izhevsk.ru Главная /  Слухи, скандалы, сплетни /  Уважаемые собственники МКД
тема закрыта

Имя:
Пароль:
 зарегистрироваться | Войти через
напоминатель пароля
mark.ru
Уважаемые собственники МКД
НОВАЯ ТЕМА правила | поиск | картинки | | | о форуме |
  Новости | Авто | Недвижимость | Работа | Бизнес | Стройка | Объявления | Совместная покупка | | |
  всего страниц: 2 :  1  2 
  следующая тема | предыдущая тема
Автор Тема:   Уважаемые собственники МКД   версия для печати
Паук2112
Рейтинг: 87/-64
-- написано 6-5-2019 16:22 Паук2112 Редактировать сообщение Паук2112    первое сообщение в теме:

перемещено из Жилищно-коммунальное хозяйство


Доводим до Вашего сведения, выявленную информацию о незаконных принципах взаимодействии МУП "ЖКХ" и других управляющих компаний с собственниками многоквартирных домов

Основой взаимоотношений хозяйствующих субъектов является Договор об управлении общим домовым имуществом в многоквартирном доме - это юридический акт, который должен быть зарегистрирован Государственной Федеральной Службой кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР).

Согласно N 218 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости", а именно ст.42 "Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество" на сегодняшний день такая регистрация не произведена. Поскольку это положение ни у кого не выполнено, то так называемые договора, заключенные, как собственниками, так и управляющими компаниями, являются недействительными.

1. Управляющая компания МУП "ЖКХ" не имеет юридического права заключать договор управления многоквартирным домом с собственниками жилых помещений, так как это влечёт переход, прекращение права недвижимого имущества или ограничения такого права.

2. Отсутствие договора, согласно требованиям ст. 161 и 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации, лишает юридическое лицо статуса управляющей организации. У такой организации нет права на оказание услуг. У нее нет права на обращение в суд.

Обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, указанная в ч.1 ст. 153 ЖК РФ, возникает у собственников помещений не в силу закона, а исключительно в силу договора управления многоквартирным домом, заключаемого в письменной форме (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Счета на оплату жилого помещения, коммунальных и прочих услуг присылаемые управляющей компанией являются незаконными и необоснованными, а оплаченные ранее - подпадающими под ст. 1102 Гражданского Кодекса Российской Федерации ;неосновательное обогащение;.

Деятельность Управляющей компании является незаконной, и попадает под ст. 163 УК РФ ;Вымогательство;, неосновательное обогащение и преступный сговор; наказывается лишением свободы на срок до семи лет со штрафом в размере до пятисот тысяч рублей, ст. 171 УК РФ ;Незаконное предпринимательство; наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей либо лишением свободы на срок до пяти лет со штрафом. Управляющая компания должна произвести перерасчёт и выплату в пользу собственников жилых помещений, за весь период незаконного получения средств. После чего выдать незаконно полученные денежные средства под расписку каждому собственнику.

В соответствии с п.1,2,3,4,5,6,7 ст. 1 "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ собственник не обязан заключать договор в принудительном порядке, так как это влечѐт изменения, переход, прекращение права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. При этом Жилищный кодекс РФ (а также иной закон) не предусматривает государственную регистрацию договора управления многоквартирным домом либо какого-либо ограничения (обременения) права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, возникающего на его основе.

Договор управления МКД не предусматривает передачу полномочий собственников помещений в МКД по распоряжению недвижимым имуществом, входящим в состав общего имущества, не содержит ряд условий, являющихся существенными для договора доверительного управления, и по своему содержанию не соответствует договору доверительного управления. В связи с этим проведение его государственной регистрации противоречит нормам действующего законодательства.

3. Кроме того, сами собственники жилых помещений не имеют право заключать договора и оплачивать сомнительные сделки.

