Вот как то так в кратце )))))
Спасибо за ранее
|
Главная /
Юридический форум /
Как правельнее оформить договор купли продажи
тема закрыта |
|
|
|
|---|
| следующая тема | предыдущая тема | ||
|
|||||||||||||
| |||||||||||||
| |||||||||||||
|
Да уж, понамешано, но попробую выяснить:
1. Кто из собственников продает? 2. На чём попечиении ребенок? и Его доля то же продается? 3. Если вы покупаете долю бывшего мужа и свекрови при чём здесь опека? Дети то остаются собственниками? Зачем вообще ВАМ покупать всю квартиру, если в ней есть доли ВАШИХ детей, Вы же их не покупате? 4. Если продаются доли, то и оцениваются они соразмерно (меньше чем квартира в целом). 5. Письменные предложения Вам, как законному представителю несовершеннолетних собственников поступали? Что значит: хотят 1800 т. руб., откуда взята такая сумма? | |||
|
Квартира имеет 5 долей: 2 доли у моих дочерей несовершеннолетних, 1 доля свекровь, еше 1 доля ее сын ( мой бывший муж), и еше 1 доля еше у 1 несовершеннолетнего ребенка опекаемого ( опекун бабушка , но не свекровь )
Квартиру продает свекровь , предварительно согласовав со всеми участниками, почему она все делает сама мне неясно. На самом деле мне надо выкупить только три доли из пяти имеющихся, но она говорит что договвор будет составлен на полную стоимость квартиры и что доли детей Я тоже выкупаю, для чего и зачем выкупать доли своих детей мне непонятно, поясните если я неправа. Письменных предложений мне ни откого не поступало, а сумма в 1800 взята видимо с потолка ( ну надо ей столько и ни копейкой меньше) Вот я и спрашиваю как правельнее оформлять договор чтоб потом они же не могли ни на что не претендовать , чтоб доли детей остались детем а выкупленные моими. В моем понимании я должна заключить три договора купли продажи с каждым продавцом и с каждым расчитаться отдельно. | |||
|
Если они продают только свои доли, то выкупать доли детей Вы не обязаны. Скажите ей об этом. Реально они могут претендовать только на свои доли и на ту сумму, которая будет адекватна, с учетом того, что будет продаваться не вся квартира целиком.
Сделку с имуществом несовершеннолетних в своих интересах (то есть, Вы покупаете доли у себя, как представителя детей в свою пользу)вряд ли одобрит опека. Т.К. по-сути, Вы лишите детей собственности. В договоре должны быть указаны РЕАЛЬНЫЕ продавцы (собственники), РЕАЛЬНЫЕ доли, которые они продают и РЕАЛЬНАЯ стоимость этих долей. Если они продают все враз, то и договор единый. | |||
|
Олевд, спасибо Вам огромное за ответы и за разъяснение.
| |||
|
[QUOTE]Originally posted by Олевд:
[B]Реально они могут претендовать только на свои доли и на ту сумму, которая будет адекватна, с учетом того, что буд кет продаваться не вся квартира целиком. Оценку квартиры или долей я так понимаю они должны делать сами? | |||
|
Да, при этом, оценка должна проводиться именно ДОЛЕЙ, а не стоимость объекта в целом, поделенная на количество собственников.
| |||
|
Дай бог чтоб к ним пришел грамотнный оценщик и произвел оценку долей ,как Вы говорите
![]() Т.е. получается после оценки цена покупаемых долей может изменится как в большую так и в меньшую стоимость , и вообще реально ли подтелать этот документ | |||
|
quote: а я вот не соглашусь, по той простой причине, что свободу договора еще никто не отменял и именно собственник решает по какой цене он хочет и может реализовать свою долю, а Покупатель... Покупатель либо принимает условия, либо находится другой покупатель. которого цена устраивает... Так что Продавец НЕ ОБЯЗАН проводить оценку, нигде нет такого требования в НПА )) quote: И здесь выскажу свою позицию: учитывая что занимаюсь этой категорией дел, в практике неоднократно возникали подобные случаи, сама занималась и прорабатывала этот вопрос неоднократно, в разных оценочных компаниях - у них нет норматива по которому оцениваются доли, а в своем заключении ссылка на используемые нормативы в обязат. п-ке должна быть, поэтому объект подлежит оценке в целом.... а уж там как договорятся... | |||
|
Оценку могут и не проводить, но продадут ли они эти доли по желаемой цене "взятой с потолка"-это уже другая история.
Доли оценивают - проводили последнюю оценку в августе именно долей с изложением методики, но т.к. оценка не у меня, точнее сказать не могу. | |||
|
quote: в какой оценочной компании? Я примерно в это же время обращалась и везде был дан отрицательный ответ по оценке долей ЭКСО, Центр независимой оценки и экспертизы, ЭПА Восточное - отказ | |||
|
Уточнюсь у доверителей. Чтоб не сочли за рекламу отвечу в РМ.
| |||
|
1.8 млн - скорее всего и есть реальная цена за квартиру, только доля квартиры при продаже отдельно уйдет примерно в 2 раза дешевле.
| |||
|
quote: так еще и таких покупателей найти надо)) Я бы не дергалась, получили предложение и пусть ищут, т.к. продать на иных условиях другим лицам они не могут...) В противном случае ДКП будет недействительной сделкой ущемляющей права др. сособственников ЖП | |||
|
Сегодня разговаривала с ними, пытаются объяснить мне что дешево еще продают, ну да пофиг пока терплю и жду когда подберут вариант опекаемому ребенку, хотя опекун теперь тоже говорит что ее обманывают и в любой момент может пойти в отказ.
| |||
|
quote: за пол цены? халявщиков то полно. особенно с перспективой выкупа остальных долей предложение купить только устное поступало = не поступало | |||
|
quote: это где такое предложение увидели? Я нашла информацию quote: так что цена совсем даже не айс, что бы халявой считать | |||
|
имел ввиду 1/5 квартиры 360 тр может и реально стоит при продаже квартиры целиком, но при продаже ее отдельно только пол цены. желающие купить по такимрасценкам в разделе недвижимость найдете и без меня
| |||
|
Мущщина мы тут как бэ о другом маленько разговариваем
| |||
|
я к тому, что, как выше писала Марина, дешевле, чем вам никому со стороны продать не получится, а по их расценкам долго будут торговать
| |||
|
На сторону они не продадут за столько, за сколько хотим купить мы, ибо помучавшись с завышенной ценой они будут ее занижать и сроки продажи растянутся на неопределенный срок
| |||
|
quote: А дарение? | |||
|
quote: а разве речь идет о дарении? Пояснения: При дарении согласия др. сособственников не требуется, но и денежной компенсации не предусмотрено. т.к. сделка безвозмездная | |||
| следующая тема | предыдущая тема |
| похожие темы | |
|---|---|
| Как правельно купить гараж? | |
| как оформить куплю-продажу, если владелец умер? | |
| Как лучше оформить продажу-покупку авто? | АвтоФорум-Ижевск |
| Как оформить продажу авто без комиссионного? | АвтоФорум-Ижевск |
| как правильно оформить продажу приватизированного огорода? | |
| Защита прав потребителей в случае утери ориганиала договора купли продажи | |
| Вопрос. договор купли продажи недвижимости | |
| Главная / Юридический форум / Как правельнее оформить договор купли продажи | форумы izhevsk.ru |
|
© ООО "Марк" 2020
Интернет-провайдер КК МАРК-ИТТ |
|---|
