quote:

---

Полесье еще раньше обещают сдать, дом кирпичный, отопление центральное. Чем вариант Вас не устроил?Завьяловской пропиской?

---

Транспортной развязкой))) Хотя уже немного жалею, что отказался от этого варианта))) Там кв.м. 32000 за кв.м. А что касается прописки - в пос. Октябрьский прописка "завьяловская", а вот кто в жк "Полесье" - у тех "городская". Знакомый живёт по соседству с жк "Полесье" - так мне это разъяснил в своё время. И адрес проживания там - г. Ижевск, жк. Полесье, д.N..., а у других просто пос. Октябрьский д.N...

у кого есть свежие фотки дома - скиньте плиз...

да да, тоже интересно на фото посмотреть. А то пока авто было ездил фоткал, щас пока пешеход, так что просьба выкладывать всех у кого есть возможность.

Добавлю по теме жк "Полесье"-Там не стали рассматривать квартиру по двум причинам:
1. Проблемы с транспортом.
2. Близкое расположение с птицефабрикой.Раньше жил на автозаводе+ гараж был на Союзной-запахи отвратительные. Эти запахи даже на ул. Ворошилова ощущались.

quote:

---

Originally posted by Ice-man:

будет котельная

---

сегодня разговаривали с застройщиком. так сказать, взяли его за я....а по вопросу с котельной. изначально сотрудник маркетинга не хотел вменяемо что-либо объяснять про котельную, компетентно отвечать на вопросы, сказали, что точно будет котельная, кот будет в собственности усст, а усст, в свою очередь, передаст котельную 3 лицу. фиг знает кому, скорей всего своей УК. на теме про то, как же так, изначально при заключении шла речь о центральном отоплении, нам ответили, расторгайте договор и смысл был открыто выражен - не хотите, валите... сотрудник инженерно- проектного отдела, к кот нас переадресовали, дал понять, что своей котельной быть и ее не миновать и пофиг на то, что говорили и обещали всем раньше. кароч, я так думаю, без углубленного изучения и оптимизации работы котельной не обойтись, в т.ч. без инивидуальных счетчиков и термоголовок на тепло. лично я не собираюсь платить по повышенной стоимости за то, что д\б по городскому тарифу и платить деньги какому-то левому дяде на карман. если что, придется приглашать экспертов, в случае, если застройщик продолжит в том же духе и судиться...

quote:

---

Originally posted by Mdim:

запахи отвратительные

---

100%!!!! слоган комоса об экологически чистом районе полесье, без акцента на "ароматы", ничего иное, как маркетинг, но не реальность...

чет у нас в 5 подъезде на 8 этаже аж 7 квартир, вроде по плану 6 идет....интересно)))

quote:

---

Originally posted by Нафанчик:
чет у нас в 5 подъезде на 8 этаже аж 7 квартир, вроде по плану 6 идет....интересно)))

---

Точно. )))) Даже не 7, а 8.

Исправил.

Сегодня проезжали мимо нашего дома, решили сфоткать. Кстати, приятно познакомиться, 5 подъезд 2 этаж, квартира 248.

история редактирования

спасибо за фотографии

да, спс за фото, 5 подъезд интересно где только?

Третье фото, вход в 5 подъезд как раз в ворота видно

quote:

---

без углубленного изучения и оптимизации работы котельной не обойтись, в т.ч. без инивидуальных счетчиков и термоголовок на тепло. лично я не собираюсь платить по повышенной стоимости за то, что д\б по городскому тарифу и платить деньги какому-то левому дяде на карман. если что, придется приглашать экспертов, в случае, если застройщик продолжит в том же духе и судиться...

---

Целиком и полностью ЗА!!! Готов принимать активное участие в решении этого вопроса!!! На первом собрании жильцов сотавим программу вопросов, которые необходимо решить и ответственных лиц назначим. P.S. Если котельная УССТ - значит отчасти, я так понимаю, она принадлежит нам с вами? Если это так, то тогда проблемы эти решаемы - если отделимсЯ от УК - сами будем содержать свой дом (так как дом новый, то ремонтов первое время делать не надо) - тогда платить мы будем только за газ, который израсходует котельная!!! Ну естественно - небольшая плата за обслуживание котельной (планово-предупредительный ремонт и т.п.). То же касается и всего остального. А ещё предлагаю объединиться с домом на Нагорной - мы находимся с ними в одной "повозке" и разгребать надо вместе)))... Если говорить о ТСЖ - то ТСЖ вместе сними!

