VINILO KONSTANTINO 23-06-2013 20:21
Доброго дня, есть мысли по покупке недвижимости и сдачи её самой на сутки. Какие камни подводные?
А быть может и долгосрочно..., если да, то.. нужно ли мебелизировать, устанавливать технику...
И самое главное, какой район города Ижевска самый ликвидный...
Арсения 23-06-2013 23:29
Занимаемся посуточной арендой 5 лет. Рекомендации:
1) Расположение квартиры в Центре и желательно 1-2 этаж.
2) Свежий ремонт, современная мебель, техника и сантехника и куча расходные материалов. Обязательно кабельное телевидение и Интернет.
Мы сдаём квартиры по 1 тыс.руб. в сутки. Специализируемся на командировочных. Загрузка наших квартир 95%. У конкурентов цены выше (1200-1300 за сутки), но загрузка менее плотная (70-80%) и они заселяют даже самое быдло.
Арсения 23-06-2013 23:48
Расходы на квартиру, сдающейся посуточно:
- аренда (12-15 т.р.) + счётчики (эл.энергия, вода), Интернет, кабельное (1000-1200);
- реклама(1-2 т.р. за 1 квартиру, летом на рекламу денег тратится больше);
- услуги прачки, уборщицы, сантехника, электрика, плотника, менеджера по заселению (3-4 т.р. в месяц на 1 квартиру);
- расходные материалы (чистящие/моющие средства, шампуни, гели для душа, для мытья посуды, туалетная бумага, салфетки, бумажные кухонные полотенца, чай, кофе, сахар, соль, подсолнечное масло, майонез, кетчуп и т.д.) (500 руб.)
-расходы на сотовую связь и на транспорт (по-разному).
VINILO KONSTANTINO 24-06-2013 10:13
quote:
Originally posted by Арсения:
Арсения
а горький опыт был? что то ломали, воровали (вандалили). Быдло - по телефону не узнать - очная встреча? Парочки часто заселяются?
urustugel18 24-06-2013 12:15
знакомый так сдает 4 квартиры по городу. расположены в основном около клубов.в прихожке стоят камеры можно смотреть онлайн.об этом заранее предупреждает. в залог забирает один документ.вроде еще не было курьезов
Арсения 24-06-2013 13:31
quote:
а горький опыт был?
Был. Он у всех "посуточников" есть. В прошлом году приехали на православную выставку протоирей и несколько монашек из какого-то беларуского монастыря. Жили долго (точно не помню, но где-то дней 7-8). Итог. При выезде обворовали квартиру (надувной матрас, электронасос к нему, большие банные махровые полотенца, бытовая химия (гели и шампуни фирмы Нивея). А какой оставили срачь... Для меня был это просто шоком в связи с тем, что вроде бы "божьи люди", а ведут себя как быдло.
Эпизод второй. Заезжает семейная пара с ребёнком 3-4 лет. Отец семейства весьма респектабельный мужчина говорит, что приехал в Ижевск открывать филиал своей фирмы. Выбрал самую дорогую квартиру - 3-комн. кв. 80 кв. м, в Центре, итальянская мебель, современная техника, дорогое постельное бельё. Снял квартиру на 21 день. Итог. В результате в квартире жила ещё их прислуга и здоровая собака, которая ср.ала прямо на ковролин (пришлось после заказывать химчистку), ребёнок просс.л дорогущий матрас на кровати из итальянского спального гарнитура (заказывали после химчистку матраса), в ванной был такой срач как будто там жила не семья из Москвы, а 15 узбеков.
quote:
воровали
В мае этого года пришла СМС-ка от партнёров-посуточников, что у кого-то клиенты квартиру обнесли (сняли телевизор-плазму со стены и микроволновку). У нас по-мелочи тоже воруют (в основном большие махровые полотенца и дорогую бытовую химию).
quote:
Быдло - по телефону не узнать
Я уже по манере разговора определяю клиента: пьяный/непьяный, возраст, местный/иногородний, будет с девушкой или с компанией. В общем человек по телефону говорит только ещё одну фразу, а я уже точно знаю сдам я ему квартиру или нет.
quote:
Парочки часто заселяются?
Парочки заселяются очень-очень редко, т.к. у нас специализация - командировочные. Как правило, они живут длительно.
quote:
знакомый так сдает 4 квартиры по городу.
У нас сейчас 5 квартир. Было 7. Одну квартиру хозяева выставили на продажу и начали без передыха таскать туда покупателей, беспардонно подрывая наших клиентов. Вторая квартира была просто под арестом, её забрал банк.
quote:
в залог забирает один документ.
