quote:
Правомерно ли это?
quote:
Разве подготовка документов к продаже не обязанность продавца?
quote:
Без межевания разве можно продать участок с домом?
В конце концов, риэлтор от сделки получает свои комиссионные, так вот пусть и сделает межевание за свой счет, подготовит весь комплект доков в т.ч. с межевым планом, если ему он так необходим, а затем у продавца получит деньги при продаже)))
А так. обязательные требования по межеванию при продаже возникнут только с 2018 года, если мне не изменяет память)
quote:
Originally posted by Alive47:
Без межевания разве можно продать участок с домом?
продать - запросто, купить в ипотеку сбера - нет. таким образом, межевание нужно именно вам в связи с тем, что именно вы желаете использовать для оплаты заемные средства сбера, продавец как я понимаю, на этом не настаивает. это требование вашего кредитора, вы его требования выполняете за собственный счет.
можете как вариант отказаться от покупки данного участка и прицельно искать только такой участок, на котором межевание уже выполнено. правда, не исключено, что его цена при этом не будет выше на те же 15 тысяч, а то и более)))
quote:
Originally posted by Alive47:
Разве подготовка документов к продаже не обязаность продавца?
так он их подготовил, а межевание для продажи, как вам выше расписали, совершенно не обязательно.
quote:
межевание нужно именно вам в связи с тем, что именно вы желаете использовать для оплаты заемные средства
позвольте с Вами не согласиться. Купить возможные "терки" с соседями, т.к. уточнение границ предполагает согласование со всеми соседями, даже если это точка(угол участка). Люди могут быть разные, кто то и не подпишет, кого то, просто, нет возможности найти. Как дальше быть? Создавать тему "требуется услуга юриста"?
quote:
Originally posted by Свето4ек:
Купить возможные "терки" с соседями
ну так это опять же риск покупателя, разве нет? у продавца после перехода права собственности какие терки будут с соседями? никаких.
у продавца есть проблема продать участок без межевания? технически - никакой, росреестр зарегистрирует, дальнейшие терки с соседями - не его головная боль. у покупателя ипотечника есть проблема купить такую землю? конечно есть. он мало того что не хочет (терки и тп), так еще и не может (требование сбера). соответственно решить этот вопрос до сделки не только в его интересах, но еще и придется. как решить - другое дело, вариантов много (найти другой участок с межеванием, сделать межевание самому, договориться с продавцом: нет межевания - нет сделки, договориться о скидке в размере необходимой на межевание суммы или пополам и т.д.).
quote:
купить в ипотеку сбера - нет. таким образом, межевание нужно именно вам в связи с тем, что именно вы желаете использовать для оплаты заемные средства сбера, продавец как я понимаю, на этом не настаивает. это требование вашего кредитора, вы его требования выполняете за собственный счет.
И еще уже писала выше, сделка по какой-либо причине может и не состояться, ( у меня напр. был случай, когда муж, желая подгадить своей жене в период так называемого непонимания, категорически отказался дать согласие на продажу з/у и сделка сорвалась на этом основании) На фиг покупателю вкладывать свои деньги в чужую собственность, а затем иметь гемор с их взысканием и получением?
quote:
может самому сделать межевание?
quote:
не исключено, что его цена при этом не будет выше на те же 15 тысяч, а то и более)))
quote:
Изначально написано Mmartina:
это очень большое счастье
нну, мы вообще понятия не имеем - счастье ли для продавца этот конкретный покупатель или нет, за какую цену он берет, может вообще дисконт там 50% от рынка, однако предположу: если цена для продавца хорошая, участок спросом не пользуется, конкурентов-аналогов масса и все торгуются и соглашаются на любые условия покупателя, плюс есть срочность продажи, в связи с чем земля продается зимой по зимней цене, так с чего бы тогда продавцу упираться в это межевание с риском потерять покупателя? видимо не все так просто. в каждом случае все зависит от ситуации, про которую мы ничего не знаем.