Показать текст сообщения полностью

Паук2112
Рейтинг: 87/-64
-- написано 25-9-2019 21:45 Паук2112

 
Паук2112
Рейтинг: 87/-64
-- написано 28-9-2019 22:57 Паук2112

ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

Казалось бы, вопрос ясен. Тем более, что Жилищному кодексу уже 14 лет и все уже давно выяснили. Но, применение на практике жилищных норм приводит к совершенно парадоксальным результатам. Таким ;достижением; является плата для собственника помещения в многоквартирном доме. В результате буквального прочтения статьи 154 Жилищного кодекса собственник приравнивается к нанимателю, а управляющая организация получает неосновательное обогащение, взимая плату не в размере доли в праве на общее имущество многоквартирного дома, а в размере площади помещения собственника. Как правило, за счет этого незатейливого действия плата увеличивается приблизительно в два раза. Но, если разобраться, то собственник должен платить в два раза меньше чем сейчас.

Почему - резонный вопрос. Статья 154 ;Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги; Жилищного кодекса устанавливает, из каких компонентов состоит плата, как для нанимателя, так и собственника. Здесь, каждый юрист знает, что разведение по разным пунктам статьи предписаний - обычная практика. Однако, юридическая техника оказала медвежью услугу собственнику, использованием клише ;плата за жилое помещение;, как в пункте 2, так и в подпункте 1 пункта 2 статьи 154. Разумеется, собственник никому не платит за свое помещение, иначе теряется смысл этого института. За что он платит. Он платит за коммунальные услуги, которые потребляются, как в пределах ему принадлежащего на праве собственности помещения, так и в местах общего пользования многоквартирного дома.

Именно такой смысл подпункта 1 пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса. Этот же вывод следует из пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса. Остальные подпункты пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса также нельзя отнести к плате ;за жилое помещение;. Это плата за коммунальные услуги. Поэтому правильно и логично было бы внести правки в Жилищный кодекс, исключив названое клише. Однако таких законодательных инициатив пока нет, а убытки у собственников помещений в многоквартирных домах есть из-за формулировки ;плата за жилое помещение;.

Паук2112
Рейтинг: 87/-64
-- написано 5-10-2019 20:21 Паук2112

Налог при продаже квартиры, официально сдававшейся в аренду

Потеря прав на налоговый вычет при продаже квартиры, сдававшейся в аренду
Не все знают о том, что если Вы сдавали квартиру в аренду, и уплачивали при этом все налоги, были законопослушным гражданином и т.д., то при её продаже Вы теряете право на налоговый вычет (даже если она в Вашей собственности более 5 лет) и обязаны будете уплатить НДФЛ от суммы продажи. Предпринимателем при этом Вы можете и не быть, но Ваша деятельность будет приравнена к предпринимательству.

Есть ли какие-либо положения в законодательстве, позволяющие избежать такого "наказания"? К примеру, если перед продажей квартиры она не будет сдаваться в течение какого-то времени (год, два, десять?) или что-либо иное. Досадно получается, что тот, кто платит налоги и сдаёт квартиру официально, оказывается в гораздо менее выигрышном положении перед теми, кто сдаёт квартиру неофициально и не платит никаких налогов. Примерно подсчитал, что НДФЛ при продаже такой квартиры оказывается равен стоимости аренды этой квартиры за несколько лет!

Паук2112
Рейтинг: 87/-64
-- написано 9-10-2019 22:01 Паук2112



человек занимается делом .

Midyancole
Рейтинг: 0/-1
-- написано 15-10-2019 15:32 Midyancole

Паук2112 Мне кажется, это не совсем соответствует действительности. По крайней мере знакомая продавала такую квартиру, и вроде проблем подобного рода у нее не было. Хотя могу ошибаться, надо бы уточнить
Паук2112
Рейтинг: 87/-64
-- написано 17-10-2019 11:21 Паук2112


Паук2112 Мне кажется, это не совсем соответствует действительности. По крайней мере знакомая продавала такую квартиру, и вроде проблем подобного рода у нее не было. Хотя могу ошибаться, надо бы уточнить


если вы про 44 пост - то проблем с продажей не будет . проблемы будут с с возвратом ндфл при покупке новой квартиры .




