Marina Aleksandrovna 01-02-2013 15:27
quote:
Originally posted by Hippopo:
Плюсану центральным районам, цена сдачи растет быстрее цены квартиры при движению к центру
Согласна. Если есть возможность взять в центральном районе - надо брать!) 2-ка - отлично, но и однушка хороша - самые востребованные варианты.
Asedyn20 01-02-2013 15:46
quote:
1) 10, 15, 17
2) 1700, 2000, 2300
при таких параметрах нужно иметь как минимум 850 тыс. руб. собственных средств.
Leha-ja 01-02-2013 18:08
раскладка - 2ка 2мульта
1 мульт свой, 1 кредитный
допустим ставка 10%
платеж ануитет 13-15т.р. с учетом страховок и тп
аренда - 15т.р.
что получаем? через 10 лет квартира ваша за миллион, но на 10 лет старше
сразу соглашусь - через несколько лет аренда может несколько подрасти.
Ольга 1206 01-02-2013 21:26
задаемся тем же вопросом,нам порекомендовали 1 ку,так как сдать намного проще и продать в случае чего тоже,да и через пять лет этот платеж будет меньше съемной платы и ипотеку закрыть можно намного быстрее
ДомовЁнок 01-02-2013 21:48
quote:
Originally posted by duchka:
На целевую аудиторию надо ориентироваться, Октябрьский + 1
Светик, привет.
Ты как всегда права.
Тоже за Октябрьский.
Хотя сама знаешь - гостинки "наше все", и в любом районе. )))
Chuksss 01-02-2013 22:03
quote:
Тоже за Октябрьский.
и мед и механ и удгу - для сдачи замечательно
quote:
гостинки "наше все", и в любом районе.
duchka 01-02-2013 22:14
quote:
Originally posted by ДомовЁнок:
Светик, привет.
Ты как всегда права.
Тоже за Октябрьский.
Хотя сама знаешь - гостинки "наше все", и в любом районе. )))
привет
ага..гостинки "вообще вариант", ну или на крайняк пару-тройку общаг..
ДомовЁнок 01-02-2013 23:40
Не общаги.
"Выхлоп" с них намного меньше - как правило высокая кв.плата за места общественного пользования.
Года четыре назад проводил анализ по самому выгодному %. КГТ, и еще раз КГТ. 
Ольга 1206 02-02-2013 06:46
quote:
ДомовЁнок
а продаются КГТ легко?
ДомовЁнок 02-02-2013 09:13
Да. Но с этого года часть банков перестала давать ипотеку на гостинки, а кэша у людей мало.
Ориентироваться, думаю, надо в 2013-ом на одно-двухкомнатные хрущи в Центре.
Chuksss 02-02-2013 14:36
quote:
а продаются КГТ легко?
очень хорошо продается
Bestkasko 02-02-2013 23:58
quote:
раскладка - 2ка 2мульта
1 мульт свой, 1 кредитный
допустим ставка 10%
платеж ануитет 13-15т.р. с учетом страховок и тп
аренда - 15т.р.
забыли добавить в расчет косметический ремонт, коммуналку, растущие налоги
Chuksss 03-02-2013 12:41
quote:
растущие налоги
налоги пока ерунда (за 1/4 в квартире 71 м2 плачу 120 рублей в год)
Leha-ja 03-02-2013 08:38
[QУОТЕ]Оригиналлы постед бы Бесткаско:
[б]
забыли добавить в расчет косметический ремонт, коммуналку, растущие налоги
[/б]
[/QУОТЕ]
[QУОТЕ]Оригиналлы постед бы Лэа-я:
[б]
через 10 лет квартира ваша за миллион, но на 10 лет старше
[/б]
[/QУОТЕ]
да и забыл добавить упущенную выгоду от вложенного миллиона за 10 лет)))
Asedyn20 03-02-2013 14:13
косметический ремонт входит в стоимость квартиры.Да и состояние квартиры не зависит от количества комнат и от района.
коммуналка и НДФЛ (13%) входит в стоимость аренды.
quote:или неосуществленные возможности получения дохода, прибыли в связи с неудачным выбором образа, способа действий
да и забыл добавить упущенную выгоду от вложенного миллиона за 10 лет)))
НЕ ВХОДИТ В РАСЧЕТ, А ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ В РЕЗУЛЬТАТЕ РАСЧЕТА
т.е. для этого и проводится расчет экономической эффективности и определяется оптимальный вариант.
Единственное, что мы не учли, это темпы роста цена на недвижимость (если рассматривать недвижимость в широком смысле как объект для инвестиций).
Но вопрос поставлен узко
quote:
какое жилье выгодно взять под ипотеку для сдачи его?
Также все говорят про то, что в Центре дороже сдать квартиры.
Но никто не сказал сколько, в среднем, стоит аренда (разных типов жилья в разных районах, в том числе в Центре). Я особой большой разницы (по районам) не увидел, за исключением Ленинского района. Или я не прав?
vasyazz 07-02-2013 12:47
еще мнения
mar3mar 07-02-2013 15:36
Если есть 1000 тыс. рублей, можно просто положить в банк под %. Будете иметь 8300 руб каждый месяц и не парить мозг что там с квартирой и т.д. С другой стороны, учитывая, что в нашей стране завтра может стать "лучше чем вчера" (обесценивание денег), то имеет смысл прикупить квартирку. Цены, могу ошибаться, но сейчас однушка нормальная 1800 тыс. рублей и в 2008 столько же стоила. Поэтому покупать квартиру с целью сдачи - выхлоп низкий, как было правильно сказано выше, забот и обязанностей много. Короче головной боли много, опять же контингент, кто будет снимать разный, а временное жилье - квартиранты просто не заинтересованы поддерживать хорошее состояние квартиры. Поэтому, если все-таки приобретете квартиру с целью сдачи, подыщите нормальных квартирантов. Просчитайте выгоду. Если нервы вам дороже - ищите другой способ инвестиций.
PS. Просто мое мнение.
Asedyn20 07-02-2013 16:24
Добавлю.
Даже не 8300 руб., а 9500 руб. будете иметь если есть 1000 тыс. рублей, и можно просто положить в банк под 11% годовых с ежемесячной капитализацией.