quote:

---

Originally posted by Vasiliska:

но если есть возможность купить двушку...

---

речь не про купить, а про съем

quote:

---

Originally posted by Vasiliska:

всегда более центральные районы

---

бред, в центре было престижно жить когда строились сталинки, многоэтажки на площади, а все потому, что кругом были "деревяшки"...смысла рвать "попу" из-за абсолютно не присособленного к жизни современного Центра - ну это выбор любителей теперь уже мнимого "престижа"

история редактирования

quote:

---

Originally posted by Vasiliska:

сужу по себе

---

не забываем психологический фактор "хочу жить примерно там, где раньше жил" - Устиновский район - самый населенный)))

история редактирования

мы ж тут вроде рассуждаем о покупке квартиры исключительно для сдачи в аренду, причем тут престиж-не пристиж (сама вообще не любитель центра)? я просто говорю о том, что когда ты снимаешь жилье у тебя выбор в каком районе жить как-то значительно шире, чем в ситуации, когда тебе от бабушки досталась квартира, которую чтоб обменять на "нужный" тебе район нужно сделать немало телодвижений.
короче, для личного проживания не стала бы брать жилье в том же ю-2 (в первую очередь из-за воздуха), но для сдачи в аренду считаю неплохим районом - инфраструктура развитая, много всяческого общественного транспорта, офисов, магазинов, а значит, много потенциальных арендаторов твоей квартиры. заметьте, многие ищут жилье в непосредственной близости от работы, ведь это ВРЕМЕННОЕ жилье - поменял место работы, переехал в другой район, опять же по-ближе. вот так примерно я рассуждала, когда ей выбирали квартиру)))

еще раз)))

quote:

---

Originally posted by Anbur1976:

не забываем психологический фактор "хочу жить примерно там, где раньше жил" - Устиновский район - самый населенный)))

---

quote:

---

Originally posted by Vasiliska:

инфраструктура развитая, много всяческого общественного транспорта, офисов, магазинов

---

это вы сечас описали Устиновский?)))

quote:

---

Originally posted by Anbur1976:

не забываем психологический фактор "хочу жить примерно там, где раньше жил" - Устиновский район - самый населенный)))

---

лично у меня этого фактора нет, не в ижевске я выросла) хотя для кого-то он может быть определяющим) мне этого никогда не понять
если брать во внимание именно эту позицию, тогда да, нужно выбирать самые густонаселенные районы - бОльшая вероятность "нарваться" на таких вот нежелающих менять место жительства)
в устиновском мы жили (до работы на транспорте было около 40-45 мин), приходилось с этим мириться только по одной причине - более низкая цена за аренду

Расстояние до остановки не забываем
Плюсану центральным районам, цена сдачи растет быстрее цены квартиры при движению к центру

quote:

---

мало желающих по моему мнению на большие площади

---

ошибаетесь, есть немало желающих, но в зависимости от цены, как и на другие..

ну например октябрьский райо можно попробавать, т.к. там всегда куча студентов. и им хочется жить ближе к учебе...конечно летом их не так много, но думаю желающие всегда будут.
Устиновский р-н...не вижу ничего в нем привлекательного честно говоря...Если по инфраструктуре то конечно ближе к центру, т.к. очень много транспорта и магазов...

Чтобы определится какое жилье выгодно взять под ипотеку для его сдачи нужно ответить на следующие вопросы.
1) сколько стоит, в среднем, аренда 1-комн., 2-комн. и 3-комн. квартир?
2) сколько стоят, в среднем, 1-комн., 2-комн. и 3-комн. квартиры?
3) размер собственных и кредитных ресурсов
4) стоимость кредитных ресурсов (процент по ипотеке).

После этого можно будет провести расчет экономической эффективности и выбрать оптимальный вариант.

1) 10, 15, 17
2) 1700, 2000, 2300
3)X и 2000
4) 14

quote:

---

Originally posted by Anbur1976:

не забываем психологический фактор "хочу жить примерно там, где раньше жил" - Устиновский район - самый населенный)))

---

А если в Шаркане жил..
На целевую аудиторию надо ориентироваться, правильно Татьяна про студентов вспомнила, поэтому Октябрьский + 1

удгу тоже октябрьский?
возле площади котируются квартиры? К ПРИМЕРУ пушкинская 216

quote:

---

Originally posted by Hippopo:
Плюсану центральным районам, цена сдачи растет быстрее цены квартиры при движению к центру

---

Согласна. Если есть возможность взять в центральном районе - надо брать!) 2-ка - отлично, но и однушка хороша - самые востребованные варианты.

история редактирования

quote:

---

1) 10, 15, 17
2) 1700, 2000, 2300

---

при таких параметрах нужно иметь как минимум 850 тыс. руб. собственных средств.

раскладка - 2ка 2мульта
1 мульт свой, 1 кредитный
допустим ставка 10%
платеж ануитет 13-15т.р. с учетом страховок и тп
аренда - 15т.р.
что получаем? через 10 лет квартира ваша за миллион, но на 10 лет старше
сразу соглашусь - через несколько лет аренда может несколько подрасти.

