знакомый так сдает 4 квартиры по городу. расположены в основном около клубов.в прихожке стоят камеры можно смотреть онлайн.об этом заранее предупреждает. в залог забирает один документ.вроде еще не было курьезов

quote:

---

а горький опыт был?

---

Был. Он у всех "посуточников" есть. В прошлом году приехали на православную выставку протоирей и несколько монашек из какого-то беларуского монастыря. Жили долго (точно не помню, но где-то дней 7-8). Итог. При выезде обворовали квартиру (надувной матрас, электронасос к нему, большие банные махровые полотенца, бытовая химия (гели и шампуни фирмы Нивея). А какой оставили срачь... Для меня был это просто шоком в связи с тем, что вроде бы "божьи люди", а ведут себя как быдло.

Эпизод второй. Заезжает семейная пара с ребёнком 3-4 лет. Отец семейства весьма респектабельный мужчина говорит, что приехал в Ижевск открывать филиал своей фирмы. Выбрал самую дорогую квартиру - 3-комн. кв. 80 кв. м, в Центре, итальянская мебель, современная техника, дорогое постельное бельё. Снял квартиру на 21 день. Итог. В результате в квартире жила ещё их прислуга и здоровая собака, которая ср.ала прямо на ковролин (пришлось после заказывать химчистку), ребёнок просс.л дорогущий матрас на кровати из итальянского спального гарнитура (заказывали после химчистку матраса), в ванной был такой срач как будто там жила не семья из Москвы, а 15 узбеков.

quote:

---

воровали

---

В мае этого года пришла СМС-ка от партнёров-посуточников, что у кого-то клиенты квартиру обнесли (сняли телевизор-плазму со стены и микроволновку). У нас по-мелочи тоже воруют (в основном большие махровые полотенца и дорогую бытовую химию).

quote:

---

Быдло - по телефону не узнать

---

Я уже по манере разговора определяю клиента: пьяный/непьяный, возраст, местный/иногородний, будет с девушкой или с компанией. В общем человек по телефону говорит только ещё одну фразу, а я уже точно знаю сдам я ему квартиру или нет.

quote:

---

Парочки часто заселяются?

---

Парочки заселяются очень-очень редко, т.к. у нас специализация - командировочные. Как правило, они живут длительно.

quote:

---

знакомый так сдает 4 квартиры по городу.

---

У нас сейчас 5 квартир. Было 7. Одну квартиру хозяева выставили на продажу и начали без передыха таскать туда покупателей, беспардонно подрывая наших клиентов. Вторая квартира была просто под арестом, её забрал банк.

quote:

---

в залог забирает один документ.

---

Мы в залог берём 1000 руб. Паспортные данные переписываем. Предупреждаем, что в случае "кипежа" в квартире они рискуют оказаться на улице и залог к ним не вернётся. Видимо, жаба душит потерять 1000 руб. и держит мозги в тонусе.

quote:

---

сдает 4 квартиры по городу. расположены в основном около клубов

---

У каждого своя специализация... Но сильно разогретая в клубе молодёжь - это всегда ооооочень большой риск.

история редактирования

quote:

---

Originally posted by Арсения:

Арсения

---

Я как понял Вас, вы снимаете на длительный срок недвижимость и пересдаёте её уже посуточно? А мы не знакомы случайно?

quote:

---

вы снимаете на длительный срок недвижимость и пересдаёте её уже посуточно

---

Да. Из 5 квартир 4 квартиры арендованные. При съёме жилья открытым текстом собственникам объясняем, что квартира снимается для командировочных. Если хозяин/хозяйка согласны, то подписываем договор, если нет, то - досвидос... В договоре прописана наша полная материальная ответственность. Если хозяин сомневается, то предлагаем квартиру и её "начинку" застраховать за наш счёт на 200-400 тыс.руб.
Бизнес ведём честно и открыто. Всегда готовы к диалогу. В большинстве случаев наши арендодатели - это те собственники, которые купили квартиры в ипотеку и им оооооочень тяжело за них платить. Квартира для "посуточной" аренды сдаётся дороже, чем для семейной пары. С соседями проблем нет. Хотя есть такая категория жильцов - особо активные бабуськи, которые могут испортить жизнь любому. У нас на одной квартире старшая по дому маслянной краской написала на двери надпись: "Закрывайте за собой двери на площадку у лифта." Мы обалдели от содеянного. Позвонили хозяину. Хозяин приехал и сам объяснил этой "активистке" "политику правящей партии".

quote:

---

А мы не знакомы случайно?

