ООО <КАНТЕК>
ИСХ N 37 от 26.06.2012г.
Заместителю Министра
строительства, архитектуры и
жилищной политики
Удмуртской Республики
Кловзнику А.В
Уважаемый, Анатолий Владимирович!
На Ваш запрос N 08-02/3043 от 22.06.12 по обращению Степановой М.И. поясняем следующее:
Строительство многоквартирного жилого дома N60, расположенного по ул. Дзержинского ведется на основании разрешения на строительство выданного сроком до 22.08.12г. В соответствии с проектной документацией жилой дом вводится в эксплуатацию двумя очередями: жилая часть и нежилая часть. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилой части дома (первого пускового комплекса) было получено 25.05.12г. Строительство нежилой части дома (второго пускового комплекса) планируется осуществить до 22.08.12г.
В связи с тем, что строительство дома осуществлялось в рамках процедуры внешнего управления, то передача жилых помещений участникам строительства должна осуществляться в строгом соответствии с параграфом 7 Федерального Закона <О несостоятельности и банкротстве>. Данный параграф предусматривает следующие действия:
1. В соответствии со ст.201.11, в случае наличия у застройщика многоквартирного дома, строительство которого завершено, арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца со дня его завершения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в этом многоквартирном доме (далее - передача участникам строительства жилых помещений). Такое собрание Арбитражный управляющий ООО <Кантек> обязан провести в срок до 25.07.12, что и будет сделано.
2. В состав материалов, подлежащих рассмотрению собранием участников строительства, включаются заключение арбитражного управляющего о возможности или невозможности передачи участникам строительства жилых помещений и отчет об оценке их стоимости (отчет об оценке имущества ООО <Кантек> заказали в оценочной компании, срок исполнения 09.07.12)
3. Передача участникам строительства жилых помещений может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:
1) наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено (получено 25.05.12)
2) застройщиком и участниками строительства не подписаны передаточные акты (!) или иные документы о передаче участникам строительства жилых помещений (в связи с этим мы категорически не можем начать сейчас передачу жилых помещений по актам приема-передачи);
3) стоимость передаваемых жилых помещений (согласно оценочного отчета) не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, (в ООО <Кантек> еще не все участники строительства подали требования по включению в реестр кредиторов !);
4) имущества, которое остается у должника после передачи участникам строительства жилых помещений, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди (в ООО <Кантек> имущества достаточно, планов внешнего управления предусмотрено);
5) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на многоквартирный дом, строительство которого завершено, земельный участок, передаваемые жилые помещения (залоговых кредиторов в ООО <Кантек> нет);
6) всем участникам строительства (т.е. как тем, кто включен в реестр требований жилых помещений, так и тем кто включен в реестр требований кредиторов - у кого обязательства были о передаче квартиры, а теперь о передаче денежных средств) передаются жилые помещения в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и передаваемых жилых помещений достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (со стороны ООО <Кантек> всем участникам строительства, включенным в реестр кредиторов направлены предложения по погашению задолженности путем предоставления жилого помещения в построенном доме, срок предоставления ответов до 10.07.12)
4. По результатам рассмотрения ходатайства собрания участников строительства о передаче участникам строительства жилых помещений арбитражный суд выносит определение:
1) об удовлетворении ходатайства и о передаче участникам строительства жилых помещений в случае соблюдения всех вышеназванных условий такой передачи, предусмотренных настоящей статьей;
2) об отказе в удовлетворении ходатайства в случае несоблюдения условий такой передачи, предусмотренных настоящей статьей.
Указанные определения могут быть обжалованы в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
6. В определении о передаче участникам строительства жилых помещений указывается, какое жилое помещение передается каждому участнику строительства
Таким образом начать передачу жилых помещений участникам строительства возможно будет после прохождения всех вышеназванных процедур и соблюдения всех условий. Ориентировочно передача жилых помещений может начаться в августе 2012г.
С уважением,
Арбитражный управляющий Колпаков А.Б.
Исп. Бобылева М.Г.
Тел. 440563
Делате выводы господа!!!!!!!!!!
написано 22-6-2012 13:58
zanzaran
