Lampard, собственником жилого помещения мы становимся с момента государственной регистрации права собственности в Росреестре.
По поводу вопроса о выборе управляющей компании, действительно в Уставе этот вопрос отнесён к компетенции Правления, но п. 13.3 гласит: "Общее собрание членов ТСЖ имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления ТСЖ", поэтому ничего не мешает в любой момент поднять этот вопрос на общем собрании ТСЖ.

Все пункты прорабатывались в ходе встречи в воскресение..
Все вопросы будут рассматриватся в четверг..
Если есть обоснованные конструктивные предложения велком во вторник
на встречу......

зы коли столько вопросов-предложений ды почемуж не в И.Г. ...

Устав написан очень даже хорошо, понятно некотрые формулировки требуют дороботки и расшифровки, но все по ЖК(какой уж есть) в России много нелепых статей........ которые неработают ....тут всетаки кухня поменьше...

история редактирования

В целом мне устав нравится, просто пытаюсь понять моменты в которых не разобрался.

quote:

---

14.7. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня, а также изменять повестку общего собрания.

---

Примерно я понимаю почему так решили, сложности подсчета и т.п., но все-таки хотелось бы развернутый ответ получить.

quote:

---

14.17. Решения, принятые общим собранием, оформляются протоколом, который подписывается председателем и секретарем собрания и размещается для ознакомления в помещении(месте), определенном решением общего собрания, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

---

Я не нашёл нигде упоминания о содержании протокола. Хотелось бы чтоб было прописано что в протокол должен быть включен полный список проголосовавших с их голосами по каждому вопросу. В этом случае тяжело будет подделать результаты голосования.

quote:

---

14.7. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня, а также изменять повестку общего собрания.

Примерно я понимаю почему так решили, сложности подсчета и т.п., но все-таки хотелось бы развернутый ответ получить.

---

Здесь всё очень просто. Данный пункт Устава дублирует ч. 2 ст. 146 ЖК РФ, именно этот Федеральный закон устанавливает данное правило и изменить его в своём Уставе жильцы не вправе.

quote:

---

Originally posted by fcfc:
Lampard, собственником жилого помещения мы становимся с момента государственной регистрации права собственности в Росреестре.
По поводу вопроса о выборе управляющей компании, действительно в Уставе этот вопрос отнесён к компетенции Правления, но п. 13.3 гласит: "Общее собрание членов ТСЖ имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления ТСЖ", поэтому ничего не мешает в любой момент поднять этот вопрос на общем собрании ТСЖ.

---

Да согласен, только одно но - после того как мы примем устав ТСЖ, мы должны будем собрать внеочередное собрание, т.е. кто-то должен разослать за свой счет уведомления что надо бы выбрать УК, в случае если никто этого не сделает, правление ТСЖ выберит УК без нас.
Так или нет?

И ещё параллельно вопрос возник - а ведь для решения любого вопроса из компетенции общего собрания, надо рассылать уведомления. Получается что вроде как вопрос будет не мой личный, а из компетенции общего собрания, но я лично должен рассылать уведомления или найти товарищей которые согласятся сделать это вместе со мной.

В общем в итоге просто поясните как будет происходить процедура выбора УК по нашему уставу ТСЖ если я например хочу чтоб выбирали его на общем собрании. Т.е. что я должен сделать прям по пунктам чтоб оно так было.

И где гарантии что правление ТСЖ не выберет УК на следующий день после принятия устава и выбора правления ТСЖ, я даже не успею опомниться и напечатать уведомления.

можно просто перенести вопрос выбора УК только в компетенцию Общего собрания и всё! Вряд ли мы будем менять УК чаще чем раз в год :-) И решения Общего собрания имею больший/высший приоритет, чем решения правления ТСЖ (может это уже было указано. Просто читал уставы других ТСЖ и в голове уже каша).

история редактирования

Ё-МАЕ!
Наконец-то комп дома направил!
Исполняю все просьбы поступившие ко мне.

quote:

---

Originally posted by Kvg:

Я бы очень хотела рассмотреть несколько вариантов ТСЖ. Но для меня по прежнему остается загадкой каким образом они будут со всеми нами связываться? И этот вопрос должен быть решён как можно скорее, т.к. я слышала, что пока не будет создано ТСЖ, дом не сдадут. Это не мои слова, знакомые сказали. Может кто-нибудь пояснит?

---

Вот этот БРЕД выбросьте пожалуйста из своей головы и знакомым порекомендуйте настоятельно.
Создание ТСЖ и СДАЧА дома - два абсолютно независимых процесса, по крайней мере в настоящее время.
А дым понятно откуда идет...

