izhevsk.ru Главная /  Юридический форум /  Малоэтажки. Порядок оформления документов при покупке
тема закрыта

Имя:
Пароль:
 зарегистрироваться | Войти через
напоминатель пароля
Малоэтажки. Порядок оформления документов при покупке
НОВАЯ ТЕМА правила | поиск | картинки | | | о форуме |
  Новости | Авто | Недвижимость | Работа | Бизнес | Стройка | Объявления | Совместная покупка | | |
  всего страниц: 3 :  1  2  3 
  следующая тема | предыдущая тема
Автор Тема:   Малоэтажки. Порядок оформления документов при покупке   версия для печати
ISP
Рейтинг: 1/-2
-- написано 19-5-2013 15:26 ISP

Прошу разъяснить что получаю на каждом этапе кроме геммороя.

1) Договор-купли продажи. Он должен регистрироваться в рег. палате? После его оформления собственником чего я стану?
2)Оформления выдела в натуре. Тут пока для меня темный лес. Для его оформления надо собрать всех собственников, затем вызывать обмерщика и потом в рег. палату.

Показать текст сообщения полностью
ISP
Рейтинг: 1/-2
-- написано 19-5-2013 15:33 ISP

также нужен пример гарантийного договора с обязательством застройщика
https://izhevsk.ru/forummessage/39/3731536.html
Mike0406
Рейтинг: 42/-12
-- написано 19-5-2013 19:14 Mike0406

какой требовательный топикстартЁр... а на платную консультацию не желаете обратиться? сюда, например: https://izhevsk.ru/forummessage/30/346654-11.html

история редактирования

Mike0406
Рейтинг: 42/-12
-- написано 19-5-2013 19:17 Mike0406

всё ему "нужно", ни "драсьте", ни "пожалуйста", ни запятых, кстати
Mmartina
Рейтинг: 522/-158
-- написано 19-5-2013 21:40 Mmartina

а для чего упражняться и напрягаться? Работайте господа юристы, не простаивайте, занимайтесь ликбезом и не парьтесь над уважительным отношением к себе и правилам хорошего тона ... Таких страждущих в последнее время на форуме очень много появилось ...
Ник-Ник
Рейтинг: 2648/-2380
-- написано 19-5-2013 22:01 Ник-Ник

Есть предложение - с такими вопросами страждущих посылать. На консультацию, разумеется.
Считаю корректным такой ответ: - Ваш вопрос может быть разрешен в рамках платной консультации.
Хотя, лично мне нравится ответ: - Обратитесь к живому юристу )

история редактирования

ISP
Рейтинг: 1/-2
-- написано 19-5-2013 22:12 ISP

quote:
Originally posted by Mike0406:

какой требовательный топикстартЁр... а на платную консультацию не желаете обратиться? сюда, например: https://izhevsk.ru/forummessage/30/346654-11.html



не вижу пока такой необходимости. Вопрос задал достаточно простой, не требующий живого общения. Как возникнет необходимость в более глубоком анализе, тогда и пойду куда надо
Воистину, Россию погубят юристы (c)
Mmartina
Рейтинг: 522/-158
-- написано 19-5-2013 22:36 Mmartina

quote:

не вижу пока такой необходимости. Вопрос задал достаточно простой, не требующий живого общения.


обычно все так считают.... до определенного момента правда ...))))
quote:
Как возникнет необходимость в более глубоком анализе, тогда и пойду куда надо

как бы поздненько не было....
quote:
Россию погубят юристы (c)

вы и вправду так думаете ? И уверены в своей правоте? В таком случае почему в сейчас обратились на юрфорум к этаким душегубцам?
Ник-Ник
Рейтинг: 2648/-2380
-- написано 19-5-2013 22:48 Ник-Ник

quote:
Originally posted by ISP:

Вопрос задал достаточно простой, не требующий живого общения. Как возникнет необходимость в более глубоком анализе, тогда и пойду куда надо
Воистину, Россию погубят юристы (c)

Поскольку гражданин настаивает - уточню:
1. вопросов не один, их несколько.
2. раз просто - сами и разберитесь.
3. если понимаете, что пора идти куда надо - идите.
4. Россию погубят халявщики )

Н@тти
Рейтинг: 81/-13
-- написано 20-5-2013 21:22 Н@тти

quote:
Originally posted by ISP:

Прошу разъяснить что получаю на каждом этапе кроме геммороя.
1) Договор-купли продажи. Он должен регистрироваться в рег. палате? После его оформления собственником чего я стану?
2)Оформления выдела в натуре. Тут пока для меня темный лес. Для его оформления надо собрать всех собственников, затем вызывать обмерщика и потом в рег. палату.


