ну это же Альянс, могут и просто по земле трубы прокинуть))))))))))))

Был сегодня в офисе Альянса, говорил по 47 дому с начальником отдела продаж Рогозиной Натальей Валерьевной. Она уверила меня в том, что в декабре мы в любом случае получим ключи от квартир (47 дом, 1-2 секции). Внутри вроде как все сделано, ждем коммуникации и территорию. По сдаче дома городу пока вопрос, вероятность того что сдадут городу сразу 50/50. Сдавать дома не дает Водоканал, какие-то у них претензии к Альянсу, вопрос с ними решается через суд.
Что видел: трубы тянут, все перерыто, причем тянут и от дома, и от офиса Альянса. У 1-2 подъезда делают входные группы. В 3-4 секциях идут работы, кое-где горит свет, швы между плитами заделаны. Дом 46.2 поднимают 7 этаж.

история редактирования

quote:

---

Originally posted by LAZY*:

Сдавать дома не дает Водоканал, какие-то у них претензии к Альянсу, вопрос с ними решается через суд.

---

1. ну о чем я выше говорил? требуют исполнения ТУ, выданных застройщику по строительству сетей водопровода, а не прокинутых времяннок.
2. ни одного суда между Водоканалом и застройщиком нет.

У тротуара (около альянсовского офиса) выкопали две ямы и сделали в них опалубку.
Чую ждет нас триумфальная арка из теплотрассы над тротуаром.

парады водить бум, лепота)

50% ижевска живет с таких арок. Хит времянки это труба вдоль 10 ЛО от Омеги до Чехова!

история редактирования

quote:

---

Хит времянки это труба вдоль 10 ЛО от Омеги до Чехова!

---

сам понял, что написал? На 10 лет октября - магистральный трубопровод

quote:

---

Originally posted by swordman77:
50% ижевска живет с таких арок. Хит времянки это труба вдоль 10 ЛО от Омеги до Чехова!

---

Ну меня, как жителя соседнего дома, волнует больше эстетическая и практическая составляющие. Насколько удобно там будет ходить.
Ну а жителям 47-го дома стоило бы задуматься, а на чей счет будут относиться теплопотери в этой времянке. Альянс-то сбацает и уйдет... А останутся собственники и УКС.

Уже 2 раза спрашивали, какие конкретно действия предлагаете предпринять?
Вот ситуация, дают подписать акт приема-передачи квартиры и что вписать в него, "не устраивают временные коммуникации"? и не принимать квартиру, пока не перестроят весь район, отдельно дом не будут же переделывать.
А учитывая, что второй подъезд должны были сдать еще год назад, то очень не многие захотят еще подождать не известно сколько.
Должен же быть какой то документ, где будут прописаны обязанности застройщика по доделкам, например той же придомовой территории, которая не будет готова на момент сдачи дома. Так понимаю, что там же и должен быть указан момент с временными коммуникациями. Или как все это будет происходить?

история редактирования

Если бы знали, сами бы не сидели на временных сетях.
Рычагов влияния реально мало.
У вас есть крохотное преимущество перед нами - вы дом еще не приняли. Может как-то сможете его реализовать. Хотя я, лично, не представляю как.

УК будет подписывать акт приемки дома и документов на дом(проектная документация, акты разграничения сетей, ТУ, акты исполнения ТУ и т.п. и т.д.).
В идеале - берем полный пакет документов и смотрим на соответствие реальности.
При этом УК не более чем ваш представитель - принимает то это все на вас. Т.е. собственники могут при этом всем участвовать. Если УК скажет им - идите на**й, то это отличный повод самих их послать нах**.

Правила содержания общего имущества МКД
24. Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

ГАРАНТ:

Действие подпункта г пункта 24 настоящих Правил распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 г.

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

А вот на основании этих пунктов того же постановления вам кому-нить из собственников необходимо получить документы и читать читать читать, чтобы потом не было мучительно больно:
25. Застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях):

первый экземпляр - товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме;

второй экземпляр - по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в таком доме (в случае если товарищество не создано);

третий экземпляр - в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен многоквартирный дом.

26. В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

27. Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

quote:

---

Originally posted by Navigobear:

Navigobear

---

зато у нас нет финансовых обязательств по его постройке.
чего про соседей не скажешь - у них вообще ничего нет - они как подброшенная вверх монетка.

история редактирования

quote:

---

Originally posted by U-la-la!:

зато у нас нет финансовых обязательств по его постройке.
чего про соседей не скажешь - у них вообще ничего нет - они как подброшенная вверх монетка.

---

Я примерно это и пытаюсь им сказать - у вас (47) еще ничего не решено. Дом не принят, ни собственниками, ни УК.

Понимаю, что мои посты могут выглядеть как карканье, как злорадство и т.п., но это не так.

