izhevsk.ru Главная /  Слухи, скандалы, сплетни /  Уважаемые собственники МКД
тема закрыта

Имя:
Пароль:
 зарегистрироваться | Войти через
напоминатель пароля
mark.ru
Уважаемые собственники МКД
НОВАЯ ТЕМА правила | поиск | картинки | | | о форуме |
  Новости | Авто | Недвижимость | Работа | Бизнес | Стройка | Объявления | Совместная покупка | | |
  всего страниц: 2 :  1  2 
  следующая тема | предыдущая тема
Автор Тема:   Уважаемые собственники МКД   версия для печати
Паук2112
Рейтинг: 87/-64
-- написано 6-5-2019 16:22 Паук2112

перемещено из Жилищно-коммунальное хозяйство


Доводим до Вашего сведения, выявленную информацию о незаконных принципах взаимодействии МУП "ЖКХ" и других управляющих компаний с собственниками многоквартирных домов

Основой взаимоотношений хозяйствующих субъектов является Договор об управлении общим домовым имуществом в многоквартирном доме - это юридический акт, который должен быть зарегистрирован Государственной Федеральной Службой кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР).

Согласно N 218 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости", а именно ст.42 "Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество" на сегодняшний день такая регистрация не произведена. Поскольку это положение ни у кого не выполнено, то так называемые договора, заключенные, как собственниками, так и управляющими компаниями, являются недействительными.

1. Управляющая компания МУП "ЖКХ" не имеет юридического права заключать договор управления многоквартирным домом с собственниками жилых помещений, так как это влечёт переход, прекращение права недвижимого имущества или ограничения такого права.

2. Отсутствие договора, согласно требованиям ст. 161 и 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации, лишает юридическое лицо статуса управляющей организации. У такой организации нет права на оказание услуг. У нее нет права на обращение в суд.

Обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, указанная в ч.1 ст. 153 ЖК РФ, возникает у собственников помещений не в силу закона, а исключительно в силу договора управления многоквартирным домом, заключаемого в письменной форме (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Счета на оплату жилого помещения, коммунальных и прочих услуг присылаемые управляющей компанией являются незаконными и необоснованными, а оплаченные ранее - подпадающими под ст. 1102 Гражданского Кодекса Российской Федерации ;неосновательное обогащение;.

Деятельность Управляющей компании является незаконной, и попадает под ст. 163 УК РФ ;Вымогательство;, неосновательное обогащение и преступный сговор; наказывается лишением свободы на срок до семи лет со штрафом в размере до пятисот тысяч рублей, ст. 171 УК РФ ;Незаконное предпринимательство; наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей либо лишением свободы на срок до пяти лет со штрафом. Управляющая компания должна произвести перерасчёт и выплату в пользу собственников жилых помещений, за весь период незаконного получения средств. После чего выдать незаконно полученные денежные средства под расписку каждому собственнику.

В соответствии с п.1,2,3,4,5,6,7 ст. 1 "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ собственник не обязан заключать договор в принудительном порядке, так как это влечѐт изменения, переход, прекращение права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. При этом Жилищный кодекс РФ (а также иной закон) не предусматривает государственную регистрацию договора управления многоквартирным домом либо какого-либо ограничения (обременения) права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, возникающего на его основе.

Договор управления МКД не предусматривает передачу полномочий собственников помещений в МКД по распоряжению недвижимым имуществом, входящим в состав общего имущества, не содержит ряд условий, являющихся существенными для договора доверительного управления, и по своему содержанию не соответствует договору доверительного управления. В связи с этим проведение его государственной регистрации противоречит нормам действующего законодательства.

3. Кроме того, сами собственники жилых помещений не имеют право заключать договора и оплачивать сомнительные сделки.

