quote:

---

Originally posted by ds-falkov:
ну по второму этапу, это то что снова придется побегать в регпалату теперь со сбером, внимательно читайте договор который Сбер будет на руки давать, а то мне выдали две цифры не правильно указали, пришлось снова бегать исправлять занова, в принципе то больше ничего такого. А второе, когда все процедуры закончаться, опять таки пусть Сбер толком объясняет Вам, как гасить кредит. Потому что у меня средний ежемесячный платеж составляет по расчетам Сбера около 13500 р., а фактически я в сентябре заплатил 14500, в октябре 16500, а в ноябре мне сказали, что вообще 19000 должен буду заплатить, посмотрим конечно, поэтому пусть вам четко объясняют период погашения кредита и %. Удачи.

---

Доброго времени суток!
Если следовать четкому графику платежей то такого расхождения по сумма не будет. так как в сбере проценты начисляються ежедневно, и оплаченый не во время платеж ведет к увеличению начисленых процентов, а если в следующем месяце оплатите раньше то сумма будет меньше!

Юлия выслала мне файл в формате MS Excel, в котором ведуться расчёты по кредитным выплатам. Скачать его можно отсюда http://fcfc.ru/1/credit.xls
Ниже публикую её комментарии к файлу:
Здравствуйте.
Высылаю файлик с расчетом платежей по ипотечному кредиту.
Не уверена, что он кому-то пригодится, т.к. я делала его для себя и у меня не было цели сделать его универсальным. В файле приведен пример расчета платежей для суммы кредита = 1 000 000 руб, сроком на 20 лет, с процентной ставкой 12,25% - 11,25%.
В столбцах с 1 по 6 график платежей Сберовский, то есть тот минимум, который мы заплатить обязаны. Далее, в столбцах, начиная с 10 можно вводить реальные данные. То есть указываем те суммы, которые мы платим на самом деле (колонка - 11). И указываем дату платежа (колонка - 15).
Можно проследить насколько уменьшаются проценты и срок кредита, если ежемесячно делать переплату.

Кроме того, в файле не учтены переходы с не високосного года на високосный и обратно. Это, конечно, мелочи, но если, хотите получить точные цифры, то надо будет менять формулы расчета процентов.
Например, в январе 2012 года в файле получились Начисленные проценты (колонка 3) : 891666,67 * 11,25%/365*31 = 8519,69
А так как платеж 20 числа, то 20 дней в високосном году, а 11 в не високосном, то есть формула будет другая: 891666,67 * 11,25% * (11/365 + 20/366) = 8504,67
Как-то так

Сегодня муж ездил в Аспек забирать допсоглашение, а в нем написано
п.1 Продлить срок передачи участнику долевого строительства по Акту приема-передачи объекта долевого строительства до 30 июня 2010г.
У меня уже такое подозрение что мы в лучшем случае к сентябрю заедем!

Как и говорил ААВ.. муахаха

АХ, АЛЕКСАНДР, АХ, ЛЕОНТИЧ.. !

Доброго времени суток !!!8)

Все правильно с 31.03.10 три месяца до ...30.06.10 по закону застройщик должен передать дольщику квартиру в течении трех месяцев, после оконьчания строительства(подписать Акты приемки-передачи!!!)

Обратите внимания, как хитро написано Д.С....Я про сроки!!!8)

С уважением, искренне Ваш, Григорий Саныч!!!

А у нас и договор по-моиму также хитро написан...

quote:

---

Originally posted by [ruslan]:
ждем с нетерпением результатов :-)

---

в общем, отзвонилась я в администрацию, сказали что они написали письмо в минстрой(по поводу отсрочки) и сейчас ждут ответа... так что и мы ждем`с...

в общем, отзвонилась я в администрацию, сказали что они написали письмо в минстрой(по поводу отсрочки) и сейчас ждут ответа... так что и мы ждем`с...

Зашибись - обламались наши балконы и лоджии. Потому что перед официальным письмом чаще всего проводится телефонный разговор или встреча, где проговаривается возможность в данном случае отсрочки. Значит скорее всего устно добро уже дано.

