Lucretia а на 10м этаже нет лифта? Да даже если и нету, люди в 5ти этажках живут и коляски таскают. Зато вид какой открывается на город))).

Лифт то на 10 есть но мы ж в России живем и лифты вечно отключают в тч и в новостройках...у брата на воткинском частенько не работают а дом 2010 года постройки

а по какой причине обычно люди отказываются от брони?И как желающие об этом узнают?Каждый день ходить в контору? Сегодня звонила в УССТ,сказали,что квартир свободных больше нет.Расстроились очень,а так надеялись.У других застройщиков то акридетацию ждут в банке то сдачи только в 13 году.Упускаем время только из-за сбербанка...уже неделя прошла

Вроде в теме про молодые семьи кто предлагал бронь на областной.посмотрите там

quote:

---

Originally posted by teplovvik:

Еще одна догадка про котельную. Как теплотехник могу предположить и это скорее всего на 95% правда. Котельная на Нагорной делала компания ЭНКО. В общем далеко не идеал на который следует ровняться. И котлоагрегаты в этой котельной тоже производства ЭНКО. Низкий КПД, завышенная температура обратного теплоносителя, вследствие большого типоразмера сетевых насосов(ну разумеется без частотного регулирования), котлы плачут, никто ничего сделать не может..... А жильцы платят. Нужны хорошие немецкие котлы Типа Висмонов или Будерусов с хорошей котловой автоматикой. Которая бы экономила а не объедала жильцов. Это даже скорее вопрос к "EPE" если он прочитает может прокомментирует ситуацию на Нагорной??? ПРАВ ли я....(пуско-наладку производила компания ТЕРМО С)А по стоимости я думаю 12 мультов для Нагорной это через чур завышена. Недавно узнавал котельная модульная на Висмаках 4МВт 10,5 млн.р. Необходимые меры для нормальной работы всей системы теплоснабжения:1) Нормальная котельная на импортном оборудовании с хорошей системой автоматизации.2) Отмониторить расход в системе отопления - должен быть проектный но не больше.(Это можно добится частотным управлением)2) Отбалансировать стояки отопления должно быть отображено в проекте на отопление.(чтобы избежать недотопов или перетопов некотрых отдельно взятых стояков)3) Терморегуляторы на отопительных приборах.(которые они просто обязаны поставить по ФЗ об энергосбережении)

---

Да на самом деле в котельной на Нагорной, ситуация один в один как описано выше. Единственное в цену котельной вошла стоимость прокладки газопровода.
Еще можно добавить что пуско-наладка была выполнена очень ужасно, работу выполняла фирма Термо-С. Которая в данный момент строй котельную, будет ее пускать и скорее всего обслуживать.
(отличие котельной на областной будут стоять импортные котлы, без дымососов, а также импортная автоматика)

quote:

---

Originally posted by teplovvik:
Ага есть малость))).
[/B]

---

приятно понимать, что в нашем доме есть спецы по этой теме

quote:

---

Да на самом деле в котельной на Нагорной, ситуация один в один как описано выше. Единственное в цену котельной вошла стоимость прокладки газопровода.
Еще можно добавить что пуско-наладка была выполнена очень ужасно, работу выполняла фирма Термо-С. Которая в данный момент строй котельную, будет ее пускать и скорее всего обслуживать.
(отличие котельной на областной будут стоять импортные котлы, без дымососов, а также импортная автоматика)

---

Спасибо что отписались EPE. Ну я бы на Смаркалова не стал бы грешить сильно. Котельную не они монтировали, а только пусконаладку. А то, что там установлено очень трудно поддается наладке. Термо С один из лидеров на нашем рынке по монтажу котельных. Ну да ладно не про это сейчас. Уважаемый Epe подскажите пожалуйста какие по проекту котлы будут установлены у нас в котельной и чья автоматика? Я хоть пробью инфу что и как? И предусмотренно ли частотное регулирование сетевых насосов?

quote:

---

Единственное в цену котельной вошла стоимость прокладки газопровода.