По поводу прямой линии с президентом два нюанса:
1. вырезали тему о том, что нас туда не пускают - хотя сказал два раза, более того, они хотели договорица, чтобы нас туда пустили (тока воз и ныне там);
2. Я к ним не обращался, это они на меня вышли - вроде бы мелочь, а получается, что я к ним пошел после президента и минстроя.

история редактирования

И все-таки, как мы будем выбирать завтра УК? Будут ли на нашем собрании представители других УК?

quote:

---

Originally posted by Fёdor:
И все-таки, как мы будем выбирать завтра УК? Будут ли на нашем собрании представители других УК?

---

Завтра будем выбирать УК из трех предложенных, представителей скорее всего не будет, но каждый волен выбирать то, что ему больше подходит.

история редактирования

Мне кажется, что Аспэк опять будет настаивать на своей УК Океания, мотивируя тем что это очень удобно, и всего лишь на год. А представители других УК придут если мы их сами пригласим.

Есть хотя бы примерная повестка собрания? Устав ТСЖ, правления, председателя, УК все в один вечер?
Те бюллетени, что выдали - их брать?

будет сегодня окончательный устав в доступе или нет? чем закончилось вчерашнее собрание ИГ?

quote:

---

Originally posted by Lampard:
будет сегодня окончательный устав в доступе или нет? чем закончилось вчерашнее собрание ИГ?

---

Окончательная (третья)редакция Устава сегодня доступна будет во второй половине дня ближе к вечеру, думаю будет выложена на сайте ТСЖ и на страничке Андрея.

quote:

---

Originally posted by Farideller:

думаю будет выложена на сайте ТСЖ

---

ага, только на сайте ТСЖ я выкладываю)) копированием с сайта Андрея)

Дима, Василь сказал, что Устав будет окончательно доработан и выслан на E-mail ближе к вечеру, я пока тоже без него, у меня вообще только 1-я редакция в бумаге с пометками ...

ЁЁЁЁЁЁЁЁЁЁЁЁЁЁЁЁЁЁЁЁЁЁЁЁЁЁЁЁЁЁЁЁЁЁЁЁЁЁЁЁЁЁЁЁЁЁЁ
Будущие жители дома по Ул. П.Берша, 32! Нужно четко себе представлять, что мы проголосуем за создание ТСЖ, если таковое будет создано (а так и должно быть - это в наших интересах), то далее голосование будет не за УПРАВЛЯЮЩУЮ, а за ОБСЛУЖИВАЮЩУЮ компанию.

Это абсолютно две разных вещи: УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ собирает с жильцов деньги (по тарифу) и полностью распоряжается счетом, на котором они будут, рассчитывается с поставщиками по счетчикам (домовым), - естественно экономия денег и потом расходует экономию ????, а ОБСЛУЖИВАЮЩАЯ КОМПАНИЯ только обслуживает наш дом, она НЕ РАСПОРЯЖАЕТСЯ ДЕНЬГАМИ, КОТОРЫЕ С НАС СОБРАНЫ!!!!, этими деньгами распоряжается правление в соответствии с УСТАВОМ, Устав написан таким образом, чтобы как можно сильней обезопасить жителей дома от воровства денег и т.д., прописана масса рычагов воздействия на правление ТСЖ.

история редактирования

Прочитала, что завтра собрание, а где и во сколько???

quote:

---

Originally posted by Yaninka:

Прочитала, что завтра собрание, а где и во сколько???

---

СОБрание состоится как и раньше в школе N76 по адресу: Ул. Барышникова, 51.
Начало в 18-00, но рекомендуется подойти к 17-40.

окончательная редакция Устава ТСЖ выложена на сайте
http://tsz-bersha-32.ru/load/ustav_tretja_okonchatelnaja_redakcija/1-1-0-5

обратите внимание что изменился адрес сайта

Farideller спасибо!

Яна, всегда пожалуйста, по возможности. Вы уже изучили окончательную версию Устава? Замечания? Зарегистрировались на сайте ТСЖ Берша-32? Что-то Вас там не видно.... Или не переживаете особо???

Да очень переживаю!!!Просто живем за городом, там инета нет, так что сложно быть всегда в теме!Сейчас сяду изучать.

На сайте АДа обновили фотогалерею, пока 1,2,3 секции (никому не показалось, что в разных комнатах розетки расположены на разной высоте от пола???).

история редактирования

quote:

---

Originally posted by Farideller:
На сайте АДа обновили фотогалерею, пока 1,2,3 секции (никому не показалось, что в разных комнатах розетки расположены на разной высоте от пола???).

---

На кухне розетки на высоте 1 м вроде бы, а в комнатах как и положено - внизу.

ни одной новой фотографии туалета или ванной комнаты(((( Так и не понятно - подключили ли сантехнику, установили ли смесители?....