я очень согласна, что договор купли-продажи - от слова "договориться", так что ТС, договаривайтесь. а прежде оцените свои варианты: лучше отказаться от этого участка или согласиться на оплату межевания (по поводу вдруг сделка не состоится, а я вложился в межевание - так есть же варианты подстраховаться на этот счет). продавец видимо свои уже оценил, раз готов вас легко потерять и продавать весной за "нал".
quote:
продавец видимо свои уже оценил, раз готов вас легко потерять и продавать весной за "нал".
Опять же свою практику:
июнь 2015 г.
Мать н/л ребенка предлагает купить 1\3 наследственную долю, принадлежащую ее сыну в однушке на Ворошилова. установив цену в 600 тыс.руб. При этом ее риэлтор так твердо убеждает, что цена очень даже дешевая за эту 1/3 долю, и если ее не купит на таких условиях др. собственница, то они в два счета найдут покупателей, т.к. очередь на жилье по бросовым ценам(???!!!)
Я. приглашенная второй собственницей не выдерживаю и вмешиваюсь в ситуацию, поясняю, что доля на рынке недвижки стоит намного меньше, чем нам пытаюстся здесь впарить, что очереди на этих условиях нет и никогда не будет, что моя клиентка в более выгодной ситуации так так проживает в этой однушке и совместно со своим ребенком имеет долю в 2/3, при этом она вправе обратиться в суд с требованием о принудительной продаже доли по оценке сделанной компетентными оценщиками. Взбешенный риэлтор (женщина) начинает вновь криком давить на мою клиентку и предлагать прямо сейчас позвонить своим знакомым оценщикам и по громкой связи нам озвучат реальную ПРОДАЖНУЮ цену(!!!_ при этом квартиру и состояние никто не видел))) Звонит, озвучивают 720-750 тыс. руб.
Моя в шоке, и уже готова согласиться. Одергиваю ее и предлагаю тайм-аут, на пару дней. Нехотя соглашаются. За эти дни моя дама сходила в несколько оценочных компаний с доками на квартиру и получила цену 1/3 в 300-320 тыс. руб. Естественно был отказ от приобретения столь щедрого подарка судьбы...
К чему это? Да к тому, что данная доля так и не продана)))) И никто из покупателей на столь дешевую недвижку 600 а не 720 тыс.руб) не кинулся))))
Поэтому подумайте, взвесьте и посмотрите цены на аналог, и только тогда делайте свой выбор, не поддаваясь психологическому давлению, ведь деньги платить вам, причем свои кровные
quote:
что в реале какой-то суд посчитает 1/3 долю в 1-ке "незначительной", или вам известны такие прецеденты?)
по вопросу психологии))) В период моего обучения в УдГУ психологию начитывали очень длительным курсом и экзамены мы сдавали и зачеты и практические, так что трудно не пользоваться полученными знаниями)))
quote:
Originally posted by Mmartina:
Сутягина вынесла такое решение
нну, там по 1/12 было у истцов, вроде как 1/12 и 1/3 это разные вещи. тем более несовершеннолетний, не так-то просто его взять и оставить без жилья по прихоти других участников долевой собственности. особенно если вдруг оно у ребенка единственное. вобщем я бы не повелась, хоть у вас и экзамен по психологии на пятерку сдан.
а вообще, ради интереса, расскажите что за квартира-то была (площадь/этаж/год постройки/материал стен/состояние), прикинем реальную стоимость доли)
quote:
svreally
quote:
Участки "нарезаны" лет 10. Сейчас оба друг другу доки на межевание не подписывают
quote:
Изначально написано Alive47:
Здравствуйте! Покупаю участок с домом в ипотеку в сбербанке по программе "загородные дома и участки". Риэлтор со стороны продавца просит денег на межевание участка 15000р. Правомерно ли это? Разве подготовка документов к продаже не обязаность продавца? Без межевания разве можно продать участок с домом? Спасибо за внимание!
quote:
Originally posted by СДВ-82:
По моему если межевание ни когда не делалось, то и участок не в собственности ,а аренде . И продают только дом. А если есть свидетельство на землю, то и границы должны быть установлены. Можно их только вынести внатуре, это около 6 т р .
