quote:

---

Originally posted by Svetochka:

плата за нее и за консьержку я так понимаю в квартплату будет включена?

---

да, но ближайшие три месяца нам это грозить не должно

история редактирования

quote:

---

Originally posted by Svetochka:
Svetochka, мы планируем в майские переехать уже))))

тоже поддерживаю, зачем по 2 дня собираться?

---

я не могу в пятницу, никак

quote:

---

Originally posted by Magistrenok:
А нельзя в один день вопросы все решить? Какой смысл собираться 2 дня подряд?
По поводу обшивки лифта, чтобы не получилось как в первом подъезде, нужно заранее подумать, как собрать деньги со всех, кто получил ключи и планирует перевозить вещи с помощью лифта.
Добровольцы - это конечно хорошо, но не совсем справедливо.

---

со всех собрать невозможно, кто то квартиру купил для перепродажи, кто то еще не принял, кто то планирует начать ремонты и появиться в доме ближе к лету.... поэтому справедливости не получится, как бы этого не хотелось.

ключи от лифтовых холлов будут выдаваться консъержкой с записью в журнале и при условии внесения разового взноса, размер взноса определим в четверг, он будет выше, чем сумма обшивки,деленная на количество квартир, так как не вариант что все собственники подойдут и воспользуются лифтом. Отчет о собранных средствах будет (собирать будут пока будет сохряняться такой режим работы лифта) предоставлен, после чего будет выполнен перерасчет и возврат излишне уплаченной суммы

БТИ начало принимать документы для составления технического плана квартиры

история редактирования

quote:

---

БТИ начало принимать документы для составления технического плана квартиры

---

Спасибо за информацию! =)
Значит завтра познакомимся..актив 2-го подъезда)

разовый взнос поясните?имеется ввиду обшивка лифта?

и во сколько завтра сбор?

Да сообщить во сколько завтра и где встреча?

Да сообщите во сколько завтра и где встреча?

quote:

---

Originally posted by Nati23:
разовый взнос поясните?имеется ввиду обшивка лифта?

---

да

quote:

---

Originally posted by silenita:
Да сообщите во сколько завтра и где встреча?

---

завтра 04.04.2013 в 18-00 во втором подъезде около консъержки

хорошо,будем!

Ок мужу передам. А есть кто с 4 этажа??? Мы до сих пор так и не были приглашены на приемку квартиры, охото уже)))

Для тех, кого интересует порядок внесения платы за уборщицу и консъержку: в соответствии с действующим законодательством решение вопросов порядка управления многоквартирным жилом домом, выбор формы управления, а также привлечение технических работников и служб к работам, связанным с содержанием общего имущества многоквартирного жилого дома, входит в компетенцию общего собрания собственников многоквартирного жилого дома. Таким образом, УК "Аспэк - Мастер" не вправе предъявлять какие-либо платежи до принятия решения о выборе способа управления многоквартирным жилым домом, то есть за время с момента введения дома в эксплуатацию до регистрации права собственности на жилое помещение, а также до проведения первого собрания собственников, на котором будет выбрана управляющая компания или образовано ТСЖ.

quote:

---

Originally posted by Knopo44ka:
Для тех, кого интересует порядок внесения платы за уборщицу и консъержку: в соответствии с действующим законодательством решение вопросов порядка управления многоквартирным жилом домом, выбор формы управления, а также привлечение технических работников и служб к работам, связанным с содержанием общего имущества многоквартирного жилого дома, входит в компетенцию общего собрания собственников многоквартирного жилого дома. Таким образом, УК "Аспэк - Мастер" не вправе предъявлять какие-либо платежи до принятия решения о выборе способа управления многоквартирным жилым домом, то есть за время с момента введения дома в эксплуатацию до регистрации права собственности на жилое помещение, а также до проведения первого собрания собственников, на котором будет выбрана управляющая компания или образовано ТСЖ.

---

Нам никто ничего и не выставил еще. На данный момент за всё (консъержки и .д.) платит застройщик.... А до получения свидетельства, судя по памятке, должно пройти около трех месяцев)))
Обслуживать дом до получения свидетельств собственниками в любом случае кто-то должен, в нашем случае застройщик заключил договор с управляющей компанией Аспэк-мастер (может Океания, я детали не выясняла, сути дела не меняет, адрес один и тот же) и оплачивает их услуги.

задам вопрос в связи с тем что люди тут компетентные в юридич.вопросах собрались) Пока свидетельства о собственности нет,но в квартире я уже допустим проживаю-какие расходы я обязана оплачивать? ХВГ,ГВС,тепло по счетчикам,электроэнергию???

quote:

---

ХВГ,ГВС,тепло по счетчикам,электроэнергию???

---

Я так поняла, что после подписания акта приемки-передачи квартиры все затраты на ее содержание (вся коммуналка) ложится уже на нас. Единственный у меня вопрос нам помесячно или сразу на несколько месяцев выставят платежки? А то потом сразу накладно за несколько месяцев платить будет...

а за обслуживание дома значит не платим пока не получим доки о собственности и не проведем собрание собственников??

