Vasiliska 31-01-2013 21:14
тоже таким вопросом задавалась моя родственница, решили все же брать 2-ку, в не старом доме (не старше 20 лет) с нормальным ремонтом (чтоб в ближайшие несколько лет не утруждать себя этим вопросом). район, конечно, чем центральнее, тем для сдачи лучше, мне кажется. в итоге взяли ю-2 - и дом не сильно старый и район для арендаторов привлекательный. а еще риэлтор советовала для сдачи холмогорова - пушкинская - 10 ЛО, но там выходило дороже
Anbur1976 31-01-2013 22:00
quote:
Originally posted by Vasiliska:
район, конечно, чем центральнее, тем для сдачи лучше, мне кажется
что за бред, про чем центральнее тем лучше - кому может нравится забитость центра в будни? Имхо - 1 комнатая более ходовая, и чем дальше от центра (в восточную сторону, например Старый Аэропорт), тем быстрее найдутся люди, готовые ее снять.
Vasiliska 31-01-2013 22:24
quote:
Originally posted by Anbur1976:
что за бред, про чем центральнее тем лучше - кому может нравится забитость центра в будни? Имхо - 1 комнатая более ходовая, и чем дальше от центра (в восточную сторону) тем быстрее найдутся люди, готовые ее снять.
сужу по себе и многим своим знакомым семейным парам, кому приходилось снимать жилье. всегда более центральные районы были в приоритете (ближе к месту учебы, работы) - машины были куплены только когда решился жилищный вопрос))
1-комнатная, конечно, ходовая, но если есть возможность купить двушку... 
Anbur1976 31-01-2013 22:32
quote:
Originally posted by Vasiliska:
но если есть возможность купить двушку...
речь не про купить, а про съем
quote:
Originally posted by Vasiliska:
всегда более центральные районы
бред, в центре было престижно жить когда строились сталинки, многоэтажки на площади, а все потому, что кругом были "деревяшки"...смысла рвать "попу" из-за абсолютно не присособленного к жизни современного Центра - ну это выбор любителей теперь уже мнимого "престижа"
Anbur1976 31-01-2013 22:38
quote:
Originally posted by Vasiliska:
сужу по себе
не забываем психологический фактор "хочу жить примерно там, где раньше жил" - Устиновский район - самый населенный)))
Vasiliska 31-01-2013 22:59
мы ж тут вроде рассуждаем о покупке квартиры исключительно для сдачи в аренду, причем тут престиж-не пристиж (сама вообще не любитель центра)? я просто говорю о том, что когда ты снимаешь жилье у тебя выбор в каком районе жить как-то значительно шире, чем в ситуации, когда тебе от бабушки досталась квартира, которую чтоб обменять на "нужный" тебе район нужно сделать немало телодвижений.
короче, для личного проживания не стала бы брать жилье в том же ю-2 (в первую очередь из-за воздуха), но для сдачи в аренду считаю неплохим районом - инфраструктура развитая, много всяческого общественного транспорта, офисов, магазинов, а значит, много потенциальных арендаторов твоей квартиры. заметьте, многие ищут жилье в непосредственной близости от работы, ведь это ВРЕМЕННОЕ жилье - поменял место работы, переехал в другой район, опять же по-ближе. вот так примерно я рассуждала, когда ей выбирали квартиру)))
Anbur1976 31-01-2013 23:15
еще раз)))
quote:
Originally posted by Anbur1976:
не забываем психологический фактор "хочу жить примерно там, где раньше жил" - Устиновский район - самый населенный)))
Anbur1976 31-01-2013 23:17
quote:
Originally posted by Vasiliska:
инфраструктура развитая, много всяческого общественного транспорта, офисов, магазинов
это вы сечас описали Устиновский?)))
