прям как будто тут эксперты сидят))) может лучше непосредственно в пенсионный обратиться?

а вдруг кто нибудь как раз там и работает)

quote:

---

подскажите пожалуйста
Мы оформили ипотеку в 2007 году (дом с земельным участком) ПО документам собственник муж
Сейчас скоро появится второй малыш. Можно ли матринский капитал использовать для погашения этого ипотечного кредита? Как быть, если собственник только муж? Если да, то нужно будет ждать 3 года?

---

Можно, если жена выступает созаемщиком мужа по кредитному договору - то есть фигурирует в нем. Муж должен будет предоставить нотариальное обязательство о том, что он выделит долю всем членам семью после снятия обременения с жилого помещения...

Подскажите пожалуйста, у нас такая ситуация, живем в частном доме который вот вот развалится, второму ребенку 6 месяцев, хотим этим летом строится, как для строительства использовать материнский капитал, чтоб было все законно???? С чего начать?

получение разрешения на строительство и проектной документации. с ними в пенсионный.

liluman
участница
Можно, если жена выступает созаемщиком мужа по кредитному договору -

совсем необязательно быть женой-созаемщицей. Вполне достаточно 1го. Обязательство с мужа -это надо.

quote:

---

Originally posted by Кудри:
Подскажите, пожалуйста, вот какой вопрос: собираемся расширяться и 2х к.кв хотим оформить на меня, но смогу ли я тогда в дальнейшем МК использовать или лучше кв оформить на маму, и выкупить у нее долю из этой кв как раз с помошью этого МК?

---

Ну в ПФ с таким вопросом не обратишься, здесь же прямое обналичивание получается, то есть, у вас есть средства на расширение, вы хотите купить квартиру, а уже когда-то потом вернуть часть денег, так? С покупкой долей сейчас как-то всё сложно, вроде как ведутся разговоры о том, что не сегодня - завтра такие сделки вообще не будут финансировать. Но если идти по этому пути, тогда уж лучше оформить квартиру на себя и на маму в равных долях, а потом выкупить у мамы её долю под средства МК. А лучше впоследствии расшириться до 3-х комнатной, использовав МК по назначению.

quote:

---

Lesiki

---

если вы хотите взять деньги на реконструкцию жилого помещения то вам надо
1) разрешение на реконструкцию жилого помещения(в управлении архитектуры и строительства напротив парка Кирова)но они ещё попросят кучу док-в
2)займ,кредит,ипотеку в банке обязательно чтобы в договоре было прописано что вы берете деньги на реконструкцию (если реб. нет 3-х лет)
3) обязательство что вы выделите долю обоим детям
4)ну конечно док-ты на дом что вы или муж являетесь собственниками
5)и св-ва о рождении,паспорта,св-во о браке

если надо могу перечислить что требует архитектура

quote:

---

Lesiki

---

и если вы хотите только на эти деньги строиться то этим летом не получится мы тоже хотели но только архитектура заявление рассматривает 2-4 месяца и это если у вас есть все им необходимые до-ты, у нас не хватило 1-й бумажки а чтобы получить эту бумажку нужно собрать ещё кучу бумаг и она будет готова через два месяца так что дерзайте

Marina Aleksandrovna , купить долю у мамы хочу только в том плане чтобы вернуть им деньги поскорее занятые на расширение свой жил пл.
голова уже опухла как это по закону верно сделать.

quote:

---

Originally posted by Lasa:
добрый день. может кто подскажет, продаю квартиру маленькой площади. есть покупатель с маткапиталом. какие есть подводные камни при продаже? чего опасаться в данной ситуации, потому что все как-то туманно и не совсем ясно.
маткапитал сразу обналичивается?

---

подводные камни тут в том, что вам ждать придется как минимум 2 месяца своих денег.

quote:

---

Originally posted by Кудри:
Marina Aleksandrovna , купить долю у мамы хочу только в том плане чтобы вернуть им деньги поскорее занятые на расширение свой жил пл.
голова уже опухла как это по закону верно сделать.

---

если ребенку нет 3-ех лет эт вам надо займ брать или кредит на покупку доли в квартире.