Показать текст сообщения полностью

Паук2112
Рейтинг: 87/-64
-- написано 6-5-2019 16:23 Паук2112

я в чем то ошибаюсь ?
Паук2112
Рейтинг: 87/-64
-- написано 12-5-2019 10:10 Паук2112

Ст 162 ЖК РФ

3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) СОСТАВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

Именно с размера вашей ДОЛИ в общедомовом имуществе и должны с вас взимать плату за СОДЕРЖАНИЕ..
В противном случае это будет рейдерский захват вашей собственной квартиры, с целью вымогательства с вас материальных ценностей через её размер

Паук2112
Рейтинг: 87/-64
-- написано 12-5-2019 12:11 Паук2112


Паук2112
Рейтинг: 87/-64
-- написано 15-5-2019 21:37 Паук2112

https://legalacts.ru/doc/prikaz-miniusta-rf-ot-140220 ..
Приказ Минюста РФ от 14.02.2007 N 29 Об утверждении Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества
Приказ Минюста РФ от 14.02.2007 N 29
Паук2112
Рейтинг: 87/-64
-- написано 15-5-2019 21:40 Паук2112

ЗАЯВЛЕНИЕ
Мы, нижеподписавшиеся, жители дома, по ул.Геологов, 16 п.Саракташ, Оренбургской обл. доводим до вашего сведения, что мы, жители дома, ПРИОСТАНОВЛИВАЕМ с 1 мая 2019 года плату за содержание общедомового имущества до приведение документов на дом в соответствие с нормами Российского законодательства.
В настоящее время на наш дом ОТСУТСТВУЕТ ТЕХНИЧЕСКАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ, без которой невозможна регистрация дома и его ОБЩЕДОМОВОГО ИМУЩЕСТВА в Росреестре., а плата за содержание с нас взимается с площади квартир.
Конкретный состав общего имущества многоквартирного дома является существенным условием договора управления многоквартирным домом в силу подпункта 1 пункта 3 ст.162 Жилищного кодекса РФ и ст 432 Гражданского кодекса РФ
В соответствии с Российским Законодательством, без техпаспорта и регистрации объекта, протоколы общих собраний по выбору управляющей компании ООО ;Эра; в доме N16 ул Геологов, п. Саракташ, Оренбургской области( начиная с 25.06.2016 года) и утверждение тарифов за содержание, являются ничтожными.
:.. ;в части неучтенного государственной властью земельного участка и "общего имущества МКД" важно выделить главное: ;по общему правилу лицо, которому принадлежит имущество, несет бремя его содержания; (постановления Конституционного Суда РФ N 10-П от 12.04.2016, N 28-П от 03.07.2018 и N16 П - 22.06.2017). Соответственно, наш дом и его общедомовое имущество не зарегистрированное в Росреестре, является собственностью органов местного самоуправления, поэтому, просим Саракташский поссовет , руководствуясь ст 16 ФЗ 131 Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 06.02.2019) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" обеспечить надлежащее содержание общедомового имущества нашего дома.

Данные требования доводим до сведения Прокуратура Саракташского района, с целью НЕДОПУЩЕНИЯ в дальнейшем взыскания через суд задолженности по содержанию общедомового имущества образовавшейся не по нашей вине
Просим Прокурора Саракташского района понудить Глав Саракташского поссовета и Саракташского района, исполнить п.3.4 Правил ППN491 и ФЗ N218 "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015(новая редакция)
(____)_____2019
Прилагается: 1) ответ Саракташской прокуратуры -1 лист
ЖИТЕЛИ:
НравитсяПоказать список оценивших7 минут назадОтветить

Паук2112
Рейтинг: 87/-64
-- написано 17-5-2019 10:49 Паук2112


stereon
Рейтинг: 881/-544
-- написано 20-5-2019 09:55 stereon

quote:
Изначально написано Паук2112:
я в чем то ошибаюсь ?

Да.
Во всём. Всё не так.

Паук2112
Рейтинг: 87/-64
-- написано 20-5-2019 13:49 Паук2112

quote:
Да.
Во всём. Всё не так.


в чем конкретно?

Анатолий Крылов Я вообще не понимаю, о какой собственности в РФ может идти речь, если в рамках Закона РФ никто не может быть собственником чего либо, учитывая тот факт, что все собственники получают всего лишь "Право" на него, которое сегодня у него есть, а завтра это Право могут отнять. В документах на любую собственность, должно быть указанно - Владелец. А остальное всё, что имеют собственники на руках из документов на ту или иную собственность: квартира земельный участок, дом, и т.п., в виде документа, в котором отсутствует слово Владелец, полнейший лохотрон в юридическом аспекте любых "документов" на ту или иную собственность. Вся приватизированная собственность в РФ, является собственностью самой РФ. И я вас уверяю, что все коммунальные платежи, в том числе и кап ремонт, оплачивается полностью, подчёркиваю полностью (100%) за за счёт бюджета РФ, а так же всё строительство по всем, так называемым соц. программа, к примеру, строительство ветхого и аварийного жилья, застраивается за счёт бюджета РФ, Который, как оказалось, тоже приватизированный. Изложенная информация по вышеуказанному основана исключительно из моих личных официальных письменных запросов, и судебной практике, как своей так и других людей. Советую всем поизучать саму процедуру утверждения и вступления в силу самих Законов, Указов, Регламентов, Постановлений, и т.п.