Просьба тем кто выкладывает фото. Если есть возможность фотографировать весь дом, от угла до угла, чтобы все видели свои будущие квартиры с 1го по пока 5тый подъезды, ну или письменно описать состояние на день прибывания на стройке. Тоже хочется наблюдать за процессом строительства своей квартиры. Как и всем кто в этой теме.

вопрос - у кого сколько по времени УСТТ подписывал договор?

подписывал или готовил для заключения?

и так и так..

у меня готовили договор 2 недели почти.

quote:

---

Originally posted by KasPer_YA:
Просьба тем кто выкладывает фото. Если есть возможность фотографировать весь дом, от угла до угла, чтобы все видели свои будущие квартиры с 1го по пока 5тый подъезды, ну или письменно описать состояние на день прибывания на стройке. Тоже хочется наблюдать за процессом строительства своей квартиры. Как и всем кто в этой теме.

---

В том то и дело, что весь дом сфоткать не получается. Пыталась сделать так, чтоб все в кадр попало, но увы...

у меня готовили договор ровно месяц, даже потом пришлось переделывать страничку, где указан срок внесения кредитных средств, так как я не успевала

quote:

---

ну создатите вы тсж, пошлёте куда подальше управляйку, а от собственника котельной как избаветесь?, никак, поэтому тариф останется прежним. Ждите, что будет после сдачи дома, а там картина будет ясна и можно уже действовать по обстановке.

---

Я ещё раз говорю, что если котельная принадлежит дому, то она принадлежит и нам, потому как покупая квартиру, часть денег мы отдаём совместно за все остальное - это все коммуникации, придворовая территория - даже подъезды и подвалы все наши без исключения!!! Вот если конечно котельная не принадлежит дому, то тогда сложнее, но и то решаемо, потому что её можно купить, скинувшись всем вместе. У нас в доме пол тысячи квартир - неужели не потянем такую сумму? люди в частных секторах скидываются, чтобы все коммуникации подвести (газ, водопровод, канализацию, телефон, теплотрассу, электричество и т.п.), а тут уже готовая котельная... а вообще я думаю, что эта котельная итак должна принадлежать нам и это надо доказать!!!

quote:

---

Originally posted by Ice-man:

У нас в доме пол тысячи квартир - неужели не потянем такую сумму?

---

Выступлю снова как математик.
12 млн стоит выкуп котельной.

7*10*6=420 кв в доме.

12млн/420=28 571 рубль с квартиры.

Переплата с кв метра за пользование дорогой котельной (см выше) 56 рублей в год.

Возьмем среднюю площадь квартиры в 40 кв метров (Реально она меньше).
Переплата 2 240 рублей в год.

28571/2240=12,75

Практически за 13 лет у нас окупится присвоение котельной в стоимость дома. )))
Это если не учитывать инфляцию.

Здравствуйте соседи! 6 подъезд 4 этаж 318кв. Да ребята с котельной то они нас наегорили. Юристов надо привлекать. Пока дом не сдали еще. Нада стратегию уже сейчас прорабатывать. Тем более есть опыт с Нагорной. Считаю что плата за аренду незаконна. Разве дома с центральным отоплением платят за аренду УКСу (Удмуртские коммунальные системы)(ЦТП, тепловые камеры, ) Хотя именно они поставляют тепло. Чушь какая-то. Да плевать я хотел кто мне поставляет тепло( своя котельная или ЦТП). По идее тепло которое вырабатывает ТЭЦ (притом замечу ТЭЦ получает тепло тоже за счет сжигания газа и амортизация оборудования там тоже заложена не бойтесь) оно продает УКСу , который в свою очередь накручивает цену за тепловые потери в трубах, за транспортировку сетевыми насосами теплоносителя, да и просто накручивает т.к. им жить на что то надо. Поэтому теплоноситель поставляемый УКС уже сам по себе не дешевый.(дорогой). Дак как может тепло вырабатываемое котельной которое не нужно транспортировать на десятки километров и растрачивать на теплопотери, стоить в 2 раза дороже чем у УКС. Хорошо пусть стоит котельная 12 мульенов: Разделим амортизацию ее стоимости на 10 лет.
1)365х10=3650дней. 12000000р/3650дней=3287.67р в день на весь дом. Разделим это значение на количество квадратных метров в доме получим 3288р/10703м2=31копейка в день на 1 м2.
2) 0,31р/день*31день=9,52р/мес.*м2
3) 9,52р+(стоимость газа + обслуживание) ну ни как не ≠ 36р/мес.
Притом скорее всего наша котельная будет значительно меньшей мощности чем Нагорная. На отопление примерно 0,6-0,7 МВт, и ГВС 1МВт итого Максимум 2 МВт. А максимальная стоимость 1МВт котельной 3,7млн.р. т.е 2МВт = 7,4 млн. р. (Блочная котельная с импортными котлами а не ЭНКОВСКИМИ как на Нагорной).