Мы с 59 квартиры сегодня не сможем присутствовать на собрании

quote:

---

Originally posted by Svetochka:

Я так поняла, что после подписания акта приемки-передачи квартиры все затраты на ее содержание (вся коммуналка) ложится уже на нас. Единственный у меня вопрос нам помесячно или сразу на несколько месяцев выставят платежки? А то потом сразу накладно за несколько месяцев платить будет...

---

Надо внимательно прочитать что у нас написанов договорах долевого участия.

Выдержки из статьи:
" Обычно в договорах долевого участия в строительстве, предлагаемых застройщиками, цена договора включает в себя стоимость коммунальных услуг и сумму расходов по эксплуатации дома на период с момента завершения строительства и до момента приемки квартиры дольщиком по акту приема-передачи. С момента подписания акта приема-передачи дольщик самостоятельно несет расходы по содержанию квартиры и приходящейся на нее доли в общем имуществе многоквартирного дома.

Отдельные недобросовестные граждане до последнего времени пытались уйти от обязанности оплачивать коммунальные услуги за период с момента приемки квартиры до момента регистрации права собственности на квартиру. В качестве обоснования они приводили норму статьи 153 Жилищного кодекса, по которой обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности. Некоторые граждане по этой причине годами не регистрировали свое право собственности.Однако данный подход неверен.

Передача построенной квартиры по акту приема-передачи является моментом возникновения у дольщика титулов владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного момента он вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое помещение. С даты государственной регистрации участник долевого строительства приобретает право распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Вышеназванная статья 153 Жилищного кодекса равным образом распространяется как на собственников и нанимателей жилых помещений, так и на любых других лиц, владеющих помещением на законных основаниях.

Таким образом, с даты подписания акта передачи квартиры у граждан возникает право пользования вновь созданным объектом недвижимости, равно как и обязанность оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги.

При ином толковании закона у неплательщика образовалось бы неосновательное обогащение за счет других собственников помещений дома либо организации, обеспечивающей его эксплуатацию и управление. В судах общей юрисдикции (по крайней мере, на уровне Санкт-Петербургского городского суда) практика решений по делам о долгах по квартплате в новостройках уже устоялась. Решения арбитражных судов по делу <Северного города> вынесены в том же русле.

Некоторые СМИ поспешили сообщить, что суды, встав на сторону дольщика, фактически запретили застройщикам взимать коммунальные платежи за построенные квартиры авансом. Это не так.

В вышеозначенном деле признано незаконным условие договора между застройщиком и дольщиком, по которому дольщик обязан возмещать застройщику расходы по обеспечению жилого дома коммунальными ресурсами, которые застройщик понес до подписания акта приема-передачи квартиры.

При этом суды отметили, что после подписания акта приема-передачи у дольщика возникает обязанность оплачивать коммунальные услуги.

Более того, суд признал правомерной практику взимания коммунальных платежей авансом. Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. N 307) потребители вправе по своему выбору вносить плату за коммунальные услуги за прошедший период частями, не нарушая установленный срок окончания ее внесения, а также осуществлять предварительную оплату коммунальных услуг в счет будущих месяцев, если иное не установлено договором. Следовательно, при заключении договора стороны могут предусмотреть иной порядок оплаты коммунальных услуг и обязать потребителя внести предварительную оплату за определенный период.

В целом можно констатировать, что нет необходимости дополнительными законами регулировать данный вопрос.

Принцип прост: в процессе строительства дома и после ввода его в эксплуатацию до момента приемки квартиры дольщиком все коммунальные ресурсы оплачивает застройщик (в том числе за счет суммы долевого участия, которую вносит ему дольщик). А после приемки квартиры коммунальные платежи вносит дольщик. Деньги поступают в кассу застройщика. Либо, если на этот момент в доме уже создана УК или ТСЖ и она уже заключила договоры с ресурсоснабжающими организациями, - в кассу управляющей компании или товарищества."

Еще год назад все документы готовил застройщик (технические планы и выписки из кадастровых планов), дольщику оставалось подписать акт-приема передачи и с готовым пакетом документов подойти в регпалату для регистрации права, после регистрации которого (в течении 10 дней) возникало обязательство внесения квартплаты вместе со свидетельством о регистрации права, сейчас эта процедура занимает несколько месяцев.

Сейчас практика по новостройкам такая, что платежки выдают после предъявления свидетельства о регистрации и подписания договора с УК, сразу оптом....

После того как зарегистрируют права собственности число собственников, достаточное для вынесения решений, у нас появится возможность выбрать способ управления и УК.

По большому счету администрация города должна была провести конкурс на право управления нашим домом, возможно так оно и было

За потребленные энергоресурсы тоже придется платить оптом, так как показания счетчиков мы все зафиксировали в актах приема - передачи.