Паук2112
Рейтинг: 87/-64
-- написано 21-5-2019 15:23 Паук2112

ВНИМАНИЕ! ОБРАТИТЕ ОСОБОЕ ВНИМАНИЕ НА ТО, ЧТО ВО ВСЕХ ЗАКОНАХ И ПОСТАНОВЛЕНИЯХ РФ В СФЕРЕ ЖКХ ПО ЖК РФ РЕЧЬ О СОДЕРЖАНИИ ОИ МКД И ОПЛАТА ЗА ПОТРЕБЛЕНИЕ ВСЕХ КОМ.УСЛУГ ПРИ СОДЕРЖАНИИ ОИ МКД ОТНОСИТСЯ ТОЛЬКО К ТСЖ И ЖСК- ПРИВАТИЗИРОВАННЫМ МКД СОБСТВЕННИКАМИ ЖИЛИЩ, КОТОРЫЕ ПРИВАТИЗИРОВАЛИ СВОЙ МКД ПОЛНОСТЬЮ ВМЕСТЕ С ЕГО ЗЕМЛЁЙ.
ТОЛЬКО ЭТИ СОБСТВЕННИКИ СВОЕГО ЖИЛОГО ФОНДА ЗА ВСЁ И ОПЛАЧИВАЮТ. А ОСТАЛЬНЫЕ СОБСТВЕННИКИ НЕ ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ МКД ПОЛУЧАЮТ СУБСИДИИ НА ОПЛАТУ ВСЕХ КОМ.УСЛУГ НА СОДЕРЖАНИЕ ОИ МКД, КОТОРОЕ В ДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ СОБСТВЕННИКАМ СВОИХ ЖИЛИЩ НА ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НЕ ВХОДИТ.

ИМЕННО ЗДЕСЬ И ПРОИСХОДИТ УМЫШЛЕННАЯ ПОДМЕНА СОБСТВЕННИКОВ СВОИХ ЖИЛИЩ И СОБСТВЕННИКОВ СВОЕГО ЖИЛОГО ФОНДА. И ВЕСЬ ЖК РФ В ОСНОВНОМ ГОВОРИТ ТОЛЬКО О СОБСТВЕННИКАХ ЖИЛОГО ФОНДА, ТО ЕСТЬ О ТСЖ И ЖСК. А ВСЕ ОСТАЛЬНЫЕ МКД ОЮЯЗАНЫ СОДЕРЖАТЬ МУНИЦИПАЛИТЕТЫ ОТ ФЕДЕРАЛЬНЫХ ТРАНСФЕРТОВ НА ОПЛАТУ ВСЕХ КОМ.УСЛУГ И РЕСУРСОВ.

Паук2112
Рейтинг: 87/-64
-- написано 22-5-2019 13:07 Паук2112

https://burmistr.ru/blog/raskr...1-01-2018-goda/

Где и что раскрывать УК и ТСЖ после 01.01.2018 года

Паук2112
Рейтинг: 87/-64
-- написано 22-5-2019 13:17 Паук2112

http://gkhkontrol.ru/2018/08/47511

О принадлежности придомового земельного участка

Паук2112
Рейтинг: 87/-64
-- написано 22-5-2019 14:01 Паук2112


Паук2112
Рейтинг: 87/-64
-- написано 24-5-2019 19:56 Паук2112

Куда отнести мкд без регистрации в кадастре?
Геннадий Мартынов ...никуда, его просто нет в системе государственного учета объектов недвижимости, а следовательно не существует "общего имущества МКД" в гражданском обороте. И следовательно все решения собственников помещений в отношении общего имущества МКД ничтожны по определению

https://moezhile.ru/novostrojk...Xw6fmRGztkE6gEo

Паук2112
Рейтинг: 87/-64
-- написано 27-5-2019 23:36 Паук2112

 
 
