izhevsk.ru Главная /  Юридический форум /  Как правельнее оформить договор купли продажи
тема закрыта

Имя:
Пароль:
 зарегистрироваться | Войти через
напоминатель пароля
Как правельнее оформить договор купли продажи
НОВАЯ ТЕМА правила | поиск | картинки | | | о форуме |
  Новости | Авто | Недвижимость | Работа | Бизнес | Стройка | Объявления | Совместная покупка | | |
  следующая тема | предыдущая тема
Автор Тема:   Как правельнее оформить договор купли продажи   версия для печати
ХИЩНИЦА 777
Рейтинг: 46/-45
-- написано 5-11-2013 20:00 ХИЩНИЦА 777

Год назад бывшая свекровь стали продавать квартиру в которой 2 доли у моих несовершеннолетних детей, и еше в этой квартире 1 доля у опекаемого ребенка, еще 1 доля бывшего мужа и 1 доля свекрови, итого 5 долей. Причем им срочно надо стало ее продать я чтоб не выписывать оттуда детей предложила им выкупить их 3 доли, на что они отказались , аргументируя что мои дети в этой квартире жить небудут, ну я сказала ищите тогда того кто у вас купит эту квартиру ))))), аа мы даже ходили к риэлторам которых она хотела нанять , они узнав о таком простом варианте который я предлагала удивились ее отказу, причем деньги предлагали сразу. Вот спустя почти год она звонит и говорит тип Вы еше согласны купить квартиру , только меньше чем 1800 т.руб я не продам ( двушка на буммаше без ремонта с 69 года) и плюс 70 тыс за услуги риэлтора, откуда взялась данная сумма непонятно ))), ну мы посавещались и решили купить эти 3 доли это получается ( 360 тыс,каждая доля), но почему то они заставляют выкупать 5 долей хотя я же квартиру детям своим покупаю и выписывать и отбирать доли не собираюсь, подскажите как правельно фсе оформить? Ведь если в договоре указывать 1800 то с нас потребуют эти деньги и в отделах опеки надо показывать где я предоставляю жилье своим детям , а если просто указать выкуп долей то в опеку надо только обращатся опекаемому ребенку а у него вариант уже подобран.
Вот как то так в кратце )))))
Спасибо за ранее
Показать текст сообщения полностью
Mmartina
Рейтинг: 522/-158
-- написано 6-11-2013 11:00 Mmartina

намешали до фига) Возник вопрос - либо вы косноязычно изложили ситуацию, либо что-то недопонимаете...

Рекомендация - на очную консультацию к юристу

ХИЩНИЦА 777
Рейтинг: 46/-45
-- написано 6-11-2013 11:08 ХИЩНИЦА 777

Что непонятного?
Ник-Ник
Рейтинг: 2648/-2380
-- написано 6-11-2013 12:23 Ник-Ник

Легче сказать что понятно.
Понятно то, что вывалив кучу непричёсанных мыслей, изложенных совершенно непоследовательно, нелогично и непонятно + щедро разбавленных ошибками = вы хотите, чтобы как то сел, старательно всё разобрал, отсеял зерна от плевел и волшебным образом выдал вам рецепт счастья.
Вам и выдали.
Рекомендацию.
Судя по всему - не понравилась.
Тогда другая рекомендация - идите на приём к живому юристу ))
Олевд
Рейтинг: 209/-28
-- написано 6-11-2013 12:27 Олевд

Да уж, понамешано, но попробую выяснить:
1. Кто из собственников продает?
2. На чём попечиении ребенок? и Его доля то же продается?
3. Если вы покупаете долю бывшего мужа и свекрови при чём здесь опека? Дети то остаются собственниками? Зачем вообще ВАМ покупать всю квартиру, если в ней есть доли ВАШИХ детей, Вы же их не покупате?
4. Если продаются доли, то и оцениваются они соразмерно (меньше чем квартира в целом).
5. Письменные предложения Вам, как законному представителю несовершеннолетних собственников поступали? Что значит: хотят 1800 т. руб., откуда взята такая сумма?

история редактирования

ХИЩНИЦА 777
Рейтинг: 46/-45
-- написано 6-11-2013 12:58 ХИЩНИЦА 777

Квартира имеет 5 долей: 2 доли у моих дочерей несовершеннолетних, 1 доля свекровь, еше 1 доля ее сын ( мой бывший муж), и еше 1 доля еше у 1 несовершеннолетнего ребенка опекаемого ( опекун бабушка , но не свекровь )

Квартиру продает свекровь , предварительно согласовав со всеми участниками, почему она все делает сама мне неясно.

