quote:

---

Originally posted by Свето4ек:

Купить возможные "терки" с соседями

---

ну так это опять же риск покупателя, разве нет? у продавца после перехода права собственности какие терки будут с соседями? никаких.
у продавца есть проблема продать участок без межевания? технически - никакой, росреестр зарегистрирует, дальнейшие терки с соседями - не его головная боль. у покупателя ипотечника есть проблема купить такую землю? конечно есть. он мало того что не хочет (терки и тп), так еще и не может (требование сбера). соответственно решить этот вопрос до сделки не только в его интересах, но еще и придется. как решить - другое дело, вариантов много (найти другой участок с межеванием, сделать межевание самому, договориться с продавцом: нет межевания - нет сделки, договориться о скидке в размере необходимой на межевание суммы или пополам и т.д.).

quote:

---

купить в ипотеку сбера - нет. таким образом, межевание нужно именно вам в связи с тем, что именно вы желаете использовать для оплаты заемные средства сбера, продавец как я понимаю, на этом не настаивает. это требование вашего кредитора, вы его требования выполняете за собственный счет.

---

ребят. ну о чем речь? ДКП это согласие и желание обеих участников сделки. Первоочередное желание Продавца продать объект именно в зимний период, пока нашелся покупатель, я так понимаю, что в очередь в нынешней ситуации покупатели не стоят, а при кризисной ситуации, что имеем на данный момент, если нашелся покупатель, да еще именно за те деньги, которые продавец желает получить, да еще и зимой это очень большое счастье, поэтому Продавцу и стоит немного пошуршать и решить необходимые вопросы, в т.ч. с межеванием, ведь покупатель может и уйти и найти новый объект, и вновь ожидание для Продавца))) Разве не так?

И еще уже писала выше, сделка по какой-либо причине может и не состояться, ( у меня напр. был случай, когда муж, желая подгадить своей жене в период так называемого непонимания, категорически отказался дать согласие на продажу з/у и сделка сорвалась на этом основании) На фиг покупателю вкладывать свои деньги в чужую собственность, а затем иметь гемор с их взысканием и получением?

Он ответил мне что весной продаст за "нал" кому-нибудь другому,если не хотите платить за документы. А может самому сделать межевание? Или я задавая подобный вопрос косвенно признаюсь в своей некомпетентности?

Уважаемый ТС, вы от юристов чего хотите? Чтобы они за Вас приняли решение? Так ведь не примут))) Только вы вправе самостоятельно сделать такой выбор. Все ответы получены, варианты в т.ч. негативные для вас озвучены, так что делайте свой выбор самостоятельно

quote:

---

может самому сделать межевание?

---

А у вас есть основание для проведения такого рода работ? НЕТ!!

quote:

---

не исключено, что его цена при этом не будет выше на те же 15 тысяч, а то и более)))

---

ну в первом случае наш ТС ничего не потеряет, а спокойствие за сделку приобретет однозначно))
во втором - спрос рождает предложение, а есть ли такой спрос?))) Не вижу, хоть и не риэлтор, но недвижка-то стоит, друзья мои, и километровые очереди из желающих купить не выстраиваются)))

quote:

---

Изначально написано Mmartina:
это очень большое счастье

---

нну, мы вообще понятия не имеем - счастье ли для продавца этот конкретный покупатель или нет, за какую цену он берет, может вообще дисконт там 50% от рынка, однако предположу: если цена для продавца хорошая, участок спросом не пользуется, конкурентов-аналогов масса и все торгуются и соглашаются на любые условия покупателя, плюс есть срочность продажи, в связи с чем земля продается зимой по зимней цене, так с чего бы тогда продавцу упираться в это межевание с риском потерять покупателя? видимо не все так просто. в каждом случае все зависит от ситуации, про которую мы ничего не знаем.
я очень согласна, что договор купли-продажи - от слова "договориться", так что ТС, договаривайтесь. а прежде оцените свои варианты: лучше отказаться от этого участка или согласиться на оплату межевания (по поводу вдруг сделка не состоится, а я вложился в межевание - так есть же варианты подстраховаться на этот счет). продавец видимо свои уже оценил, раз готов вас легко потерять и продавать весной за "нал".

история редактирования

quote:

---

продавец видимо свои уже оценил, раз готов вас легко потерять и продавать весной за "нал".