Паук2112
Рейтинг: 87/-64
-- написано 29-5-2019 07:18 Паук2112

Геннадий Мартынов ..., повсеместно полномочия законных собственников земель и строений в праве общей собственности власть государственная отказывается признавать. Мало того передавать нечего кому либо и от кого либо. Юридически нет собственников у наших земель и домов. В том числе муниципальная и государственная власть не имеют в собственности "общего имущества МКД".
Другой вопрос- положения части 2 ст.214 и упоминаемое постановление КС РФ от 28.05.2010 N12П. В этом случае у нас возникают основания указывать имя титульного владельца бесхозяйного имущества- Российская Федерация.
А следовательно все претензии по платежам в силу закона должны переадресовываться в адрес титульного владельца. В вашем случае я бы потребовал от коммерсантов правящих основания по праву и размеру требуемого платежа, включая акты приема- передачи общего имущества МКД во владение эксплуатирующей организации и предупредил о прекращении отношений до предоставления оснований по всем заявленным требованиям. Если до суда дело дойдет, то рекомендовал бы заявить ходатайство о привлечении соответчиком главу регионального органа государственной власти. Пусть барин правящий отдувается в судебном процессе.
Паук2112
Рейтинг: 87/-64
-- написано 4-6-2019 22:01 Паук2112

Аудиторская проверка компаний ЖКХ по желанию жителей: реальность или миф?


https://burnyashev.ru/auditors...iRvo5XGJ64zaQO4

Паук2112
Рейтинг: 87/-64
-- написано 4-6-2019 22:28 Паук2112

https://burnyashev.ru/otchet-u...het-v-gis-zhkx/

Отчет управляющей организации перед собственниками: сроки, форма, отчет в ГИС ЖКХ

Паук2112
Рейтинг: 87/-64
-- написано 13-6-2019 22:52 Паук2112

О праве граждан на землю в городах и провал земельной реформы

"Право на землю в городах для граждан, ставших собственниками жилых и нежилых помещений, предусмотренное законодательно, начиная с закона о приватизации жилья не реализовано до сегодняшнего дня.

Громогласно гарантированное право на принадлежащее нам в силу закона имущество (;Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество; - ч.2 ст.23 Федерального Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ ;О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; ) не выдержало столкновения с действительностью.
http://www.dolewka.ru/article/...U_LiNlC0C6__s_c

Паук2112
Рейтинг: 87/-64
-- написано 16-6-2019 22:15 Паук2112


Паук2112
Рейтинг: 87/-64
-- написано 22-6-2019 23:49 Паук2112

Пояснения к порядку поиска сведений в кадастре:

- Кадастровый номер - ;ключ; к объекту недвижимости.
Все объекты недвижимости, будь то земельный участок, дом, промышленное здание, коммерческое помещение, даже дорога или линия электропередачи, числятся в Едином государственном реестре недвижимости под своим уникальным номером. Если сведений о каком-то объекте в реестре недвижимости нет, значит, он не учтён и не признан государством ;рф;;
- кадастровый номер открывает доступ ко всей информации объекта: техническим характеристикам, графическому отображению, сведениям о правах, границах, обременениях. Зная лишь кадастровый номер, легко запросить всю остальную информацию. Но бывает, что неизвестен и сам кадастровый номер;
- Узнать кадастровый номер, не заказывая выписку и не имея ранее выданных документов, поможет специальный справочный и абсолютно бесплатный онлайн-сервис, доступный на официальном сайте Росреестра ( https://rosreestr.ru/site/ )
- ;Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online;. Для поиска достаточно знать адрес. В отношении земельных участков, особенно в случае, если ничего кроме расположения участка на карте не известно, часто используют сервис ;Публичная кадастровая карта;;
- В каждом регионе существует Росреестр данного региона;
- Если воспользоваться Интернетом нет возможности, но при этом имеются кадастровый паспорт, выданный до 2017 года, или свидетельство о праве собственности, в них тоже можно найти кадастровый номер объекта;
- Опознать кадастровый номер помогает его чёткая структура, одинаковая для всех типов объектов, будь то земельный участок или объект капитального строительства.
Выглядит кадастровый код как набор цифр, разделённых двоеточиями.
Каждый блок, а всего их четыре, несёт определённые сведения:
-Сначала указывается код субъекта Российской Федерации, например, в Пермском крае - это 59.
-Во втором разделе указывается кадастровый район, например, город Пермь - это 01.
-Затем - кадастровый квартал, состоящий из 7 цифр.
-Завершающий раздел - это номер конкретного объекта.
Таким образом, кадастровый номер недвижимости, расположенной в городе Перми, может выглядеть так: 59:01:0000000:2.
Внимание!
Учитывая сложность и важность работы, рекомендуется наладить связь и деловые отношения с Управлениями Росреестра в регионе и в районных о городских отделах Росреестра.