Vasiliska 01-02-2013 12:14
quote:
Originally posted by Anbur1976:
не забываем психологический фактор "хочу жить примерно там, где раньше жил" - Устиновский район - самый населенный)))
лично у меня этого фактора нет, не в ижевске я выросла) хотя для кого-то он может быть определяющим) мне этого никогда не понять
если брать во внимание именно эту позицию, тогда да, нужно выбирать самые густонаселенные районы - бОльшая вероятность "нарваться" на таких вот нежелающих менять место жительства)
в устиновском мы жили (до работы на транспорте было около 40-45 мин), приходилось с этим мириться только по одной причине - более низкая цена за аренду
Hippopo 01-02-2013 03:12
Расстояние до остановки не забываем
Плюсану центральным районам, цена сдачи растет быстрее цены квартиры при движению к центру
Fugu 01-02-2013 09:33
quote:
мало желающих по моему мнению на большие площади
ошибаетесь, есть немало желающих, но в зависимости от цены, как и на другие..
Tanusya 01-02-2013 13:18
ну например октябрьский райо можно попробавать, т.к. там всегда куча студентов. и им хочется жить ближе к учебе...конечно летом их не так много, но думаю желающие всегда будут.
Устиновский р-н...не вижу ничего в нем привлекательного честно говоря...Если по инфраструктуре то конечно ближе к центру, т.к. очень много транспорта и магазов...
Asedyn20 01-02-2013 13:39
Чтобы определится какое жилье выгодно взять под ипотеку для его сдачи нужно ответить на следующие вопросы.
1) сколько стоит, в среднем, аренда 1-комн., 2-комн. и 3-комн. квартир?
2) сколько стоят, в среднем, 1-комн., 2-комн. и 3-комн. квартиры?
3) размер собственных и кредитных ресурсов
4) стоимость кредитных ресурсов (процент по ипотеке).
После этого можно будет провести расчет экономической эффективности и выбрать оптимальный вариант.
vasyazz 01-02-2013 13:59
1) 10, 15, 17
2) 1700, 2000, 2300
3)X и 2000
4) 14
duchka 01-02-2013 15:07
quote:
Originally posted by Anbur1976:
не забываем психологический фактор "хочу жить примерно там, где раньше жил" - Устиновский район - самый населенный)))
А если в Шаркане жил..
На целевую аудиторию надо ориентироваться, правильно Татьяна про студентов вспомнила, поэтому Октябрьский + 1
vasyazz 01-02-2013 15:18
удгу тоже октябрьский?
возле площади котируются квартиры? К ПРИМЕРУ пушкинская 216
Marina Aleksandrovna 01-02-2013 15:27
quote:
Originally posted by Hippopo:
Плюсану центральным районам, цена сдачи растет быстрее цены квартиры при движению к центру
Согласна. Если есть возможность взять в центральном районе - надо брать!) 2-ка - отлично, но и однушка хороша - самые востребованные варианты.
Asedyn20 01-02-2013 15:46
quote:
1) 10, 15, 17
2) 1700, 2000, 2300
при таких параметрах нужно иметь как минимум 850 тыс. руб. собственных средств.
Leha-ja 01-02-2013 18:08
раскладка - 2ка 2мульта
1 мульт свой, 1 кредитный
допустим ставка 10%
платеж ануитет 13-15т.р. с учетом страховок и тп
аренда - 15т.р.
что получаем? через 10 лет квартира ваша за миллион, но на 10 лет старше
сразу соглашусь - через несколько лет аренда может несколько подрасти.
Ольга 1206 01-02-2013 21:26
задаемся тем же вопросом,нам порекомендовали 1 ку,так как сдать намного проще и продать в случае чего тоже,да и через пять лет этот платеж будет меньше съемной платы и ипотеку закрыть можно намного быстрее
ДомовЁнок 01-02-2013 21:48
quote:
Originally posted by duchka:
На целевую аудиторию надо ориентироваться, Октябрьский + 1
Светик, привет.
Ты как всегда права.
Тоже за Октябрьский.
Хотя сама знаешь - гостинки "наше все", и в любом районе. )))
Chuksss 01-02-2013 22:03
quote:
Тоже за Октябрьский.
и мед и механ и удгу - для сдачи замечательно
quote:
гостинки "наше все", и в любом районе.
duchka 01-02-2013 22:14
quote:
Originally posted by ДомовЁнок:
Светик, привет.
Ты как всегда права.
Тоже за Октябрьский.
Хотя сама знаешь - гостинки "наше все", и в любом районе. )))
привет
ага..гостинки "вообще вариант", ну или на крайняк пару-тройку общаг..
