quote:

---

в декабре заканчивается лицензия, и что будет дальше? а если они её не продлят и не достроят АК-2?

---

Господа лицензирование строительной деятельности регулируется Законом, который благополучно с 01.01.2009 не действует, новые лицензии не выдаются, старые не продлеваются,
Подрядчики для осуществления строй. деятельнотси обязаны войти в состав Саморегулируемой организации.

СФ РК не осуществляет строительной деятельности, осуществляет функции Застройщика - заказчика и не подлежит включению в СРО, поэтому если даже у РК кончится лицензия - ни чего страшного не произойдет.

хорошо, это понятно. Почему тогда РК не предлагает какую-нибудь компенсацию в виде доп работ (например отделка) в счет неустойки за просрочку, как это сделал Аспэк (за просрочку застеклил лоджии). А то просто просят подписать допсоглашение. И что может быть если не подпишем?

Во-во, меня ОЧЕНЬ интересовал этот нюанс

quote:

---

Originally posted by abezymia:

отделка) в счет неустойки

---

кто-нибудь уже сталкивался ведь с этим, напишите нам, пожалуйста.

По поводу

quote:

---

И что может быть если не подпишем?

---

посоветовали ничего не подписывать, что если подпишем, то значит согласны с изменениями сроков без какой-либо компенсации. Но что дальше то делать?Понимаю что РК может потом в суд обратиться, чтобы дольщики А2 доп. соглашение подписывали, но суд тогда и сторону дольщиков должен будет рассмотреть, а закон пока (я так думаю)сейчас на строне дольщиков (дольщики, по крайней мере Я, исполнили свои обязательства полностью-деньги все внесли в установленные сроки). Просто интересно, почему РК не пишет причины смены сроков? Они просто пишут что цитирую: "Сообщаем Вам, что строительство Объекта А2 не может быть завершено в срок -II квартал 2009г." и все? Своим письмом-уведомлением вызывают у дольщиков "бурю" негатива.

quote:

---

Но что дальше то делать?

---

да, этот вопрос многих волнует и давно...
Тут советом однозначным не помочь, можно подписывать доп согл. можно не подписывать, договор от этого свое действие не прекратит.
можно попробовать условия изменить в части сроков и в части каких то доп. работ...

можно вообще расторгнуть договор, тока вот денег не выбить с год это точно. к тому времени когда деньги отдадут уже дом построен будет...

к тому же, если человек 10 решат расторгнуть договр и потребуют деньги - РК точно будет легче обанкротиться чем платить, если выплатят, дом то не достроят, и должны будут всем, а так глядишь тихонько строят.

так что тут как не советуй... время покажет. в кризис, лучше все таки не передавливать застройщика, а то агеев на х** все пошлет и на Кубу... года на три пока тут все не уляжется

quote:

---

Originally posted by Стрелок Р-18:

да, этот вопрос многих волнует и давно...
Тут советом однозначным не помочь, можно подписывать доп согл. можно не подписывать, договор от этого свое действие не прекратит.
можно попробовать условия изменить в части сроков и в части каких то доп. работ...

можно вообще расторгнуть договор, тока вот денег не выбить с год это точно. к тому времени когда деньги отдадут уже дом построен будет...

к тому же, если человек 10 решат расторгнуть договр и потребуют деньги - РК точно будет легче обанкротиться чем платить, если выплатят, дом то не достроят, и должны будут всем, а так глядишь тихонько строят.

так что тут как не советуй... время покажет. в кризис, лучше все таки не передавливать застройщика, а то агеев на х** все пошлет и на Кубу... года на три пока тут все не уляжется

---

Тогда почему они не предлагают соответствующую компенсацию - и сразу бы ее писали в доп соглашении... Тогда и вопросов и негатива не будет.

