Добрый день! Попробуйте рассмотреть ЖК Саровский от КОМОСа. По-моему, он из предлагаемых на сегодняшний день новстроек, вроде, более-менее подходит Вашим ожиданиям. Во-первых дом с полной чистовой отделкой ( у КОМОСа это и ламинат в комнате, входные двери стальные фирмы Бульдорс, недорогие но приличные межкомнатные двери, и в некоторых домах натяжные потолки везде кроме ванной и туалета, обои в принципе тоже не самые паршивые) Это не реклама - просто сами недавно купили у них квартиру на будущее сыну - поэтому сравнивали всех застройщиков, в т.ч. и отделку и сроки сдачи. Наш дом сдали на несколько месяцев раньше срока.У ЖК Саровский очень приличное месторасположение будет - близко весь общественнй транспорт(куча маршрутов автобусов, троллейбусов, маршруток), близость школ, садиков, ТЦ - а это ценится и при сдаче и при продаже квартиры. И при этом - там не самые дорогие квартиры из всех новостроек. Вариант с Эдельвейсом от АССО тоже хороший. Но на мой(непрофессиональный) взгляд там общественный транспорт дальше. и у АССО обычно в комнатах линолеум и двери входные и межкомнатные обычные окрашенные, а конкретно в Эдельвейсе вроде-бы(не уверена) первый дом вообще только с предчистовой отделкой - а это дополнительные вложения и время.

Саровский вариант нормальный, но азс рядом
и дорого уже там

Будут в скором времени в ЖК Виктория Парк новые дома строится. Как показал опыт одно из самых интересных предложений в плане инвестирования.

Да АЗС как-то не учла. А чем она опасна? Испарения какие-то? Просто имела кое-какие планы на следующий дом в этом комплексе -чтобы был выбор планировок и этажей. И кто что думает из специалистов что сейчас все-таки выгоднее на данном этапе политического и экономического положения в стране-инвестиции в недвижимость или депозиты? Так-то ведь с предполагаемо потраченных 1800т.р. при 10% годовых те же 15т.р. в месяц получаются. Хотя и банки лишаются лицензий как-то очень уж в массовом порядке

мне кажется интересным: Советская 41, но я цены там не знаю

подпишусь

quote:

---

инвестируйте в компактные, но стандартные однушки(не студии)

---

Насчет студий не соглашусь. Если это маломерки типа 23-24-26 квадратов, то да - смысла их брать нет. Если студии 31-32 квадрата и удачно расположен дом (район, остановки, супермаркеты, школа, сады, УДГУ, ИжГТУ, экологическая обстановка, время выезда за город), то можно брать. Но это только мое мнение. А так да, народ у нас небогатый, самые ходовые - однушки. А так то много факторов, когда человек делает инвестиции. Можно удачно и в монолит вложиться, а можно и в кирпич не очень.

quote:

---

Если это маломерки типа 23-24-26 квадратов, то да - смысла их брать нет.

---

Почему же нет!? Для инвестирования тоже не самый плохой вариант, особенно если выбрать район расположения

quote:

---

остановки, супермаркеты, школа, сады, УДГУ, ИжГТУ, экологическая обстановка, время выезда за город

---

но при этом вложений меньше, чем в ту же однушку. Сами брали студию, пока строилась выплачивали застройщику беспроцентный кредит (срок был короткий, а сумма приличная) продали практически в два раза дороже, с однушкой такой "фокус" не прошел

quote:

---

Как показал опыт одно из самых интересных предложений в плане инвестирования

---

вы описываете случай когда был выкуплен целый подъезд сразу...
+ риски относительно высоки... сайт арбитражного суда вам в помощь...

quote:

---

Изначально написано GREY MV:

смотрим Октябрьский/Первомайский район/ рядом с остановками общественного транспорта/ учебными заведениями(школы, ВУЗы)...

первоначально исходим возможности сдать квартиру в аренду, потому как период продажи может затянуться по причине резкого падения спроса/ввиду мирового экономического кризиса, санкций и прочих армагеддонов/...

приобретая квартиру за 1,8 - изначально планируем ее сдать за 15-20 т.р. . т.е. площадь должна быть приличной, ремонт сразу...

из чего построено и кем - не суть... если речь идет об инвестициях- все это не критично... надежность застройщика - вопрос отдельный... как модер - воздержусь от публичной оценки...

... и как приобретать... в наблюдениях за форумом - видел фичу... в пм вопрос закиньте... а то получится челу профит делаю... что не есть гут...

---

подскажите кому пм отписать по покупке.

quote:

---

Изначально написано ShokolaDniCz@:
мне кажется интересным: Советская 41, но я цены там не знаю

---

абсолютно неудачный вариант для инвестиций. Цены все есть на сайте Комоса.