---

это ничто иное как психологический трюк, которым очень хорошо пользуются риэдторы)))

Опять же свою практику:
июнь 2015 г.
Мать н/л ребенка предлагает купить 1\3 наследственную долю, принадлежащую ее сыну в однушке на Ворошилова. установив цену в 600 тыс.руб. При этом ее риэлтор так твердо убеждает, что цена очень даже дешевая за эту 1/3 долю, и если ее не купит на таких условиях др. собственница, то они в два счета найдут покупателей, т.к. очередь на жилье по бросовым ценам(???!!!)
Я. приглашенная второй собственницей не выдерживаю и вмешиваюсь в ситуацию, поясняю, что доля на рынке недвижки стоит намного меньше, чем нам пытаюстся здесь впарить, что очереди на этих условиях нет и никогда не будет, что моя клиентка в более выгодной ситуации так так проживает в этой однушке и совместно со своим ребенком имеет долю в 2/3, при этом она вправе обратиться в суд с требованием о принудительной продаже доли по оценке сделанной компетентными оценщиками. Взбешенный риэлтор (женщина) начинает вновь криком давить на мою клиентку и предлагать прямо сейчас позвонить своим знакомым оценщикам и по громкой связи нам озвучат реальную ПРОДАЖНУЮ цену(!!!_ при этом квартиру и состояние никто не видел))) Звонит, озвучивают 720-750 тыс. руб.
Моя в шоке, и уже готова согласиться. Одергиваю ее и предлагаю тайм-аут, на пару дней. Нехотя соглашаются. За эти дни моя дама сходила в несколько оценочных компаний с доками на квартиру и получила цену 1/3 в 300-320 тыс. руб. Естественно был отказ от приобретения столь щедрого подарка судьбы...

К чему это? Да к тому, что данная доля так и не продана)))) И никто из покупателей на столь дешевую недвижку 600 а не 720 тыс.руб) не кинулся))))

Поэтому подумайте, взвесьте и посмотрите цены на аналог, и только тогда делайте свой выбор, не поддаваясь психологическому давлению, ведь деньги платить вам, причем свои кровные

история редактирования

Ну я гляжу, Mmartina, вы тоже не прочь воспользоваться разными психологическими трюками. Идея напугать оппонента принудительной продажей доли отличная, вот только сомневаюсь что в реале какой-то суд посчитает 1/3 долю в 1-ке "незначительной", или вам известны такие прецеденты?)
"Взбешенному риэлтору" (кстати, какая вообще разница какого он пола?) следовало не вестись на угрозы, не кричать и не звонить оценщикам, а в ответ пугать вашу клиентку перспективой вселения со всеми вытекающими, ну и в итоге как-то спокойно договариваться по цене.

quote:

---

что в реале какой-то суд посчитает 1/3 долю в 1-ке "незначительной", или вам известны такие прецеденты?)

---

известны, в прошлом году Сутягина вынесла такое решение, читала, вникала, дотошно оценивала все составляющие такого решения))) в описанном мною случае есть много плюсов к такому решению
1. н/л деть жил и живет с мамой в др. месте. в данной квартире никогда ни он, ни его мама не проживали
2. исходя из поступившего предложения о продаже доли - заинтересованности в этом ЖП нет
3. н\л деть никогда не сможет проживать в этой квартире до наступления совершеннолетия, т.к. в силу нашего ГК и сложившейся суд. практики родители в момент его рождения уже определили его место жительства и зарегали по адресу где он и проживает. Изменить МЖ невозможно в силу смерти отца и зарегать деть на имеющейся доле тоже нельзя т.к. н/л деть и отец умер
4. в однокомнатной квартире проживание двух разных семей невозможно, тем более, что площадь жилого( не путать с общей площадью) помещения составляет чуть более 16 кв.м.
5. у мамы деть есть в собственности свое жп

по вопросу психологии))) В период моего обучения в УдГУ психологию начитывали очень длительным курсом и экзамены мы сдавали и зачеты и практические, так что трудно не пользоваться полученными знаниями)))

история редактирования

quote:

---

Originally posted by Mmartina:

Сутягина вынесла такое решение

---

нну, там по 1/12 было у истцов, вроде как 1/12 и 1/3 это разные вещи. тем более несовершеннолетний, не так-то просто его взять и оставить без жилья по прихоти других участников долевой собственности. особенно если вдруг оно у ребенка единственное. вобщем я бы не повелась, хоть у вас и экзамен по психологии на пятерку сдан.

