цитата:

---

Изначально написано Pendos:
там 5 этаж, Берша - вовсе не окраина между Италмасом и Сакурой там максимум 5 км на машине 2 мин.

Вообще в Ижевске не считаю что есть район лучше или хуже. город- деревня. какие нахер элитные дома и районы. центр это только для приезжих из деревни - понты и все. а там дома древние как говно мамонта.
Те кто в городе с рождения живет - думаю такие вещи просто обязан знать.

между сент и дек разница ппц не большая, зато по деньнам почти 100 тр. - как бы терять не хочется.

---

Для конкретного человека наверно есть лучше или хуже район. Особенно для семей с детьми. В том числе и по таким критериям, как наличие поликлиник, школ, близких родственников. Согласна, что есть семьи, которые легко меняют район проживания. Только вам решать, как вам и вашей семье комфортнее. Только вы знаете свои финансовые возможности.

это ясно все. по бабкам - есть вопросы просто.
я холостой. Садики и школы - не особо меня волнуют . Мне главное чтобы ТЦ, клубы, инфрастуктура общая, банки и т.д., ну и от родителеей не так далеко, и все было у дороги - дом чтоб был в первой линии. А так меня все устраивает, не отказался же)) жду договора от Екатерина - она никак не скинет скан на почту.
Вчера там о5 был - в ветке уже фото есть где часть забора убрал -все так - забор убирают потихоньку - копошат с утра до вечера.

Вы все таки значит 3в выбрали?

нет я в 4 доме выбрал, про 3в даже не думал, мне нужна первая линия)).
мне выслали на почту договор - пока даже распечатать не могу , так как уехал на 3 дня по делам, в гостинице только wi-fi, пишу в ноута.
у меня просьба Kalina_kras и к LaFiTeL - вы можете скинуть сканы договоров,(разумеется без персональных данных, номеров кв, и т.д.) просто текст договора - так как не знаю с чем сверять свой договор по текстовой части, к нотариусу поеду только к знакомому, а он в Ижевске, только 23 ,наверное, приеду. Сейчас хотя бы сверить договора - они вообще одинаковые?

Прочитал договор и также возникло достаточно вопросов:
- копия доверенности на лицо от комплексстроя есть у вас;
- земельный участок в аренде до сих пор - там куча соглашений, что в них описано? кто -то читал соглашения?;
- 214 ФЗ почему-то указан в редакции от 30.12.2004 . хотя даже в инете уже есть редакция от 28.12 2013.
ну и т.д. вопросов около 30 шт.
хотел бы сравнить текст.
Если на жалко, жду)).

история редактирования

Таких вопросов не возникало, т.к.
1) Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
([b]с изменениями[/b] от 18 июля, 16 октября 2006 г., 23 июля 2008 г., 17 июля 2009 г., 17 июня 2010 г., 28, 30 ноября 2011 г., 10 июля, 30 декабря 2012 г., 23 июля, [b]28 декабря 2013 г.[/b])

2) Большее число многоквартирных домов строятся на арендованной земле. Это самая обычная практика, и переживать тут совершенно не о чем.

жду

история редактирования

цитата:

---

Изначально написано Tanya4-14:
Таких вопросов не возникало, т.к.
1) Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
с изменениями от 18 июля, 16 октября 2006 г., 23 июля 2008 г., 17 июля 2009 г., 17 июня 2010 г., 28, 30 ноября 2011 г., 10 июля, 30 декабря 2012 г., 23 июля, [b]28 декабря 2013 г.[/b])

2) Большее число многоквартирных домов строятся на арендованной земле. Это самая обычная практика, и переживать тут совершенно не о чем.

---

1. Согласен, порылся почитал - вопрос отпал. Закон действует от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, редакции .... Но тут возникли вот такие вопросы даже в тех местах что якобы должно было уйти после редакции; опишу в следующем посте.

2. У кого например ещё?, в типовых договорах аспэка и комоса все выкуплено и на праве собсвтенности, да у ассо тот же Эдельвейс - строится на выкуленнной земле. Участок в собственности. Кстати там есть ремарка по 214 ФЗ, что и земельный участок также должен находиться в залоге у дольщика в обеспечение обязательств застройщика. В моем договоре это тонко и немного не так, но прописано в разделе 3 п.3.4, 3).
А если участок на праве аренды, у застройщика не может возникать права на залог имущественных прав - то есть он не может дать в залог дольщику участок.
Но это все так как бы ещё))).
Согласно закону застройщик - это привлекающее деньги дольщиков юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, у которых в собственности или аренде есть земельный участок. В то время как по Градкодексу РФ застройщик обеспечивает на принадлежащем ему участке строительство, реконструкцию или капитальный ремонт объектов недвижимости. Там вообще это взаимные исключения мне кажется.
Но это как бы закон такой корявый - тут ничего не скажешь. Вообще прочитав 214 ФЗ - такое чувство, что там в каждую статью надо поправки вносить. Ксати кто-то видел договор аренды участка ?
Ну ладно.
У меня вопросы по серьезнее есть.

