Mmartina 06-11-2013 11:00
намешали до фига) Возник вопрос - либо вы косноязычно изложили ситуацию, либо что-то недопонимаете...
Рекомендация - на очную консультацию к юристу
ХИЩНИЦА 777 06-11-2013 11:08
Что непонятного?
Ник-Ник 06-11-2013 12:23
Легче сказать что понятно.
Понятно то, что вывалив кучу непричёсанных мыслей, изложенных совершенно непоследовательно, нелогично и непонятно + щедро разбавленных ошибками = вы хотите, чтобы как то сел, старательно всё разобрал, отсеял зерна от плевел и волшебным образом выдал вам рецепт счастья.
Вам и выдали.
Рекомендацию.
Судя по всему - не понравилась.
Тогда другая рекомендация - идите на приём к живому юристу ))
Олевд 06-11-2013 12:27
Да уж, понамешано, но попробую выяснить:
1. Кто из собственников продает?
2. На чём попечиении ребенок? и Его доля то же продается?
3. Если вы покупаете долю бывшего мужа и свекрови при чём здесь опека? Дети то остаются собственниками? Зачем вообще ВАМ покупать всю квартиру, если в ней есть доли ВАШИХ детей, Вы же их не покупате?
4. Если продаются доли, то и оцениваются они соразмерно (меньше чем квартира в целом).
5. Письменные предложения Вам, как законному представителю несовершеннолетних собственников поступали? Что значит: хотят 1800 т. руб., откуда взята такая сумма?
ХИЩНИЦА 777 06-11-2013 12:58
Квартира имеет 5 долей: 2 доли у моих дочерей несовершеннолетних, 1 доля свекровь, еше 1 доля ее сын ( мой бывший муж), и еше 1 доля еше у 1 несовершеннолетнего ребенка опекаемого ( опекун бабушка , но не свекровь )
Квартиру продает свекровь , предварительно согласовав со всеми участниками, почему она все делает сама мне неясно.
На самом деле мне надо выкупить только три доли из пяти имеющихся, но она говорит что договвор будет составлен на полную стоимость квартиры и что доли детей Я тоже выкупаю, для чего и зачем выкупать доли своих детей мне непонятно, поясните если я неправа.
Письменных предложений мне ни откого не поступало, а сумма в 1800 взята видимо с потолка ( ну надо ей столько и ни копейкой меньше)
Вот я и спрашиваю как правельнее оформлять договор чтоб потом они же не могли ни на что не претендовать , чтоб доли детей остались детем а выкупленные моими.
В моем понимании я должна заключить три договора купли продажи с каждым продавцом и с каждым расчитаться отдельно.
Пусть даже из расчета 1800:5=360
Олевд 06-11-2013 13:15
Если они продают только свои доли, то выкупать доли детей Вы не обязаны. Скажите ей об этом. Реально они могут претендовать только на свои доли и на ту сумму, которая будет адекватна, с учетом того, что будет продаваться не вся квартира целиком.
Сделку с имуществом несовершеннолетних в своих интересах (то есть, Вы покупаете доли у себя, как представителя детей в свою пользу)вряд ли одобрит опека. Т.К. по-сути, Вы лишите детей собственности.
В договоре должны быть указаны РЕАЛЬНЫЕ продавцы (собственники), РЕАЛЬНЫЕ доли, которые они продают и РЕАЛЬНАЯ стоимость этих долей. Если они продают все враз, то и договор единый.
ХИЩНИЦА 777 06-11-2013 14:52
Олевд, спасибо Вам огромное за ответы и за разъяснение.
ХИЩНИЦА 777 06-11-2013 15:03
[QUOTE]Originally posted by Олевд:
[B]Реально они могут претендовать только на свои доли и на ту сумму, которая будет адекватна, с учетом того, что буд кет продаваться не вся квартира целиком.
Оценку квартиры или долей я так понимаю они должны делать сами?
Олевд 06-11-2013 21:27
Да, при этом, оценка должна проводиться именно ДОЛЕЙ, а не стоимость объекта в целом, поделенная на количество собственников.
ХИЩНИЦА 777 06-11-2013 21:55
Дай бог чтоб к ним пришел грамотнный оценщик и произвел оценку долей ,как Вы говорите
Т.е. получается после оценки цена покупаемых долей может изменится как в большую так и в меньшую стоимость , и вообще реально ли подтелать этот документ
Mmartina 06-11-2013 22:01
quote:
Оценку квартиры или долей я так понимаю они должны делать сами?