По четвергам (17-19ч) консультирует юрист в РК (надо записываться),хочу пообщаться, на волнующие вопросы получить ответы.
Тел. 93.23.33

quote:

---

По четвергам (17-19ч) консультирует юрист в РК (надо записываться),хочу пообщаться, на волнующие вопросы получить ответы.
Тел. 93.23.33

---

))))))))) не стоит, эта консультация - АН РИМСКИЙ квадрат - проверено, там риэлторы, они к СФ отношения не имеют.

quote:

---

Тогда почему они не предлагают соответствующую компенсацию - и сразу бы ее писали в доп соглашении...

---

видимо не выгодно, или денег нет, были бы, предложили, а так хз, с каждым же не догворишься, а сколько не предложи, все равно попросят еще или не так?

quote:

---

Originally posted by freelance:

Агеев уже подстраховался http://www.kv-m.ru/news_kvm/detail.php?ID=3225
и как бы не при делах

---

И при чем тут Агеев... Там про хабибулина... ((

quote:

---

Originally posted by abezymia:

И при чем тут Агеев... Там про хабибулина... ((

---

блин. что-то туплю я сегодня. пойду об стеню убьюсь

quote:

---

Originally posted by freelance:

блин. что-то туплю я сегодня. пойду об стеню убьюсь

---

Бывает..

quote:

---

Originally posted by Стрелок Р-18:

))))))))) не стоит,

---

засада!
Значит всё-таки решили, что не стОит пока подписывать долгожданное уведомление?
думы..

история редактирования

Еще та засада. Что делать то будем? Сидеть и ждать уже страшно.

лучше наверно все же не сидеть не ждать, а сходить в римский, поговорить, может че раскажут.

Льва Толстого помните, там вовремя люди не подсуетились с догворами не привели их в нормальный вид... ща мучаются, Химстрой банкротят, с ним договоры юридически незаключены (недействительны) деньги не вернуть, дом построен, но не сдан, квартиры почти не получить.... ЖОПА,

Римский хоть за юридическую чистоту борется... мелочь а приятно... по крайней мере имущественные права будут, а то бедняги с хистроем тааак вляпались...

ЧИТАЛ законопроект по обманутым долевикам - жуть, такую хрень написали, как будто бабка с базара писала а не юристы, атестацию им всем по самые гланды. Компнсация, тока обманутым, а кто такие , как признать не расписали - обман - состав преступления, следовательно пока приговора не будет не выплатят, так и компнсация на 1 долевика исходя из 9 кв.м. * на цену квадрата по региону... кароче на выпить закусить и веревку с мылом... нет, пардоньте и на мыло уже не хватит.

А что разговаривать. Они одну и туже песню поют уже с зимы. Вот если бы конкретно собрали дольщиков всех вместе (а не так письмами отписываться) и провели собрание, где четко разъяснили ситуацию. И нас возможно успокоили и сами продолжали работать спокойно, зная что мы не начнем их штурмовать расторжениями договора и требованиями компенсаций за просрочку.

ну штурмовать можно, останемся тока ведь и без квартир и без денег....

quote:

---

Originally posted by Стрелок Р-18:
ну штурмовать можно, останемся тока ведь и без квартир и без денег....

---

А сидеть и ждать не уменьшает вероятности остаться без квартиры и денег. Может что дельное предложите? вы вроде там работайте... или я что-то путаю?

я работаю с застройщиками , конкретно с Химстроем и Экспресом реже со столицей.

с римским деловые отношения, с ним я работаю по мере необходимости.

Дельное предложить... вот это самая сложная задача. Пытаюсь уже полгода с Льва толстого разрулить... там тоже дельно помочь пытаемся, но пока процесс вялый, а вот с римским... банкротить его не дадут, и будут держать до последнего. причины и выводы:

- кридиты, большое имущественное обеспечение в т.ч площадками и недвижимостью. с банками вообще не выгодно ругаться...
- все таки деловая репутация 15 лет работают успешно. первый раз вляпались в сроки. (АК-1 и АК 2 один по сути объект)
- банкротство хоть о ней все и говорят - тот еще гемор. Иначе бы Экспресси Химстрой не сопротивлялись... их ведь тож обанкротить пытаются..

