Знатоки, помогите опытом, пока еще не ходил к юристам.ситуация такая: в жилом доме куплена квартира на 1 этаже, решено переделать в нежилое помещение под магазин(непродовольстенные товары или мед. услуги), нужно было собирать подписи с жильцов дома, нужны согласия всех 100%, фирма взялась за подписи но собрали не до конца, попробовали сами, но жильцы без причины отказывались даже с дальних подьездов,которых никак не затрагивает(мое мнение, зависть). нашли старшего по дому который согласился подписаться только при условии что мы сделаем ремонт подьезда (покраска, побелка), в итоге договорились с ним о том что он собирает подписи необходимые с дома(100%) а мы делаем ремонт после этого.был заключен договор, вот пункт из договора :Подрядчик приступает к работе после предоставления Заказчиком 100% согласия собственников предоставленные в списке дома по ул.*********** по переводу жилого в нежилое помещение принадлежащему Подрядчику.
ему еще за сбор подписей выплатили 10тыс.руб.(не указано ни где)
В результате он пришел с несколькими подписями и сказал что некоторые жильцы отказываются напрочь подписывать, ни на что не соглашаются.на этом дело встало на пол года, не занимались так как были дела важнее,
позже решили сами ходить и собирать подписи, узнать личное мнение жильцов,с некоторыми нашли общий язык, а некоторые боялись что на крыльце уберут деревья которые закрывают их окна, в итоге никаких деревьев не убирали, убедили и подписали все необходимые в течение еще 2 месяцев. документы пошли дальше на подписание в органы.
Спустя год работы помещения(сдано в аренду под услуги)обьявился старший по дому с договором и просит сделать ремонт или выплатить сумму которая превышает 200тыс руб, так как помещение работает. на претензию почему это должны делать ремонт он отвечает тем что помещение в эксплуатации - значит подписаны все 100%.
как быть в такой ситуации? он не смог собрать все необходимые подписи, сам отказался. ни где не зафиксировано то что он собрал\не собрал необходимые подписи. есть договор и рабочее помещение. он не выполнил свои обязанности по договору, следовательно владелец не обязан делать ремонт а тем более выплачивать огромную сумму.
Прошу сильно не критиковать, может чтото упустил..заранее спасибо

акта со старшим по дому нет - значит, услугу вам он не оказал...

история редактирования

А в договоре как сказано, что именно старший должен собрать 100% подписей, или просто должно быть собрано 100% подписей, в том числе с участием старшего, сроки оговорены?

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
4.1. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору.
4.2. Подрядчик приступает к работе после предоставления Заказчиком 100% согласия собственников предоставленные в списке дома по ул.Молодежная 87 по переводу жилого в нежилое помещение принадлежащему Подрядчику.