quote:

---

растущие налоги

---

налоги пока ерунда (за 1/4 в квартире 71 м2 плачу 120 рублей в год)

[QУОТЕ]Оригиналлы постед бы Бесткаско:
[б]
забыли добавить в расчет косметический ремонт, коммуналку, растущие налоги
[/б]
[/QУОТЕ]
[QУОТЕ]Оригиналлы постед бы Лэа-я:
[б]
через 10 лет квартира ваша за миллион, но на 10 лет старше
[/б]
[/QУОТЕ]
да и забыл добавить упущенную выгоду от вложенного миллиона за 10 лет)))

косметический ремонт входит в стоимость квартиры.Да и состояние квартиры не зависит от количества комнат и от района.
коммуналка и НДФЛ (13%) входит в стоимость аренды.

quote:

---

да и забыл добавить упущенную выгоду от вложенного миллиона за 10 лет)))

---

или неосуществленные возможности получения дохода, прибыли в связи с неудачным выбором образа, способа действий
НЕ ВХОДИТ В РАСЧЕТ, А ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ В РЕЗУЛЬТАТЕ РАСЧЕТА
т.е. для этого и проводится расчет экономической эффективности и определяется оптимальный вариант.

Единственное, что мы не учли, это темпы роста цена на недвижимость (если рассматривать недвижимость в широком смысле как объект для инвестиций).
Но вопрос поставлен узко

quote:

---

какое жилье выгодно взять под ипотеку для сдачи его?

---

Также все говорят про то, что в Центре дороже сдать квартиры.
Но никто не сказал сколько, в среднем, стоит аренда (разных типов жилья в разных районах, в том числе в Центре). Я особой большой разницы (по районам) не увидел, за исключением Ленинского района. Или я не прав?

еще мнения

Если есть 1000 тыс. рублей, можно просто положить в банк под %. Будете иметь 8300 руб каждый месяц и не парить мозг что там с квартирой и т.д. С другой стороны, учитывая, что в нашей стране завтра может стать "лучше чем вчера" (обесценивание денег), то имеет смысл прикупить квартирку. Цены, могу ошибаться, но сейчас однушка нормальная 1800 тыс. рублей и в 2008 столько же стоила. Поэтому покупать квартиру с целью сдачи - выхлоп низкий, как было правильно сказано выше, забот и обязанностей много. Короче головной боли много, опять же контингент, кто будет снимать разный, а временное жилье - квартиранты просто не заинтересованы поддерживать хорошее состояние квартиры. Поэтому, если все-таки приобретете квартиру с целью сдачи, подыщите нормальных квартирантов. Просчитайте выгоду. Если нервы вам дороже - ищите другой способ инвестиций.

PS. Просто мое мнение.

Добавлю.
Даже не 8300 руб., а 9500 руб. будете иметь если есть 1000 тыс. рублей, и можно просто положить в банк под 11% годовых с ежемесячной капитализацией.