история редактирования

скиньте текстовую часть.
Закон закон, но и договора читать надо , и договариваться что самое главное.

мы пока загородом, если что) ничего скинуть не могу

ладно, тогда я тоже пойду погуляю мысли развею.

история редактирования

никто так и не скинул((.ок.

цитата:

---

Изначально написано Pendos:
никто так и не скинул((.ок.

---

ловите

спасибо всем кто откликнулся.

цитата:

---

Изначально написано Pendos:
спасибо всем кто откликнулся.

---

Если не сложно, спросите в офисе: будет ли территория между нашим домом и торговым центром принадлежать нашему дому (в т.ч. территория, где сейчас строительный городок)? и Планируется ли на ней организовать ДОСТАТОЧНОЕ количество парковочных мест для всех трех домов? Сегодня там гуляли, забор частично снесен. территория огромная. А у дома 3в парковки совсем маленькие, однозначно будут проблемы

цитата:

---

Изначально написано kisonka:

Если не сложно, спросите в офисе: будет ли территория между нашим домом и торговым центром принадлежать нашему дому (в т.ч. территория, где сейчас строительный городок)? и Планируется ли на ней организовать ДОСТАТОЧНОЕ количество парковочных мест для всех трех домов? Сегодня там гуляли, забор частично снесен. территория огромная. А у дома 3в парковки совсем маленькие, однозначно будут проблемы

---

я если честно вообще на грани отказа от квартиры, у меня даже договор ещё не заключен, все вилам на воде пока.

По территории могу сказать то, что мне сказала мой юрист: сейчас у дольщиков в залоге право аренды на земельный участок, так как он не выкуплен ассо, то они не могут на участок создать вам право залога а так написано именно в договоре который мне выслали с ассо), могут только создать право залога на аренду участка, а также передать его в собственность после сдачи дома. По идее должно быть перераспределние прав аренды на участок, после того как закончиться срок договора аренды и соглашения ( который я не видел , как думаю и дольщики), а вот кому оно достанется - никто не знает, ну может кто-то и знает.
Вообще для интереса сравните проектную на 4 и на эдельвейс.
кстати с чего вы взяли что по 4 дому они работают именно по 214 ФЗ в декларации указано тупо залог.

кстати вот что нашел если конечно это попадает под данную ситуацию ( для граждан)

история редактирования

В контакте отчет. Снова про лифты тишина

сегодня был в Ассо - 50% вопросов разрешили совместно с сотрудниками компании, но вопросы ещё остались скорее всего завтра поеду - если успею.
Задавайте свои вопросы)) готов ответить, что знаю, а ещё лучше сами тоже интересуйтесь у ассо - что и как.
Про лифты скажу сразу не добрался ещё - даже не спрашивал.
Договор аренды на участок - есть, соглашения есть.
Забор на стройке унесло ветром, его не убирали. По территории в проектной документации пока смотрел раздел архитектурку - интересовала отделка, думаю что по парковке также надо смотреть проект. документацию а также план земельного участка, чтобы понять что в него попадает и какой его периметр. В офисе у турникета есть макет - на нем между 4 и ТЦ вообще деревья растут, типо лесок, но вокруг дома на макете парковка имеется.
А вообще на Барамзиной есть стоянка охраняемая, через дорогу у леса.

история редактирования

Расскажите, что вам интересного для всех жильцов поведали? Сдачу дома раньше 30 сентября не планируют случайно? Про межкомнатные перегородки не уточняли, из чего они в итоге сделаны? Мне еще очень интересно качество предчистовой отделки, реально сразу обои/пол оформлять или штукатурить заново надо будет. Спрашивала как-то в теме соседнего дома, там с отделкой шли квартиры. Еще по окнам интересно. Предприняли ли они что-то, чтобы в нашем доме не было промерзания зимой, ветра из щелей осенью и т.п.

история редактирования

межкомнатные стены - керамзитные блоки.
сдачу планируют по сроку все также к 30 сент. 2014.
по отделке разговаривал с главным инженером - он абсолютно точно сказал, что на пол можно класть подложку и ламинат сразу, по стенам все будет отштукатурено - то есть под обои, штукатурить заново не надо будет думаю. По крайней мере я был в Дубраве с экскурсией, сейчас там идет распродажа квартир буквально с полей, отделка по стенам и стены межкомнатные такие же в проектной декларации у ассо. Качество предчистовой ( у ассо он называется подготовка под чистовую) в Дубраве на 4+, но нет раковины на кухне и унитаза ( хотя по унитазу вопрос у ассо также подвис, пока ничего не буду заявлять, вопрос в стадии уточнения, так как не дали приложение 3 ведомость отделки).