---

Ну я бы сказал что теплотрассу отопления и ГВС УССТ подвести просто обязан по закону за те деньги которые мы платим за дом. Поэтому газопровод (пусть и среднего давления)включать в стоимость амортизации не законно.(если есть Юристы пусть поправят). Темболее дом у нас должен быть газифицирован и без котельной. Необходимо поставить ГРП. Убиваем 2-х зайцев 1)к котельной газ подвели среднего давления 2)И к дому через ГРП подвели низкое. УССТ тут даж выигрывает. Наружных сетей в 2-е меньше.(а прокладка любых наружных сетей это очь дорогое удовольствие). Кстате не забывайте в доме должен быть еще и ИТП (Индивидуальный тепловой пункт), который стоит на такой дом около 0,5 -0,6 млн. рублей .(Но его не будет т.к. у нас котельная) Так что если подсчитать экономику.... котельная нам может вообще бесплатно обойтись. Есть над чем задуматься. Как нам это теперь сформулировать!!! Знающие закон люди тут есть???

quote:

---

Знающие закон люди тут есть???

---

Я уже задавал этот вопрос, но пока никто не ответил))) А вот что касается амортизацииь - это действительно не наши проблемы. Когда мы покупаем дом - нам должны предоставить все коммуникации. Если по каким-то причинам застройщик не смог подключить нас к тепловым сетям (может причина в цене вопроса)), то он должен создать автономное теплоснабжение. Но при этом котельная должна принадлежать дому и продать кому-то её могут лишь по нашему разрешению!!! Ведь если бы подключали нас к ЦТП - трубы теплоснабжения были бы наши (как собственно и газ) - соответственно и в данном случае - котельная по закону должна принадлежать нам. Если я не прав - обоснуйте со ссылкой на определённый закон. И уж тем более газопровод тоже должен быть наш и входить в себестоимость дома. Уж по крайней мере мы покупаем дом не по себестоимости, а по гораздо более высокой цене! А вот почему нас не подключили к ЦТП - потому что необходимо произвести его реконструкцию, а это дороже - застройщик решил сэкономить. Тем более что в ситуации с домом на нагорной прокатило отдать котельную в чью-то собственность - в итоге на теплоснабжение УССТ вроде как совсем ничего не потратил, а быть может ещё и наварился. Теперь думают, что мы тоже "лохи")))

Чтож с нас тогда и за амортизацию водопровода, канализации и всех электроустановок (включая кабельные линии и ЗТП+ реконструкция источников электроснабжения)тоже надо деньги драть! Да что уж говорить давайте и за подвалы и чердаки будем платить и за придомовую территорию! А в новых районах давайте еще за детские сады и школы амортизацию платить! И за магазин - мол для вас ведь специально!!! А стоимость в цену продуктов! - не нравится - едте в какой-нибудь ТРИ банана, который за тридевять земель отсюда!!! Неужели это законно? Застройщик должен создать нам все необходимые условия для проживания в соответствии с тех. условиями и помимо стоимости квартиры ничего с нас не взимать!!!

Вот и на придомовой территории тоже сэкономили - во дворе стоят дома! Я думаю, что если бы за стройку взялся какой-то другой застройщик - он бы выкупил дома - всё равно это войдёт в себестоимость дома (либо компенсация в виде квартиры) - а в данном случае недобросовестный застройщиК!!!

поаккуратнее с выражениями, если вы такие умные и сильные что тогда тут устроили эти терки, почему бы вам не обратиться с этими вопросами к застройщику и уже там искать правды и добиваться её. А так одни понты, не более.

история редактирования

Долго хранил эфирное молчание.
Но как то все делают из себя обиженных ситуацией.
Я готов платить за удобство лишние 250р. в месяц.
Это стоимость одного часа моей жизни. Я не готов тратить этот час на разборки с юристами, разборки с обманувшими нас УССТ. Да, ситуация некрасивая. Да, кому то может быть обидно, что их обманули. Но сейчас в России такая ситуация, что за бонусы надо платить больше. А котельная - это все таки бонус.
Можете закидывать меня шапками.

quote:

---

Originally posted by Dsum:

Но как то все делают из себя обиженных ситуацией.

---

если тебе нравится, что за твой счет наливают карманы усстэшные менеджеры, то мне не нравится.

quote:

---

Originally posted by Dsum:

готов платить за удобство лишние 250р. в месяц

---

поверь мне, я тоже готов и, слава Богу, в состоянии, но не готов, чтобы за мой счет богатели те, кто не достоин

quote:

---

Originally posted by Dsum:

не готов тратить этот час на разборки с юристами, разборки с обманувшими нас УССТ

---

полагаю, что ты был бы рад (как в принципе и все собственники) ))), если бы тебе не пришлось тратить эти "лишние 250 руб." и ты бы ничего для этого не предпринял

quote:

---

Originally posted by SLavnik:

поаккуратнее с выражениями

---

разве есть контраргументы, подтверждающие обратное?

quote:

---

Originally posted by SLavnik:

если вы такие умные и сильные

---

если усст (а я думаю, что SLavnik к таковым относится) такие умные и сильные, это разве дает им право заниматься подобным, или уже везде все схвачено?

