Ваше право. К юристам обращаться не желаете. А разводить вас придут как раз юристы. Думаю, диспут будет не в вашу пользу.
К юристам как раз и собираюсь, вот может посоветуете к кому обратиться?
вариант нормальный предложен
баня, яблони и вишни, конечно, аргумент
но горят такие бараки отказавшихся - только в путь.
оформите страховку - ну, круто, ога. Только страховая выплата будет равна рыночной стоимости вашего барака. И за ней еще придется побегать по судам, а если еще и правила страхования не читали перед страхованием - можно и вообще пролететь.
я б поторговалась на максимальный выхлоп. может, чтобы дали уже готовую квартиру в другом доме, уже построенном (из вашего поста не понятно, предлагают в том, что будет строиться на вашей земле, или в уже готовом другом доме)
Есть и третий вариант. не договориться, отказаться, барак сожгут, но земля у вас останется. после чего заниматься долгой и упорной борьбой с застройщиком, выбивая себе более выгодные условия под продажу вами земли
только 1 нюанс. После того, как барака не будет, не удивлюсь, если застройщик через город вытащит вашу землю для муниципальных нужд, и тогда вы получите на руки сумму, равную рыночной стоимости земли. А, ну если город ее еще правильно оценит, не занижая. Занизит - будете еще по судам бегать.
Про административный ресурс наших застройщиков, думаю, вам рассказывать не надо
Для чего я это пишу. Не чтобы вас напугать, а чтобы вы поняли, как это бывает на самом деле и с какими трудностями вы можете столкнуться. Уверены, что потянете, что риск получить больше оправдан, а потери в случае неудачи вас не пугают; если вам есть где жить, пока вы боретесь с застройщиком - вперед
т.е. суть такова, что мой дом оказался не в нужное время, не в нужном месте. Печально всё у нас в стране, чиновники всё обещали отказаться от точечных застроек в черте города, так и осталось только обещанием((((
У меня вообще были иные планы на этот участок, хотелось расстроится и жить в своё удовольствие в частном доме((((
quote:
хотелось расстроится и жить в своё удовольствие в частном доме((((
что ж мешает то? Взяли денежную компенсацию, она законом предусмотрена, купили новый з/у (опять же нет гемора со сносом и вывозом хлама) и стройтесь на полученные денежки
Даже странно на юридической ветке слышать: "нормально, нормально, соглашайтесь". На подачку.
О законе, который говорит о равноценном возмещении - никто не говорит и судебную перспективу не рассматривает.
Зато все уверены, что строение сожгут и это никто даже не обсуждает, как можно защитить, предупредить и т.д. Предлагают ждать, пока сгорит.
Рабская какая то психология.
Тьфу, противно просто.
quote:
Изначально написано Mmartina:
Взяли денежную компенсацию, она законом предусмотрена,
Первая здравая консультация.
Посоветуйте юриста, к кому можно обратиться с данным случаем, может кто уже с таким случаем сталкивался и есть рекомендации хорошего юриста со знанием данного направления права?
quote:
Originally posted by Ник-Ник:
Тьфу, противно просто.
согласен (
такое ощущение, что живем не в правовом государстве, а на феодальных землях (
quote:
Изначально написано Ник-Ник:
Для Надейки.
[b]Как выяснилось:
1. вы не юрист, а травите тут байки (нарушаете правила, между прочим), причём консультант вы не самый лучший , ибо речь не о красках, а, например, о "Одно из испытанных эффективных средств против горения древесины Неомид 530. Этот состав (средство) не меняет структуры древесины и может использоваться в широком спектре деревянных конструкций из дерева" Средства против возгорания древесины
[/B]
О чем только юристы не проконсультируют))
quote:
Изначально написано Ник-Ник:
Не соглашайтесь, застрахуйте дом и обработайте дом средством от пожара.