Паук2112
Рейтинг: 87/-64
-- написано 21-10-2019 19:45 Паук2112


Паук2112
Рейтинг: 87/-64
-- написано 27-10-2019 22:06 Паук2112

Когда, кем и как оформлялась передача общедомового имущества?

По нашему глубокому убеждению, проблема ЖКХ в действительности надуманная.

И возникла она из-за того, что во многих регионах передача прав собственности на общедомовое имущество не была проведена с точностью до запятой в соответствии с предусмотренным законодательством регламентом... Вроде что-то передали гражданам, но "забыли некоторые мелочи"...

Если рассматривать нормы Жилищного законодательства РФ с точки зрения простого бухгалтера, а не юриста или общественного, административного деятеля, то возникают самые что ни на есть простые и естественные вопросы для бухгалтера, принимающего к учету недвижимое имущество организации...

Так, согласно методике бухгалтерского учета, действующей в Российской Федерации:

;Каждый факт хозяйственной жизни подлежит оформлению первичным учетным документом; (п.1 статья 9 Федерального Закона от 6.12.2011 г. N 402-ФЗ ;О бухгалтерском учете; ) .

К примеру, организация приобрела недвижимое имущество:

право владения должно и обязано(!) быть оформлено документально и зарегистрировано в Росреестре!!! Лишь при соблюдении этого условия у организации будет признан объект расходов (в виде недвижимого имущества), которым необходимо управлять, который необходимо содержать, ремонтировать и т.д.

Опять же, расходы по управлению, содержанию и ремонту имущества подлежат документальному оформлению, причем в обязательном порядке(!), иначе данные расходы нельзя будет учесть в бухгалтерском, а также налоговом учете!!!

Теперь обратимся к Жилищному кодексу РФ (п.1 ст.39 ЖК РФ):

;Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме;.

Гражданский кодекс РФ (п.1 ст.290 ГК РФ):

;Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры; (п.1 ст.290 ГК РФ)

В соответствии с Гражданским кодексом РФ (п.2 ст.244 ГК РФ), если имущество находится в общей долевой собственности, то определяется доля каждого из собственников в праве общей долевой собственности.

Как известно, право собственности регистрируется в уполномоченном органе, каковым в РФ является Росреестр.

Каковы реалии сегодняшнего дня в отношении расходов на содержание общедомового имущества многоквартирного дома?

Как известно, собственники (не жители, а именно собственники!) помещений в многоквартирном доме в настоящее время:

а) помимо оплаты за фактически потребляемые ресурсы, учитываемые по индивидуальным счетчикам или по нормативам потребления коммунальных ресурсов,

б) дополнительно оплачивают расходы разного рода управляющих организаций за содержание и ремонт жилого помещения (;жилого помещения; - именно такая формулировка употребляется в ЖК РФ и мы не будем с этим спорить...).

В соответствии с п.2 ст.154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя оплату:

за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,
по содержанию общего имущества в многоквартирном доме,
по текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Причем, данная плата распределяется между собственниками помещений в многоквартирном доме пропорционально доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома (п.1 ст.37 ЖК РФ).

Таким образом, чтобы гражданину Российской Федерации добросовестно выполнять свою обязанность по оплате затрат на содержание и ремонт "жилого помещения", ему необходимо знать следующую информацию, которая должна (и обязана!) быть документально подтверждена уполномоченным(!) органом:

технические параметры объекта управления (объектом управления в данном случае является многоквартирный дом);
перечень общего имущества многоквартирного дома;
техническое состояние многоквартирного дома в целом и общего имущества данного многоквартирного дома в частности;
долю каждого собственника в праве общей собственности.

Вспомните, сколько документов остается у Вас на руках при покупке квартиры, строительстве дома, а если собственников несколько... и все это не просто документально подтверждено, но и еще подтверждено и зарегистрировано в уполномоченных органах.

А ведь общедомовое имущество - это тоже собственность, причем долевая...