В соответствии со статьёй 39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений в многоквартирном доме. Из содержания статьи 36 ЖК Российской Федерации следует, что котельная может принадлежать собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе в судебном порядке оспаривать право собственности на котельную.
Однако, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 19 мая 2009 года N 489-О-О, при определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, согласно пункту 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491), использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебной практике при решении данного вопроса учитываются, в частности, следующие обстоятельства:
- было ли спорное нежилое помещение сформировано органами технической инвентаризации как самостоятельный объект недвижимости и обжаловались ли действия и решения этих органов заявителем;
- имеются ли доказательства использования спорного нежилого помещения в целях обслуживания нужд владельцев помещений в данном доме;
- чьё право собственности зарегистрировано в отношении спорного нежилого помещения согласно Единому государственному реестру прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

нам тетечки из усст сказали что отделка квартир по мс будет следующая: везде линолеум. возможно ли что в жилых комнатах будет не паркет и не ламинат а линолеум?

конечно линолеум будет,у брата на воткинском он и есть.это ж эконом квартира,чего вы хотели?

quote:

---

Originally posted by molto:

если тебе нравится, что за твой счет наливают карманы усстэшные менеджеры, то мне не нравится.

---

Укажи мне организацию, которая не нагревает нас на товары или услуги?
Давай посчитаем.
У твоего работодателя появилась 1000 рублей в зарплатном фонде и он решил ее выплатить тебе эти деньги:
~30% на налоги (пф, страховые, медицинские и т.д.).
остается 700р.
-13% налог на доход. (Так рекламирующийся нашим государством как один из самых низких, и оно же усиленно молчит о налогах которые берутся с зарплатного фонда)
осталось 609р.
Далее начинаются наценки товара.
18% НДС - их выплачивает производитель, но в конце концов товар просто стает на 18% дороже его себестоимости.
Для аналогии вычту тоже из нашей зарплаты, хоть математически это неверно, но на практике довольно наглядно показывает.
осталось 499р.
Думаете на эти деньги вы идете и покупаете товар по себестоимости?
Да никогда. -30% и это еще маленькая наценка на товар в магазинах.
А там бывает
осталось 349р.

Так вот на эти 350р с тысячи мы покупаем товар по себестоимости.
И УССТ как любая организация, которой нужна прибыль делает точно так же. Мы все живем ради того, чтобы другие зарабатывали. И многие работают так же на нашу зарплату.

Мне это не нравится, но "лохи", как сказано выше, не мы, а все обыкновенные жители России.

quote:

---

Originally posted by molto:

поверь мне, я тоже готов и, слава Богу, в состоянии, но не готов, чтобы за мой счет богатели те, кто не достоин

---

Они уже разбогатели на строительство. У нас оочень завышенные цены на жилье, даже по молодой семье. И я не стану решать достойны они или нет. )))

quote:

---

Originally posted by molto:

полагаю, что ты был бы рад (как в принципе и все собственники) ))), если бы тебе не пришлось тратить эти "лишние 250 руб." и ты бы ничего для этого не предпринял

---

Да, я был бы рад, но я не сильно огорчен и текущей ситуацией.

quote:

---

Originally posted by molto:

если усст (а я думаю, что SLavnik к таковым относится) такие умные и сильные, это разве дает им право заниматься подобным, или уже везде все схвачено?

---

Он из дружественного нам дома на Нагорной, просто пытается найти справедливость там у себя и настраивает нас на весь этот, как он выразился "говносрач" и слишком близко к сердцу воспринимает некоторые слова и действия.

У меня сестра живет в доме на нагорной. Почитала наш форум и назвала нас паникерами.

В окончание просто замечу.
Я с некоторыми с данной ветки общаюсь в аське. Люди просто говорят, что даже не хочется заглядывать на форум из-за этой паники по поводу котельной. Вы хотите ждать отопительного сезона и мерзнуть как весь город?

З.Ы. Простите если зацепил чьи то чувства.
З.Ы.Ы. Заглядывать сюда могу редко, у жены дикий токсикоз даже на шум компьютера. (Да-да, мы заедем уже втроем в новый дом))).

quote:

---

В окончание просто замечу.
Я с некоторыми с данной ветки общаюсь в аське. Люди просто говорят, что даже не хочется заглядывать на форум из-за этой паники по поводу котельной.