Если я правильно понимаю, то Министерство строительства, архитектуры и жилищной политики Удмуртской Республики является органом исполнительной власти Удмуртской Республики и может до 31 декабря 2009 года принять решение об изменении сроков окончания строительства нашего дома (см. п.2.5 договора) И МЫ ВЫНУЖДЕНЫ БУДЕМ СОГЛАСИТЬСЯ С ЭТИМ (деваться некуда, договор то подписан!!!) и никакое доп. соглашение тут не нужно??? ...

Андрей, а почему дата 30 сентября, вас задела?, ведь
"... В случае принятия органом исполнительной власти в период действия настоящего Предварительного или Основного договоров..."

история редактирования

Мне тут свекр сообщил очередную "утку": якобы в каком-то подъезде, на 3 этаже, обвалился балкон... Что-нибудь видели/слышали?
Хотя мы вчера у дома стояли часов в 18.00 (со стороны двора) ничего подобного я не заметила, в некоторых окнах горел свет, кое-где велись работы..

все дополнения к заключенному между сторонами договору имеют силу только после их подписания сторонами. Если вы откажетесь подписать данное доп. соглашение. сроки останутся те же. что и вдоговоре, и в одностороннем порядке застройщик не вправе их изменить ни при каких обстоятельствах, даже с согласия вышестоящей организации минстроя. поэтому совет дня:
1. ни в коем случае не подписывать
3. в случае нарушения сроков сдачи дома и передачи по Акту приема вы участники долевого строительства имеете 100% шансы на получение неустойки в размере 1/150 ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки исполнения обязательства, суды конечно снижают сумму неустойки. но на моей памяти менее 150 000,00 руб неустойки. плюс полного возмещения убытков по перплате кредитного договора, и компенсации морального вреда в размере от 10 000,00 руб. не было.

все дополнения к заключенному между сторонами договору имеют силу только после их подписания сторонами. Если вы откажетесь подписать данное доп. соглашение. сроки останутся те же. что и вдоговоре, и в одностороннем порядке застройщик не вправе их изменить ни при каких обстоятельствах, даже с согласия вышестоящей организации минстроя. поэтому совет дня:
1. ни в коем случае не подписывать
3. в случае нарушения сроков сдачи дома и передачи по Акту приема вы участники долевого строительства имеете 100% шансы на получение неустойки в размере 1/150 ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки исполнения обязательства, суды конечно снижают сумму неустойки. но на моей памяти менее 150 000,00 руб неустойки. плюс полного возмещения убытков по перплате кредитного договора, и компенсации морального вреда в размере от 10 000,00 руб. не было.
смотрите сами, если есть все предвестники затягивающегося строительства. так хоть ден. компенсаци. тысяч в 150-200 получите! Ремонтик небольшой можно сделать

Марина, безусловно все дополнения в договор вносятся по соглашению сторон. Но весь фокус в том, что для изменения сроков ввода дома в эксплуатацию по согласованию с органом исполнительной власти никакие дополнения в договор вносить не нужно. Внимательно почитайте договор, Вы уже на это согласились, подписав его...
Что касается неустойки. то всё-таки правильнее считать её 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ, умноженной на два))) По крайней мере так это трактует федеральный закон...

quote:

---

что для изменения сроков ввода дома в эксплуатацию по согласованию с органом исполнительной власти никакие дополнения в договор вносить не нужно. Внимательно почитайте договор, Вы уже на это согласились, подписав его...

---

не согласна, все что противоречит нормам закона суд не принимает. а в ФЗ-214 ст.6 конкретно прописано,
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

т.о. застройщик обязан направить письменное уведомление участнику долевого строительства а не подписывать доп. соглашение. Ни разу на моей суд. практике не было факта напрвления такого уведомления,
Даже если письма счастья и направлялись. то как правило без почтового уведомления. а доказать получение такого письма в суде невозможно. т.к. бремя доказывания лежит на застройщике

quote:

---

Что касается неустойки. то всё-таки правильнее считать её 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ, умноженной на два))) По крайней мере так это трактует федеральный закон...

