Mmartina 06-11-2013 22:01
quote:
Оценку квартиры или долей я так понимаю они должны делать сами?
а я вот не соглашусь, по той простой причине, что свободу договора еще никто не отменял и именно собственник решает по какой цене он хочет и может реализовать свою долю, а Покупатель... Покупатель либо принимает условия, либо находится другой покупатель. которого цена устраивает... Так что Продавец НЕ ОБЯЗАН проводить оценку, нигде нет такого требования в НПА ))
quote:
Да, при этом, оценка должна проводиться именно ДОЛЕЙ,
И здесь выскажу свою позицию:
учитывая что занимаюсь этой категорией дел, в практике неоднократно возникали подобные случаи, сама занималась и прорабатывала этот вопрос неоднократно, в разных оценочных компаниях - у них нет норматива по которому оцениваются доли, а в своем заключении ссылка на используемые нормативы в обязат. п-ке должна быть, поэтому объект подлежит оценке в целом.... а уж там как договорятся...
Олевд 06-11-2013 22:12
Оценку могут и не проводить, но продадут ли они эти доли по желаемой цене "взятой с потолка"-это уже другая история.
Доли оценивают - проводили последнюю оценку в августе именно долей с изложением методики, но т.к. оценка не у меня, точнее сказать не могу.
Mmartina 06-11-2013 22:14
quote:
Доли оценивают - проводили последнюю оценку в августе именно долей
в какой оценочной компании? Я примерно в это же время обращалась и везде был дан отрицательный ответ по оценке долей
ЭКСО, Центр независимой оценки и экспертизы, ЭПА Восточное - отказ
Олевд 06-11-2013 22:16
Уточнюсь у доверителей. Чтоб не сочли за рекламу отвечу в РМ.
ALC 09-11-2013 12:41
1.8 млн - скорее всего и есть реальная цена за квартиру, только доля квартиры при продаже отдельно уйдет примерно в 2 раза дешевле.
Mmartina 09-11-2013 14:31
quote:
только доля квартиры при продаже отдельно уйдет примерно в 2 раза дешевле.
так еще и таких покупателей найти надо))
Я бы не дергалась, получили предложение и пусть ищут, т.к. продать на иных условиях другим лицам они не могут...) В противном случае ДКП будет недействительной сделкой ущемляющей права др. сособственников ЖП
ХИЩНИЦА 777 09-11-2013 15:03
Сегодня разговаривала с ними, пытаются объяснить мне что дешево еще продают, ну да пофиг пока терплю и жду когда подберут вариант опекаемому ребенку, хотя опекун теперь тоже говорит что ее обманывают и в любой момент может пойти в отказ.
ALC 10-11-2013 12:01
quote:
Originally posted by Mmartina:
так еще и таких покупателей найти надо))
за пол цены? халявщиков то полно. особенно с перспективой выкупа остальных долей
предложение купить только устное поступало = не поступало
Mmartina 10-11-2013 10:11
quote:
за пол цены?
это где такое предложение увидели? Я нашла информацию
quote:
только меньше чем 1800 т.руб я не продам ( двушка на буммаше без ремонта с 69 года) и
так что цена совсем даже не айс, что бы халявой считать
ALC 10-11-2013 13:01
имел ввиду 1/5 квартиры 360 тр может и реально стоит при продаже квартиры целиком, но при продаже ее отдельно только пол цены. желающие купить по такимрасценкам в разделе недвижимость найдете и без меня
ХИЩНИЦА 777 10-11-2013 15:36
Мущщина мы тут как бэ о другом маленько разговариваем
ALC 10-11-2013 17:27
я к тому, что, как выше писала Марина, дешевле, чем вам никому со стороны продать не получится, а по их расценкам долго будут торговать
ХИЩНИЦА 777 10-11-2013 17:47
На сторону они не продадут за столько, за сколько хотим купить мы, ибо помучавшись с завышенной ценой они будут ее занижать и сроки продажи растянутся на неопределенный срок
Свето4ек 11-11-2013 08:02
quote:
Originally posted by Mmartina:
В противном случае ДКП будет недействительной сделкой ущемляющей права др. сособственников ЖП
А дарение?
Mmartina 11-11-2013 08:52
quote:
дарение?
а разве речь идет о дарении?
Пояснения:
При дарении согласия др. сособственников не требуется, но и денежной компенсации не предусмотрено. т.к. сделка безвозмездная