---

Замечу паники нет никакой. Ведем пока конструктивный диалог о дальнейших действиях. Никаких ругательств и обидных слов не по теме еще не слышал. Поэтому выражение

quote:

---

не хочется заглядывать на форум из-за этой паники по поводу котельной

---

не имеет никаких под собой оснований. Про кательную заговорили из-за того что застройщик скрыл первоначально что у нас будет кательная. Вот и выесняем для себя что к чему и с чем его едят(вот и все).

quote:

---

Вы хотите ждать отопительного сезона и мерзнуть как весь город?

---

Мерзнуть никто не хочет да и не получится уже (так как своя котельная уже 100%))).То что у нас будет своя котельная бесусловно мне оч симпатизирует, но.... Просто у нас есть возможность жить в тепле и комфорте и платить при этом меньшее колличество денег. Согласись это не плохо.
Недавно сравнивал котеджик 1200 кв м.(один владелец) Ну дак вот платит хозяин за газ в месяц 10 т.р. рублей. Ну дак скока там у тебя Dsum метров то квартирка? А в итоге будешь чуть меньше чем этот товарищ платить 3т.р. Есть разница 46кв.м. либо 1200кв.м. (в 26 раз меньше). Поэтому вопрос этот нада прорабатывать сейчас и не закрывать на это глаза. А то потом дом сдадут, акты подпишут и свалят, а мы то останемся с этими проблемами, как жильцы на Нагорной.

quote:

---

конечно линолеум будет,у брата на воткинском он и есть.это ж эконом квартира,чего вы хотели?

---

почему везде кладут ламинат? может это предусмотрено законом? в ванной же обои не клеят, плитка или покраска.

quote:

---

В соответствии со статьёй 39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений в многоквартирном доме. Из содержания статьи 36 ЖК Российской Федерации следует, что котельная может принадлежать собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе в судебном порядке оспаривать право собственности на котельную.
Однако, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 19 мая 2009 года N 489-О-О, при определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, согласно пункту 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491), использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебной практике при решении данного вопроса учитываются, в частности, следующие обстоятельства:
- было ли спорное нежилое помещение сформировано органами технической инвентаризации как самостоятельный объект недвижимости и обжаловались ли действия и решения этих органов заявителем;
- имеются ли доказательства использования спорного нежилого помещения в целях обслуживания нужд владельцев помещений в данном доме;
- чьё право собственности зарегистрировано в отношении спорного нежилого помещения согласно Единому государственному реестру прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

---

Вот это уже что-то!!!!
Прочитал стN36 ЖК.
Котельная скорее всего будет в собственности УССТ.( по примеру Нагорной).
А реально ли обжаловать то решение принятое органами техничнской инвентаризации о том что котельная не является самостоятельным обьектом?
Котельную дествительно будут обслуживать для нужд жильцов.

Добрый вечер, соседи ! Внесите и нас в список. 4 блок 10 этаж квартира 237.

quote:

---

[B][/B]

---

нам выбирать не приходилось: поджимали сроки по заявке сбербанка. Тоже 10 этаж, но мы не расстраиваемся, думаем расплатиться раньше, чем потечёт крыша дома

Привет! принимайте нас в соседи! 7 подъезд 7 этаж 397 кв.

история редактирования

кто нибудь имеет свежие фотки, выкладывайте.

Вот пусть все те, кто отсиживается и боится родить преждевременно от волнения - все те, кто думает "без нас найдётся тот, кто разберётся с проблемами", пусть все те, кто согласен с тарифом на тепло, который предъявляют дому на нагорной - пусть платят такие суммы - и тут цена вопроса никак не 250 руб. (а даже если бы и так, то со всех всё равно получается 12000000). А лично я - пусть только перевалит стоимость в месяц на тепло хотя бы более 1000 руб - сразу напишу в ОБЭП и попутно ещё и в прокуратуру! А после создания ТСЖ - пусть все кто был согласен с нынешними тарифами - пусть так платят и всю жизнь - плюс ежегодная индексация. Посмотрим как быстро эти люди начнут отстаивать свои права - а ведь ничего для них вроде бы и не изменится, но ведь другие будут платить меньше!!! Вот только на таких условиях люди согласны платить завышенную стоимость - если все будут также (ни себе ни людям как говорится). А вот как только узнают, что они одни платят больше - так сразу паника их обуяет и тогда мы посмеёмся! Так и с домом на нагорной - мол если мы столько платим - не "понтуйтесь" справедливо если вы будете также платить. А вот мы НЕ ХОТИМ! И мы совсем не понтуемся - мы общество своё создаём - постановкой проблем и преждевременный поиск их решений - надо ко всему быть готовыми! А среди нас есть специалисты всех направлений! Вот я, например, электрик! Вот мы и обмениваемся мнениями и знаниями. Никакой агрессии и паники! Мы готовимся быть "подкованными". Незнание законов не освобождает от ответственности, а знание их - помогает жить лучше!!!