Оплата за содержание лифта, уборку мест общего пользования, оплата услуг охраны или консьержа, а так-же освещения и отопления мест общего пользования будет прдъявлена вам, уважаемые собственники квартир, с момента подписания АКТА о приемке квартиры. Так что, уважаемые новоселы, требуйте выполнения обязанностей работников управляющей компании, за исполнение которых вам предстоит платить.

quote:

---

[B][/B]

---

quote:

---

Originally posted by ElenaParker:
Сегодня в подъезде вывешено объявление:
"5 апреля в 18-00 состоится собрание собственников"

---

Собрание собирает не УК, отпишитесь, пожалуйста, после собрания, кто собирал и какие вопросы решали

А что у нас с интернетом и телефоном? Только после получения свидетельств о собственности будет? Или можно как-то раньше провести? А то скоро переезжать, не хочется без него жить...

выше обсуждали, что интернет марк хочется, желающие звоним и оставляем заявки и если много соберем - то может и проведут марк. насчет телефона - не знаю, еще никто в темке вроде не озадачивался этим, мне например он не нужен

Я в Марк уже кинула заявку тоже, надеюсь он и будет и телефония у них есть

Собрания сегодня во 2-м подъезде не было. Вернее тот, кто повесил объявление, так и не пришел) Приходило довольного много жильцов, оставляли консьержке деньги на обшивку лифта.
Всего сегодня сдали около 2500 руб.
Напомню, вчера мы на собрании скинулись 5 квартир по 500 рублей. Итого собрано около 5 000 руб.
Просьба тем, кто еще не сдал, подключиться.
Многие задавали вопросы по поводу интернета. Консьержка сказала, что сегодня приходил какой-то специалист от компании-провайдера, интересовался, сколько жильцов въехало.

история редактирования

Обшивка грузового лифта во втором подъезде будет произведена завтра (в понедельник) вечером.

quote:

---

Обшивка грузового лифта во втором подъезде будет произведена завтра (в понедельник) вечером.

---

Приятная новость

На сегодняшний день на обшивку лифта во втором подъезде собрано 7400 рублей. Деньги сдали собственники 16-ти квартир. Большое спасибо всем! Те, кто еще не сдал по 500 рублей просьба оставлять их у консъержки. У них находится список с номерами квартир и фамилиями сдавших средства. После выполнения и оплаты работ будет произведен пересчет и всем собственникам будет возвращена излишне уплаченная сумма. Ещё раз всем спасибо!

история редактирования

В 1 подъезде в Пятницу сломали лифт, для кого тогда составляют график работы лифта Вт и ЧТ ?? на 10 этаже

история редактирования

nifnaf, я так понимаю, это у 2 подъезда обсуждения бурные идут, у них инициативность повыше будет, чем у нас. у нас обшил собственник лифт и все, про график не слышно, нас, из 1 подъезда, тут в темке мало отмечается. заявку консьерж сказала делали в УК, должны поломку устранить.

почему-то собственники не думают о будущем и не инструктируют своих горе-строителей по поводу того, чтоб берегли имущество.

лифт просто, скорее всего, не перевели в режим разгрузки, а держали двери и они, бедняжки, стукались-стукались и сломались.

график весит в подъезде ВТ, ЧТ 9-16

сам видел палку ставили в распор между дверьми строители и выгружали, а мешки так и не кто не убирает, только новые появляются на первом этаже.

по поводу сломанного лифта в пятницу, первый подъезд. Я пришел в подъезд, на первом этаже попытался вызывать лифт - он показывал что находится в режиме погрузки на 7-м этаже. Я поднялся на 7-й этаж, (лифт там стоял пустой и тупо открывал-закрывал двери) нажал кнопку 10-го этажа, он отвез меня на 10-й этаж. после этого он вообще отказался двигаться, несмотря ни на какие мои манипуляции с кнопками - он просто стоял и открывал-закрывал двери. Я сообщил о сломанном лифте консъержу, она записала. В субботу я снова пришел - лифт по-прежнему на 10-м этаже открывает-закрывает двери. Никто его не починил. Тогда кто-то, чтобы он постоянно не хлопал дверями, заблокировал дверь лифта мешком с мусором. там он и стоит до сих пор.

PS какой-то хреновый лифт, блин, постоянно ломается, советские старые лифты в обычных домах, пусть не такие шикарные с зеркалами - но надежнее в 100500 раз, мне нужно ламинат привезти и поднять и я боюсь привозить - а вдруг сломается, как мне эти 700 кг поднимать наверх??

история редактирования

скорее всего, это не лифт плохой, а лифтер криворукий либо ленивый. такие лифты настраивать надо, а у лифтере нашего, по словам консьержки, вечно отговорки какие-нибудь, сами говорит, ломаете.
хотя вот уже несколько человек такие вещи рассказывают. я и сама еще когда только на приемку квартиры первый раз приходила, партию собственников перед нами лифт благополучно увез, а меня и еще 2 человек отказался, глюкнул.
блин, я тоже замучилась уже платить за подъем грузов на 11 этаж.
есть ли какая-нибудь управа на этих работников?

Обшивка грузового лифта 2 подъезда завершена, если успеем, то установим с сегодняшнего дня ежедневный режим работы с выдачей ключей под роспись

quote:

---

Originally posted by perevozina:
Обшивка грузового лифта 2 подъезда завершена, если успеем, то установим с сегодняшнего дня ежедневный режим работы с выдачей ключей под роспись

---

отличная новость!!))))большое спасибо за организацию процесса!