с поста, и может уйти на нары даже. Года три назад, сам лично видел, как за бутылку шампанского и коробку конфет, притянули обычного стоматолога в зубной поликлиннике на 40 лет победы, с оформлением взятки и всеми вытекающими.
цитата:
за бутылку шампанского и коробку конфет, притянули обычного стоматолога в зубной поликлиннике на 40 лет победы, с оформлением взятки и всеми вытекающими
КЕМ надо быть, чтобы принести коробку конфет и шампунь доктору под присмотром ментов?! что, стоматолог это сам попросил? совсем охренели
цитата:
Изначально написано Federal1k:А это уже взятка, соглашайтесь, и действуйте через милицию. Взятка может быть в любом виде, не только в денежном эквиваленте, а даже в бутылке коньяка. Просто принесите на разговор с главой МО Ягульское диктофон, а потом этот диктофон в органы, они помогут организовать эту взятку. И тогда уже 300%, что глава МО Ягульское слетит с поста, и может уйти на нары даже. Года три назад, сам лично видел, как за бутылку шампанского и коробку конфет, притянули обычного стоматолога в зубной поликлиннике на 40 лет победы, с оформлением взятки и всеми вытекающими.
Да поздно, сейчас уже ничего не просит после того как в суд подали)
Да и некогда честно говоря
поздравляем, получил разрешение на строительство, аж на 10 лет сроком=) Пойду стройку начинать=)
Поздравляю! Надеюсь тоже порешаем вопросы )
щас предстоит получить разрешение на электричество=) Рано радоваться, достала эта волокита. Дальше разрешение на газ, и т.д.
На электричество всё просто, мы провели его и воду раньше разрешения на строительство.
Лучше ехать в МРСК на Советскую,30. С собой паспорт и св-во о праве собственности на участок. В течение месяца дают ТУ, максимум за 4 месяца подключат электричество до участка. 500 руб.
Свой суд мы кстати выиграли ) Обязали администрацию градплан и адрес нам выдать.
Во-первых, давайте перестанем путать Главу МО "Завьяловское" (собственно, с. Завьялово) Горлова Н.П., гл. архитектора Завьялово Ирину Николаевну, и Главу МО "Завьяловский район" Коняшина, а также гл. архитектора Завьяловского района Шувалова. Понятно, что они все в Завьялово сидят, но компетенции сильно разные.
Далее. Насколько я знаю, для получения разрешения на строительство (РнС) должен существовать утверждённый Главой Завьяловского района генплан вашей территории. Если плана нет (например, так было ещё в прошлом году у территории КП "Новое Завьялово") он разрабатывается, а затем принимается на публичных слушаниях. Вот этот план - и есть главный аргумент, советую получить его копию (наверняка есть у Шувалова), и там найти и свой участок, и подъездную дорогу к нему. Эл-во обязаны провести за 550 руб. по договору, если до ближайшей точки под напряжением не более 500 метров. Газ - за не более чем 50 т.р., если до точки не более 200 метров по прямой (по новому ФЗ от весны этого года). Строительство дороги до вас - тема более сложная. По практике, даже Прокуратура не горит желанием пробивать в судах обязывание Администрации строить дорогу (а км. щебёночной грунтовки по всем правилам стоит 2.5 млн. руб.) во чисто поле без сданных в эксплуатацию домов с прописанными там жильцами. Как-то так..
цитата:
Изначально написано czspawn:
Далее. Насколько я знаю, для получения разрешения на строительство (РнС) должен существовать утверждённый Главой Завьяловского района генплан вашей территории. Если плана нет (например, так было ещё в прошлом году у территории КП "Новое Завьялово") он разрабатывается, а затем принимается на публичных слушаниях. Вот этот план - и есть главный аргумент, советую получить его копию (наверняка есть у Шувалова), и там найти и свой участок, и подъездную дорогу к нему.
Речь идёт про МО "Ягульское" а не про Завьялово, формально Администрация МО "Ягульское" не подчиняется Завьяловской Администрации.
С Генпланом МО "Ягульского" тут есть парадокс, хотя он принят и утверждён весной этого года.
Но в новых Правилах землепользования, а конкретно в Карте градостроительного зонирования территории горе-Архитекторы Ягульской МО напланировали таким образом, что вдоль речки по улице Мира они разбили бывшую территориальную зону "Ж" на "Ж" и "Р-3" (зона зелёных насаждений общего пользования) причём провели границы поперёк земельных участков,
расположенных по ул.Мира вдоль реки.
При этом они совершенно забыли о том, что согласно ГК РФ Глава 4 ст.30 п.4. указано, что земельный участок может принадлежат только одной территориальной зоне. Напутали в общем, но люди кто покупает там земельные участки ещё не поняли как "попали" с утверждением этих правил, поскольку сейчас градплан выдать они не могут, ссылаясь на то, что участки попадают в две зоны ))))) Хотя сами же границы зон установили. Тех кто живёт это никак не заденет, но новое строительство осуществить нельзя.
Хотя суд их обязал выдать градпланы, но выдать градплан они могут только с нарушением Градостроительного кодекса РФ, ну или внеся изменения в Правила землепользования.
Бардак в целом, ну посмотрим как выкручиваться будут)
Да уж! Махровый бардак. А где эта ул. Мира находится? Не нашёл её на народных картах Яндекса.
Есть она на народных картах, это улица которая после моста сразу налево поворачивает (направо тоже есть небольшой кусок). Вдоль реки Вожойка иимо магазина и памятника погибшим в ВОВ. Самая длиная улица )
Ага, нашёл. Она не в Ягуле, а в Русском Вожое.
Да, да речь шла про Ягул, а я про свою деревню )))))
Здравствуйте. Купили нынче участок в Ягуле. Нарезка этого года. 18:08:019003:3979. Риелтор обещал дорогу в июне и электричество. Пока только обещания. Очень хочу найти соседей и решить этот вопрос совместными усилиями. Может ест отдельная ветка. Буду благодарна если подскажете.
цитата:
Изначально написано врунгель:
Здравствуйте. Купили нынче участок в Ягуле. Нарезка этого года. 18:08:019003:3979. Риелтор обещал дорогу в июне и электричество. Пока только обещания. Очень хочу найти соседей и решить этот вопрос совместными усилиями. Может ест отдельная ветка. Буду благодарна если подскажете.
Дороги точно только своими силами, по попводу света вам на Советскую
цитата:
Изначально написано czspawn:
Газ - за не более чем 50 т.р., если до точки не более 200 метров по прямой (по новому ФЗ от весны этого года).
можно подробнее? какой ФЗ? в теченни какого срока? достаточно ли иметь на горизонте (в радиусе 200м) газовую трубу высокого давления?
Самый простой совет---
--Стоим дом,заказываем тех паспорт на него и регестрируем и голову не ломаем с Администрациями разными.Дачная амнистия до 2018 года продлена ребята.А по поводу узнавать перед покупкой участка инфу в Администрвции --это абсурд..ОНИ тАМ САМИ НЕ ЗНАЮТ НИЧЕГО.
да ужжжжжж
quote:
Изначально написано Federal1k:припоны.
Лучше бы Путин припятствовал заезду кавказских личностей на территорию России.
Вот вроде умными себя все считают, образованными, а с русским языком и географией не дружат, стыдно должно быть, батенька.
1. -препона
2. - частично кавказ это территория рф, препятствовать россиянам заезжать в россию?