Господа форумчане, жители Дома Восток-1 по ул.П.Берша, 32. К завтрашнему (5 августа 2010г. время 17-40) собранию просмотрите правила проживания в многоквартирном доме вот здесь http://domstroy.aspec.ru/5/master/tsz_niagara/pravila/
у нас изначально будут такие же правила, естественно спустя год будут подредактированы, подойдите ответственно к собранию!!!!! - Это наш ДОМ и мы решаем его судьбу, НЕ ДЯДЯ с улицы!!!!

история редактирования

Вышло небошльшое недоразумение: представители обслуживающих компаний присутствовать на собрании, к сожалению не смогут. (Выбор остается за нами - можно посмотреть дома которые они обслуживают, сравнить тарифы и т.д.)

история редактирования

по поводу правил. Раздел "Правила проживания и соблюдение общественного порядка", последнее предложение "В субботние и воскресные дни такие работы должны производиться с 10.00 до 15.00 часов.". Мне лично в воскресенье поспать охота, отдохнуть дома, зимой тем более ))). Предлагаю в воскресенье вообще не проводить ни какие работы. ИМХО

quote:

---

Originally posted by Farideller:
Вышло небошльшое недоразумение: представители обслуживающих компаний присутствовать на собрании, к сожалению не смогут. (Выбор остается за нами - можно посмотреть дома которые они обслуживают, сравнить тарифы и т.д.)

---

"Вышло небошльшое недоразумение" - ??????????????????????? это как это?
"представители обслуживающих компаний присутствовать на собрании, к сожалению не смогут" - происки Аспэка?
"можно посмотреть дома которые они обслуживают" - сегодня ночью что ли?

Неужели ни одна компания кроме океании не заинтересована в получение 561-го квартирного дома на обслуживание и не может прислать своих представителей???????

quote:

---

Originally posted by Yulan:

Предлагаю в воскресенье вообще не проводить ни какие работы. ИМХО

---

Юля, данные правила взяты на год, потом будут дополнения и поправки. Пока хотя бы такие правила (У ВАС ЕСТЬ ЛУЧШИЙ ВАРИАНТ?????)

Уважаемый, Fёdor, как это????, а так, что люди из ИГ (инициативная группа) тоже работают днем, как и ВЫ, решают вопросы по ходу!!! Вы ведь их не захотели решать )))). По поводу происков АД - перечитайте еще раз эту тему, не пожелейте времени и станет все ясно!. По поводу посмотреть ночью - у вас начиная с завтрашнего дня будет 10 дней, чтобы заполнить бюллетень в соответствии с Вашими мыслями, потому как голосование заочное, никто Вас не заставляет и заставить не можеть заполнить бюллетень сразу и сдать его - это только ваше решение!

Могие компании заинтересованы!!!!! Только сталкивать представителей в одном месте и в одно время ПРОСТО НЕРАЗУМНО!!!! Надеюсь я все пояснил ))). Возникают вопросы пишите, постараемся ответить. Спасибо за потраченное время.

quote:

---

Юля, данные правила взяты на год

---

как раз заедем в квартиру и целый год, а то и два будем слушать по субботам и воскресеньям арии в исполнении шуруповертов, дрелей, перфораторов ) Проходили уже такое, снова "так" не хочется.

quote:

---

У ВАС ЕСТЬ ЛУЧШИЙ ВАРИАНТ??

---

Увы нет, но... Это же правила для нас самих. Почему бы, например, до момента сдачи дома, не написать их для самих себя?? Утвердить правлением ТСЖ, которое уже будет. Или такой возможности нет?

ОТСТАВИТЬ ПАНИКУ. РЕШЕНИЕ О переносе сроков ВЫБОРА обслуживающей организации принято НАМИ - ИНИЦИАТИВНОЙ ГРУППОЙ, КОТОРАЯ МЕЖДУ ПРОЧИМ думает о судьбе дома!
За неделю ни одна даже самая умная ИГ не успела бы изучить тарифы, побывать в домах, пообщаться директорами нескольких альтернативных ОРГАНИЗАЦИЙ. А это как вы понимаете сделать НЕОБХОДИМО.
я БЫ НЕ НАЗЫВАЛ ЭТО НЕДОРАЗУМЕНИЕМ - это рабочий момент! Все это делается для более качественного обзора ситуации в этом направлении.
Успокоились и включили мозги граждане соседи. По секрету скажу в ИГ - очень перспективные ребята собрались. Цель у них одна ОБЩЕЕ благополучие дома.
Спасибо.

Farideller, на счет УК все понял. Прошу прощения за, быть может, несколько резкую реакцию со своей стороны. Просто считаю что от выбора УК очень многое зависит и хотелось бы конечно с ним (с выбором) не промахнуться.

Андрей, может в асю?

quote:

---

Originally posted by Farideller:
Андрей, может в асю?

---

Думаю завтра все сможем обсудить в живую)))