история редактирования

если честно, то вы полную чушь несете и пытаетесь выставить еще не получивших свои квартиры будущих жильцов какими-то чуть ли не врагами, испортившими всю идиллию уже живущих соседей (хоть и живут и будут жить на одной большой стройке еще минимум 5 лет)... в очередной раз повторюсь что никакого отношения к УК непринявший квартиру и не подписавший акт приема-передачи не имеет, так как и договора с ними нет. Зато есть договор с застройщиком в котором есть нехилая пеня за уклонение от приемки объекта, и если будут документы подтверждающие возможность передачи объекта в пользование то суть не подписания акта сведется только лишь к доработкам внутри отдельно взятой квартиры. Очень хорошо рассуждать сидя в СВОЕЙ квартире и направляя свое мнение и пожелания на тему благоустройства тем кто еще даже прав то никаких не получил, окромя подписанного договора с застройщиком. Надо оценивать реалии, на форуме наверно даже пяти процентов нет от будущих жильцов, дом примут в любом случае, так как ждать неизвестно чего никто не станет, возьмут "честное слово" с застройщиков и заселятся, и я в том числе. Извиняюсь за много букв...

Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

6. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

7. Застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

quote:

---

Originally posted by AlexandrIII:
если честно, то вы полную чушь несете и пытаетесь выставить еще не получивших свои квартиры будущих жильцов какими-то чуть ли не врагами, испортившими всю идиллию уже живущих соседей (хоть и живут и будут жить на одной большой стройке еще минимум 5 лет)... в очередной раз повторюсь что никакого отношения к УК непринявший квартиру и не подписавший акт приема-передачи не имеет, так как и договора с ними нет. Зато есть договор с застройщиком в котором есть нехилая пеня за уклонение от приемки объекта, и если будут документы подтверждающие возможность передачи объекта в пользование то суть не подписания акта сведется только лишь к доработкам внутри отдельно взятой квартиры. Очень хорошо рассуждать сидя в СВОЕЙ квартире и направляя свое мнение и пожелания на тему благоустройства тем кто еще даже прав то никаких не получил, окромя подписанного договора с застройщиком. Надо оценивать реалии, на форуме наверно даже пяти процентов нет от будущих жильцов, дом примут в любом случае, так как ждать неизвестно чего никто не станет, возьмут "честное слово" с застройщиков и заселятся, и я в том числе. Извиняюсь за много букв...

---

Ну вы или прочитать внимательно поленились или подумать.
Во-первых на наше благоустройство 47-й дом влияет минимально. Во-вторых тут не дураки и вполне понимают кто виноват и стрелки переводить не собираются.
А в-третьих. Вас предупреждают о граблях на которые наступили мы. Предупреждают ДО того, как на них наступите вы. Да у вас немного шансов их избежать, но хотя бы знать-то о них все равно какая-никакая польза. Например лишнее время на самоорганизацию или какие-либо действия.
Ну а попытаться что-то сделать или оставить как есть это уж ваша воля.
Хотя как раз пока вы не подписали акт приемки вы еще как-то можете влиять на застройщика. После подписания он вам никто.

А вы скажите прямо... народ не получайте жилье, возьмите застройщика за жабры и пока не сделают на уступки не идите. Я еще раз говорю - в реале это сделать не выйдет, максимум что можно сделать это заставить написать гарантийные письма о последущих работах, но вы же сами и пишете что можно ими утереться. Один черт большинство примут квартиры, всех до принятия все равно не собрать... сами прекрасно помните и знаете что на момент приемки большинство будущих жильцов знакомы не будут и уставшие ждать свое жилье люди подпишут акты. Ввиду этого не вижу смысла размахивать лозунгами перед будущими соседями.

quote:

---

Originally posted by AlexandrIII:
А вы скажите прямо... народ не получайте жилье, возьмите застройщика за жабры и пока не сделают на уступки не идите. Я еще раз говорю - в реале это сделать не выйдет, максимум что можно сделать это заставить написать гарантийные письма о последущих работах, но вы же сами и пишете что можно ими утереться. Один черт большинство примут квартиры, всех до принятия все равно не собрать... сами прекрасно помните и знаете что на момент приемки большинство будущих жильцов знакомы не будут и уставшие ждать свое жилье люди подпишут акты. Ввиду этого не вижу смысла размахивать лозунгами перед будущими соседями.

---

Недо своих тараканов мне приписывать. Никто не призывал не принмать квартиры. А вот требовать документы по строящемуся дому вы пока право имеете. Можно еще, например, узнать есть у Альянса документы именно на такое строительство теплотрассы или это полностью его инициатива и т.д. и т.п.
А если вы чего-то там не видите, то это исключительно ваша проблема.