выводы: римский обанкротится тока при очень неблагоприятных условия, ситуция тежелая сложная но не критическая, основная проблема с долевиками - если они не кинутся просить небо в алмазах, то все будет ок. дом достроят.

я не первый раз с людьми (долевики) общаюсь, мой прогноз такой:
в жесткие терки с римским за деньги вступят не больше 5 человек - скорее всего это риэлторы, или сутяжники по природе (есть такие люди)

человек 5-10 будут пытаться договриться в том числе через суд о каких то отступных, ремонт, проценты и прочее...

остальные кому действительно нужны квартиры чтобы жить, будут молиться чтобы римский не обанкротился и достроил дом вообще...

при таком расскладе вероятнее всего что в основном подпишут все доп согл. на условиях римского, часть людей будет писать претензии, из них половина все же подпишет допы на условиях римского.

ну а те кто будет жестко судиться не факт что чегот отсудят.
НО даже получив исполнительные листы... денег тоже не дождуться долго думаю чтобы миллион выбить у рима нужно будет полгода или даже больше, за это время деньги могут рухнуть, впереди август... в нем 4!!! вторгника и четверга... все наши дефолты имено туда и бабахают рупь обвалят как за не фиг делать, любят они на спекуляциях играть, кроме того падения рубля может привести к оздоровлению экономики, поэтому вероятность дефолта я расцениваю как высокую больше 50 %.

Кризис мировой 30 годов, который кстати ошибочно именуют как великая депрессия в США, был во всех странах, ну разве что руанду да зимбабве он особо не затронул... : В США не было налички.. поэтому участники рынка не могли провести расчеты между собой, а следовательно не могли уплатить налоги.

Россия 2008г. правительство вспомнило экономику за 2 курс или 11 класс средней школы : спрос рождает предложение и его цену....
ЗАДАЧи: снизить цены на все особенно землю и нидвижимость.
решение: снизить спрос - цена предложения упадет по закону а.смита
как снизиьт спрос: элементарно! спрос бывает когда есть а) собственые ресурсы б) заемные ресурсы

собственые ресурсы - ну то что нала в стране мало эт уж не надо объяснять и что его исскуствено уменььшали тоже ежу понятно
Займы/ кредиты - перестали выдавать и все. (речь о крупных суммах0 500 т. -1500тр. не те деньги

Результат: спрос обвалися, цены поползли вниз.

Последствия долгосрочные: придушили рынок строительства: металлургия, строит. материалы , прочее.
отсутсвие денег и денежной массы как и в 30 г.г. США привели к взаимным долгам на рынке, не возможности проводить платежи главное следствие - неуплата налогов в том числе НДС и НДФЛ 18 и 13%% - бюджет рухнул, соц. гарантии и сферы держаться на последних обещаниях правительства,

Риск массового банкротства предприятий - 60-70%% все ждут что будет поэтому друг дружку не банкротят. ВОзможности есть обанкротить 4 из 5 предприятий (оборотка в месяц до 0.5 имиллионов не в счет)

ИТОГО: путин вчера в 14 30 провел заседание правительства и пригрозил срочно принять эфективные меры минфину по сбору налогов! Ну да НАЛОГОИКи побегут всех трясти... денег все равно нет... расчетов нет нет возможнотси платить налоги - ФНС будут банкротить сами предприятия,

УГРОЗА всей экономике - обновление через дефол спекулиции и формирования спроса на все путем дешевых обесцененых денег.

грустно обидно досадно да ладно.

ЧТо имеем обесценые деньги или квартиры? выбирайте сами,

вероятно что прогноз не сбудется, не скажу что к лучшему.. все же обесценивание валюты естественный механизм рынка, сам себя он на ноги поставит главное не мешать, а вот правительство тока тем и занимается...