со следующего года обещают налог на квартиры ,так что надо искать и другие варианты вложения денег...я тут думал о вложениях в другие регионы,если квартиры будут меньше облагаться налогом,т.к. каждая квартира в разном регионе,а в каждом регионе свои законы...

ну и вариант со вторичкой,там можно найти и подешевле,но требующую ремонта...

"срок сдачи как можно раньше по возможности."
и
"Цель - инвестирование, по возможности большая маржа между стройкой и готовым домом чтобы в будущем вышла"

два несовместимых между собой требования.
покупать надо на 0 цикле. вообще лучше брать сразу на стадии получения разрешения. и желательно быть сотрудником застройщика или подрядчика. вот тогда можно получить нормальную разницу.

и да. вот так "приобретая квартиру за 1,8 - изначально планируем ее сдать за 15-20 т.р" сейчас никто в целях инвестирования не делает. 15-20 за однушку? интересно кто ее за такие деньги снимать будет. вообще покупать для сдачи в аренду давно уже невыгодно. проще в банке (самая низкая прибыльность) положить.

Как ни крути, а цены растут. Я не профи, но мониторю несколько новостроек -осенью был квадрат по 42т.р., сейчас стал по 45-46т.р. И с теми фокусами, которые выкидывает наше правительство, доллар завтра может стоить 40 рублей и все ваши банковские вклады съест инфляция. Ниже текущего курса он уже точно не будет - государству не нужен сильный рубль.

Итого:
1) банки могут дать максимум 10%
2) фондовой рынок - только для профессионалов, простым смертным там ничего не светит - прошло время, когда всё росло
3) недвижка - если не выиграешь, то хотя бы не потеряешь. Сравните цены на недвижку по регионам и удивитесь - в нашей бедной республике они выше, чем в богатом Краснодаре. Причина проста - у нас ограниченный "свой" круг застройщиков - зачем им строить много по 35т.р./кв.м., когда можно строить мало и продавать по 45т.р./кв.м.? Повторюсь - по сравнению с соседями у нас строится очень мало жилья, т.о. спрос на него есть всегда.

quote:

---

15-20 за однушку? интересно кто ее за такие деньги снимать будет

---

за 50-60 т.р. в месяц снимают... 2х. ... просто нужно знать кому это нужно... новости смотреть иногда...

quote:

---

покупать для сдачи в аренду

---

деньги должны приносить деньги...

quote:

---

невыгодно. проще в банке (самая низкая прибыльность) положить.

---

по 700 т.р. в несколько банков на депозиты раскинуть...

quote:

---

и все ваши банковские вклады съест инфляция

---

поддержу...

quote:

---

недвижка - если не выиграешь, то хотя бы не потеряешь.

---

понятный товар, который можно потрогать руками...

quote:

---

фондовой рынок - только для профессионалов

---

в нынешней ситуации,думаю даже они не в курсе, что будет завтра...

quote:

---

покупать надо на 0 цикле. вообще лучше брать сразу на стадии получения разрешения. и желательно быть сотрудником застройщика или подрядчика. вот тогда можно получить нормальную разницу.

---

вкладывать денег вне рамок ФЗ 214 - высокие риски невозврата...
сотрудникам - допустим комоса дисконт в пределах 10% ...

нормальную дельту - купить у подрядчика во второй половине месяца за нал, посмотреть инвестиционные квартиры, залоговые/ипотечные проблемные поискать... в общем приложить усилия надобно...

quote:

---

желательно быть сотрудником

---

чтобы знать когда скидывать... это да...

А что могут сказать гуру по дому Кембридж от Развития? Общественный транспорт, Октябрьский р-н, ИжГТУ, классические площади однушек, визуально стройка движется хорошо. На первый взгялд, почти по всем параметрам не плохо.

Не гуру, просто мое мнение- вкладывать в данную стройку на текущем этапе уже неинтересно, максимум 7-8% снимите, ну плюс-минус сколько-то там.Там да идет стройка хорошо, но думаю, что данная стройка на контроле начальства, так как это их первый высотник в Ижевске, как построят, так дальше и будут вкладывать в них. Посмотрите отзывы об других объектах - и сделайте выводы сами для себя. Покупать сейчас там квартиру - только для себя. А инфраструктура хорошая, остановки, магазины, ИжГТУ и природа рядом.

quote:

---

Кембридж от Развития

---

там предчистовая отделка, насколько помню.+ уже сказали -смысл покупать однушку с целью перепродажи в скором будущем, если стройка уже идет. это все не то.
тут на форуме проскальзывала фишка покупки квартиры в новостройке с дисконтом

quote:

---

купить у подрядчика во второй половине месяца за нал, посмотреть инвестиционные квартиры, залоговые/ипотечные проблемные поискать...