Вопрос ко всем собственникам:

кому-либо из Вас, кто является собственником квартиры в многоквартирном доме, когда-либо предоставлялась кем-либо исчерпывающая и документально подтвержденная информация:

об объекте управления (в виде многоквартирного дома в целом и общедомового имущества в частности);
о размере Вашей доли в праве общей собственности?

Кто-нибудь из собственников общедомового имущества видел исчерпывающий пакет документов по объекту недвижимого имущества - многоквартирному дому?...

Если общедомовое имущество не определено в соответствии с правилами Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, то не представляется возможным:

сделать оценку технического состояния многоквартирного дома,
зарегистрировать право общей долевой собственности на общее имущество в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) на недвижимое имущество и сделок с ним.

Дополнительно еще и по придомовой территории:

кроме данных Земкадастра, у собственников многоквартирного дома должен быть в наличии документ (выдает местный Отдел архитектуры), где утверждается владелец придомового земельного участка, а также определяются сервитуты(!)... иными словами, определяются права лиц и организаций, имеющих право пользования придомовой территорией помимо собственников этой территории!

По вопросу начисления ОДН:

Самые громкие возмущения до сих пор вызывает Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, где опубликованы формулы расчетов за коммунальные услуги, в том числе и ОДН...

Почему-то "забывается", что данные формулы должны применяться лишь в случае, если многоквартирный дом прошел процедуру энергоуадита в соответствии с Федеральным Законом РФ от 23.11.2009 г. N 261 "Об энергосбережении..."

Только в этом случае возникают у собственников расходы на ОДН по электричеству и водопотреблению на общедомовые нужды!!! Причем, паспорт энергоаудита вывешивается на доме!

Вы видели когда-нибудь такую табличку?!.. и мы тоже не видели: (кто увидит - сфотографируйте и пришлите: будем Вам признательны).

На чьем балансе в настоящее время числится общедомовое имущество?

Уважаемые собственники помещений в МКД и одновременно как бы собственники общедомового имущества: посмотрите все бумаги и документы, имеющиеся у Вас в наличии по своему многоквартирному дому!

Помимо того, что Вы обнаружите отсутствие правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, хотя бы трехгодичной давности (бумаги от времен ;царя гороха; не берем в расчет , Вы также обнаружите, что Ваш многоквартирный дом до сих пор находится на балансе местного органа самоуправления:

Должны, конечно, быть исключения из общего правила: но, как это ни прискорбно, с таким фактами еще ни разу не сталкивались...

Вспомните, как документально оформляется приобретение имущества и как квалифицируется юристами ситуация, когда имущество от одного лица как бы передано другому → новый собственник начал нести по нему затраты, а предыдущий собственник не переоформил на нового документы... расходы по содержанию уже идут, а имущество не переоформлено и предыдущего собственника "не получается" найти...

Итак, что мы все, собственники жилых помещений и, как бы еще и собственники общедомового имущества, имеем по факту на сегодняшний день:

1) нам, собственникам помещений в многоквартирном доме, ДАНО ПРАВО собственности на общедомовое (по ГК РФ - общедолевое) имущество;

2) в развитие этого права выпущен целый ряд Постановлений Правительства РФ:

3) ...а что на местах?... то есть там, где собственно и стоит конкретный многоквартирный дом?

Предоставленное нам всем российским законодателем ПРАВО собственности на общедомовое (общедолевое) имущество НЕ РЕАЛИЗОВАНО до настоящего времени!!!

Чтобы Вам было понятнее о чем идет речь, сравним со следующим правом:

за гражданами РФ российским законодательством утверждено ПРАВО приватизации квартир, но не все жители квартир воспользовались данным правом!.. далеко не каждый оформил в Росреестре предоставленное ему право собственности на жилое помещение.

Кто не позаботился об оформлении приватизации квартиры, у того НЕТ собственности на квартиру...

Чувствуете, как перекликаются оба случая(?), а именно: право на приватизацию квартиры и право на общедолевую собственность в многоквартирном доме:

если НЕ ОФОРМЛЕНО право собственности, становитесь Вы собственником имущества???!!!:

Исходя из вышеизложенного, мы сталкиваемся со странной ситуацией с точки зрения здравого смысла, логики и даже существующего законодательства РФ:

КТО на данный момент владелец общедомового имущества?...