---

Думаю, что нет.

quote:

---

http://www.izhhome.ru/

---

Виталия Ермилова знаю. На его сайте заявлено 16 квартир. В реале - всего 4 квартиры (по крайней мере, так было пол-года назад). Остальные - ранее арендованные квартиры, но по каким-то причинам вышедшие из работы. Но для антуража сойдёт...

Простои бывают. В среднем 2-3 дня с 1 квартиры в месяц. Если нет "родных" клиентов тогда берём клиентов у конкурентов, отправляя СМС-ку "У кого есть бездомные клиенты?" Новички-посуточники просят от 100 до 300 руб. за "перекид" клиента, "старички" отдают просто так за "спасибо".

Упакованная квартира - это громко сказано... Хозяева всегда завышают состояние квартиры. "Косяки" у квартиры выявляются гораздо позже. Например, квартира может оказаться с трупным запахом (чем только не выводили этот запах, в итоге через месяц мы расторгли договор), мягкая мебель может оказаться с червями (на наш вопрос "А можно диван выкинуть с червями???", хозяйкой был дан ответ "Нет, нельзя...", в итоге тоже договор расторгли через месяц)
Лучше взять пустую квартиру и укомплектовать её, чем с ушатанной мебелью, которую не знаешь куда вывезти. Если квартиру сдают на длительный срок (1 год и более), то есть смысл вложится в покупку мебели/техники (через 1,5-2 месяца, как правило, окупаются затраты).

мне кажется лучше самому бляд-хату такую сдавать чем сотрудничать)).
да и мороки меньше будет.
А по поводу - того кто снимает эти квартиры - то мне кажется их 90% быдло и снимает - сейчас по-моему проще отдать те же 2500-3000р за гостиницу.

история редактирования

Так думают 90% новичков-посуточников.

Интересен чистый доход от сдачи квартиры посуточно за год. Может выгоднее положить деньги под 16% в банк?

где такой банк по 16%

ТКС лесенка

понял)) прогуглил

история редактирования

quote:

---

Originally posted by ceedmario:
мне кажется лучше самому бляд-хату такую сдавать чем сотрудничать)).
да и мороки меньше будет.
А по поводу - того кто снимает эти квартиры - то мне кажется их 90% быдло и снимает - сейчас по-моему проще отдать те же 2500-3000р за гостиницу.

---

если у вас есть свободное время,плюс вы готовы к звонкам в любое время суток,плюс раскрутка вашего номера мобильного,замена белья,уборка и т.д.

Если кто-то считает, что это простой дополнительный заработок, то ооооочень сильно ошибается. Дополнительным он быть не может из-за своей специфики. Если вы решили занятся этим бизнесом, то будьте готовы полностью в него погрузится и "варится" в нём. Разовые приблуды в этом бизнесе уходят через 3-4 месяца.

quote:

---

мне кажется лучше самому бляд-хату такую сдавать чем сотрудничать)).
да и мороки меньше будет.

---

Заселять кого попало в квартиры - это проблемы с соседями, проблемы с полицией, проблемы с хозяевами квартиры и, под конец, попадос на ремонт техники, мебели и квартиры.

quote:

---

А по поводу - того кто снимает эти квартиры - то мне кажется их 90% быдло и снимает

---

"Посуточники" делятся на 2 вида:
1) цены на квартиры посуточно взвинчены до максимума. Заселяют всех (в том числе компании на 5-6 чел., проституток, лиц кавказской национальности, лиц в состоянии алкогольного опьянения), лишь бы не было простоя квартир. Цель: срубить бабла побольше, а после нас хоть потоп.
2) цены на квартиры умеренные или ниже средних. Отбор клиентов строг. Например, мы не заселяем компании на несколько чел., проституток, лиц кавказской национальности, лиц в состоянии алкогольного опьянения, а также семейные пары с детьми до 7-8 лет, 2-х лиц мужского пола до 26 лет, 2-х девочек-студенток, иностранцев, а также гостей из стран СНГ. С клиентов берём залог, паспортные данные переписывем или делаем фото паспорта. Цель: стабильный доход без лишнего морального и материального ущерба.