Мы в залог берём 1000 руб. Паспортные данные переписываем. Предупреждаем, что в случае "кипежа" в квартире они рискуют оказаться на улице и залог к ним не вернётся. Видимо, жаба душит потерять 1000 руб. и держит мозги в тонусе.
quote:
сдает 4 квартиры по городу. расположены в основном около клубов
У каждого своя специализация... Но сильно разогретая в клубе молодёжь - это всегда ооооочень большой риск.
VINILO KONSTANTINO 24-06-2013 13:45
quote:
Originally posted by Арсения:
Арсения
Я как понял Вас, вы снимаете на длительный срок недвижимость и пересдаёте её уже посуточно? А мы не знакомы случайно?
Арсения 24-06-2013 14:41
quote:
вы снимаете на длительный срок недвижимость и пересдаёте её уже посуточно
Да. Из 5 квартир 4 квартиры арендованные. При съёме жилья открытым текстом собственникам объясняем, что квартира снимается для командировочных. Если хозяин/хозяйка согласны, то подписываем договор, если нет, то - досвидос... В договоре прописана наша полная материальная ответственность. Если хозяин сомневается, то предлагаем квартиру и её "начинку" застраховать за наш счёт на 200-400 тыс.руб.
Бизнес ведём честно и открыто. Всегда готовы к диалогу. В большинстве случаев наши арендодатели - это те собственники, которые купили квартиры в ипотеку и им оооооочень тяжело за них платить. Квартира для "посуточной" аренды сдаётся дороже, чем для семейной пары. С соседями проблем нет. Хотя есть такая категория жильцов - особо активные бабуськи, которые могут испортить жизнь любому. У нас на одной квартире старшая по дому маслянной краской написала на двери надпись: "Закрывайте за собой двери на площадку у лифта." Мы обалдели от содеянного. Позвонили хозяину. Хозяин приехал и сам объяснил этой "активистке" "политику правящей партии".
quote:
А мы не знакомы случайно?
Думаю, что нет.
Винайяка 24-06-2013 20:22
ЗДАРРРРРРРРРРРРРРРРРРРОВА
тут поспрашивай думаю человек поделится с тобой свои бооольшим опытом
http://www.izhhome.ru/
------------------
Просветление Cознания и Продвижение Cайтов <BR>icq 319408371 skype iam123indra
Арсения 25-06-2013 20:24
quote:
http://www.izhhome.ru/
Виталия Ермилова знаю. На его сайте заявлено 16 квартир. В реале - всего 4 квартиры (по крайней мере, так было пол-года назад). Остальные - ранее арендованные квартиры, но по каким-то причинам вышедшие из работы. Но для антуража сойдёт...
Винайяка 25-06-2013 23:00
ЗДАРРРРРРРРРРРРРРРРРРРРОВА
я в такие глубины не был посвящен...
но так как консультировал его в продвижении сайта и привлечении посетителей и клиентов то и дал ссылку ибо по моему он хорошо разбирается в теме да и опыт большой
------------------
Просветление Cознания и Продвижение Cайтов <BR>icq 319408371 skype iam123indra
anonim2 30-06-2013 11:21
Арсения,получается арендуете сразу упакованную квартиру? Простои бывают?
Арсения 01-07-2013 12:48
Простои бывают. В среднем 2-3 дня с 1 квартиры в месяц. Если нет "родных" клиентов тогда берём клиентов у конкурентов, отправляя СМС-ку "У кого есть бездомные клиенты?" Новички-посуточники просят от 100 до 300 руб. за "перекид" клиента, "старички" отдают просто так за "спасибо".
Упакованная квартира - это громко сказано... Хозяева всегда завышают состояние квартиры. "Косяки" у квартиры выявляются гораздо позже. Например, квартира может оказаться с трупным запахом (чем только не выводили этот запах, в итоге через месяц мы расторгли договор), мягкая мебель может оказаться с червями (на наш вопрос "А можно диван выкинуть с червями???", хозяйкой был дан ответ "Нет, нельзя...", в итоге тоже договор расторгли через месяц)
Лучше взять пустую квартиру и укомплектовать её, чем с ушатанной мебелью, которую не знаешь куда вывезти. Если квартиру сдают на длительный срок (1 год и более), то есть смысл вложится в покупку мебели/техники (через 1,5-2 месяца, как правило, окупаются затраты).
Винайяка 03-07-2013 06:59
ЗДАРРРРРРРРРРРРРРРРРРРРРОВА
умно арсения глаголит!
------------------
Просветление Cознания и Продвижение Cайтов <BR>icq 319408371 skype iam123indra
ceedmario 04-07-2013 18:05
мне кажется лучше самому бляд-хату такую сдавать чем сотрудничать)).
да и мороки меньше будет.
А по поводу - того кто снимает эти квартиры - то мне кажется их 90% быдло и снимает - сейчас по-моему проще отдать те же 2500-3000р за гостиницу.
Арсения 04-07-2013 20:26
Так думают 90% новичков-посуточников.