Шаг 1. В Интернете открыть Публичную кадастровую карту по ссылке
https://kadastrmap.ru/

и сайт Росреестра по ссылке
https://rosreestr.net/

Шаг 2. На каждом из указанных сайтов с помощью поисковиков найти максимум информации об объекте.

Шаг 3. Ознакомить сотрудников архива при соответствующей администрации и Росреестра с постановлением о беспрепятственном доступе органов власти СССР/РСФСР к правоустанавливающим документам на земельные участки.

Шаг 4. Сделать запрос от СНД на получение документов о предоставлении участка в пользование в архив администрации соответствующей территориальной единицы.

Дальше несколько вариантов в зависимости от формы собственности по кадастровой карте.

1. Если в графе ;вид собственности; указано ;собственность публично-правовых образований.
Шаг 5. Запросить в Росреестре точного нынешнего собственника. В данном случае, скорее всего, собственник не менялся, он по прежнему СССР. Делаем запрос акта приема-передачи с баланса СССР на баланс РФ этого конкретного участка.
Шаг 6. Если такого нет, оформляем этот участок как государственную собственность СССР. Если есть, то, в случае, если такой собственник не может доказать факт первоначальной передачи данного объекта из собственности СССР в собственность РФ, то есть факт, имеющий юридическое значение, оформляем изъятие в государственную собственность,

2. Если в графе ;вид собственности; указана федеральная собственность то
Шаг 5. Запросить правоустанавливающие документы по которому участок был передан в федеральную собственность, то есть документы, подтверждающие факт передачи объекта из собственности СССР в собственность РФ.
Шаг 6. Если документы, подтверждающие факт передачи объекта из собственности СССР в собственность РФ, оформляем изъятие в пользу государства.

3. Если в графе ;вид собственности; указана ;частная собственность; (участки ИЖС не трогаем)
Шаг 5. Запрашиваем в Росреестре нынешнего собственника.
Шаг 6. Запрашиваем документы-основания пользования от нынешнего собственника (если собственник не первый, то с предыдущим те же шаги до самого первого)
Шаг 7. Оформляем изъятие участка в пользу государства.

4. Неоформленные земли (в графе ;вид собственности; пусто).
Шаг 5. Запрашиваем в архиве документы-основание права пользования
Шаг 6. Запрашиваем акт приема-передачи от СССР к РФ (его нет).
Шаг 6. Оформляем участок в госсобственность.
Пошаговая Инст.земляdocx.docx
17 КБ
Росреестр



перемещено из Жилищно-коммунальное хозяйство
Паук2112
Рейтинг: 87/-64
-- написано 23-6-2019 19:48 Паук2112

Уважаемые граждане РФ, обратите внимание на данную статью, и возбуждайте на местах исковое производство в защиту своих прав(при защите прав потребителя госпошлина в суд не оплачивается) О НЕЗАКОННОМ ВЗЫСКАНИИ с вас платы за общедомовое имущество с площади вашей квартиры. УК -МОШЕННИКИ!!

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.05.2019) (с изм. и доп., вступ. в силу с 09.06.2019)
""ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

Паук2112
Рейтинг: 87/-64
-- написано 27-6-2019 20:54 Паук2112

ПОВОД НЕ ПЛАТИТЬ УК
В настоящее время ежемесячная плата за содержание многоквартирных домов, которую вносят жильцы домов, поступает напрямую на счета управляющих организаций. Несмотря на то, что данные средства носят целевой характер (т.к. они предназначены для выполнения работ и услуг по содержанию общедомового имущества), управляющие организации могут использовать их на иные цели.