На сегодняшний день, нечего не решится Ice-man. Давайте ждать сдачи дома, я думаю что проблемы будут уже на этом этапе. А насчет тарифов ЖКХ, будем решать по мере их поступления. На этом форуме сидят не все жильцы будущего дома. Вот как все заедут, там и надо собирать собрания. Если проблема с тарифами решаема, то даже решив её через пол года, то нам все пересчитают и вернут.

Подковы потяжелее обуй, что бы встречный ветер не сдул куда нить))) прислушайся к мнению адекватных людей, дыши ровнее и жди спокойно сдачи дома

Ice-man прав, разгребать ПОСЛЕ - будет не просто, но и сейчас не ясно: за что биться. КОНКРЕТНОЙ ИНФОРМАЦИИ НЕТ, тока предположения.
очевидно что перед приёмом нужно тщательно изучить документы...

собратся, проконсультироваться у спецов

quote:

---

Подковы потяжелее обуй, что бы встречный ветер не сдул куда нить))) прислушайся к мнению адекватных людей, дыши ровнее и жди спокойно сдачи дома

---

Товарищ из соседнего дома у вас наверняка уже есть наработанная стратегия. На-верняка уже кучу шишек набили с Нагорной. Вы согласны если мы с вами , разуме-ется когда созреем юридически и административно, проконсультируемся при встре-че?

Нас тоже в соседи запишите. 1 подъезд, 6 этаж, 30 квартира

У кого есть свежие фотки дома - выкладывайте пожалуйста!

quote:

---

Originally posted by Ice-man:

Вот пусть все те, кто отсиживается и боится родить преждевременно от волнения - все те, кто думает "без нас найдётся тот, кто разберётся с проблемами", пусть все те, кто согласен с тарифом на тепло, который предъявляют дому на нагорной - пусть платят такие суммы - и тут цена вопроса никак не 250 руб. (а даже если бы и так, то со всех всё равно получается 12000000). А лично я - пусть только перевалит стоимость в месяц на тепло хотя бы более 1000 руб - сразу напишу в ОБЭП и попутно ещё и в прокуратуру! А после создания ТСЖ - пусть все кто был согласен с нынешними тарифами - пусть так платят и всю жизнь - плюс ежегодная индексация. Посмотрим как быстро эти люди начнут отстаивать свои права - а ведь ничего для них вроде бы и не изменится, но ведь другие будут платить меньше!!! Вот только на таких условиях люди согласны платить завышенную стоимость - если все будут также (ни себе ни людям как говорится). А вот как только узнают, что они одни платят больше - так сразу паника их обуяет и тогда мы посмеёмся! Так и с домом на нагорной - мол если мы столько платим - не "понтуйтесь" справедливо если вы будете также платить. А вот мы НЕ ХОТИМ! И мы совсем не понтуемся - мы общество своё создаём - постановкой проблем и преждевременный поиск их решений - надо ко всему быть готовыми! А среди нас есть специалисты всех направлений! Вот я, например, электрик! Вот мы и обмениваемся мнениями и знаниями. Никакой агрессии и паники! Мы готовимся быть "подкованными". Незнание законов не освобождает от ответственности, а знание их - помогает жить лучше!!!

---

+10000000000000000000000000000000000000000!!! Есть определенные мысли. Готовлю фактуру.

Добрый вечер, соседи! Хочу поднять еще один вопросик: как вы смотрите на то, чтобы отказаться от пользования мусоропроводом? Знакомые в новых домах отказываются ими пользоваться и сами выносят мусор, зато в поъездах чистота и нет неприятного запаха...

quote:

---

Originally posted by AbessA:
Добрый вечер, соседи! Хочу поднять еще один вопросик: как вы смотрите на то, чтобы отказаться от пользования мусоропроводом? Знакомые в новых домах отказываются ими пользоваться и сами выносят мусор, зато в поъездах чистота и нет неприятного запаха...

---

Я только за , мне не трудно вынести мусор