---

А 1/150 это и есть 1/300 х 2, элементарная математика с приведением дроби в соответствие и суды исходят именно из этого исчисления. т.к. проще и удобнее

народ, что-то я не вижу нашу лоджию, по плану она должна быть на месте стрелки... а там просто окно, или я неправильно смотрю, помогите разобраться))

все поняла - они их переделвыют(т.е.из окон делают лоджии)прикольно очень-двойную работу делают)))

история редактирования

Похоже, что вы правильно все понимаете. Афигеть можно.

2 Mmartina
а у Вас какое отношение ко всему этому, чем занимаетесь имею ввиду?
Вами озвучиваются вещи, в которые хочется верить

вы посмотрите как УССТ -8 работает :Состояние стройки:
8-7-6 подезд - выстроены под крышу, все окна - стеклопакеты.
5-4 подезд - кладут плиты 8-го эт., ставят окна.
3-2-1 подезд - кладут плиты 6-го эт., начали окна ставить.
Комуникации закопали.
Сделена стяжка на полу но не во всех квартирах,
отопление есть в 8,7,6 подъездах.

А что на нашем доме твориться????? Первые сдатут дом по программе ....Оказывается очень плохо работает Аспэк... доверились обещаниям

я уже сразу подозревал, что темпы строительства УССТ намного выше и метался между этими двумя застройщиками. НО вы посмотрите на схемы квартир УССТ - крайне не привлекательные - такое ощущение, что они до сих пор пользуются услугами советских дезигнеров.

история редактирования

Марина, действительно, условия договора, противоречащие действующему законодательству, признаются ничтожными. Но условие договора, о котором я говорю, к сожалению, никак ему не противоречит (в том числе и тем нормам, которые процитированы Вами)... Мне бы тоже очень хотелось, чтобы было так, как говорие Вы, но увы я склоняюсь к другой трактовке договора...

quote:

---

А 1/150 это и есть 1/300 х 2, элементарная математика с приведением дроби в соответствие и суды исходят именно из этого исчисления. т.к. проще и удобнее

---

Я тоже изучал математику в школе))) Но только если считать как в законе, то при стоимости квартиры 1000000 по формуле, указанной в законе (при округлении в меньшую сторону) за 90 дней неустойка получается 55800, а в Вашей вольной интерпритации - 56700. Вот Вам и дроби))) И если некий судья из этого будет исходить, то может получить пересмотр решения...
Марина, а можно ссылочку на судебную практику, к которой Вы апеллируете? Очень интересно почитать... Спасибо!

quote:

---

Originally posted by I am:

АД я уже сразу подозревал, что темпы строительства УССТ намного выше

---

конечно темпы строительства выше, это же панель, а не монолит, технологии отличаются в разы!!!

quote:

---

Originally posted by I am:

крайне не привлекательные - такое ощущение, что они до сих пор пользуются услугами советских дезигнеров.

---

+1

quote:

---

Я тоже изучал математику в школе))) Но только если считать как в законе, то при стоимости квартиры 1000000 по формуле, указанной в законе (при округлении в меньшую сторону) за 90 дней неустойка получается 55800, а в Вашей вольной интерпритации - 56700. Вот Вам и дроби)))

---

считаем вместе
13% : 300, х 2 = 0,0866
13% : 150 = 0,0866 И в чем разница?

Разница в том, что ставка рефинансирования ЦБ РФ сейчас 9.5%, а не 13 и приходится округлять, а это даёт погрешность...
И ещё...
(Sx(9,5/300))x2 и Sx(9,5%150) - вот в чём мы расходимся)))
Марина, предлагаю прекратить наш бессмысленный спор. Давайте каждый останемся при своём мнении. С уважением.

quote:

---

народ, что-то я не вижу нашу лоджию, по плану она должна быть на месте стрелки... а там просто окно, или я неправильно смотрю, помогите разобраться))

все поняла - они их переделвыют(т.е.из окон делают лоджии)прикольно очень-двойную работу делают)))

---

Там изначально по плану были 4-комнатные квартиры и лоджии не были предусмотрены. Из-за программы МС они их поделили на 1 и 2-комнатные.
План квартир 3 секции такой же, как и в 4 секции, только зеркально наоборот. И я до сих пор понять не могу почему в 4 секции они стали сразу делать лоджии (т.е. не стали остеклять окна), а в 3 секции сняли старые рамы и остеклили новыми, как раз там, где должна быть ваша квартира, т.е. лоджия. К чему эта двойная работа, я что то не понимаю.........