дельный совет. Недавно несколько частных домов подряд горело 
quote:
Изначально написано aleks14:
такое ощущение, что живем не в правовом государстве, а на феодальных землях (
с фига вы взяли, что мы живем в правовом государстве? в конституции прочитали, по телевизору услышали? ))) три раза "ха". Но это все лирика
по факту, для принятия решения о том, как ТСу действовать дальше, ему надо просчитать варианты развития событий. И, как бы того не хотелось, исходить из того, как это бывает в реальности, а не как он себе фантазирует, читая законы. И еще ему надо определить свои возможности (ресурсы) для работы по выбранному варианту
На практике, повторюсь, происходит так
Застройщик приходит и предлагает деньги за продажу земли и недвижки. Недвижка на земле застройщика вообще не волнует. Но сейчас время полного беспредела (когда предлагали цену мизерную) прошло, и застройщики предлагают (как правило!) реальную рыночную цену.
Тут важно понимать, что реальная рыночная цена - понятие субъективное. Поэтому прежде чем заявлять "мой дом стоит 10 миллионов" и приводить в обоснование этого кучу аргументов типа "я сам его купил за 10 и потом еще делал ремонт", "я купил его за 8 а с тех пор цены выросли (кстати, упали))) ), "застройщик не учел, что у меня тут воздух, яблони и вишни" (а это вообще не учитывается) рекомендую все же привлечь к оценке пару-тройку оценщиков, которым вы доверяете. Стоимость такой оценки (без заключения, на словах или справка) от 500 до 1500 руб. Согласитесь, немного.
Так вот, после того, как вы понимаете, что предлагаемая цена равна равна той, что назвали вам оценщики (небольшой +/-), это означает, что с застройщиком можно поторговаться, но знайте, что намного выше вы цену не поднимете. Это вариант 1
Если разница большая, то тут нужно торговаться. Это вариант 2
Итак, если вы договорились с оценщиком на вашу сумму, определенную, внимание, из рыночной цены, а не ваших фантазий, то отказываться продавать глупо. Если отказываетесь, что при этом надо четко понимать последствия.
Если оценщик борзеет и серьезно занижает, то отказ - мера вынужденная, но при этом надо четко понимать последствия. Я бы рекомендовала сразу не отказываться, посылая застройщика резко на..., а давить, обсуждать и продавливать. Это приведет к тому, что дом ваш под пожар пока что не пойдет (застройщик видит, что вы его не послали окончательно), и есть шанс сумму поднять до рыночной.
Итак, какие они, последствия. Во-первых, ваш дом сгорит - к гадалке не ходи.
Конечно, его можно обработать защитой. Но она ничего не даст)) почитайте, как работает эта защита)))
конечно, дом можно застраховать.
но
дом сгорел. застройщик разводит руками, говорит, что он тут ни при чем, и, что важно, снижает цену до цены земли. он же уже не выкупает у вас дом.
Всякие заявление в прокуратуру и полицию имеют ценность ноль.
НО - дом сгорел, и вам надо жить где-то уже сейчас. Если у вас есть другое свое жилье, вы туда переезжаете. и тратите кучу денег за покупку всего необходимого. А если нет жилья? Вы его снимаете и тратите кучу денег на съем. И вот тут самое плохое. застройщик вам предлагает деньги только за землю, вы живете на съемной квартире, безрезультатно бегаете по правоохранительным органам, то есть в больших количествах тратите деньги и нервы. а, да, если вы успели застраховать дом, то бегаете еще за страховой по судам.
итак, страховку вы можете получить через 3-24 мес. Все это время вы живете на съемной квартире. Вот риск этих расходов и надо учитывать, отказываясь от предложения застройщика.
вы готовы к этому? отлично
Кстати, для того, чтобы застраховать дом, надо провести оценку. Ибо имущество страхуется по его рыночной стоимости, которая, как я говорила выше, определяется оценщиками страховщиков и часто занижается. так что даже застраховав дом и чудом получив через пусть даже 3 месяца страховку, вы получите именно то, что предлагал вам застройщик. Ну -/+ 100 т.р.
Так стоит ли игра свеч? решайте сами
Дальше, осталась земля. застройщик предлагает уже сумму ниже, так как покупает только землю. Вы пошли на принцип и уперлись, типа, не продам. ОК
все застройщики, как известно, имеют своих людей в городе.