1)по договору купли-продажи вы станете собственником собственником одной/энной доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок. Если вы подразумеваете не "договор долевого участия" на стадии строительства (а это не договор долевого участия, как бы продавец его ни обозвал), а договор купли-продажи доли в построенном доме - то сделка купли-продажи должна быть зарегистрирована в росреестре.
2)Потом вы с остальными собственниками должны будете заключить соглашение о выделе в натуре, для чего собраться все в один день (либо отсутствующий оформит доверенность) все в том же росреестре и подписать соглашение о выделе долей в натуре и прекращении долевой собственности.

Доля в малоэтажке никогда станет квратирой, отсутствие или наличие выдела не повлияет ни на что. Отличие будет заключаться в том, что ваша часть жилого дома приобретет номера на поэтажном плане, а ваше право будет называться не "общая долевая собственность, доля в праве одна такая-то", а "собственность", объектом права будет часть жилого дома с обозначенной площадью и номером на поэтажном плане.

обращаю ваше внимание на то, что практически все малоэтажки возводятся на земельных участках, относящихся к категории "земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства".
Ключевок слово - "индивидуальное". Возведение псевдомногоквартирного жилого дома на данной категории земель противозаконно, ибо не соответствует разрешенному использованию.
Подчеркну, что выдел никак не влияет на возможность "узаконивания" этих домов. Если нужен совет - не связывайтесь.

история редактирования

Н@тти
Рейтинг: 81/-13
-- написано 20-5-2013 21:41 Н@тти

Да, еще момент. Даже если вам говорят о наличии разрешения на строительство - это будет разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Возведенный дом неизбежно будет иметь признаки многоквартирности - а разрешения на строительство такого дома никто не даст на землях ИЖС.
ISP
Рейтинг: 1/-2
-- написано 20-5-2013 22:37 ISP

quote:
Originally posted by Н@тти:

1)по договору купли-продажи вы станете собственником собственником одной/энной доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок



большое спасибо за грамотный и развернутый ответ.

P.S Документы на дом уже получены и он зарегистрирован в рег. палате. Сейчас бьюсь над составлением гарантийных обязательств застройщика - с ними будет спокойнее

Еще бы прописать, обязательства по компенсации в случае признания дома незаконным. Но сомневаюсь, что застройщик такое подпишет.

Н@тти
Рейтинг: 81/-13
-- написано 20-5-2013 23:22 Н@тти

quote:
Originally posted by ISP:

Сейчас бьюсь над составлением гарантийных обязательств застройщика - с ними будет спокойнее


формально ведь это не застройщик, поэтому о гарантийных обязательствах говорить сложно. Что бы ни подписал "застройщик", как вы его называтете - это наверняка физическое лицо, ну максимум индивидуальный предприниматель. И у вас стопроцентно не договор долевого участия - а договор купли-продажи доли+з\у.

GREY MV
Рейтинг: 1076/-627
-- написано 21-5-2013 09:27 GREY MV

quote:
обязательства по компенсации в случае признания дома незаконным

AndreiZ
Рейтинг: 1224/-898
-- написано 21-5-2013 18:22 AndreiZ

quote:
Originally posted by ISP:

Еще бы прописать, обязательства по компенсации в случае признания дома незаконным. Но сомневаюсь, что застройщик такое подпишет.