SnezhanaSibgatullina, т.е. деньги по мат.капиталу приходят не сразу при офомлении договора купли-продажи в регпалате? и обычно маткапитал на улучшение жил.условий оформляют через ипотеку?
еще вопрос: при оформлении покупатель должен обязательно включить в долю собственников своих детей, иначе договор может быть признан недействительныМ?

quote:

---

т.е. деньги по мат.капиталу приходят не сразу при офомлении договора купли-продажи в регпалате? и обычно маткапитал на улучшение жил.условий оформляют через ипотеку?

---

дак им еще с этим договором купли-продажи надо в пенсионку идти, чтоб капитал перечислили. а без него ведь не перечислят.
через ипотеку оформляют тогда, когда второму ребенку нет 3-ех лет. а если есть, то просто деньги перечисляют на счет продавца.

quote:

---

еще вопрос: при оформлении покупатель должен обязательно включить в долю собственников своих детей, иначе договор может быть признан недействительныМ?

---

не обязательно. обладатель капитала пишет у нотариуса обязательство, что в течении 6-ти месяцев после покупки квартиры, он выделит доли детям и мужу.

quote:

---

Lasa

---

если ваши покупатели взяли ипотеку, то вам-то они оплатят сразу. а чем они будут расплачиваться с банком капиталом или еще чем, вам-то ведь уже неважно.

SnezhanaSibgatullina, спасибо за консультацию

quote:

---

Originally posted by Кудри:
Marina Aleksandrovna , купить долю у мамы хочу только в том плане чтобы вернуть им деньги поскорее занятые на расширение свой жил пл.
голова уже опухла как это по закону верно сделать.

---

Да я-то вас прекрасно понимаю и поддерживаю в желании отдать долг маме, вот поймёт ли ПФ...

quote:

---

Marina Aleksandrovna

---

М ДА... НУ ВОТ и выходит что лучше пока на маму квартиру то оформлять..а потом у нее долю выкупать...надеюсь что ПФ поймет)))

quote:

---

Originally posted by Кудри:

М ДА... НУ ВОТ и выходит что лучше пока на маму квартиру то оформлять..а потом у нее долю выкупать...надеюсь что ПФ поймет)))

---

Надеяться мало, нужно изучать ситуацию, которая сложилась на сегодняшний день: многие сделки, связанные с покупкой долей не одобряются ПФ, либо одобряются не сразу. Не понимаю, что вам мешает оформить квартиру на себя и на маму в равных долях. Попробую растолковать, чем это лучше для вас: вы уже частично будете собственницей этой квартиры, у вас уже будет в ней доля, то есть, покупка ещё одной доли будет для вас прямым улучшением жилищных условий, а это приветствуется и одобряется ПФ (на сегодняшний день). Если же квартира будет полностью оформлена на вашу маму, вы сможете выкупить в ней лишь долю. Доли в квартирах, в которых у владельца МК нет частичной собственности, покупать нельзя. Не забывайте, что вам придётся разделить жилплощадь, приобретённую на средства МК на всех членов своей семьи, вы поинтересуйтесь у Снежаны, как ПФ рассматривает покупку маленьких долей. Ребёнок у вас, как я поняла, ещё не родился, то есть, для того, чтобы использовать средства МК на улучшение жилищных условий вам необходимо будет взять кредит в банке, очень немногие банки кредитуют покупку долей, но найти такие можно, будьте готовы к выплате процентов, если кредит вам вообще одобрят. Либо ждите, когда ребёнку исполнится три года и оформляйте сделку через регпалату, а после подавайте документы на распоряжение в ПФ. Правда сейчас просто невозможно сказать, будет ли в 2014 году допустимо использование средств МК на покупку долей или нет - законы меняются. Да, вы же ещё только покупаете квартиру, то есть вам бы и не желательно продавать её раньше, чем через три года (это относится и к продаже доли) - рискуете попасть на налог.

история редактирования

ну в ПФ сказали, что одной учетной нормы достаточно. тоесть 10м2 не на каждого человека, а на всех.

Кудри, откровенно сказать, не пойму, что вы мудрите. У вас на сегодняшний день есть какая-то собственность?