ДомовЁнок 01-02-2013 23:40
Не общаги.
"Выхлоп" с них намного меньше - как правило высокая кв.плата за места общественного пользования.
Года четыре назад проводил анализ по самому выгодному %. КГТ, и еще раз КГТ.
Ольга 1206 02-02-2013 06:46
quote:
ДомовЁнок
а продаются КГТ легко?
ДомовЁнок 02-02-2013 09:13
Да. Но с этого года часть банков перестала давать ипотеку на гостинки, а кэша у людей мало.
Ориентироваться, думаю, надо в 2013-ом на одно-двухкомнатные хрущи в Центре.
Chuksss 02-02-2013 14:36
quote:
а продаются КГТ легко?
очень хорошо продается
Bestkasko 02-02-2013 23:58
quote:
раскладка - 2ка 2мульта
1 мульт свой, 1 кредитный
допустим ставка 10%
платеж ануитет 13-15т.р. с учетом страховок и тп
аренда - 15т.р.
забыли добавить в расчет косметический ремонт, коммуналку, растущие налоги
Chuksss 03-02-2013 12:41
quote:
растущие налоги
налоги пока ерунда (за 1/4 в квартире 71 м2 плачу 120 рублей в год)
Leha-ja 03-02-2013 08:38
[QУОТЕ]Оригиналлы постед бы Бесткаско:
[б]
забыли добавить в расчет косметический ремонт, коммуналку, растущие налоги
[/б]
[/QУОТЕ]
[QУОТЕ]Оригиналлы постед бы Лэа-я:
[б]
через 10 лет квартира ваша за миллион, но на 10 лет старше
[/б]
[/QУОТЕ]
да и забыл добавить упущенную выгоду от вложенного миллиона за 10 лет)))
Asedyn20 03-02-2013 14:13
косметический ремонт входит в стоимость квартиры.Да и состояние квартиры не зависит от количества комнат и от района.
коммуналка и НДФЛ (13%) входит в стоимость аренды.
quote:или неосуществленные возможности получения дохода, прибыли в связи с неудачным выбором образа, способа действий
да и забыл добавить упущенную выгоду от вложенного миллиона за 10 лет)))
НЕ ВХОДИТ В РАСЧЕТ, А ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ В РЕЗУЛЬТАТЕ РАСЧЕТА
т.е. для этого и проводится расчет экономической эффективности и определяется оптимальный вариант.
Единственное, что мы не учли, это темпы роста цена на недвижимость (если рассматривать недвижимость в широком смысле как объект для инвестиций).
Но вопрос поставлен узко
quote:
какое жилье выгодно взять под ипотеку для сдачи его?
Также все говорят про то, что в Центре дороже сдать квартиры.
Но никто не сказал сколько, в среднем, стоит аренда (разных типов жилья в разных районах, в том числе в Центре). Я особой большой разницы (по районам) не увидел, за исключением Ленинского района. Или я не прав?
vasyazz 07-02-2013 12:47
еще мнения
mar3mar 07-02-2013 15:36
Если есть 1000 тыс. рублей, можно просто положить в банк под %. Будете иметь 8300 руб каждый месяц и не парить мозг что там с квартирой и т.д. С другой стороны, учитывая, что в нашей стране завтра может стать "лучше чем вчера" (обесценивание денег), то имеет смысл прикупить квартирку. Цены, могу ошибаться, но сейчас однушка нормальная 1800 тыс. рублей и в 2008 столько же стоила. Поэтому покупать квартиру с целью сдачи - выхлоп низкий, как было правильно сказано выше, забот и обязанностей много. Короче головной боли много, опять же контингент, кто будет снимать разный, а временное жилье - квартиранты просто не заинтересованы поддерживать хорошее состояние квартиры. Поэтому, если все-таки приобретете квартиру с целью сдачи, подыщите нормальных квартирантов. Просчитайте выгоду. Если нервы вам дороже - ищите другой способ инвестиций.
PS. Просто мое мнение.
Asedyn20 07-02-2013 16:24
Добавлю.
Даже не 8300 руб., а 9500 руб. будете иметь если есть 1000 тыс. рублей, и можно просто положить в банк под 11% годовых с ежемесячной капитализацией.