Сбор таких средств на счетах управляющих компаний имеет целый ряд отрицательных моментов, например:

1) на счета управляющих организацией может быть наложен арест, в связи с чем аресту подвергаются также и средства жильцов, собираемых на содержание своих домов, т.е. эти средства по своему прямому назначению уже не работают (жильцы могут исправно платить за вывоз мусора, но т.к. из-за ареста счетов управляющая компания не может расплатиться с подрядчиком, тот прекращает вывозить мусор, в итоге страдают добросовестные жильцы);

2) в случае банкротства управляющей организации собранные на содержание домов средства попадают в "конкурсную массу", то есть уходят на погашение долгов этой компании, а не на содержание дома (т.е. компания обанкротилась, а с ней растворились и собранные жильцами деньги);

3) накладываемые на управляющую компанию штрафы и пени оплачиваются за счет средств собственников (к примеру, если с крыши дома на чей-то автомобиль упала глыба льда, то управляющая организация возмещает этот ущерб и штрафные санкции опять счет средств жильцов дома, т.е. ее недоработки вынуждены оплачивать именно жильцы, других денег у Ук нет);

4) из-за того, что средства АВТОМАТИЧЕСКИ собираются на счетах управляющей компании, у нее нет стимула добросовестно отрабатывать, чтобы получить эти средства.

Можно приводить и другие негативные примеры, но выводы напрашиваются сами

Tanchik2009
Рейтинг: 3097/-894
-- написано 29-6-2019 18:26 Tanchik2009

quote:
Изначально написано Паук2112:
Договор об управлении общим домовым имуществом в многоквартирном доме - это юридический акт, который должен быть зарегистрирован Государственной Федеральной Службой кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР)

бред редкостный
Паук2112
Рейтинг: 87/-64
-- написано 9-7-2019 22:53 Паук2112

конечно бред. все остальное тоже сказка . у нас нет договоров но мы платим . у нас нет общедомового имущества но мы ремонтируем за свой счет - подьезды и подвалы . лифты по 4 миллиона будем покупать . почему нет ? мы можем все - кроме заступаться за себя .

Tanchik2009
Рейтинг: 3097/-894
-- написано 13-7-2019 16:11 Tanchik2009

то, что вы написали - редкостный бред, не основанный на ГК. Подсказка. Если у вас нет договоров - какого фига вы пользуетесь всем перечисленным? срочно перестаньте сливать воду в канализацию, пользоваться водой, отоплением, и выбрасывать мусор. Жрите с пакетами и упаковкой, мойтесь под дождем и одевайтесь тепло.
Вы только про свои некие мифические права помните. ну так не пользуйтесь тем, по поставке чего у вас нет договора.
тоже мне. про свои права как орать - так на каждом углу, к месту и не к месту.
Паук2112
Рейтинг: 87/-64
-- написано 14-7-2019 11:06 Паук2112

тема про многоквартирный дом . давайте по порядку - пользование и собственность это разные вещи . я могу пользоваться общим имуществом но оно мне не принадлежит . Где бред?

Мне не принадлежащее имущество меня заставляют ремонтировать . это я про текущий ремонт . Это тоже бред ?если это мое - где документы , где налоги на имущество ? где передаточные акты в конце концов ? акты технического состояния ?

Возьмите кадастровый номер дома и земли под нему в МФЦ сделайте выписку кому принадлежит . потом можно поговорить .

Паук2112
Рейтинг: 87/-64
-- написано 17-7-2019 00:13 Паук2112

Согласно документа "Постановление от 11 февраля 2016 г. N 97", за эти и предыдущие годы, на оплату коммунальных платежей УЖЕ выделены средства из бюджета РФ.
Паук2112
Рейтинг: 87/-64
-- написано 3-8-2019 12:50 Паук2112

Власть признала, что ОДН незаконны

https://ulpressa.ru/2017/04/14...B81MqsBEKa9Yod8

Паук2112
Рейтинг: 87/-64
-- написано 3-8-2019 13:10 Паук2112

Самая загадочная статья в наших квитанциях - ОДН (общедомовые нужды). Кто-то назвал это платежи "за подвалы и чердаки".

До 2019 года это были коммунальные расходы, теперь - жилищные. Непонятно только, почему? Почему коммунальные? И, почему жилищные?

Куда бы их не вписали, нигде не указывается, откуда они берутся. Лет 10 назад нас заставили купить общедомовые счётчики для учёта ОДН. Добровольно-принудительно. (Кто на этом тогда заработал, интересно?). Лично мы скинулись всем домом по 5 тысяч с квартиры.

Потом выяснилось, что показания счётчиков никого не интересует. Будут считать по нормативам. У нормативов есть верхняя планка. Естественно, начисления пошли по верхней. Что уже совсем не билось с показаниями нашего единого домового счётчика.