На самом деле мне надо выкупить только три доли из пяти имеющихся, но она говорит что договвор будет составлен на полную стоимость квартиры и что доли детей Я тоже выкупаю, для чего и зачем выкупать доли своих детей мне непонятно, поясните если я неправа.

Письменных предложений мне ни откого не поступало, а сумма в 1800 взята видимо с потолка ( ну надо ей столько и ни копейкой меньше)

Вот я и спрашиваю как правельнее оформлять договор чтоб потом они же не могли ни на что не претендовать , чтоб доли детей остались детем а выкупленные моими.

В моем понимании я должна заключить три договора купли продажи с каждым продавцом и с каждым расчитаться отдельно.
Пусть даже из расчета 1800:5=360

история редактирования

Олевд
Рейтинг: 209/-28
-- написано 6-11-2013 13:15 Олевд

Если они продают только свои доли, то выкупать доли детей Вы не обязаны. Скажите ей об этом. Реально они могут претендовать только на свои доли и на ту сумму, которая будет адекватна, с учетом того, что будет продаваться не вся квартира целиком.
Сделку с имуществом несовершеннолетних в своих интересах (то есть, Вы покупаете доли у себя, как представителя детей в свою пользу)вряд ли одобрит опека. Т.К. по-сути, Вы лишите детей собственности.
В договоре должны быть указаны РЕАЛЬНЫЕ продавцы (собственники), РЕАЛЬНЫЕ доли, которые они продают и РЕАЛЬНАЯ стоимость этих долей. Если они продают все враз, то и договор единый.

история редактирования

ХИЩНИЦА 777
Рейтинг: 46/-45
-- написано 6-11-2013 14:52 ХИЩНИЦА 777

Олевд, спасибо Вам огромное за ответы и за разъяснение.
ХИЩНИЦА 777
Рейтинг: 46/-45
-- написано 6-11-2013 15:03 ХИЩНИЦА 777

[QUOTE]Originally posted by Олевд:
[B]Реально они могут претендовать только на свои доли и на ту сумму, которая будет адекватна, с учетом того, что буд кет продаваться не вся квартира целиком.

Оценку квартиры или долей я так понимаю они должны делать сами?

Олевд
Рейтинг: 209/-28
-- написано 6-11-2013 21:27 Олевд

Да, при этом, оценка должна проводиться именно ДОЛЕЙ, а не стоимость объекта в целом, поделенная на количество собственников.
ХИЩНИЦА 777
Рейтинг: 46/-45
-- написано 6-11-2013 21:55 ХИЩНИЦА 777

Дай бог чтоб к ним пришел грамотнный оценщик и произвел оценку долей ,как Вы говорите
Т.е. получается после оценки цена покупаемых долей может изменится как в большую так и в меньшую стоимость , и вообще реально ли подтелать этот документ
Mmartina
Рейтинг: 522/-158
-- написано 6-11-2013 22:01 Mmartina

quote:
Оценку квартиры или долей я так понимаю они должны делать сами?



а я вот не соглашусь, по той простой причине, что свободу договора еще никто не отменял и именно собственник решает по какой цене он хочет и может реализовать свою долю, а Покупатель... Покупатель либо принимает условия, либо находится другой покупатель. которого цена устраивает... Так что Продавец НЕ ОБЯЗАН проводить оценку, нигде нет такого требования в НПА ))
quote:
Да, при этом, оценка должна проводиться именно ДОЛЕЙ,

И здесь выскажу свою позицию:
учитывая что занимаюсь этой категорией дел, в практике неоднократно возникали подобные случаи, сама занималась и прорабатывала этот вопрос неоднократно, в разных оценочных компаниях - у них нет норматива по которому оцениваются доли, а в своем заключении ссылка на используемые нормативы в обязат. п-ке должна быть, поэтому объект подлежит оценке в целом.... а уж там как договорятся...
Олевд
Рейтинг: 209/-28
-- написано 6-11-2013 22:12 Олевд

Оценку могут и не проводить, но продадут ли они эти доли по желаемой цене "взятой с потолка"-это уже другая история.
Доли оценивают - проводили последнюю оценку в августе именно долей с изложением методики, но т.к. оценка не у меня, точнее сказать не могу.