ведь объект недвижимого имущества (многоквартирный дом), до сих пор не списан с баланса предыдущим собственником помещений в данном доме и дом до сих пор числится на балансе местной администрации!!!...

Проверяя провоустанавливающие и правоподтверждающие документы по Вашему дому, Вы обнаружите, что объект недвижимого имущества - многоквартирный дом со всеми его коммуникациями, оборудованием и придомовым участком НИКАК не оформлен документом, который подтверждал бы общую долевую собственность на данный объект у собственников отдельных помещений в данном многоквартирном доме...

Выходит, нам, собственникам помещений, до сих пор принадлежат только помещения (квартиры), прошедшие регистрацию в Росреестре???

А все остальное, что есть в многоквартирном доме, - числится на балансе местной администрации и управляется ими же назначенными на управление Управляющими компаниями: (чувствуете, кто реальный собственник общедомового имущества многоквартирного дома и придомового участка?... и этот собственник об этом знает...)

Согласно здравого смысла и логики, возникают вопросы:

на каком основании Управляющие компании предъявляют всем нам, НЕ СОБСТВЕННИКАМ общедомового имущества, расходы на управление, содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома???

О чем все мы спорим с Управляющими компаниями?... о размерах расходов!.. которые мы и не должны были оплачивать!...

Да, согласно ЖК РФ - должны оплачивать, но пока ПРАВО собственности не переоформлено - не должны...

По сути, нас с платежами по ОДИ ввели в финансовые споры, задели за "живое", и эмоции не позволяют увидеть → что у нас, собственников отдельных помещений в многоквартирном доме, НЕТ ОБЪЕКТА РАСХОДОВ!!!

Объект расходов (многоквартирный дом) не зарегистрирован за нами до сих пор! Нам не была определена доля в праве общей долевой собственности в данном объекте!!!...

Данный вывод основан в строгом соответствии с законодательством РФ: Жилищным, Гражданским и даже Налоговым кодексами...

А свои квартиры мы и так содержим и ремонтируем самостоятельно, без участия персонала Управляющей компании!

P.S. Если у кого-то квартиры моются, убираются ежедневно силами персонала Управляющих компаний и регулярно ими ремонтируются - напишите: будем Вам признательны )): в этом случае с Вас платеж за "содержание и ремонт жилого помещения" берется вполне обоснованно )):

ВЫВОД: нет зарегистрированного объекта собственности, нет и расходов на его содержание.

Управляющие организации "перепутали" плательщика... Свои расходы по содержанию общедомового имущества они могут и обязаны предъявить фактическому владельцу имущества(!)...

...а не нам, гражданам РФ - собственникам квартир, по сути, жертвам нерасторопности(?!) местной администрации, своевременно не выполнившей распоряжения Правительства РФ о списании приватизированного имущества, в том числе многоквартирных домов(!), из муниципальной собственности в собственность тех, кто является владельцами квартир и иных помещений в многоквартирном доме:

По сути, мы столкнулись с ситуацией несвоевременного переоформления ПРАВА собственности на общедомовое имущество...

На ком лежит обязанность оплаты услуг Управляющих компаний по управлению, содержанию и ремонту имущества, включая ОДН по электричеству, воде, теплу? - на СОБСТВЕННИКАХ...

А на кого в настоящее время оформлено ПРАВО собственности?... У Вас, собственников квартир, есть документ, зарегистрированный в Росреестре(!), на ПРАВО общей долевой собственности в многоквартирном доме?...

Управляющим компаниям пора бы найти действительного собственника общедомового имущества многоквартирного дома и предъявить ему оплату за все эти годы...

...а мы СВОЮ собственность (документально на нас оформленную) никогда и не отказывались содержать за свой счет (в отличие от кое-кого...) и никогда не отказывались оплачивать СВОИ коммунальные платежи по индивидуальным счетчикам или исходя из нормативов потребления...

