quote:
Изначально написано aleks14:
такое ощущение, что живем не в правовом государстве, а на феодальных землях (
с фига вы взяли, что мы живем в правовом государстве? в конституции прочитали, по телевизору услышали? ))) три раза "ха". Но это все лирика
по факту, для принятия решения о том, как ТСу действовать дальше, ему надо просчитать варианты развития событий. И, как бы того не хотелось, исходить из того, как это бывает в реальности, а не как он себе фантазирует, читая законы. И еще ему надо определить свои возможности (ресурсы) для работы по выбранному варианту
На практике, повторюсь, происходит так
Застройщик приходит и предлагает деньги за продажу земли и недвижки. Недвижка на земле застройщика вообще не волнует. Но сейчас время полного беспредела (когда предлагали цену мизерную) прошло, и застройщики предлагают (как правило!) реальную рыночную цену.
Тут важно понимать, что реальная рыночная цена - понятие субъективное. Поэтому прежде чем заявлять "мой дом стоит 10 миллионов" и приводить в обоснование этого кучу аргументов типа "я сам его купил за 10 и потом еще делал ремонт", "я купил его за 8 а с тех пор цены выросли (кстати, упали))) ), "застройщик не учел, что у меня тут воздух, яблони и вишни" (а это вообще не учитывается) рекомендую все же привлечь к оценке пару-тройку оценщиков, которым вы доверяете. Стоимость такой оценки (без заключения, на словах или справка) от 500 до 1500 руб. Согласитесь, немного.
Так вот, после того, как вы понимаете, что предлагаемая цена равна равна той, что назвали вам оценщики (небольшой +/-), это означает, что с застройщиком можно поторговаться, но знайте, что намного выше вы цену не поднимете. Это вариант 1
Если разница большая, то тут нужно торговаться. Это вариант 2
Итак, если вы договорились с оценщиком на вашу сумму, определенную, внимание, из рыночной цены, а не ваших фантазий, то отказываться продавать глупо. Если отказываетесь, что при этом надо четко понимать последствия.
Если оценщик борзеет и серьезно занижает, то отказ - мера вынужденная, но при этом надо четко понимать последствия. Я бы рекомендовала сразу не отказываться, посылая застройщика резко на..., а давить, обсуждать и продавливать. Это приведет к тому, что дом ваш под пожар пока что не пойдет (застройщик видит, что вы его не послали окончательно), и есть шанс сумму поднять до рыночной.
Итак, какие они, последствия. Во-первых, ваш дом сгорит - к гадалке не ходи.
Конечно, его можно обработать защитой. Но она ничего не даст)) почитайте, как работает эта защита)))
конечно, дом можно застраховать.
но
дом сгорел. застройщик разводит руками, говорит, что он тут ни при чем, и, что важно, снижает цену до цены земли. он же уже не выкупает у вас дом.
Всякие заявление в прокуратуру и полицию имеют ценность ноль.
НО - дом сгорел, и вам надо жить где-то уже сейчас. Если у вас есть другое свое жилье, вы туда переезжаете. и тратите кучу денег за покупку всего необходимого. А если нет жилья? Вы его снимаете и тратите кучу денег на съем. И вот тут самое плохое. застройщик вам предлагает деньги только за землю, вы живете на съемной квартире, безрезультатно бегаете по правоохранительным органам, то есть в больших количествах тратите деньги и нервы. а, да, если вы успели застраховать дом, то бегаете еще за страховой по судам.
итак, страховку вы можете получить через 3-24 мес. Все это время вы живете на съемной квартире. Вот риск этих расходов и надо учитывать, отказываясь от предложения застройщика.
вы готовы к этому? отлично
Кстати, для того, чтобы застраховать дом, надо провести оценку. Ибо имущество страхуется по его рыночной стоимости, которая, как я говорила выше, определяется оценщиками страховщиков и часто занижается. так что даже застраховав дом и чудом получив через пусть даже 3 месяца страховку, вы получите именно то, что предлагал вам застройщик. Ну -/+ 100 т.р.
Так стоит ли игра свеч? решайте сами
Дальше, осталась земля. застройщик предлагает уже сумму ниже, так как покупает только землю. Вы пошли на принцип и уперлись, типа, не продам. ОК
все застройщики, как известно, имеют своих людей в городе.
и часто через город выкупают землю для муниципальных нужд. То есть город вам говорит - я выкупаю у тебя эту землю для муниц. нужд. И называет цену - догадайтесь, какую. Рыночную цену ТОЛЬКО земли. ведь выкупает он уже только землю.
Отказаться от продажи вы не можете. Можете оспорить оценку. Но так как оценка проведена городом по рыночной цене, то оспаривать ее будет глупо - больше по судам пробегаете. Занижать город оценку не занижает, ведь он работает в схеме, и эта схема идеальна. За тем исключением, что кто-то сжег дом, но то, что это сделал застройщик, вы не докажете никогда. даже если найдут реального бомжа-поджигателя (шанс 1%), он знать не знает, кто его нанял, к застройщику нить вы не протянете и на бабки его за это не притянете. Но даже если это каким-то чудом получится сделать, опять вас разочарую. Ущерб, причиненный преступлением, возмещается в рыночной стоимости. Которая читаем выше как определяется.
Можете и дальше кидать в меня тапками, но я ни коим образом не настаиваю ТСу продавать дом и землю на предложенных условиях
Я просто хочу сказать, что не надо слышать только то, что вы хотите услышать. Что и страховку вы без суда и быстро получите, и на желаемую вами сумму, и некая пропитка защитит ваш дом от пожара на все 100%, и т.д. и т.п.
Я описала то, как это происходит реально. Потому что ТС далеко не первый, схема накатана.
Посмотрите на ситуацию со всех сторон, оцените риски, оцените свои затраты на отстаивание своей правды, поймите, потянете вы их или нет, и только потом принимайте решение о том, как действовать дальше.
история редактирования