По окнам вообще сложный, там своя целая отдельная "книга", кто ставил пластиковые окна себе домой у фирм нашего города - думаю знает уже все ГОСТы и СНиПы на окна и на монтаж, технологию и материалы, все косяки и правила эксплуатации. Я ставил в том году, пришлось также не мало проработать данную тему, после ведра нервов, недели времени - нашел компанию, считаю выбор свой тогдашний правильным на 95%, окна поставили качество не без замечаний, но все сразу устранили, осень-зима-лето - нареканий нуль, все супер. Соотношение цена-качество на 5. (рекламировать не буду).
Так что, мое мнение, не питайте больших надежд на окна, у меня все из друзей кто купил в новостройках квартиры, все равно поменяли окна сами через 2 - 3 года, так как когда вопрос касается окон там на зависит от всего качество - от стеклопакета, профиля, фурнитуры, но 80% - это монтаж!
Меня больше в этом плане интересует входная дверь - вот сейчас вспомнил - что хотел сегодня про неё спросить.
задавайте вопросы - так будет проще потому как у меня, свои вопросы ещё есть - по которым я занимаюсь, потому как я ещё договор никак не могу подписать.

LaFiTeL вы создали тему - просвещайте народ)).

у меня вот сейчас даже пара вопросов возникла:
- что входит в гарантию на дом - которая по 214 ФЗ - 5 лет?;
- сегодня был на стройке - пока работы не велись на 19-00 тишина была, там дети бегают их охрана гоняет, но суть не в этом - увидел что есть на 2 и 3 этажах разбитые стекла и трещины на стеклах - интересно они будут менять эти стеклопакеты до сдачи или уже после сдачи;
- кто-то кроме меня есть ещё в 1-ом подъезде на 8 этаже? ау!
- а to

Двери ставят входные металлические китайские. Мы менять будем, я думаю. Унитаз у нас должен быть, судя по договору правда тоже менять будем.

Порадовали, что перегородки из керамзитных блоков. По окнам тоже уж решили приглашать специалиста, чтоб он оценил качество установки ну и самого профиля. Особенно касается детской.

Может вы их и по лифтам помучаете))) в 3в грустная история, часто ломаются, люди застревают. Как-то невесело при наличии 2ух лифтов с колясками/великами по лесенкам топать.

LaFiTeL вы создали тему - просвещайте народ)).

у меня вот сейчас даже пара вопросов возникла:
- что входит в гарантию на дом - которая по 214 ФЗ - 5 лет?;
- сегодня был на стройке - пока работы не велись на 19-00 тишина была, там дети бегают их охрана гоняет, но суть не в этом - увидел что есть на 2 и 3 этажах разбитые стекла и трещины на стеклах - интересно они будут менять эти стеклопакеты до сдачи или уже после сдачи;
- кто-то кроме меня есть ещё в 1-ом подъезде на 8 этаже? ау!
- а ещё хотелось бы пообщаться с людьми которые уже бради в других домах по ДДУ в ассо и сейчас взяли ещё в 4 доме.

цитата:

---

Изначально написано Kalina_kras:
Двери ставят входные металлические китайские. Мы менять будем, я думаю. Унитаз у нас должен быть, судя по договору правда тоже менять будем.

Порадовали, что перегородки из керамзитных блоков. По окнам тоже уж решили приглашать специалиста, чтоб он оценил качество установки ну и самого профиля. Особенно касается детской.

Может вы их и по лифтам помучаете))) в 3в грустная история, часто ломаются, люди застревают. Как-то невесело при наличии 2ух лифтов с колясками/великами по лесенкам топать.

---

на всякий случай если вы будете менять унитаз, а мне его не установят - забронируйте мне свой стандартный от ассо.))) блин эта тема унитазная просто ппц.
про лифты узнаю - когда установят и запустят - потому как у меня тоже 8 , у меня сердце слабое)). А про то будут они ломаться или нет - откуда они знают - это знает только завод - изготовитель).

Страхование гражданской ответственности застройщика, почему его нет - по проектной декларации?
Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу:
1) учредительные документы застройщика;
2) свидетельство о государственной регистрации застройщика;
3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
4) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период;
5) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.
кто-то ознакомился с данными документами?