P.S.:

Если Вы пожелаете задать данный вопрос Управляющей компании и местной администрации, то для общего сведения приводим расшифровку терминов, которыми любят "опрокидывать" обычных граждан РФ ответственные работники данных органов, а именно:

Диспозитивная норма права - норма права, предоставляющая субъектам права возможность самим решать вопрос об объеме и характере своих прав и обязанностей.

Императивная норма права - "категорическая" норма права, содержащая властные предписания, отступления от которых не допускаются.

Конклюде́нтные действия - действия лиц, выражающие их волю установить правоотношение (например, совершить сделку), но не в форме устного или письменного волеизъявления, а поведением, по которому можно сделать заключение о таком намерении.

Правоустанавливающий документ - документ, на основании которого определяется право владения физическим или юридическим лицом конкретного объекта недвижимости. Правоустанавливающий документ выпускается уполномоченным госорганом, служит основанием для регистрации права. Примеры правоустанавливающих документов: постановления, распоряжения, решения, акты о предоставлении, выделении земельных участков; решения судов, вступившие в законную силу.

Правоподтверждающий документ - документ, подтверждающий право собственности конкретного лица на конкретный объект недвижимого имущества:только запись в Росреестре является доказательством права собственности на объект недвижимого имущества.

Свидетельство о государственной регистрации права - документ, подтверждающий существование записей в Росреестре на момент его выдачи. Примеры: свидетельство о записи в поземельной книге, свидетельство на долю в праве, свидетельство о государтсвенной регистрации права собственности и т.д.

Право собственности - полномочия собственника владеть, пользоваться и распоряжаться объектом недвижимости, включая право присвоения дохода от владения и дохода от его использования.

Право на недвижимость - вся совокупность прав на недвижимость в соответствии с Гражданским кодексом РФ, включая все обременения (сервитуты).

Право постоянного (бессрочного) пользования - недвижимость (также земельный участок), которая находится в федеральной или муниципальной собственности → решением владельца данное право может быть предоставлено в бессрочное пользование юридическому или физическому лицу. Лицо, которому земельный участок предоставлен в праве постоянного (бессрочного) пользования, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Сервитут - это обременение земельного участка ограничением в праве пользования или в праве распоряжения им. Сервитут может устанавливаться, например, для обеспечения прохода или проезда через участок при отсутствии возможности его обхода или объезда, для прокладки кабелей, трубопроводов и других инженерных коммуникаций с обеспечением возможности их беспрепятственного ремонта и технического обслуживания.
https://maxpark.com/community/1574/content/3626442
Когда, кем и как оформлялась передача общедомового имущества? | ЖКХ: ОТКРЫТАЯ ТРИБУНА
maxpark.com

Паук2112
Рейтинг: 87/-64
-- написано 31-10-2019 22:02 Паук2112

Запрашиваем в муниципалитете, управе кто является собственник, кто захватил на баланс по безпределу наши дома:

Требую предоставить сведения по адресу...
1.Копию разрешения🏠 на ввод в эксплуатацию МКД адрес...
2.Копию актов ввода 🏢 МКД адрес...
3.Копию технического плана данного 🏠 на момент его сдачи в эксплуатацию МКД год построек ✅,адрес..
4.Копию разрешения на выделение Земельного участка под строительство данного МКД, адрес...
5.Выписку об отводе земельных участков. О передачи зданий, помещений учреждениям, организациям, предприятиям, регистрации строения МКД адрес... Указать год передачи с подачи передачи и на текущей год 2019г.
6.Документы о проживании и регистрации граждан (адрес с домовой книги) и их направление.
7.Также требую сообщить о направлении ранее выданных ордеров(это у кого есть)

Паук2112
Рейтинг: 87/-64
-- написано 31-10-2019 22:04 Паук2112

От: Имя Отчество Фамилия

представителя собственника кв.___ и кв.___

по доверенностям

Кому: Бухгалтеру ТСЖ ;ОПГ; Неизвестной А.А.