Вы совершенно
quote:
Originally posted by СДВ-82:
не прав.
quote:
Originally posted by СДВ-82:По моему если межевание ни когда не делалось, то и участок не в собственности ,а аренде . И продают только дом. А если есть свидетельство на землю, то и границы должны быть установлены. Можно их только вынести внатуре, это около 6 т р .
Вы совершенно
quote:
Originally posted by СДВ-82:не прав.
Ну извиняйте! Получил 12 лет назад дом от деда в наследство на татар базаре. Земля была в аренде. Сделал межевание, оформил в собственность. Так вот, соседский дом стоял прямо на меже и пара труб, поддерживающих дымоход от котла опирались в землю. С соседом отношения были окей , спорить не стали оформили межу по этим трубам, мой участок уменьшился на , примерно, 40 кв м. ,по факту ни чего не изменилось, пока сосед не продал дом. Новый сосед сейчас не может установить межу с остальными двумя соседями, дерутся из-за каждого сантиметра. По этому лучше покупать уже участок с явными границами, чем потом нервы портить.
Эх машину времени бы, картошки на пару ведер больше собирал.
quote:
Изначально написано Indeetz:
риэлтор проталкивает вам необходимость межевания
ничего он не проталкивает, уже 28 раз говорили, что переход права собственности состоится и без уточнения границ, это условия банка.
ТС, посмотрите соседние участки проходили межевание?
quote:
Изначально написано Alive47:
по программе "загородные дома и участки".
по всей видимости, приобретается з/у в СНТ?
quote:
по всей видимости, приобретается з/у в СНТ?
Стоимость в 15 тыс. офигительно завышена, наш СНТ делал межевание (не все, а только желающие) через БТИ на Краева, 21 стоимость 6 тыс. руб, срок изготовления доков 2 мес.
Кстати. моя соседка продавала огород и ей срочно нужен был межевой план, т.к. банк покупателей требовал этот документ, она сделала по срочному за 5 дней и доплатила 1 500 руб, т.е. даже по срочному варианту услуга стоит 7500,00. а не 15 000,00 руб.
quote:
сумма зависит от гео изысканий и межевания соседей. чем меньше реальных точек съёмки - тем дешевле.
quote:
Изначально написано Mmartina:
купить в ипотеку сбера - нет. таким образом, межевание нужно именно вам в связи с тем, что именно вы желаете использовать для оплаты заемные средства сбера, продавец как я понимаю, на этом не настаивает. это требование вашего кредитора, вы его требования выполняете за собственный счет.ребят. ну о чем речь?ДКП это согласие и желание обеих участников сделки.
Пока межевание не стало обязательным условием сделки купли-продажи, это ключевой тезис
quote:
Изначально написано Mmartina:
все это обошлось в 6 тыс. руб
quote:
Originally posted by КатяДекабристка:
участок в ипотеку СБ, межевание никто не просил
quote:
площадь участка какая?
Я так же, правда более 5 лет назад хотела сделать межевание. мне тогда озвучили аж 12 тыс, - расхотелось)))
А здесь разговорились с соседкой, она и подсказала, что обратилась в БТИ на Краева и будет делать межевание, озвучила цену в 6 тыс и дала их тел., чем воспользовалась не только я но и все остальные желающие))
Про то, что цена зависит от размера участка слышу впервые, у нас на СНТ есть участки от 3-х до 9-ти соток и никому цену не изменяли))
quote:
Изначально написано Alive47:
почему у меня не так?!
Вариантов два:
1. на усмотрение андеррайтера
2. у Декабристки границы участка уже были уточнены.
quote:
Изначально написано Свето4ек:
2. у Декабристки границы участка уже были уточнены.
quote:
возможно, они ещё на стоимость смотрят
quote:
цену сразу озвучили-10 тыс. рублей,
quote:
Если же сделка не состоится, продавец Вам обязан вернуть указанные денежные средства, а если внести в качестве задатка - то в двойном размере.