а вообще, ради интереса, расскажите что за квартира-то была (площадь/этаж/год постройки/материал стен/состояние), прикинем реальную стоимость доли)

quote:

---

svreally

---

отвечу в ПМ

[QUOTE]Изначально написано Свето4ек:
[B]позвольте с Вами не согласиться. Купить возможные "терки" с соседями, т.к. уточнение границ предполагает согласование со всеми соседями, даже если это точка(угол участка). Люди могут быть разные, кто то и не подпишет, кого то, просто, нет возможности найти. Как дальше быть? Создавать тему "требуется услуга юриста"?
-у знакомой соседка продала зимой участок "15" соток без межевания (предпоследний, от края),огорожен забором.По весне новый хозяин "недосчитался" больше 1 сотки земли и предъявил претензии соседям крайнего участка,так же огороженного забором..Участки "нарезаны" лет 10. Сейчас оба друг другу доки на межевание не подписывают

quote:

---

Участки "нарезаны" лет 10. Сейчас оба друг другу доки на межевание не подписывают

---

Так через суд установят смежную границу, правда придется и кадастровых инженеров в суд вызывать и выкопировку ген.плана местности оценивать и кучу др. документов, возможно и с архитектуры истребовать доки по распределению з/у

quote:

---

Изначально написано Alive47:

Здравствуйте! Покупаю участок с домом в ипотеку в сбербанке по программе "загородные дома и участки". Риэлтор со стороны продавца просит денег на межевание участка 15000р. Правомерно ли это? Разве подготовка документов к продаже не обязаность продавца? Без межевания разве можно продать участок с домом? Спасибо за внимание!

---

Вы в будущем будете делать межевание? с 99.9 ДА. т.е. эти затраты понесете все равно, так?.
увеличивайте стоимость объекта на цену межевания( перед этим выясните сколько реально это стоит ессно а не со слов риелтора).
1. тем самым застрахуете себя от дополнительных трат если сделка не состоится
2. межевание будет выполнено
3.продаван не понесет дополнительных трат.
и все довольны.

По моему если межевание ни когда не делалось, то и участок не в собственности ,а аренде . И продают только дом. А если есть свидетельство на землю, то и границы должны быть установлены. Можно их только вынести внатуре, это около 6 т р . Или я не прав?

quote:

---

Originally posted by СДВ-82:

По моему если межевание ни когда не делалось, то и участок не в собственности ,а аренде . И продают только дом. А если есть свидетельство на землю, то и границы должны быть установлены. Можно их только вынести внатуре, это около 6 т р .

---

Вы совершенно

quote:

---

Originally posted by СДВ-82:

не прав.

---

цены на услугу плавающие, много факторов. по сабжу - межевать ЧУЖОЙ участок = бред полнейший. может он межевание хочет провести, и как умный, образованный менеджер, выставляет участок на продажу, а риэлтор проталкивает вам необходимость межевания. он вам ничего не должен и никогда - до подписания ДКП. так же как и вы. и согласование границ делается собственником или доверенным лицом, потому что это в его интересах.

Вроде было решение ВС РФ о.том,что если доля мала продавать её другим нельзя...точно уже не помню,решение 14 или 15 года

Вот вроде Определение Верховного Суда от 03.12.2013 N 4-КГ13-32

quote:

---

Originally posted by СДВ-82:

По моему если межевание ни когда не делалось, то и участок не в собственности ,а аренде . И продают только дом. А если есть свидетельство на землю, то и границы должны быть установлены. Можно их только вынести внатуре, это около 6 т р .

Вы совершенно

quote:
Originally posted by СДВ-82:

не прав.

---

Ну извиняйте! Получил 12 лет назад дом от деда в наследство на татар базаре. Земля была в аренде. Сделал межевание, оформил в собственность. Так вот, соседский дом стоял прямо на меже и пара труб, поддерживающих дымоход от котла опирались в землю. С соседом отношения были окей , спорить не стали оформили межу по этим трубам, мой участок уменьшился на , примерно, 40 кв м. ,по факту ни чего не изменилось, пока сосед не продал дом. Новый сосед сейчас не может установить межу с остальными двумя соседями, дерутся из-за каждого сантиметра. По этому лучше покупать уже участок с явными границами, чем потом нервы портить.
Эх машину времени бы, картошки на пару ведер больше собирал.

quote:

---

Изначально написано Indeetz:
риэлтор проталкивает вам необходимость межевания

---

ничего он не проталкивает, уже 28 раз говорили, что переход права собственности состоится и без уточнения границ, это условия банка.
ТС, посмотрите соседние участки проходили межевание?

quote:

---

Изначально написано Alive47:
по программе "загородные дома и участки".