история редактирования

Mmartina
Рейтинг: 522/-158
-- написано 6-11-2013 22:14 Mmartina

quote:
Доли оценивают - проводили последнюю оценку в августе именно долей

в какой оценочной компании? Я примерно в это же время обращалась и везде был дан отрицательный ответ по оценке долей

ЭКСО, Центр независимой оценки и экспертизы, ЭПА Восточное - отказ

история редактирования

Олевд
Рейтинг: 209/-28
-- написано 6-11-2013 22:16 Олевд

Уточнюсь у доверителей. Чтоб не сочли за рекламу отвечу в РМ.

история редактирования

ALC
Рейтинг: 95/-21
-- написано 9-11-2013 12:41 ALC

1.8 млн - скорее всего и есть реальная цена за квартиру, только доля квартиры при продаже отдельно уйдет примерно в 2 раза дешевле.
Mmartina
Рейтинг: 522/-158
-- написано 9-11-2013 14:31 Mmartina

quote:
только доля квартиры при продаже отдельно уйдет примерно в 2 раза дешевле.

так еще и таких покупателей найти надо))
Я бы не дергалась, получили предложение и пусть ищут, т.к. продать на иных условиях другим лицам они не могут...) В противном случае ДКП будет недействительной сделкой ущемляющей права др. сособственников ЖП

история редактирования

ХИЩНИЦА 777
Рейтинг: 46/-45
-- написано 9-11-2013 15:03 ХИЩНИЦА 777

Сегодня разговаривала с ними, пытаются объяснить мне что дешево еще продают, ну да пофиг пока терплю и жду когда подберут вариант опекаемому ребенку, хотя опекун теперь тоже говорит что ее обманывают и в любой момент может пойти в отказ.
ALC
Рейтинг: 95/-21
-- написано 10-11-2013 00:01 ALC

quote:
Originally posted by Mmartina:

так еще и таких покупателей найти надо))




за пол цены? халявщиков то полно. особенно с перспективой выкупа остальных долей
предложение купить только устное поступало = не поступало
Mmartina
Рейтинг: 522/-158
-- написано 10-11-2013 10:11 Mmartina

quote:

за пол цены?


это где такое предложение увидели? Я нашла информацию
quote:
только меньше чем 1800 т.руб я не продам ( двушка на буммаше без ремонта с 69 года) и

так что цена совсем даже не айс, что бы халявой считать
ALC
Рейтинг: 95/-21
-- написано 10-11-2013 13:01 ALC

имел ввиду 1/5 квартиры 360 тр может и реально стоит при продаже квартиры целиком, но при продаже ее отдельно только пол цены. желающие купить по такимрасценкам в разделе недвижимость найдете и без меня
ХИЩНИЦА 777
Рейтинг: 46/-45
-- написано 10-11-2013 15:36 ХИЩНИЦА 777

Мущщина мы тут как бэ о другом маленько разговариваем
ALC
Рейтинг: 95/-21
-- написано 10-11-2013 17:27 ALC

я к тому, что, как выше писала Марина, дешевле, чем вам никому со стороны продать не получится, а по их расценкам долго будут торговать
ХИЩНИЦА 777
Рейтинг: 46/-45
-- написано 10-11-2013 17:47 ХИЩНИЦА 777

На сторону они не продадут за столько, за сколько хотим купить мы, ибо помучавшись с завышенной ценой они будут ее занижать и сроки продажи растянутся на неопределенный срок
Свето4ек
Рейтинг: 128/-46
-- написано 11-11-2013 08:02 Свето4ек

quote:
Originally posted by Mmartina:

В противном случае ДКП будет недействительной сделкой ущемляющей права др. сособственников ЖП

А дарение?

Mmartina
Рейтинг: 522/-158
-- написано 11-11-2013 08:52 Mmartina

quote:
дарение?

а разве речь идет о дарении?
Пояснения:
При дарении согласия др. сособственников не требуется, но и денежной компенсации не предусмотрено. т.к. сделка безвозмездная

200x150 320x240 400x300 800x600    без переносов   
быстрый ответ   

подпись
следующая тема | предыдущая тема

похожие темы
 Как правельно купить гараж? 
 как оформить куплю-продажу, если владелец умер? 
 Как лучше оформить продажу-покупку авто? АвтоФорум-Ижевск
 Как оформить продажу авто без комиссионного? АвтоФорум-Ижевск
 как правильно оформить продажу приватизированного огорода? 
 Защита прав потребителей в случае утери ориганиала договора купли продажи 
 Вопрос. договор купли продажи недвижимости 

Главная /  Юридический форум /  Как правельнее оформить договор купли продажи форумы izhevsk.ru

 
 
 
 
 
© ООО "Марк" 2020
 
Интернет-провайдер КК МАРК-ИТТ