Может и подпишет, а отвечать будет ООО с уставным капиталом в 10 к рублей на всех , вот сколько людям не говорят что это кидалово все равно лезут в это малоэтажное строительство...
ad1980
Рейтинг: 1650/-503
-- написано 21-5-2013 19:34 ad1980

quote:
Originally posted by ISP:

Еще бы прописать, обязательства по компенсации в случае признания дома незаконным. Но сомневаюсь, что застройщик такое подпишет.

а сможите потом эти деньги взыскать???мне тут 3000 рублей приставы не могут взыскать уже 5 год,не работает типо ирод...

как говориться без лоха жизнь плоха....

AvtoDrug
Рейтинг: 5/-1
-- написано 21-5-2013 19:39 AvtoDrug

Соглашусь со всеми кто считает, что малоэтажный МЖД построенный на землях ИЖС это большой кидалово в будущем. Живу на против частного сектора Госсовета. Трехэтажные МЖД появились в последнее время в большом количестве. Видимо пользуются спросом у безграмотного населения, которое к юристам не ходит. А вот когда начнут сносить, как интересно запоют.
ad1980
Рейтинг: 1650/-503
-- написано 21-5-2013 19:42 ad1980

quote:
Originally posted by AvtoDrug:
Соглашусь со всеми кто считает, что малоэтажный МЖД построенный на землях ИЖС это большой кидалово в будущем. Живу на против частного сектора Госсовета. Трехэтажные МЖД появились в последнее время в большом количестве. Видимо пользуются спросом у безграмотного населения, которое к юристам не ходит. А вот когда начнут сносить, как интересно запоют.

дороги начнут перекрывать,власть хаять...хотя в регпалате давно надо проводить регистрацию таких объектов под роспись о том,что такие постройки не законны и будут сноситься...чтоб не говорили потом А МЫ НЕ ЗНАЛИ...

Ник-Ник
Рейтинг: 2648/-2380
-- написано 21-5-2013 20:00 Ник-Ник

Пока это всё разговоры. Или кто то знает судебный прецедент?
Тот дом, что рядом с музеем - это нищитова
Н@тти
Рейтинг: 81/-13
-- написано 21-5-2013 20:02 Н@тти

В Ижевске пока ничего не снесено, 2 судебных решения по баранова и 8 марта есть. В других регионах - сносят.
ad1980
Рейтинг: 1650/-503
-- написано 21-5-2013 20:06 ad1980

quote:
Originally posted by Ник-Ник:
Пока это всё разговоры. Или кто то знает судебный прецедент?
Тот дом, что рядом с музеем - это нищитова

дак купи,затем волосы рви

Н@тти
Рейтинг: 81/-13
-- написано 21-5-2013 20:12 Н@тти

AndreiZ
Рейтинг: 1224/-898
-- написано 21-5-2013 20:24 AndreiZ

Да всем понятно что сносить будут, вопрос когда...
Ник-Ник
Рейтинг: 2648/-2380
-- написано 21-5-2013 20:33 Ник-Ник

про эти 2 решения я в курсе, но там всё по другому
поэтому факт остаётся фактом - пока судебные перспективы мутные
Н@тти
Рейтинг: 81/-13
-- написано 21-5-2013 20:42 Н@тти

quote:
Originally posted by Ник-Ник:

про эти 2 решения я в курсе, но там всё по другому


Вы имеете ввиду то, что эти объекты не прошли регистрацию в росреестре? Имхо, это не имеет значения, т.к. по стране выносятся судебные решения о сносе домов, зарегистрированных несколько лет назад.

Ник-Ник
Рейтинг: 2648/-2380
-- написано 21-5-2013 21:17 Ник-Ник

Да в курсе я, что по стране выносится. Речь об Удмуртии. Где, например, году в 2009 кажется, процесс приватизации общежитий был ВС УР пресечён, хотя вся страна уже приватизировала вовсю и прецедентов было немеряно.
Н@тти
Рейтинг: 81/-13
-- написано 21-5-2013 23:35 Н@тти

quote:
Originally posted by Ник-Ник:

Да в курсе я, что по стране выносится. Речь об Удмуртии. Где, например, году в 2009 кажется, процесс приватизации общежитий был ВС УР пресечён, хотя вся страна уже приватизировала вовсю и прецедентов было немеряно.