В каждом регионе нормативы свои. Это ещё одна загадка. Чем, например, отличается Дагестан от Тулы? Почему надо устанавливать разные нормативы на ОДН? Почему они не могут быть едиными по всей стране?

И тут выясняется, что ОДН - вовсе не общедомовые нужды. Не платёж за "подвалы и чердаки". А что же это?

В чём природа ОДН?

Например, водоканал поставляет в город воду. На выходе у водоканала стоит счётчик. Дальше идёт сложная система учёта, сколько израсходовано воды каждой квартирой, каждым домом. Сколько потребляют заводы и организации. Всё учли, вплоть до чердачно-подвальных. Осталось ещё n-ное количество неучтенного.

Откуда? Банально - прорвало трубу. Вода лилась в землю дня три, потом забила фонтаном, потом затопила весь двор.

Вот эти потери и переводятся в общее потребление (ОДН). Наш "чердачно-подвальный сбор" не что иное, как желание чиновников закрыть потери сетей за счёт населения.
Городские власти, вместе со своими коммунальными службами, не следят за состоянием магистральных и инженерных сетей. А мы оплачиваем потери.

Мы скидываемся сначала на то, чтобы сети ремонтировались и обслуживались. Потом с нас берут ещё и за то, что коммунальщики свою работу не выполняют.

Зачем им стараться? Денег у населения много. Если ещё какую трубу прорвёт - есть с кого содрать.

oe229614
Рейтинг: 832/-869
-- написано 4-8-2019 09:43 oe229614

про общее собрание собственников МКД, которое принимает решение, обязательное для выполнения всеми собственниками. Ну за всю свою жизнь не видел я такого собрания, где был бы необходимый кворум. Я не знаю: вот этот сосед собственник или нет, а вот тот дядька откуда? Каков вес голоса вон у того голосовальщика? А уж про очно - заочное голосование вообще сапоги всмятку.

Решила наша управляйка построить железный забор вокруг нашей придомовой территории со шлагбаумами, с домофоном и чем-то там ещё. Провела очно - заочное голосование, заобязала всех платить сообразно с долей в собственности. Наверно автовладельцы в нашем доме и не против, хотя безлошадным и старикам - пенсионерам такой забор не нужен и не по карману.

На мой протест против этого решения управляйка сослалась на обязательность его для всех собственников, жилищная инспекция подтвердила справедливость решения управляйки. Куда крестьянину податься?(С). Ну и решил я проверить кворум того собрания, подлинность подписей собственников. Ха, ха! С суконным - то рылом да в калашный ряд!(С). Опротествовать решение того собрания можно через суд, предоставив ему перечень собственников, образцы их подписей для сравнения с подписями с того собрания.

Нет, не по силам мне это с десятком стариков и старух собственников. Демократия? Гы, гы, гы.

Паук2112
Рейтинг: 87/-64
-- написано 5-8-2019 23:42 Паук2112

 
АндронНиколаич
Рейтинг: 165/-33
-- написано 9-8-2019 11:46 АндронНиколаич

Повышение квалификации ;Управление многоквартирными домами; - Удостоверение о повышении квалификации - 36 часов. Стоимость - 6 т.руб. И другие направления обучения.
Подробно по тел.: (3412) 2З5-66О
Андрей.
Паук2112
Рейтинг: 87/-64
-- написано 9-8-2019 23:59 Паук2112

quote:
Повышение квалификации ;Управление многоквартирными домами; - Удостоверение о повышении квалификации - 36 часов. Стоимость - 6 т.руб. И другие направления обучения.
Подробно по тел.: (3412) 2З5-66О
Андрей.


интересно было бы пообщаться .
Паук2112
Рейтинг: 87/-64
-- написано 11-8-2019 12:22 Паук2112

quote:
Изначально написано АндронНиколаич:
Повышение квалификации ;Управление многоквартирными домами; - Удостоверение о повышении квалификации - 36 часов. Стоимость - 6 т.руб. И другие направления обучения.
Подробно по тел.: (3412) 2З5-66О
Андрей.

можно вышестоящие посты ОБСУДИТЬ .

АндронНиколаич
Рейтинг: 165/-33
-- написано 12-8-2019 08:23 АндронНиколаич

quote:
Изначально написано Паук2112:

интересно было бы пообщаться .