Squicker 05-07-2013 11:30
Интересен чистый доход от сдачи квартиры посуточно за год. Может выгоднее положить деньги под 16% в банк?
Винайяка 05-07-2013 13:37
ЗДАРРРРРРРРРРРРРРРРРРРОВА
конечно выгоднее положить вбанк
алучше чтото купть и тут же продать например овощи и фрукты...квартиру надо ремонтировать страховать платить налоги...
------------------
Просветление Cознания и Продвижение Cайтов <BR>icq 319408371 skype iam123indra
ceedmario 09-07-2013 12:03
где такой банк по 16%
Squicker 09-07-2013 07:53
ТКС лесенка
ceedmario 09-07-2013 17:00
понял)) прогуглил
ad1980 12-07-2013 04:37
quote:
Originally posted by ceedmario:
мне кажется лучше самому бляд-хату такую сдавать чем сотрудничать)).
да и мороки меньше будет.
А по поводу - того кто снимает эти квартиры - то мне кажется их 90% быдло и снимает - сейчас по-моему проще отдать те же 2500-3000р за гостиницу.
если у вас есть свободное время,плюс вы готовы к звонкам в любое время суток,плюс раскрутка вашего номера мобильного,замена белья,уборка и т.д.
Арсения 12-07-2013 09:08
Если кто-то считает, что это простой дополнительный заработок, то ооооочень сильно ошибается. Дополнительным он быть не может из-за своей специфики. Если вы решили занятся этим бизнесом, то будьте готовы полностью в него погрузится и "варится" в нём. Разовые приблуды в этом бизнесе уходят через 3-4 месяца.
quote:
мне кажется лучше самому бляд-хату такую сдавать чем сотрудничать)).
да и мороки меньше будет.
Заселять кого попало в квартиры - это проблемы с соседями, проблемы с полицией, проблемы с хозяевами квартиры и, под конец, попадос на ремонт техники, мебели и квартиры.
Арсения 12-07-2013 09:21
quote:
А по поводу - того кто снимает эти квартиры - то мне кажется их 90% быдло и снимает
"Посуточники" делятся на 2 вида:
1) цены на квартиры посуточно взвинчены до максимума. Заселяют всех (в том числе компании на 5-6 чел., проституток, лиц кавказской национальности, лиц в состоянии алкогольного опьянения), лишь бы не было простоя квартир. Цель: срубить бабла побольше, а после нас хоть потоп.
2) цены на квартиры умеренные или ниже средних. Отбор клиентов строг. Например, мы не заселяем компании на несколько чел., проституток, лиц кавказской национальности, лиц в состоянии алкогольного опьянения, а также семейные пары с детьми до 7-8 лет, 2-х лиц мужского пола до 26 лет, 2-х девочек-студенток, иностранцев, а также гостей из стран СНГ. С клиентов берём залог, паспортные данные переписывем или делаем фото паспорта. Цель: стабильный доход без лишнего морального и материального ущерба.
VINILO KONSTANTINO 15-07-2013 08:58
Выходят трое (молодёжь) из моего подъезда и дяденька (как я понял он показчик) подходят на чёрному универсалу и давай трындеть про предоплату в одну тысячу рублей, и про копии паспортов И ПРО ПОКАЗАНИЯ СЧЕТЧИКОВ (что мне не понятно)
значит у меня в подъезде есть суточная квартира? в роди всё сходится
Арсения 15-07-2013 20:56
Не факт, что это посуточная квартира.
Арсения 15-07-2013 21:12
У нас сегодня печалька. У менеджера по заселению косяк. Заселила клиента. Турок по загранпаспорту с женой. Нормальная адекватная семейная пара. Срок проживания заканчивался в воскресенье вечером. Наш менеджер позвонила и спросила о том какие у них планы, будут продлевать или съезжать. Турок ответил, что он сейчас очень занят и позвонит сам как освободится позже. Поздний вечер. Не звонит. Менеджер позвонила ещё раз и напомнила про оплату. Турок сказал, что заплатит утром. Утром на звонки все звонки начал сбрасывать. С квартиры съехали по-тихому, не оплатив последние сутки проживания. В квартире срач. Спасибо, что плазма на стене на месте.
В общем вычли из зарплаты менеджера по заселению за последние сутки проживания турка 1000 руб.
Slawa@ 16-07-2013 01:46
Это бизнес,который требующий постоянного участия.Я так понимаю,если квартиры арендованные,потолок чистой прибыли не более 15-20т.р с квартиры?!
Арсения 16-07-2013 09:30
У нас - да. Но если эксплуатировать квартиру по максимуму, а взять что-то типа ушатанной шушлайки за 7-8 т.р, то доход будет больше, но, соответственно, и гемора на голову и на то место, где спина теряет своё благородное название, тоже.