Ну понятно что практика по регионам разная, в любом случае ориентироваться имеет смысл в первую очередь не на региональную практику, а на федеральное законодательство. Решения по сносам жилых малоэтажек были обжалованы и устояли. А в УР они не отменены, хотя и не исполнены - что, по сути является соломоновым решением, ибо на момент начала массовой малоэтажной застройки практики по таким домикам не было никакой, ни у регистраторов, ни у покупателей.
При чем тут общежития - извините, не поняла.

Вообще, что касается малоэтажек - личное дело каждого. Возможно, существуют люди с крепкой нервной системой, которым пофиг на ситуацию, сложившуюся вокруг малоэтажек. Глвное, чтобы люди делали выбор осознанно.

Что касается ситуации топикстартера - удивлена, что ему удалось зарегистрировать такой договор. Предположения есть (например, строитель зарегистрировал дом на себя полностью и уже потом распродавал по долям, либо покупатель приобрел эту дольку удругого такого же гражданина, но при чем тут опять-таки отношения дольщик-застройщик, которые пытается выстроить покупатель...), может быть ТС разъяснит эту ситуацию?

Ник-Ник
Рейтинг: 2648/-2380
-- написано 21-5-2013 23:45 Ник-Ник

Вот в том то и проблема будет для суда - регистрация в законном порядке.
А общежития приведены как пример того, что судебная практика далека от единообразия и нечего ссылаться на другие регионы как на источник права.
AvtoDrug
Рейтинг: 5/-1
-- написано 22-5-2013 02:05 AvtoDrug

Ораторы, говорим, говорим , а Андрея забыли поздравить с Днем Варенья. Андрюха желаем тебе добра, и не мерено. Будь счастлив, в меру своего сознания. Цени то, что есть, а не то ,что присуждено. АвтоДруг.
ad1980
Рейтинг: 1650/-503
-- написано 22-5-2013 02:08 ad1980

quote:
Originally posted by AvtoDrug:
Ораторы, говорим, говорим , а Андрея забыли поздравить с Днем Варенья. Андрюха желаем тебе добра, и не мерено. Будь счастлив, в меру своего сознания. Цени то, что есть, а не то ,что присуждено. АвтоДруг.

говорили вчера,ДР сегодня наступил..присоединяюсь к поздравлениям...

Н@тти
Рейтинг: 81/-13
-- написано 22-5-2013 06:58 Н@тти

quote:
Originally posted by Ник-Ник:

Вот в том то и проблема будет для суда - регистрация в законном порядке.
А общежития приведены как пример того, что судебная практика далека от единообразия и нечего ссылаться на другие регионы как на источник права.



ПРОблема суда?? Это будет проблема жильца, независимо от исхода дела - расходы на юристов и нервотрепка. А суд решит эту проблему легко и непринужденно, просто требование такое ижевская администрация не заявляет, будучи в здравом уме и трезвой памяти))
Федеральным законодательством возведение псевдомногоквартирных домов на землях ИЖС не предусмотрено - точка. Какая практика сложится в нашем регионе через год-два-три - неизвестно совершенно. Ибо расчет на то, что массовое информирование граждан, размещение информации на сайте Администрации Ижевска предостережет малоэтажных дольщиков от приобретения долей, не оправдался: количество объектов с момента первого отказа росреестра в регистрации объектов только возросло. Эти объекты приобретают либо неинформированные люди, либо экстремалы. Да и на регионы я сылаюсь не как на источник права, а исключительно для расширения кругозора топикстартера - я не в судебном заседании. Хотя, судя по всему, все решения ТС уже принял самостоятельно, и теперь главный повод для волнений - гарантии "застройщика".

ISP
Рейтинг: 1/-2
-- написано 22-5-2013 07:27 ISP

Ух пошла тема...

При оформлении в рег. палате договора купли-продажи как-то можно проверить, что том не заложен в банке и т.д?
В какой момент у меня наступает право собственности? После того так договор будет зарегистрирован в рег. палате т.е спустя какое-то время после подписания?