Для связи есть так же e-mail: izhboldin@likey.su

Паук2112
Рейтинг: 87/-64
-- написано 17-8-2019 18:50 Паук2112

Ольга Маньковская Коммунальные платежи за жилые помещения НЕ ЯВЛЯЮТСЯ обязательными платежами и НЕ МОГУТ быть приравнены к обязательным платежам типа налогов.
Потому, что основой всего коммунального обслуживания являются договорные отношения между гражданами и исполнителями коммунальных услуг. И должны регулироваться законодательством о сделках и договорах.
Коммунальные платежи граждане (заказчики) должны платить на основании соответствующих договоров в пользу различных коммерческих частных и муниципальных организаций, которые являются исполнителями этих услуг, и только тогда, когда эти организации-исполнители своевременно оказали коммунальные услуги (выполнили работы) в полном объёме и надлежащего качества и только после того, когда гражданами подписаны соответствующие акты по приёмке надлежаще выполненных коммунальных услуг (работ).
Паук2112
Рейтинг: 87/-64
-- написано 20-8-2019 20:55 Паук2112

Что такое ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ

По договору управления одна сторона передает и доверяет другой определенное имущество в целях управления им в интересах передающей стороны. Такая сделка называется доверительным управлением (ДУ). Объектами управления может быть имущество, предприятие как имущественный комплекс, ценные бумаги и тп. Если объектом ДУ выступает недвижимость, такой договор подлежит госрегистрации. Управляющий не является собственником управляемого им имущества, однако совершает в отношении него все разрешенные договором и законом действия в интересах собственника (например, заключает сделки, содержит в исправном состоянии).

Возникает вопрос. ЧТО ПЕРЕДАЮТ ЖИТЕЛИ МКД УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ В ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ?

1)МКД -которое является государственной собственностью?
2) ОИ - которое не определено и не зарегистрировано, и как следствие не определено в долях ?
3) Свою собственную квартиру?

история редактирования

Паук2112
Рейтинг: 87/-64
-- написано 15-9-2019 20:14 Паук2112

Мне часто задают ВОПРОС:

Что ВЫ намерены сделать со своей долей в общедомовом имуществе МКД, если сможете её на себя зарегистрировать, хотя на данном этапе сие почти невозможно осуществить...

ОТВЕЧАЮТ: (если я не права, поправьте )

Это делается для того, чтобы граждане не платили за содержание общедомового имущества с площади своей квартиры, а платили за СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕДОМОВОГО ИМУЩЕСТВА с размера вашей ДОЛИ в общедомовом имуществе МКД.
Это ведь ЛОГИЧНО, и закон так говорит.( ч.1.ст 37, п. 2 ст 38, п.2 ст 39, пп.1 пункта 3 ст.162 ЖК РФ и п.3,4 Правил ППN491 и ст 432 ГК РФ)

УК не содержит вашу квартиру, квартира является только объектом налогооблажения и предметом договора при поставки в вашу квартиру ресурсов.
Свою квартиру вы содержите сами, а вот ОИ, через которое осуществляется обслуживание дома, вы должны содержать ЧЕРЕЗ вашу ДОЛЮ, которая должна быть обязательно зарегистрирована, т.к это имущество, и очень дорогое.
Рассчитывается ваша ДОЛЯ в ОИ согласно данных техпаспорта и данных Росреестра
Вы обязаны содержать имущество, которое, общедомовое, но оно не всё ваше, а только часть его, в определённой доле, и она подвязывается к площади вашей квартиры, например: пл моей квартиры 70кв м а площадь всех квартир 2400 необходимо (прямая дробь) , это называется ПРЯМОПРОПОРЦИОНАЛЬНА, 70/2400 = 0.029 Это и есть ваша доля в ОИ, в процентном отношении это составляет 3%

Паук2112
Рейтинг: 87/-64
-- написано 15-9-2019 20:37 Паук2112

 
-->

200x150 320x240 400x300 800x600    без переносов   
быстрый ответ   

подпись
  всего страниц: 2 :  1  2 

следующая тема | предыдущая тема

Главная /  Слухи, скандалы, сплетни /  Уважаемые собственники МКД форумы izhevsk.ru

 
 
 
 
 
© ООО "Марк" 2020
 
Интернет-провайдер КК МАРК-ИТТ