ЗАПРОС

о раскрытии информации, касающейся правильности начисления платежей

В отношении Вас имеются подозрения о нарушении Федерального закона N 115 от 07.08.2001 года ;О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путём и финансированию терроризма; и статей 179 Принуждение к совершению сделки или отказу от неё, 163 Вымогательство, 174 Легализация (отмывание) денежных средств или иного имущества, приобретенных другими лицами преступным путем Федерального закона ;Уголовный кодекс; от 13.06.1996 N 63-ФЗ (ред. от 12.11.2018).

Основания для подозрения:

1. Отсутствие специального банковского счёта 40821, согласно:

. Положения о Плане счетов бухгалтерского учета для кредитных организаций и порядке его применения (утв. Банком России 27.02.2017 N 579-П) (ред. от 15.02.2018) (Зарегистрировано в Минюсте России 20.03.2017 N 46021) (с изм. и доп., вступ. в силу с...

""Средства на счетах;

*Счет N 40821 "Специальный банковский счет платежного агента, банковского платежного агента (субагента), поставщика"

4.44. Назначение счета - специальный банковский счет, открываемый платежным агентам, банковским платежным агентам (субагентам), поставщикам для зачисления и списания денежных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Счет пассивный.

. Федеральный закон от 03.06.2009 N 103-ФЗ (ред. от 18.04.2018) "О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами"

Статья 3. Деятельность по приему платежей физических лиц

""1. Под деятельностью по приему платежей физических лиц (далее - прием платежей) в целях настоящего Федерального закона признается прием платежным агентом от плательщика денежных средств, направленных на

исполнение денежных обязательств перед поставщиком по оплате товаров (работ, услуг), в том числе внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, а также осуществление платежным агентом последующих расчетов с поставщиком.

""Статья 4. Условия осуществления приема платежей

14. Платежный агент при приеме платежей обязан использовать специальный банковский счет (счета) для осуществления расчетов (см.* выше).

(в ред. Федерального закона от 27.06.2011 N 162-ФЗ)

""15. Платежный агент обязан сдавать в кредитную организацию полученные от плательщиков при приеме платежей наличные денежные средства для зачисления в полном объеме на свой специальный банковский счет (счета).

(в ред. Федерального закона от 27.06.2011 N 162-ФЗ)

""16. По специальному банковскому счету платежного агента могут осуществляться следующие операции:

1) зачисление принятых от физических лиц наличных денежных средств;

2) зачисление денежных средств, списанных с другого специального банковского счета платежного агента;

3) списание денежных средств на специальный банковский счет платежного агента или поставщика;

4) списание денежных средств на банковские счета.

2. Наличие в счёте-извещении ТСЖ ;ОПГ; за жилищно-коммунальные услуги не специального банковского счёта 40703:. вопреки вышеуказанным нормативным актам, и не относящегося к деятельности товариществ собственников жилья, согласно п.4.28 Положения о Плане счетов бухгалтерского учета для кредитных организаций и порядке его применения (утв. Банком России 27.02.2017 N 579-П) на счетах N 40603 и N 40703 открываются счета органам Федерального казначейства, органам, осуществляющим открытие и ведение лицевых счетов получателей средств бюджетов, а также соответственно бюджетным учреждениям субъектов Российской Федерации и муниципальных образований для учета денежных средств, полученных этими бюджетными учреждениями от приносящей доход деятельности.

3. Отсутствие на счетах-извещениях подписи бухгалтера и круглой печати фирмы, согласно требованиям Федерального закона "О бухгалтерском учете" от 06.12.2011 N 402-ФЗ.

С учётом изложенного, ТРЕБУЕТСЯ:

1. С целью реализации конституционного права собственников, предусмотренного ст.57 Конституции РФ платить законноустановленные налоги и сборы, предоставить для оплаты за ЖКУ специальный банковский счёт 40821, согласно указанным положениям Федерального закона от 03.06.2009 N 103-ФЗ и Положения о Плане счетов бухгалтерского учета для кредитных организаций и порядке его применения (утв. Банком России 27.02.2017 N 579-П;

2. При отсутствии с/с 40821 подтвердить законность Вашего требования и обязанность собственников оплачивать ЖКУ на р/с 40703, с указанием, что Вы, как главный

бухгалтер ТСЖ ;ОПГ; осознаёте свою ответственность, предусмотренную ст. 179, ст.163, ст.174 УК РФ, с целью исключения подозрений в отношении Вас и всех собственников, которые становятся невольными соучастниками нарушения Федерального закона N 115 от 07.08.2001 года ;О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путём и финансированию терроризма;.