Выходят трое (молодёжь) из моего подъезда и дяденька (как я понял он показчик) подходят на чёрному универсалу и давай трындеть про предоплату в одну тысячу рублей, и про копии паспортов И ПРО ПОКАЗАНИЯ СЧЕТЧИКОВ (что мне не понятно)
значит у меня в подъезде есть суточная квартира? в роди всё сходится

Не факт, что это посуточная квартира.

У нас сегодня печалька. У менеджера по заселению косяк. Заселила клиента. Турок по загранпаспорту с женой. Нормальная адекватная семейная пара. Срок проживания заканчивался в воскресенье вечером. Наш менеджер позвонила и спросила о том какие у них планы, будут продлевать или съезжать. Турок ответил, что он сейчас очень занят и позвонит сам как освободится позже. Поздний вечер. Не звонит. Менеджер позвонила ещё раз и напомнила про оплату. Турок сказал, что заплатит утром. Утром на звонки все звонки начал сбрасывать. С квартиры съехали по-тихому, не оплатив последние сутки проживания. В квартире срач. Спасибо, что плазма на стене на месте.
В общем вычли из зарплаты менеджера по заселению за последние сутки проживания турка 1000 руб.

Это бизнес,который требующий постоянного участия.Я так понимаю,если квартиры арендованные,потолок чистой прибыли не более 15-20т.р с квартиры?!

У нас - да. Но если эксплуатировать квартиру по максимуму, а взять что-то типа ушатанной шушлайки за 7-8 т.р, то доход будет больше, но, соответственно, и гемора на голову и на то место, где спина теряет своё благородное название, тоже.

А 2-х, 3-х комнатные квартиры у Вас есть? Есть ли на них спрос?

Арсения вопрос у меня однокомнатная кв сколько мне платить будете за нее??? (мебель тв и все техника)

Если 1-комн. находится в Центре и по состоянию "евро", то - 15 тыс.руб.

quote:

---

А 2-х, 3-х комнатные квартиры у Вас есть?

---

Есть. 2-комн. квартира - 1 шт., 3-комн. кв. - 1 шт. Но мы их позиционируем в рекламе как 1-комн. квартиры, чтобы не ломились туда компании и "девушки для приятного досуга".

Арсения,спасибо за развернутые ответы,кроме Вас никто не участвует в раскрытии ньюансов данной темы. Удачи в бизнесе!

бизнес реально геморный... все должно быть поставлено на высоком уровне и 1-2 квартиры не вариант...

гнать всех посуточников из своих домов! У нас одни наркоманы там селяться, полиция 2 раза в день туда ездит - зае...и. Постоянно шум после 23-00, музыка. Срачь там полный - какой нах ремонт, там срут уже на пол.
Хозяин ничего не платит по жкх - живет в Глазове.
У нас уже свой народный фронт есть - участковый дал зеленый свет на самосуд)

история редактирования

Адрес?

quote:

---

Originally posted by Арсения:
Адрес?

---

в пм.

Арсения,

Пожалуйста, подскажите..
Как продвигается реклама, есть ли у Вас сайт?
Есть ли у Вас список бесплатных услуг для привлечения клиентов (встреча на вокзале, wi-fi...)
Какой сезон можно назвать низким?
И почему Вы не сдаете иностранцам?

Спасибо заранее.

Планируем заняться сдачей 5-ти однокомнатных квартир Бизнес класса.
Ждем сдачу дома.

Арсения пишите уж сюда