и часто через город выкупают землю для муниципальных нужд. То есть город вам говорит - я выкупаю у тебя эту землю для муниц. нужд. И называет цену - догадайтесь, какую. Рыночную цену ТОЛЬКО земли. ведь выкупает он уже только землю.
Отказаться от продажи вы не можете. Можете оспорить оценку. Но так как оценка проведена городом по рыночной цене, то оспаривать ее будет глупо - больше по судам пробегаете. Занижать город оценку не занижает, ведь он работает в схеме, и эта схема идеальна. За тем исключением, что кто-то сжег дом, но то, что это сделал застройщик, вы не докажете никогда. даже если найдут реального бомжа-поджигателя (шанс 1%), он знать не знает, кто его нанял, к застройщику нить вы не протянете и на бабки его за это не притянете. Но даже если это каким-то чудом получится сделать, опять вас разочарую. Ущерб, причиненный преступлением, возмещается в рыночной стоимости. Которая читаем выше как определяется.
Можете и дальше кидать в меня тапками, но я ни коим образом не настаиваю ТСу продавать дом и землю на предложенных условиях
Я просто хочу сказать, что не надо слышать только то, что вы хотите услышать. Что и страховку вы без суда и быстро получите, и на желаемую вами сумму, и некая пропитка защитит ваш дом от пожара на все 100%, и т.д. и т.п.
Я описала то, как это происходит реально. Потому что ТС далеко не первый, схема накатана.
Посмотрите на ситуацию со всех сторон, оцените риски, оцените свои затраты на отстаивание своей правды, поймите, потянете вы их или нет, и только потом принимайте решение о том, как действовать дальше.
У знакомых дом горел,был он застрахован.пришли из страховой и сделали вывод:
Фундамент в норме
Нижние бревна сгорели не все
Одним словом человеку дали процентов 60 от страховки...
а услуги юристов в какие примерно суммы выливаются?
quote:
а услуги юристов в какие примерно суммы выливаются?
а вот это будет зависеть от объема работы юриста
за полное сопровождения ситуации, с учетом консультаций, переговоров, нескольких возможных судов, проверкой страховки (страховщики часто мутят с описанием страховых рисков), взаимодействия с оценщиками
от 50 000 до 200 000, и это еще демпинг
это ж придется в кредит влазить
ну не всем далеко)))
часто такие деньги платят и без кредитов, и суммы больше
вопрос в другом.
в том, что если ТС хочет нанять хорошего специалиста, он должен понимать, что понесет такие расходы, и без 100% гарантий получения того, что он хочет. Поэтому при принятии решения,как действовать дальше, в свои расчеты надо заложить и эти суммы
Ни разу не согласен с танчиком2009 от рождества христова.
Разбирать этот всплеск эмоций под названием: "всё плохо, лучше умрите сразу" - желания нет.
Но пару ключевых моментов выделю:
1. застройщики практически никогда не предлагают реальную цену, тут Танчик2009 меня здорово удивила, ей ли не знать
2. Реальную цену вам даст суд + оценочная экспертиза
3. Поджигать дом с живущими людьми, с риском, что кто-то погибнет, это для застройщика реальный вариант подсесть на десяток лет и лишиться бизнеса, так что снова мимо развития событий...
4. дальше разбирать по косточкам уже лень, ибо, как сказано выше - пост не правовой, но эмоциональный, ну, вот, человек так видит ситуацию, видит и видит, его личное дело, к реальному положению вещей отношение не имеющее...
помню чувак жил,где ща онежский дворик,заряжал он вроде 16 млн в ценах 10 по-моему года,соток там 20 было,не больше-как раз за русской ладьей,дк вот его жгли постоянно,но видать жил он не там,а квартира еще была-в итоге(я думал убьют его как минимум) продал он его за свою сумму....п.с. с танчиком в этот раз соглашусь на все 100 проц.,все правильно пишет.
Угум-с. За исключением того, что на поджог дома подпишется последний мерзавец и отморозок, ибо можно присесть на пожизненную.