Ну и пусть УССТ сдадут быстрее, за то планировки такие мы не хотим, а район тем более... Знаю людей , которые ревут ,что не успели в А.Д. ,пришлось в УССТ, думаю в А.Д. быстрее ушли квартиры не только потому ,что обещали раньше сдать, есть и другие плюсы в нашем доме, только вот сколько ждать, действительно...

Привет соседи! Почему все замолчали? Что слышно новенького о нашем доме?

Похоже все квартиры выведены из залога, все заняты оформлением кредитного договора. Сужу по себе и еще по парочке знакомых семей.

quote:

---

все заняты оформлением кредитного договора.

---

Или уже отбомбились и с радостью ждут первого платежа)))

я уже третий вношу

quote:

---

Originally posted by alex-850:

и с радостью ждут первого платежа)))

---

что-то среди знапкомых радости перед платежами я не наблюдала... )))

Немного информации от специалиста-строителя:http://www.deduhova.ru/publicism/index.htm и http://www.deduhova.ru/publicism/mjb.htm и http://www.deduhova.ru/publicism/probl.htm

quote:

---

что-то среди знапкомых радости перед платежами я не наблюдала... )))

---

Радость есть, только она где-то очень глубоко, в глубине бездонной русской души, так сказать...)

quote:

---

Originally posted by НикНич:
Немного информации от специалиста-строителя:http://www.deduhova.ru/publicism/index.htm и http://www.deduhova.ru/publicism/mjb.htm и http://www.deduhova.ru/publicism/probl.htm

---

Чо за каша?!
Вы прямо скажите, кого мы должны возненавидеть и ругать - мы изобразим специально для Вас, а уток тут и без Ваших ссылок хватает.
Просто читать - времени и желания нет.

quote:

---

Немного информации от специалиста-строителя:http://www.deduhova.ru/publicism/index.htm и http://www.deduhova.ru/publicism/mjb.htm и

---

]http://www.deduhova.ru/publicism/probl.htm[/QUOTE]
Мдя..., ну а как Вы сами к этому относитесь?
С одной стороны не хочется, чтобы такое происходило с домом, в котором намерен прожить какую-то часть своей жизни (и счастливо прожить, смею заметить), с другой вспоминая страну (Расееяяя, моя Расссеяяя), в которой живем - все это очень даже может быть. Увы.

история редактирования

Че к чему? Может теперь каждую статью будем под наш дом подгонять и искать какой то тайный глубинный смысл!

Да, Вам лучше такие мысли не допускать в принципе и спать спокойно. Тоже вариант(.
З.Ы. Разве кто-то что-то подгоняет под наш дом? Есть мнение - да, такое бывает, вообще, в природе. Значит может произойти априори с любым строением. Заранее полностью что-то отрицать, даже применительно к нашему общему дому, например, неправильно. Лучше говорить о недостатке информации по технологии строительства дома (в части её выполнения),о применяемых материалах. Вы знаете? Я-нет! В том-то и фишка.
Или А-Д строит сам, ? или у него есть собственный завод ячеистого бетона, где круглосуточно отслеживается качество, этого самого, прости господи, бетона? Да нет же - работают подрядные организации(кстати кто знает?), на покупных материалах, про которые ни хорошо, ни плохо ни скажу - просто не знаю. Но и элемента простого русского расп... тва никто не отменял, и вряд в ближайшем будущем отменит, плюс технологии строительства не айс у нас, как я понял из этих записулек. И как показывает опыт автора статьи и надзорные органы где-то можно объехать, если захотеть.
Вот так.
А лучше человека, кто эту инфу слил, послушать. Он все это прочел, может свои измышления выдаст на эту тему. А то разведем счас срач на пустом месте. Без обид...)))

история редактирования