Кстати а почем Альянс будет брать с жильцов за провод тепла, гор и хол воды по своим сетям? Будет как с коттеджными поселками в поднерезиновске

quote:

---

Originally posted by Navigobear:

требовать документы по строящемуся дому

---

А вы в каком доме живете? Почему не потребовали? А насчет узнать у Альянса - нас отправят в Альянс, а мы им никто и ничего они нам не обязаны, наш дом строит Альянс-строй.

Ну допустим затребовал я документы и мне их даже предоставили, написано будет - подключение по временной схеме, гарантийные письма с действующими датами приложены, все разрешения в наличии - ЧТО В ДАННОЙ СИТУАЦИИ Я МОГУ СКАЗАТЬ ЗАСТРОЙЩИКУ - "выкиньте гарантийные письма свои и делайте нам постоянную схему подключения от вашей временной?"

quote:

---

Originally posted by swordman77:

А вы в каком доме живете? Почему не потребовали? А насчет узнать у Альянса - нас отправят в Альянс, а мы им никто и ничего они нам не обязаны, наш дом строит Альянс-строй.

---

Я имею ввиду застройщика и как он называется, неважно.
Мы не потребовали, потому как эту веселую новость узнали через несколько лет после сдачи дома, когда начали разгребать косяки застройщика и УК.

Если у вас будет гарантийное письмо, то вы хотя бы будете иметь основание требовать с застройщика его выполнения. Не то чтобы сильная гарантия, но основание.

В общем суть такая - если будете жить как получится, то все это неважно.
Если захотите навести порядок, то чем раньше начнете, тем будет легче.

И это все просто предупреждения о возможных проблемах с которыми столкнулись мы. Как уж вы на них отреагируете (примите к сведению, пропустите мимо ушей, что-то будете делать) ваше дело.

история редактирования

Самое обидное, что все эти разговоры это метание бисера перед свиньями. Из 200 собственников квартир чуть более чем 198 это всё пох...и они никуда не пойдут, ничего не будут делать а только будут злобно на кухне материть Путина, Обаму и Альянс. И, что самое паршивое, своей пассивностью них... сделать не дадут всем остальным, ибо КВОРУМ ....

история редактирования

quote:

---

Самое обидное, что все эти разговоры это метание бисера перед свиньями. Из 200 собственников квартир чуть более чем 198 это всё похуй и они никуда не пойдут, ничего не будут делать а только будут злобно на кухне материть Путина, Обаму и Альянс. И, что самое паршивое, своей пассивностью нихуя сделать не дадут всем остальным, ибо КВОРУМ блеать.

---

Не надо судить людей по себе.

quote:

---

Originally posted by r0ma:

Не надо судить людей по себе.

---

Нюню. Увидим Вашу инициативность - будет очень приятно ошибиться в соседях.

история редактирования

мне тоже мало верится на инициативность, люди изрядно устали уже ждать((

может у кого то есть знакомые юристы?? что они говорят по данному поводу?

Юристы это такие ммм... люди у которых мнение еще более разное чем у двух женщин о помаде.

Вчера установили "арку" над псевдоЩорса.
Сегодня укладывали трубы в бетонные короба.
В общем работают каждый день, но такими темпами за несколько дней даже прокладку труб не закончат.

Я слышала сегодня от инвестора (продает кв. в 1 секции), что им завтройщик сообщает, что сдача в декабре, но "край в феврале".

как думают будующие жильцы 47 о щели между подьездами 1 и 3 с позиции техники безопастности?

давно меня не было, много понаписали

quote:

---

Originally posted by len4ik2:

с позиции техники безопастности?

---

пожаро-взрыво безопасно, током тоже не убьет... что еще добавить?

вдруг кто застрянет))

По дому 47 и по коммуникациям в целом всего района.

В первой половине декабря планируется начать приглашать собственников 47 дома для подписания актов приема-передачи и выдачи ключей. В случае выявления недоделок, собственник вписывает свои замечания в акт приема-передачи, после чего застройщик их исправляет.

Сейчас дом подключают по отдельной временной схеме из-за того, что нет технической возможности подключить еще один дом к уже существующим временным сетям нашего района. Дальнейшее переподключение коммуникаций на постоянную основу будет происходить всего нашего района разом, а не по отдельности какого-либо дома. Так же сейчас рассматривается вариант не тянуть отопление к каждому дому, а установить отдельно в домах газовую котельную. Какой вариант будет выбран пока не известно, но в любом случае это будет делать Альянс. Вообщем нет повода для паники, с чем всех нас и поздравляю))

Сегодня в разговоре с моим мужем главный инженер объяснил, что да, "времянки" ставят, но все потому что будет в будущем своя котельная и отапливаться дома будут газом. Во как! ...