quote:

---

Originally posted by teplovvik:
Здравствуйте соседи! 6 подъезд 4 этаж 318кв. Да ребята с котельной то они нас наегорили. Юристов надо привлекать. Пока дом не сдали еще. Нада стратегию уже сейчас прорабатывать. Тем более есть опыт с Нагорной. Считаю что плата за аренду незаконна. Разве дома с центральным отоплением платят за аренду УКСу (Удмуртские коммунальные системы)(ЦТП, тепловые камеры, ) Хотя именно они поставляют тепло. Чушь какая-то. Да плевать я хотел кто мне поставляет тепло( своя котельная или ЦТП). По идее тепло которое вырабатывает ТЭЦ (притом замечу ТЭЦ получает тепло тоже за счет сжигания газа и амортизация оборудования там тоже заложена не бойтесь) оно продает УКСу , который в свою очередь накручивает цену за тепловые потери в трубах, за транспортировку сетевыми насосами теплоносителя, да и просто накручивает т.к. им жить на что то надо. Поэтому теплоноситель поставляемый УКС уже сам по себе не дешевый.(дорогой). Дак как может тепло вырабатываемое котельной которое не нужно транспортировать на десятки километров и растрачивать на теплопотери, стоить в 2 раза дороже чем у УКС. Хорошо пусть стоит котельная 12 мульенов: Разделим амортизацию ее стоимости на 10 лет.
1)365х10=3650дней. 12000000р/3650дней=3287.67р в день на весь дом. Разделим это значение на количество квадратных метров в доме получим 3288р/10703м2=31копейка в день на 1 м2.
2) 0,31р/день*31день=9,52р/мес.*м2
3) 9,52р+(стоимость газа + обслуживание) ну ни как не ≠ 36р/мес.
Притом скорее всего наша котельная будет значительно меньшей мощности чем Нагорная. На отопление примерно 0,6-0,7 МВт, и ГВС 1МВт итого Максимум 2 МВт. А максимальная стоимость 1МВт котельной 3,7млн.р. т.е 2МВт = 7,4 млн. р. (Блочная котельная с импортными котлами а не ЭНКОВСКИМИ как на Нагорной).

---

Тоже счетовод. ))))

Ага есть малость))).
Еще кстати. Подрассчитал тут немного и вот что получилось. Тут был такой <epe> сказал что за обслугу котельной на Нагорной они берут 30тыр. в месяц, а газа у них выходит 1170м 3 в сутки(Притом вместе с ГВС). Получается приводя также к 1 м2 (за 1 куб газа тариф 3,24р):
1) (1170 м 3/сут*3,24р*31день)/10703м2=10,98р/м2 (это за газ)
2) 30т.р*мес/10703 м2=2,80 р. - обслуга котельной (Хотя у нас котельная будет меньше)
3) Итого с предыдущими расчетами:
9,52р(амортизация за 10 лет)+10,98(стоимость газа)+2,8(обслуга) = 23,3р
Опять токи ≠36р

люди, помогите определиться с выбором?Звонила в УССТ на счет наличия квартир на Областной,там сказали,что есть на 1 и на 10 этажах только.Что выбрать незнаем,никогда не жили внизу и уж тем более на 10этаже.В доме ведь самое главное это подвал и крыша!)))))На первом запах да и вся грязь,а с неба может и залить....блин.

люди,помогите определиться с выбором квартиры.Звонила в УССТ и узнавала наличие квартир в новостройке на Областной.Сказали,что есть на первом и десятом этажах.Так низко и так высоко мы еще не жили))))В доме же самое главное это подвал и крыша)))))С подвала может идти запах да и вся грязь там,а на верху опять залить может...блин чет я запуталась совсем.