Свето4ек
Рейтинг: 128/-46
-- написано 22-5-2013 07:58 Свето4ек

quote:
Originally posted by ISP:

В какой момент у меня наступает право собственности? После того так договор будет зарегистрирован в рег. палате т.е спустя какое-то время после подписания?

Право собственности возникает после регистрации перехода права собственности (вот такая туфтология получилась).
Договор к-п гос.регистрации не подлежит, т.е. зарегистрирован он не будет.

Н@тти
Рейтинг: 81/-13
-- написано 22-5-2013 08:06 Н@тти

quote:
Originally posted by ISP:

Ух пошла тема...

При оформлении в рег. палате договора купли-продажи как-то можно проверить, что том не заложен в банке и т.д?
В какой момент у меня наступает право собственности? После того так договор будет зарегистрирован в рег. палате т.е спустя какое-то время после подписания?



Какие документы на дом получены, вы регистрировали свою сделку или строитель? что там написано? И если это ваша сделка, то нескромный вопрос - а почему все эти вопросы у вас возникли после сделки?
Данка
Рейтинг: 48/-17
-- написано 22-5-2013 08:09 Данка

quote:
как-то можно проверить, что том не заложен в банке и т.д?

выписку из росреестра запросите = там будет вся инфа по существующим обременениям.
ISP
Рейтинг: 1/-2
-- написано 22-5-2013 08:48 ISP

quote:
Originally posted by Свето4ек:

Договор к-п гос.регистрации не подлежит, т.е. зарегистрирован он не будет.



эээ. Не понял, а где будет записано мое правособственности?
Данка
Рейтинг: 48/-17
-- написано 22-5-2013 09:16 Данка

quote:
эээ. Не понял

Договор не регистрируется, регистрируется право.
Договор вы понесете в росреестр чтобы зарегистрировать переход права = выдадут свидетельство.
Н@тти
Рейтинг: 81/-13
-- написано 22-5-2013 09:18 Н@тти

quote:
Originally posted by ISP:

эээ. Не понял, а где будет записано мое правособственности?




в свидетельстве )) будет зарегистрировано ваше право собственности, не заморачивайтесь, по сравнению с приобретаемым объектом это такая фигня ))

Ник-Ник
Рейтинг: 2648/-2380
-- написано 22-5-2013 09:53 Ник-Ник

Н@тти
Я один вижу, что пост N 31 у вас противоречив в разных частях?
То
quote:
Originally posted by Н@тти:

суд решит эту проблему легко и непринужденно
[/QUOTE
То
[QUOTE]Originally posted by Н@тти:

Какая практика сложится в нашем регионе через год-два-три - неизвестно совершенно.



Так и не понял, если вы уверены и говорите за суд, то почему не знаете за практику того же суда??
Н@тти
Рейтинг: 81/-13
-- написано 22-5-2013 10:09 Н@тти

quote:
Originally posted by Ник-Ник:

Я один вижу, что пост N 31 у вас противоречив в разных частях?
То


ага, один ))
общий смысл высказывания конкретизирую специально для вас: отсутствие практики по сносу домов на сегодняшний день не является гарантом безопасности для владельцев долевок. Инициировать соответствующий иск - это вопрос здравого смысла ижевской администрации, ну и отсутствия соответствующего заказа, если хотите. То обстоятельство, что иски о сносе домов с зарегистрированным правом собственности не предъявлены, а принятые решения о сносе - не исполнены, никоим образом не защищает владельцев от предъявления указанных исков в будущем.

Прецеденты судебных тяжб, результатом которых стал снос зарегистрированных жилых домов - есть, игнорировать их невозможно даже с учетом того, что они вынесены судами других регионов, это в америке в каждом штате свои законы.


200x150 320x240 400x300 800x600    без переносов   
быстрый ответ   

подпись
  всего страниц: 3 :  1  2  3 

следующая тема | предыдущая тема

Главная /  Юридический форум /  Малоэтажки. Порядок оформления документов при покупке форумы izhevsk.ru

 
 
 
 
 
© ООО "Марк" 2020
 
Интернет-провайдер КК МАРК-ИТТ