---

понимаю что никто не поделится инфой точной, но все же какой размер скидки от рыночной цены от и до? если говорить про инвестиционные, квартиры подрядчика итд

разьве подобные не увеличивают риски?

quote:

---

понимаю что никто не поделится инфой точной, но все же какой размер скидки от рыночной цены от и до?

---

как договоритесь... с подрядчиком... потому и во второй половине месяца - период произведения выплат/по кредитам, по зп, по стройматериалам и т.д. ...
а тут вы со своим налом...

quote:

---

разве подобные не увеличивают риски?

---

регистрация договора цессии в росресстре - обязательное условие... спонсируя подрядчика - сокращаешь срок строительства...

quote:

---

регистрация договора цессии в росресстре - обязательное условие...

---

но не обязательное т.е. не абсолютное исключение риска

quote:

---

спонсируя подрядчика - сокращаешь срок строительства...

---

это да!

сделать правильный выбор вопрос первостепенный, вопрос второстепенный продвижение, у разных людей эффективность разная

quote:

---

не абсолютное исключение риска

---

новостройки - это всегда определенный риск...

с одной стороны аккредитация застройщика в банках - одна из гарантий... но у того же "Альянса" - основной кредитор "сбер"...

подписывая документы в офисе известных компаний - смотрим Продавец - ООО с неизвестным названием - требуем проектную декларацию... "Петровский дом" - учредитель и владелец 100% лично Осколков А.Э. - смотрим налоговую декларацию - неплохая гарантия... т.е. смотрим учредителей...

регистрация в Росреестре - гарантия от двойных продаж и наличие у застройщика действующего разрешения на строительство... все пред.договора - от лукавого... ФЗ.214 вам в помощь...

Если я покупаю квартиру в новостройке, а затем через один год до получения свидетельства о праве собственности надумаю ее продавать, нужно ли будет платить налог с продажи квартиры (если она будет стоить дороже покупки)? Или придется все равно занижать стоимость при продаже или ждать 3 года? При купле-продаже квартиры в период строительства будут ли вообще какие-то налоги?

quote:

---

GREY MV

---

quote:

---

не абсолютное исключение риска

---

в моём предыдущем посте я говорила относительно приобретения у подрядчика! а для застройщика 214-ФЗ!
А один и тот же объект разные люди обыграют совсем по разному, один будет с выигрышем, а другой нет.

quote:

---

относительно приобретения у подрядчика!

---

какая разница... если цессия регистрируется в Росреестре, то не суть, у подрядчика вы покупаете или у застройщика...

ФЗ-214 един для всех...

Автору удачи!

Афтар!Зачем тебе этот геморрой?
Не будет жильё расти ибо в экономике ( * ) наступает....
Коси лучше бакс на откатах,если ФР упадёт,подкупи акциев.

quote:

---

Изначально написано Шийсятый:
Афтар!Зачем тебе этот геморрой?
Не будет жильё расти ибо в экономике ( * ) наступает....
Коси лучше бакс на откатах,если ФР упадёт,подкупи акциев.

---

кааих именно?всё российские падают,плюс из за событий на украине нас ждут новые цены на зерновые и кукурузу...

quote:

---

нас ждут новые цены на зерновые и кукурузу...

---

Ну не кукурузой ведь тариться?))))
Я ведь не предлагаю сейчас их покупать....а

quote:

---

если ФР упадёт,подкупи акциев.

---

А какие,тут уж самому нуна решение принимать...инет порыть крепко,посчитать какие упали сильнее.

но квартиру сдать можно,еще тут говорили (в другой теме)что как вариант коммерческое жилье...но там тоже есть засады...

quote:

---

но квартиру сдать можно

---

Ценники на аренду у нас(у Вас точнее) не больно сладкие...и + к этому рецессия начинается,доходы будут падать,не понимаю буратин,которые в моменте в ипотеку лезут.

quote:

---

Не будет жильё расти ибо в экономике ( * ) наступает

---

quote:

---

А недвига в моменте-дохлая тема...закончились *сытые*времена

---

quote:

---

Ценники на аренду у нас(у Вас точнее) не больно сладкие...и + к этому рецессия начинается,доходы будут падать

---

это вот аргументы, чтобы

quote:

---

Коси лучше бакс на откатах,если ФР упадёт,подкупи акциев

---

я правильно понимаю?

quote:

---

Изначально написано Шийсятый:

Ценники на аренду у нас(у Вас точнее) не больно сладкие...и + к этому рецессия начинается,доходы будут падать,не понимаю буратин,которые в моменте в ипотеку лезут.

---

Доходы будут падать не в гос. предприятиях и не бюджетной сфере,а у частников,платящих серую з.п.
По поводу цен все дорожает,неужто аренда должна стоять на месте?в 2000 году аренда девушки была две тысячи,кварплату не помню девушки,но трешка 60 квадратов выходила по ЖКХ 450 примерно....