3. Предоставить в адрес моих доверителей первичные платёжные документы, оформленные соответствующим образом, согласно положений п.2 п/п.6, 7 Федерального закона "О бухгалтерском учете" от 06.12.2011 N 402-ФЗ, заверенные Вашей подписью и печатью организации.

4. Ответ предоставить письменно непосредственно при обращении, или в течение 3-х рабочих дней на основании п. ;д;, п. ;р; гл. IV Постановления Правительства РФ N354 от 06.05.2011 года.

Не предоставление ответа по существу будет расцениваться, как Ваше чистосердечное признание в нарушении действующего законодательства ФЗ N 103, ФЗ N 115, ФЗ N 63, ФЗ N 402 и отсутствием у моих доверителей обязанности вносить денежные средства на расчётный счёт N 40703, или будет рассматриваться ими как добровольный благотворительный взнос.

,,,,,,,,,, года подпись (ФИО)

Внимание! Данный документ является предлагаемым образцом. Вы, вправе редактировать/изменять/дополнять его и т.д. по собственному усмотрению (данное предложение информативное и подлежит удалению после прочтения и в текст запроса не вносится!)

prohojiy
Рейтинг: 2/-11
-- написано 8-11-2019 18:09 prohojiy


quote:
Originally posted by Паук2112:

2. Отсутствие договора, согласно требованиям ст. 161 и 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации, лишает юридическое лицо статуса управляющей организации. У такой организации нет права на оказание услуг. У нее нет права на обращение в суд.

Обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, указанная в ч.1 ст. 153 ЖК РФ, возникает у собственников помещений не в силу закона, а исключительно в силу договора управления многоквартирным домом, заключаемого в письменной форме (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).



В соответствии с п.6 Правил N354
"Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия);.
Согласно п.23 Правил N354, Собственник жилого дома (домовладения) вправе (но не обязан) инициировать заключение в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.
Вывод:Вы сходив в сортир подписались под Договорами на свет,воду и канализацию.
quote:
Originally posted by Паук2112:

ВЫВОД: нет зарегистрированного объекта собственности, нет и расходов на его содержание.



"Штирлиц внезапно осознал , что у него нет зарегистрированного объекта собственности, а на явку с агентом нужно пройти по вымытой уборщицей и освещенной из ОДН площадке,проехать на ОДИ лифте,пробежать по подметенному кем то тротуару.Прыгнуть с балкона,мелькнуло в голове, но внизу газон подстриженный и политый водой из ОДН. Выхода нет,как человек чести он растегнул кабуру...."
prohojiy
Рейтинг: 2/-11
-- написано 8-11-2019 18:19 prohojiy

quote:
Originally posted by Паук2112:

Не все знают о том, что если Вы сдавали квартиру в аренду, и уплачивали при этом все налоги, были законопослушным гражданином и т.д., то при её продаже Вы теряете право на налоговый вычет (даже если она в Вашей собственности более 5 лет) и обязаны будете уплатить НДФЛ от суммы продажи. Предпринимателем при этом Вы можете и не быть, но Ваша деятельность будет приравнена к предпринимательству.



Про это не знает НИКТО.Даже ст.220 НК.
-->

200x150 320x240 400x300 800x600    без переносов   
быстрый ответ   

подпись
  всего страниц: 2 :  1  2 

следующая тема | предыдущая тема

Главная /  Слухи, скандалы, сплетни /  Уважаемые собственники МКД форумы izhevsk.ru

 
 
 
 
 
© ООО "Марк" 2020
 
Интернет-провайдер КК МАРК-ИТТ