задаемся тем же вопросом,нам порекомендовали 1 ку,так как сдать намного проще и продать в случае чего тоже,да и через пять лет этот платеж будет меньше съемной платы и ипотеку закрыть можно намного быстрее

quote:

---

Originally posted by duchka:

На целевую аудиторию надо ориентироваться, Октябрьский + 1

---

Светик, привет.
Ты как всегда права.
Тоже за Октябрьский.
Хотя сама знаешь - гостинки "наше все", и в любом районе. )))

история редактирования

quote:

---

Тоже за Октябрьский.

---

и мед и механ и удгу - для сдачи замечательно

quote:

---

гостинки "наше все", и в любом районе.

---

quote:

---

Originally posted by ДомовЁнок:

Светик, привет.
Ты как всегда права.
Тоже за Октябрьский.
Хотя сама знаешь - гостинки "наше все", и в любом районе. )))

---

привет
ага..гостинки "вообще вариант", ну или на крайняк пару-тройку общаг..

Не общаги.
"Выхлоп" с них намного меньше - как правило высокая кв.плата за места общественного пользования.

Года четыре назад проводил анализ по самому выгодному %. КГТ, и еще раз КГТ.

quote:

---

ДомовЁнок

---

а продаются КГТ легко?

Да. Но с этого года часть банков перестала давать ипотеку на гостинки, а кэша у людей мало.
Ориентироваться, думаю, надо в 2013-ом на одно-двухкомнатные хрущи в Центре.

quote:

---

а продаются КГТ легко?

---

очень хорошо продается

quote:

---

раскладка - 2ка 2мульта
1 мульт свой, 1 кредитный
допустим ставка 10%
платеж ануитет 13-15т.р. с учетом страховок и тп
аренда - 15т.р.

---

забыли добавить в расчет косметический ремонт, коммуналку, растущие налоги

quote:

---

растущие налоги

---

налоги пока ерунда (за 1/4 в квартире 71 м2 плачу 120 рублей в год)

[QУОТЕ]Оригиналлы постед бы Бесткаско:
[б]
забыли добавить в расчет косметический ремонт, коммуналку, растущие налоги
[/б]
[/QУОТЕ]
[QУОТЕ]Оригиналлы постед бы Лэа-я:
[б]
через 10 лет квартира ваша за миллион, но на 10 лет старше
[/б]
[/QУОТЕ]
да и забыл добавить упущенную выгоду от вложенного миллиона за 10 лет)))

история редактирования

косметический ремонт входит в стоимость квартиры.Да и состояние квартиры не зависит от количества комнат и от района.
коммуналка и НДФЛ (13%) входит в стоимость аренды.

quote:

---

да и забыл добавить упущенную выгоду от вложенного миллиона за 10 лет)))

---

или неосуществленные возможности получения дохода, прибыли в связи с неудачным выбором образа, способа действий
НЕ ВХОДИТ В РАСЧЕТ, А ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ В РЕЗУЛЬТАТЕ РАСЧЕТА
т.е. для этого и проводится расчет экономической эффективности и определяется оптимальный вариант.

Единственное, что мы не учли, это темпы роста цена на недвижимость (если рассматривать недвижимость в широком смысле как объект для инвестиций).
Но вопрос поставлен узко

quote:

---

какое жилье выгодно взять под ипотеку для сдачи его?

---

Также все говорят про то, что в Центре дороже сдать квартиры.
Но никто не сказал сколько, в среднем, стоит аренда (разных типов жилья в разных районах, в том числе в Центре). Я особой большой разницы (по районам) не увидел, за исключением Ленинского района. Или я не прав?

история редактирования

еще мнения

Если есть 1000 тыс. рублей, можно просто положить в банк под %. Будете иметь 8300 руб каждый месяц и не парить мозг что там с квартирой и т.д. С другой стороны, учитывая, что в нашей стране завтра может стать "лучше чем вчера" (обесценивание денег), то имеет смысл прикупить квартирку. Цены, могу ошибаться, но сейчас однушка нормальная 1800 тыс. рублей и в 2008 столько же стоила. Поэтому покупать квартиру с целью сдачи - выхлоп низкий, как было правильно сказано выше, забот и обязанностей много. Короче головной боли много, опять же контингент, кто будет снимать разный, а временное жилье - квартиранты просто не заинтересованы поддерживать хорошее состояние квартиры. Поэтому, если все-таки приобретете квартиру с целью сдачи, подыщите нормальных квартирантов. Просчитайте выгоду. Если нервы вам дороже - ищите другой способ инвестиций.

PS. Просто мое мнение.

Добавлю.
Даже не 8300 руб., а 9500 руб. будете иметь если есть 1000 тыс. рублей, и можно просто положить в банк под 11% годовых с ежемесячной капитализацией.