А я тут дурой оказалась...
когда я подавала доки в ПФ на погашение маткапиталом ипотеки,то там у меня их прочитали внимательно,посчитали итоговую цифру на калькуляторе с учетом 2 мес будущих платежей и я подписала заявление со вписанной туда цифрой с наивной доверчивостью.Два месяца,пока ждали перечисление,платили ипотеку.А сейчас,когда деньги в банк перечислены,оказывается,что оплачен не весь долг( а сумма маткапитала с лихвой покрывает его и еще остаются деньги)и мы еще должны из своего кармана доплатить банку.Я не понимаю- в ПФ посчитать нормально не могли сразу? я наивно полагала,что долг гасится ЦЕЛИКОМ за счет маткапитала(если сумма позволяет.Мне позволяла)А сейчас расходы из нашего небогатого кармана.Банк,естесственно,открещивается,мол,все претензии к ПФ.И они правы.Но я пока там сидела и представить не могла,что надо проверять-пересчитывать итоговую сумму! Специалист-то ПФ на что? все посчитал сам,сказал,сколько вписать и все. До свидания.А в итоге я еще и должна осталась " живых денег",пусть и небольших.
Так что будьте внимательны при подписании заявления с суммой на перечисление!
Дальше еще интереснее.
Муж съездил,заплатил их в банк,написал заявление,все приняли. Потом звонят" приедьте,еще одну бумажку не заполнили" Он с работы едет снова." Все в порядке,ждите закладную ".Ждем. Снова звонок через несколько дней "ИЗ АИЖК пришел отказ в закладной" Как,почему?! а мы им ТРИ рубля должны остались,девочка-оператор в банке неправильно посчитала.Снова муж поехал,заплатил! Достали эти мотания туда-сюда..снова сидим ждем..Дождемся ли?А уж сколько я туда моталась до подачи доков в ПФ,чтоб просто взять справку . Три раза оформляли неправильно! банк,блин. Болото!
в общем, вывод такой- не берите вы ипотеку в ижкомбанке! заколебетесь потом.Да еще с АИЖК они работают.Тоже геморрой.

quote:

---

Marina Aleksandrovna

---

У меня ничего в собственности нет.
Хм, так получается если мне моя мама будет долю продавать она уже попадает под налог?!

история редактирования

Мэллори, хочу уточнить, вы брали кредит на одну сумму, а ПФ перечислил другую, совсем не ту, которую вы указывали в заявлении, когда оформляли документы на распоряжение? Вы выясняли в ПФ, почему так получилось?

Кудри, если она будет продавать долю раньше, чем через три года с момента покупки квартиры, она обязана будет заплатить налог...как, впрочем, если будет продавать квартиру целиком. Покупайте, оформляйте на маму, а через три года выкупайте у неё квартиру целиком за средства МК, без кредитов и переплат по процентам - тоже выход, надеюсь, на сделки с родственниками на тот момент не будет наложен запрет. Или сейчас берите у мамы деньги (это, по-моему, самый лучший вариант), добавляйте к ним средства своего МК (когда получите сертификат), ищите интересный для себя вариант, берите в банке кредит под средства МК, покупайте квартиру, оформляйте на всех членов своей семьи (как положено по закону) и живите припеваючи, тихонько рассчитываясь с мамой.

история редактирования

quote:

---

Marina Aleksandrovna

---

ну так оно, но мы уже нашли вариант куда переезжать(до родов очень хочется успеть, ведь живем в однушке)))
а через три года поздненько, денежки нужно отдавать им раньше)подумаем еще, придумаем! спасибо!!!

quote:

---

Originally posted by Marina Aleksandrovna:

если она будет продавать долю раньше, чем через три года с момента покупки квартиры, она обязана будет заплатить налог...как, впрочем, если будет продавать квартиру целиком.

---

Это если продаст дороже, чем купила. Вот здесь это обсуждали (начиная с 9-го поста): https://izhevsk.ru/forummessage/39/827889.html

quote:

---

Originally posted by Marina Aleksandrovna:

Мэллори, хочу уточнить, вы брали кредит на одну сумму, а ПФ перечислил другую, совсем не ту, которую вы указывали в заявлении, когда оформляли документы на распоряжение? Вы выясняли в ПФ, почему так получилось?