факты : бюджет 2009 года провален, резервные фонды и пр. почти кончились, общений - вал. безработица, кредиты...

Банкиры попросили медведева рассмотреть возможнотсь запрета возврата вкладов населению по первомй требованию... официально он отказал.

Вообщем мы повторили все ошибки 30 г.г. посмотрим к чему приведет.

В США счас станок даже ночами работает, и руководство ФРС заявляет что самое главное обеспечить наличность, чтобы она вообще была чтобы люди покупали продавали платили налоги.

по РИМСКОМУ:

Лично я в условиях возможных рисков не стал бы полагаться на рубли и получать исполнительные листы... ценно только то что можно покушать... или где можно жить,

риск что дом достроят или нет тоже велик, но тут уж каждый сам принимает решения... какой из двух рисков выбрать.

.

Минэкономразвития прогнозирует инфляцию в текущем году в размере 13%. Однако вчера президент России Дмитрий Медведев предположил, что темпы инфляции в этом году могут быть ниже, чем планировалось.

<Ведомости>: Медведев подписал закон, который Дума не принимала
Президент Дмитрий Медведев подписал текст закона о госзакупках, отличный от одобренного депутатами, из-за этого закон могут оспорить в Конституционном суде, сообщает газета <Ведомомсти>.
В думском варианте электронные аукционы для размещения госзаказа определяет Минэкономразвития, а в президентском - правительство. В результате этого, не попавшие в список избранных владельцы аукционных площадок могут оспорить решение правительства. <Газета. Ru>

О наш Великий ПРЕЗИДЕНТ, он может спокойно подписывать документы нарушая конституцию, и делать прогнозы по инфляции... кто мля ее считает? ее темпы в 10 раз больше чем в еврозоне...

/

б

Это что получается, не видать нам в этом году окончания строительства?

Стрелок Р-18,ну вы вчера и оторвалиись)))
abezymia, я думаю, что достроят, а ключи вручат весной только((

почему? Цетрбанк с утра сказал что в августе все будет хорошо - дефляция на продукты питания.

Римский нашли подрядчика готового работать за квартиры, договор заключен срок окончания работ по договору декабрь 2009г.

Римский продолжает судиться за свои 29 млн. руб. которые должно СФ Мегаполис. вроде 2-3 суда уже прошло, счас ждут вступления решения в силу.

и кто же подрядчик?

quote:

---

Originally posted by Стрелок Р-18:

срок окончания работ по договору декабрь 2009г.

---

это же срок окончания Работ, а передача ключей происходит позже всегда.

название подрядчика пока не знаю, выясню сообщу. сколько квартир ему отдадут тоже не известно , но подрядчик заходит с генподряда с РК стройиндустрии, материал не давальческий а свой., то есть они зайдут с материалами, сначала речь шла только о материалах за квартиры, а счас подписали уже с работами подрядными. раз платить им не надо что построят то и заберут.

окончание работ и срок подряда обычно совпадают. стройка - творческий процесс, предугадать точный срок невозможно, могут раньше передавать могут позже. главное дом достроят.

Судя по всему "Стрелок" - менеджер "Римского квадрата" и продавливает его решения, запугивает нас всякими бедами.
Договор уже есть. Дополнительный договор нужен не нам, а стойфирме. Так пусть она во-первых извинится за задержку, попробует её объяснить и попросит попросит! заключить дополнительный договор. Это будет по-человечески. И не надо нас пугать, мы и без того боимся.

quote:

---

Originally posted by levit:
Судя по всему "Стрелок" - менеджер "Римского квадрата" и продавливает его решения, запугивает нас всякими бедами.
Договор уже есть. Дополнительный договор нужен не нам, а стойфирме. Так пусть она во-первых извинится за задержку, попробует её объяснить и попросит попросит! заключить дополнительный договор. Это будет по-человечески. И не надо нас пугать, мы и без того боимся.

---

Согласна и полностью поддерживаю