---

по всей видимости, приобретается з/у в СНТ?

quote:

---

по всей видимости, приобретается з/у в СНТ?

---

так и для СНТ пока нет обязательного требования по межеванию при продаже уч-ка)))

Стоимость в 15 тыс. офигительно завышена, наш СНТ делал межевание (не все, а только желающие) через БТИ на Краева, 21 стоимость 6 тыс. руб, срок изготовления доков 2 мес.

Кстати. моя соседка продавала огород и ей срочно нужен был межевой план, т.к. банк покупателей требовал этот документ, она сделала по срочному за 5 дней и доплатила 1 500 руб, т.е. даже по срочному варианту услуга стоит 7500,00. а не 15 000,00 руб.

история редактирования

мне срок межевания обозначили 3-4 месяца, про срочность разговора не было. сумма зависит от гео изысканий и межевания соседей. чем меньше реальных точек съёмки - тем дешевле.

quote:

---

сумма зависит от гео изысканий и межевания соседей. чем меньше реальных точек съёмки - тем дешевле.

---

по вопросу точек - неправда ваша) Межевала свой участок, никто из соседей межевание не делал, более того, у меня только одна граница с соседним участком, т.к. с трех сторон дорога, соседка межевание делала одновременно со мной, т.е. общих точек не было, более того, мой участок имеет неправильную геометрическую форму и необходимо было установить аж 6 точек и все это обошлось в 6 тыс. руб., так же ка и другим, имеющим участки правильной формы и имеющим соседей со всех сторон)

quote:

---

Изначально написано Mmartina:

купить в ипотеку сбера - нет. таким образом, межевание нужно именно вам в связи с тем, что именно вы желаете использовать для оплаты заемные средства сбера, продавец как я понимаю, на этом не настаивает. это требование вашего кредитора, вы его требования выполняете за собственный счет.ребят. ну о чем речь?

ДКП это согласие и желание обеих участников сделки.

---

Пока межевание не стало обязательным условием сделки купли-продажи, это ключевой тезис

quote:

---

Изначально написано Mmartina:
все это обошлось в 6 тыс. руб

---

площадь участка какая? года 4 назад хотела межевать родительский участок 10 сот. Звонила в разные конторы, в т.ч. и на Краева. Везде стоимость была примерно одинаковой и расценки зависели от размера уч-ка: ДО 8 сот. и ОТ 8 сот. И согласие соседей, и их присутствие - моя головная боль. Из-за дороговизны не стали делать. Сейчас подумываю сделать всё-таки.
Год назад купила участок в ипотеку СБ, межевание никто не просил.

quote:

---

Originally posted by КатяДекабристка:

участок в ипотеку СБ, межевание никто не просил

---

почему у меня не так?!

скорей всего, у меня земли мало, или просто изменились требования в СБ

quote:

---

площадь участка какая?

---

небольшая 6.53 кв.м.

Я так же, правда более 5 лет назад хотела сделать межевание. мне тогда озвучили аж 12 тыс, - расхотелось)))
А здесь разговорились с соседкой, она и подсказала, что обратилась в БТИ на Краева и будет делать межевание, озвучила цену в 6 тыс и дала их тел., чем воспользовалась не только я но и все остальные желающие))

Про то, что цена зависит от размера участка слышу впервые, у нас на СНТ есть участки от 3-х до 9-ти соток и никому цену не изменяли))

quote:

---

Изначально написано Alive47:

почему у меня не так?!

---

Вариантов два:
1. на усмотрение андеррайтера
2. у Декабристки границы участка уже были уточнены.

quote:

---

Изначально написано Свето4ек:

2. у Декабристки границы участка уже были уточнены.

---

нет, не учтены
возможно, они ещё на стоимость смотрят, у меня недорогой маленький участок

quote:

---

возможно, они ещё на стоимость смотрят

---

неее, точно не смотрят. вы же не предоставляете справку о кадастровой стоимости участка, когда заключаете договор, только св-во о ПС

хотела сказать, что СБ смотрит на стоимость, отсюда и требования по документам разные
коряво сама написала)))))))))))

позвонил на днях на Краева, цену сразу озвучили-10 тыс. рублей,главное чтобы подъездные пути были свободны

quote:

---

цену сразу озвучили-10 тыс. рублей,

---

ничего себе. это с августа так цены подняли? Ужас!!!