---

они перечислили ту сумму ,которая указана была в заявлении. Только я ее не сама туда вносила,мне ее рассчитал специалист ПФ согласно приложенному графику платежей и справке из банка по остатку. Так посчитали с учетом платежей за будущие 2 мес,пока будут идти деньги.На практике оказалось,что посчитали на несколько тысяч меньше . А я не проверила.Сама виновата,конечно,но кто знал-то?Пусть другие будут внимательнее на моем примере. Я рассчитывала погасить долг ПОЛНОСТЬЮ маткапиталом и именно это озвучено было в ПФ.Вместе с приложенными документами.Что гасим весь долг безналом,грубо говоря.
Банк сказал,бывают такие ошибки.Недоперечисление. Мелочь ,но неприятно

quote:

---

Originally posted by Marina Aleksandrovna:

если она будет продавать долю раньше, чем через три года с момента покупки квартиры, она обязана будет заплатить налог..

---

С суммы превышающий 1 млн.
при условии что будет продавать дороже чем покупала. если по той же цене или дешевле - то заполняется налоговая декларация и налог не платится.

quote:

---

Nevalyashka

---

ух ты, это выход! спасибо за пояснения!

Мэллори, скажите ещё, пожалуйста, сколько у вас прошло времени между тем, как вы подали документы в ПФ и перечислением денег в банк? Я просто сама в ожидании, чем дальше - тем волнительнее)), я документы подавала 18 марта. И, может вы в курсе, если деньги из ПФ придут в банк в середине месяца, проценты за пользование кредитом платятся всё равно за целый месяц или банк что-то компенсирует клиетам?

Кудри, извините за дезинформацию, не знала таких тонкостей, кажется, для вас всё удачно складывается)). Тогда, наверное, есть смысл оформления квартиры на маму с дальнейшей продажей вам за МК.

история редактирования

quote:

---

Originally posted by Marina Aleksandrovna:

я документы подавала 18 марта

---

не больше 2-х месцев. у меня даже документа приняли 4-м числом, хотя подавали третьего.
по поводу % вам нужно мотреть свой кредитный договор. у меня списание взноса идет строго 4 числа каждого месяца. т.е. подожить я могу в любой день в списание всегда будет происходить 4. и % в т.ч. причем если досрочное погашение частичное - то заявление должно быть записано заранее и деньги должны быть на счете до 16 часов.
а если полное погашение до в любой день.
посему весьма волнительно, т.к. деньги приходят 4. и во сколько они придут вляет на размер %. Это у меня так у вас- свой договор, читайте и лучше поговорите с банком, они по-руччки объяснят а не фильдеперсовым договорным языком.

и еще нотариальная формулировка о выделении доли бывает разной. если идет перечислените денег продавцу - то она должна быть "после перечисленя денег пенсионным фондом". если частичное погашение ипотеки то "после снятия обременения с квартиры". меня развернули переделывать. и делайте-все-все копии всего-всего. и берите пенсионное страховое свидетельство. его нет в списке документов, а в заявлении его номер надо указывать.

quote:

---

Originally posted by Marina Aleksandrovna:
Мэллори, скажите ещё, пожалуйста, сколько у вас прошло времени между тем, как вы подали документы в ПФ и перечислением денег в банк? Я просто сама в ожидании, чем дальше - тем волнительнее)), я документы подавала 18 марта. И, может вы в курсе, если деньги из ПФ придут в банк в середине месяца, проценты за пользование кредитом платятся всё равно за целый месяц или банк что-то компенсирует клиетам?

---

вам уведомление высылали о решении? и сколько принимали решение? месяц или полтора? а то я вот думаю, когда начинать звонить..

Мне не пришло никакого письма из ПФ об одобрении-неодобрении, но я читала, что такое бывает, что, якобы, потом приходит просто уведомление о перечислении денег, так что жду!))

здравствуйте. Интересует, можно ли погасить МК кредит по договору долевого участия не дожидаясь 3х лет (дом не сдан)?

Может мне то-же кто-нить подскажет?.Если помимо квартиры-есть дом в статусе незавершенное строительство.Можно ли воспользоваться МК для завершения строительства.И с чего начать?Ребенку 3х нет.