А так же за исключением того, что добрые, ласковые и мягкие застройщики прям вот так ходят и раздают всем адекватные цены.
Всё, больше продолжать не могу, чота ржу.
чета вы ник-ник по-мойму живете в мире хомячка-менеджера-ипотечника и ничего еще не видели,у моего друга недавно бомж сжег дом-бытовку на участке,а перед этим взломал дверь и продал инструмента на 50 тыщ,после этого он расположился в бытовке рядом и сказал,что ждет милицию ,чтобы его посадили,так как скоро зима,а ему жить негде и есть нечего,приехали менты(а это именно МЕНТЫ)-сказали,что без суда и следствия ниче сделать не могут и бомжа отпустили.нет его конечно же привлекут к ответственности скоро,но есть но,че с него взять -то,грязные т русы?
привет всем хочу посоветать этот ресурс http://onlinejurist.net/bespla...a-konsultacija/ где есть бесплатная консультация юриста и можете на все ваши волнующие вопросы получить ответ.
Это шикарный пример. По вашему - ООО Застройщик будет действовать как БОМЖ?
Шикарная логика. За бутылку убьёт десяток человек, поджарит на пепелище и съест их тела? Сами поймите, какую глупость вы сказали. Я даже комментировать не буду.
И я не ипотечник, не менеджер, но практикующий юрист. Странно, что вы не догадались об этом своим замечательным умом.
Имею более 20 лет стажа по профессии. Повидал всякого, в том числе и таких как вы, для которых учитель - телевизор.
Извините, по поводу последнего предположения, если не прав, не хотел обидеть.
че эта вы взьелись то,зачем убивать,надо просто сжечь хату за фунфырик от прохожего.и все.все это делается и необязательно быть "прямым"работодателем,тем более вы как юрист с 20 летним стажем знаете сколько стоит в нашем городе чтобы человек вообще пропал навсегда.
Ну вот совсем некрасиво в правовой теме обсуждать неправовые дела, кто кого за сколько убьёт, подожжёт и почём можно купить автомат Калашникова, вечная ему память, чтобы расстреливать выпрыгивающих из окон подожженного дома жителей.
Вы так, понимаю, за застройщика, народ надо уничтожить, лучше сжечь?
Какие милые русские люди....
нет я не за застройщика,хотя двумя руками за,то что они делают и уж тем более не за те методы,но они к сожалению действуют и никакое правосудие тут не поможет
Т.е. вы обеими руками за то, что делают застройщики. Шантаж, предложение заведомо меньшей площади, поджог. Обеими руками. Охренеть.
У меня нет слов. Ставлю вас, как криминального типа в игнор.
ну вы юрист и нихрена не поняли-потому что юрист))я двумя руками за то что они строят,но не за их методы.и ни в коем случае не ставте меня в игнор вы так нужны мне как собеседник,вы меня очень веселите,а завтра пятница.
Вы не юрист, поэтому ничего не поняли.
Есть такая категория людей, которые знатоки во всём.
От проращивания пшеницы, до термоядерного синтеза
Танчик дело говорит, торгуйтесь чуть выше рынка, и продавайте. Разницу с рынком воспринимайте как компенсацию моральных страданий. Если ваш дом стоит (ваша часть) пару миллионов, к примеру, разумно было бы попытаться получить 2,5. На мой взгляд.
Еще подолью масла в огонь - у страховой организации, насколько помню, в общем то нет обязанности страховать ваше потенциально скоро могущее случайно сгореть жилье. Это вам не осаго. И это будет весьма недешево.
А если страховая наведет справки о томчто тут уже "работает" застройщик или перекупщик? Значит возможен конфликт интересов и возмежен поджог. И он наверное вправе отказать в страховани
quote:
Изначально написано Надейка:
А если страховая наведет справки
ну она как бэ и наводит всегда))) и или отказывает, или ломит такие тарифы, что нафиг надо
О том и речь. Помните, раньше вообще квартиры с деревянными перекрытиями никто не страховал?
Потому что нет обязанности у страховщика страховать что угодно.