цитата:

---

Изначально написано Pendos:

на всякий случай если вы будете менять унитаз, а мне его не установят - забронируйте мне свой стандартный от ассо.))) блин эта тема унитазная просто ппц.
про лифты узнаю - когда установят и запустят - потому как у меня тоже 8 , у меня сердце слабое)). А про то будут они ломаться или нет - откуда они знают - это знает только завод - изготовитель).

---

В том-то и дело, что, как им объясняют, проблемы все из-за неправильной установки. Правда, устанавливает наверно Удмуртлифт... Или Ассо своими силами? Про сердце - это вы явно преувеличиваете, у вас столько энергии и активности)

По унитазу договорились)

история редактирования

Посмотрела летние отчеты строительства соседнего дома, в отчете от 07.06.13. указано начало установки лифтового оборудования и устройство придомовой территории (или как там сформулировано не помню точно ).

на стройке народ с утра точно был, но не так много как нд доме 3в. И в воскресенье работали. По поводу территории: она и вправду большая и если посадят деревья, то это будет очень хорошо, еще у нас по плану 2 спортивные площадки. Но меня как обывателя волнуют и парковки, т.к. если мест будет реально мало, то нам их придется делать за свой счет( Стоянка у леса хороший вариант, но не всегда удобно.

Я думаю, что основные силы брошены на 3в. У нас в принципе большой % готовности. В том же прошлогоднем отчете соседнего дома указаны начало установки мусоропровода и отделка только с 1 по 9 этажи.

Я бы тоже очень хотела зеленую территорию возле дома. Одно из достоинств нашего старого двора возле панельного дома - именно зелень.

kisonka и
Kalina_kras
скиньте или напишите плиз, алгоритм покупки квартиры по ДДУ в ипотеку у ассо. В инете все размазано в основном все через агенство покупают или риелторов.
и какой пакет документов на какой стадии вам нужен был.

Не могу, мы тоже с помощью агентства оформлялись.

история редактирования

в смысле с помощью риэлторского агенста?
сколько вышли услуги агенства? пока все делаю самостоятельно - не без помощи юриста и сб, но все равно лучше знать все.

Привет. договора на руках у меня нет сейчас, но по унитазам нам говорили, что их не будет. хотя, могло это решение измениться, как и про счетчики на отопление. изначально их не должно было быть в квартирах с предчистовой, потом сказали, что будут во всех. (может что-то путаю)
по окнам- муж сказал, что там стоят самые дешевые, с дешевой фурнитурой. главное чтоб еще пропенили всё хорошо. в подробности не вникала-это он специалист по окнам)

цитата:

---

Изначально написано LaFiTeL:
Привет. договора на руках у меня нет сейчас, но по унитазам нам говорили, что их не будет. хотя, могло это решение измениться, как и про счетчики на отопление. изначально их не должно было быть в квартирах с предчистовой, потом сказали, что будут во всех. (может что-то путаю)
по окнам- муж сказал, что там стоят самые дешевые, с дешевой фурнитурой. главное чтоб еще пропенили всё хорошо. в подробности не вникала-это он специалист по окнам)

---

у нас предчистовая, один унитаз и одна раковина по договору. Все батареи и все счетчики

ну батареи то да, они есть. за договором надо будет съездить и пересмотреть его)
мы его заключали в феврале, когда еще только только начинали строительство.

история редактирования

цитата:

---

Изначально написано Pendos:
kisonka и
Kalina_kras
скиньте или напишите плиз, алгоритм покупки квартиры по ДДУ в ипотеку у ассо. В инете все размазано в основном все через агенство покупают или риелторов.
и какой пакет документов на какой стадии вам нужен был.

---

Покупала через банк, без агентства. Напишу, что вспомню (банк ВТБ): получила одобрение на кредит. Забронировала квартиру, пошла в банк, сообщила, из Ассо прислали договор в банк, они пригласили для подписания договора (перед этим я свои деньги за квартиру положила на ипотечный счет в банке, чтоб они видели сумму). В назначенный день: в регпалате было назначено время (об этом беспокоится Ассо), застраховала свою жизнь, подписали договор в банке, они перевели деньги на счет ассо (платно), предварительно заказала свои деньги (об этом побеспокоилась менеджер банка), отвезла деньги в ижкомбанк и положила (забыла слово), чтоб они были списаны на счет ассо, взяла справку (списание платное, но за счет ассо) и с этими справками поехала в рег. палату. там подписала дду. Через неделю его забрала, отвезла один экземпляр в банк. Через 2 мес ассо выдали справку, что все деньги получены.

Я вообще не понимаю, для чего нужны агентства, если чистая покупка нового жилья (ну или ДДУ). Если продажа-покупка, тогда возможно и надо... Менеджеры в банке и Екатерина в Ассо все подробно разжуют))) Можно на любом этапе перезвонить и уточниться.