10 лучше, это чисто мое мнение

Насколько нам известно, над 10 этажом есть технический этаж, а уж потом только крыша )))

quote:

---

Originally posted by Gurami:

есть на первом и десятом этажах

---

цена таперешнего вопроса какая и много ли квартир свободно?

quote:

---

люди,помогите определиться с выбором квартиры.Звонила в УССТ и узнавала наличие квартир в новостройке на Областной.Сказали,что есть на первом и десятом этажах.Так низко и так высоко мы еще не жили))))В доме же самое главное это подвал и крыша)))))С подвала может идти запах да и вся грязь там,а на верху опять залить может...блин чет я запуталась совсем.

---

ну во первых частный сектор никто не отменял)) Смотреть друг другу в окна может это и романтика.... Да и деревья тут тоже играют роль... Вобщем выбирай...

quote:

---

Originally posted by teplovvik:
Ага есть малость))).
Еще кстати. Подрассчитал тут немного и вот что получилось. Тут был такой <epe> сказал что за обслугу котельной на Нагорной они берут 30тыр. в месяц, а газа у них выходит 1170м 3 в сутки(Притом вместе с ГВС). Получается приводя также к 1 м2 (за 1 куб газа тариф 3,24р):
1) (1170 м 3/сут*3,24р*31день)/10703м2=10,98р/м2 (это за газ)
2) 30т.р*мес/10703 м2=2,80 р. - обслуга котельной (Хотя у нас котельная будет меньше)
3) Итого с предыдущими расчетами:
9,52р(амортизация за 10 лет)+10,98(стоимость газа)+2,8(обслуга) = 23,3р
Опять токи ≠36р

---

все остальное капает в карман УК (аренда котельной)Не могли что ли эти 30000рублей в стоимость квартиры внести(чистое отмывание)теперь будем мучаться с этой котельной((((

Проезжал седня мимо нашего дома и не мог не сфоткать процесс строительства! Начали строить 1 этаж в 6 подъезде! а также заканчивают 5 этаж в 5 подъезде!
Время 18.30 работа кипит.

история редактирования

Еще одна догадка про котельную. Как теплотехник могу предположить и это скорее всего на 95% правда. Котельная на Нагорной делала компания ЭНКО. В общем далеко не идеал на который следует ровняться. И котлоагрегаты в этой котельной тоже производства ЭНКО. Низкий КПД, завышенная температура обратного теплоносителя, вследствие большого типоразмера сетевых насосов(ну разумеется без частотного регулирования), котлы плачут, никто ничего сделать не может..... А жильцы платят. Нужны хорошие немецкие котлы Типа Висмонов или Будерусов с хорошей котловой автоматикой. Которая бы экономила а не объедала жильцов. Это даже скорее вопрос к "EPE" если он прочитает может прокомментирует ситуацию на Нагорной??? ПРАВ ли я....(пуско-наладку производила компания ТЕРМО С)

А по стоимости я думаю 12 мультов для Нагорной это через чур завышена. Недавно узнавал котельная модульная на Висмаках 4МВт 10,5 млн.р.
Необходимые меры для нормальной работы всей системы теплоснабжения:
1) Нормальная котельная на импортном оборудовании с хорошей системой автоматизации.
2) Отмониторить расход в системе отопления - должен быть проектный но не больше.(Это можно добится частотным управлением)
2) Отбалансировать стояки отопления должно быть отображено в проекте на отопление.(чтобы избежать недотопов или перетопов некотрых отдельно взятых стояков)
3) Терморегуляторы на отопительных приборах.(которые они просто обязаны поставить по ФЗ об энергосбережении)

Тут нашел ошибочку общая площадь дома 16360м2 а не 10703м2.
перерасчет:
6,23р/м2*мес(амартизация)+7,18 р/м2*мес(стоимость газа)+1,83р(обслуга)

Сумма 15,24р за 1 метр кв.

(Может в РЭКе тож так ошиблись и насчитали лишнего)))))а?????

Мы выбрали 10 этаж,так как не прет частным домам в окна смотреть и всякие запахи канализации ощущать.да и вообще высоко прикольно по моему.один косяк как туда коляску затащить без лифта...