Slawa@ 19-07-2013 11:15
А 2-х, 3-х комнатные квартиры у Вас есть? Есть ли на них спрос?
Dimasik80.05 22-07-2013 17:33
Арсения вопрос у меня однокомнатная кв сколько мне платить будете за нее??? (мебель тв и все техника)
Арсения 22-07-2013 18:03
Если 1-комн. находится в Центре и по состоянию "евро", то - 15 тыс.руб.
Арсения 22-07-2013 18:06
quote:
А 2-х, 3-х комнатные квартиры у Вас есть?
Есть. 2-комн. квартира - 1 шт., 3-комн. кв. - 1 шт. Но мы их позиционируем в рекламе как 1-комн. квартиры, чтобы не ломились туда компании и "девушки для приятного досуга".
Slawa@ 01-08-2013 02:04
Арсения,спасибо за развернутые ответы,кроме Вас никто не участвует в раскрытии ньюансов данной темы. Удачи в бизнесе!
Chuksss 18-08-2013 23:15
бизнес реально геморный... все должно быть поставлено на высоком уровне и 1-2 квартиры не вариант...
Pendos 01-03-2014 20:56
гнать всех посуточников из своих домов! У нас одни наркоманы там селяться, полиция 2 раза в день туда ездит - зае...и. Постоянно шум после 23-00, музыка. Срачь там полный - какой нах ремонт, там срут уже на пол.
Хозяин ничего не платит по жкх - живет в Глазове.
У нас уже свой народный фронт есть - участковый дал зеленый свет на самосуд)
Арсения 01-03-2014 21:09
Адрес?
Pendos 03-03-2014 20:48
quote:
Originally posted by Арсения:
Адрес?
в пм.
Аркадий77 06-03-2014 04:21
Арсения,
Пожалуйста, подскажите..
Как продвигается реклама, есть ли у Вас сайт?
Есть ли у Вас список бесплатных услуг для привлечения клиентов (встреча на вокзале, wi-fi...)
Какой сезон можно назвать низким?
И почему Вы не сдаете иностранцам?
Спасибо заранее.
Планируем заняться сдачей 5-ти однокомнатных квартир Бизнес класса.
Ждем сдачу дома.
Pendos 06-03-2014 20:15
Арсения пишите уж сюда
Арсения 06-03-2014 23:05
quote:
Как продвигается реклама, есть ли у Вас сайт?
Сайта нет. Рекламируемся строго в Интернете на специализированных сайтах. Если есть интерес могу сбросить вам список в РМ, т.к. здесь размещать сторонние ссылки нельзя. Почему только в Интернете? Потому что специализируемся на размещении иногородних (командировочные; люди, приезжающие на выставки; студенты-заочники; на лечение; люди, покупающие жильё в Ижевске и т.д. Никогда не подаём рекламу в газеты типа "Из рук в руки", "Лидер", "Успех каждому", а также не размещаем рекламу на остановках, подъездах, столбах, заборах.
quote:
Есть ли у Вас список бесплатных услуг для привлечения клиентов (встреча на вокзале, wi-fi...)
Из бесплатных услуг только wi-fi. Роутеры стоят в каждой квартире.
Трансфера нет. Раньше был (особо ценных клиентов встречали/провожали в аэропорту и на вокзале на авто Ауди А4).
Раньше была услуга "бесплатный завтрак". Услуга оказалась экономически не выгодной.
quote:
Какой сезон можно назвать низким?
1) декабрь + 1-я половина января;
2) начало мая (10 дней);
3) все летние месяцы (деловая активность снижается во многих отраслях, но мы в этом период, чтобы не было простоя увеличиваем бюджет на рекламу).
quote:
И почему Вы не сдаете иностранцам?
Менталитет разный. Например, американец может спокойно ходить по квартире в той же обуви, что и по улице, а потом в ней же завалится на кровать. А во-вторых, они считают, что их должны ОБСЛУЖИВАТЬ, т.е. уборка, стирка, доставка еды и т.д.
Pendos 08-03-2014 11:58
а на мой вопрос что ж не ответили?
ad1980 09-03-2014 12:05
quote:
Originally posted by Pendos:
гнать всех посуточников из своих домов! У нас одни наркоманы там селяться, полиция 2 раза в день туда ездит - зае...и. Постоянно шум после 23-00, музыка. Срачь там полный - какой нах ремонт, там срут уже на пол.
Хозяин ничего не платит по жкх - живет в Глазове.
У нас уже свой народный фронт есть - участковый дал зеленый свет на самосуд)
наркоманы вряд ли посуточники,т.к аренда им выскочит в 15000,плюс еще им надо лекарство....
Pendos 09-03-2014 11:49
так они на час снимают всего
LedINKa 17-03-2014 14:32
пишите ещё,очень интересно. незнаю что, но пишите