а я вот не соглашусь, по той простой причине, что свободу договора еще никто не отменял и именно собственник решает по какой цене он хочет и может реализовать свою долю, а Покупатель... Покупатель либо принимает условия, либо находится другой покупатель. которого цена устраивает... Так что Продавец НЕ ОБЯЗАН проводить оценку, нигде нет такого требования в НПА ))
quote:
Да, при этом, оценка должна проводиться именно ДОЛЕЙ,
И здесь выскажу свою позицию:
учитывая что занимаюсь этой категорией дел, в практике неоднократно возникали подобные случаи, сама занималась и прорабатывала этот вопрос неоднократно, в разных оценочных компаниях - у них нет норматива по которому оцениваются доли, а в своем заключении ссылка на используемые нормативы в обязат. п-ке должна быть, поэтому объект подлежит оценке в целом.... а уж там как договорятся...
Олевд 06-11-2013 22:12
Оценку могут и не проводить, но продадут ли они эти доли по желаемой цене "взятой с потолка"-это уже другая история.
Доли оценивают - проводили последнюю оценку в августе именно долей с изложением методики, но т.к. оценка не у меня, точнее сказать не могу.
Mmartina 06-11-2013 22:14
quote:
Доли оценивают - проводили последнюю оценку в августе именно долей
в какой оценочной компании? Я примерно в это же время обращалась и везде был дан отрицательный ответ по оценке долей
ЭКСО, Центр независимой оценки и экспертизы, ЭПА Восточное - отказ
Олевд 06-11-2013 22:16
Уточнюсь у доверителей. Чтоб не сочли за рекламу отвечу в РМ.
ALC 09-11-2013 12:41
1.8 млн - скорее всего и есть реальная цена за квартиру, только доля квартиры при продаже отдельно уйдет примерно в 2 раза дешевле.
Mmartina 09-11-2013 14:31
quote:
только доля квартиры при продаже отдельно уйдет примерно в 2 раза дешевле.
так еще и таких покупателей найти надо))
Я бы не дергалась, получили предложение и пусть ищут, т.к. продать на иных условиях другим лицам они не могут...) В противном случае ДКП будет недействительной сделкой ущемляющей права др. сособственников ЖП
ХИЩНИЦА 777 09-11-2013 15:03
Сегодня разговаривала с ними, пытаются объяснить мне что дешево еще продают, ну да пофиг пока терплю и жду когда подберут вариант опекаемому ребенку, хотя опекун теперь тоже говорит что ее обманывают и в любой момент может пойти в отказ.
ALC 10-11-2013 12:01
quote:
Originally posted by Mmartina:
так еще и таких покупателей найти надо))
за пол цены? халявщиков то полно. особенно с перспективой выкупа остальных долей
предложение купить только устное поступало = не поступало
Mmartina 10-11-2013 10:11
quote:
за пол цены?
это где такое предложение увидели? Я нашла информацию
quote:
только меньше чем 1800 т.руб я не продам ( двушка на буммаше без ремонта с 69 года) и
так что цена совсем даже не айс, что бы халявой считать
ALC 10-11-2013 13:01
имел ввиду 1/5 квартиры 360 тр может и реально стоит при продаже квартиры целиком, но при продаже ее отдельно только пол цены. желающие купить по такимрасценкам в разделе недвижимость найдете и без меня
ХИЩНИЦА 777 10-11-2013 15:36
Мущщина мы тут как бэ о другом маленько разговариваем
ALC 10-11-2013 17:27
я к тому, что, как выше писала Марина, дешевле, чем вам никому со стороны продать не получится, а по их расценкам долго будут торговать
ХИЩНИЦА 777 10-11-2013 17:47
На сторону они не продадут за столько, за сколько хотим купить мы, ибо помучавшись с завышенной ценой они будут ее занижать и сроки продажи растянутся на неопределенный срок
Свето4ек 11-11-2013 08:02
quote:
Originally posted by Mmartina:
В противном случае ДКП будет недействительной сделкой ущемляющей права др. сособственников ЖП
А дарение?
Mmartina 11-11-2013 08:52
quote:
дарение?
а разве речь идет о дарении?
Пояснения:
При дарении согласия др. сособственников не требуется, но и денежной компенсации не предусмотрено. т.к. сделка безвозмездная