Да АЗС как-то не учла. А чем она опасна? Испарения какие-то? Просто имела кое-какие планы на следующий дом в этом комплексе -чтобы был выбор планировок и этажей. И кто что думает из специалистов что сейчас все-таки выгоднее на данном этапе политического и экономического положения в стране-инвестиции в недвижимость или депозиты? Так-то ведь с предполагаемо потраченных 1800т.р. при 10% годовых те же 15т.р. в месяц получаются. Хотя и банки лишаются лицензий как-то очень уж в массовом порядке
мне кажется интересным: Советская 41, но я цены там не знаю
подпишусь
quote:
инвестируйте в компактные, но стандартные однушки(не студии)
Насчет студий не соглашусь. Если это маломерки типа 23-24-26 квадратов, то да - смысла их брать нет. Если студии 31-32 квадрата и удачно расположен дом (район, остановки, супермаркеты, школа, сады, УДГУ, ИжГТУ, экологическая обстановка, время выезда за город), то можно брать. Но это только мое мнение. А так да, народ у нас небогатый, самые ходовые - однушки. А так то много факторов, когда человек делает инвестиции. Можно удачно и в монолит вложиться, а можно и в кирпич не очень.
quote:
Если это маломерки типа 23-24-26 квадратов, то да - смысла их брать нет.
Почему же нет!? Для инвестирования тоже не самый плохой вариант, особенно если выбрать район расположения
quote:но при этом вложений меньше, чем в ту же однушку. Сами брали студию, пока строилась выплачивали застройщику беспроцентный кредит (срок был короткий, а сумма приличная) продали практически в два раза дороже, с однушкой такой "фокус" не прошел
остановки, супермаркеты, школа, сады, УДГУ, ИжГТУ, экологическая обстановка, время выезда за город
quote:
Как показал опыт одно из самых интересных предложений в плане инвестирования
вы описываете случай когда был выкуплен целый подъезд сразу...
+ риски относительно высоки... сайт арбитражного суда вам в помощь...
quote:
Изначально написано GREY MV:
смотрим Октябрьский/Первомайский район/ рядом с остановками общественного транспорта/ учебными заведениями(школы, ВУЗы)...первоначально исходим возможности сдать квартиру в аренду, потому как период продажи может затянуться по причине резкого падения спроса/ввиду мирового экономического кризиса, санкций и прочих армагеддонов/...
приобретая квартиру за 1,8 - изначально планируем ее сдать за 15-20 т.р. . т.е. площадь должна быть приличной, ремонт сразу...
из чего построено и кем - не суть... если речь идет об инвестициях- все это не критично... надежность застройщика - вопрос отдельный... как модер - воздержусь от публичной оценки...
... и как приобретать... в наблюдениях за форумом - видел фичу... в пм вопрос закиньте... а то получится челу профит делаю... что не есть гут...
подскажите кому пм отписать по покупке.
quote:
Изначально написано ShokolaDniCz@:
мне кажется интересным: Советская 41, но я цены там не знаю
абсолютно неудачный вариант для инвестиций. Цены все есть на сайте Комоса.
со следующего года обещают налог на квартиры ,так что надо искать и другие варианты вложения денег...я тут думал о вложениях в другие регионы,если квартиры будут меньше облагаться налогом,т.к. каждая квартира в разном регионе,а в каждом регионе свои законы...
ну и вариант со вторичкой,там можно найти и подешевле,но требующую ремонта...
"срок сдачи как можно раньше по возможности."
и
"Цель - инвестирование, по возможности большая маржа между стройкой и готовым домом чтобы в будущем вышла"
два несовместимых между собой требования.
покупать надо на 0 цикле. вообще лучше брать сразу на стадии получения разрешения. и желательно быть сотрудником застройщика или подрядчика. вот тогда можно получить нормальную разницу.
и да. вот так "приобретая квартиру за 1,8 - изначально планируем ее сдать за 15-20 т.р" сейчас никто в целях инвестирования не делает. 15-20 за однушку? интересно кто ее за такие деньги снимать будет. вообще покупать для сдачи в аренду давно уже невыгодно. проще в банке (самая низкая прибыльность) положить.
Как ни крути, а цены растут. Я не профи, но мониторю несколько новостроек -осенью был квадрат по 42т.р., сейчас стал по 45-46т.р. И с теми фокусами, которые выкидывает наше правительство, доллар завтра может стоить 40 рублей и все ваши банковские вклады съест инфляция. Ниже текущего курса он уже точно не будет - государству не нужен сильный рубль.
Итого:
1) банки могут дать максимум 10%
2) фондовой рынок - только для профессионалов, простым смертным там ничего не светит - прошло время, когда всё росло
3) недвижка - если не выиграешь, то хотя бы не потеряешь. Сравните цены на недвижку по регионам и удивитесь - в нашей бедной республике они выше, чем в богатом Краснодаре. Причина проста - у нас ограниченный "свой" круг застройщиков - зачем им строить много по 35т.р./кв.м., когда можно строить мало и продавать по 45т.р./кв.м.? Повторюсь - по сравнению с соседями у нас строится очень мало жилья, т.о. спрос на него есть всегда.
quote:
15-20 за однушку? интересно кто ее за такие деньги снимать будет
за 50-60 т.р. в месяц снимают... 2х. ... просто нужно знать кому это нужно... новости смотреть иногда...
quote:
покупать для сдачи в аренду
деньги должны приносить деньги...
quote:
невыгодно. проще в банке (самая низкая прибыльность) положить.
по 700 т.р. в несколько банков на депозиты раскинуть...
quote:
и все ваши банковские вклады съест инфляция
поддержу...
quote:
недвижка - если не выиграешь, то хотя бы не потеряешь.
понятный товар, который можно потрогать руками...
quote:
фондовой рынок - только для профессионалов
в нынешней ситуации,думаю даже они не в курсе, что будет завтра...
quote:
покупать надо на 0 цикле. вообще лучше брать сразу на стадии получения разрешения. и желательно быть сотрудником застройщика или подрядчика. вот тогда можно получить нормальную разницу.
вкладывать денег вне рамок ФЗ 214 - высокие риски невозврата...
сотрудникам - допустим комоса дисконт в пределах 10% ...
нормальную дельту - купить у подрядчика во второй половине месяца за нал, посмотреть инвестиционные квартиры, залоговые/ипотечные проблемные поискать... в общем приложить усилия надобно...
quote:
желательно быть сотрудником
чтобы знать когда скидывать... это да...
А что могут сказать гуру по дому Кембридж от Развития? Общественный транспорт, Октябрьский р-н, ИжГТУ, классические площади однушек, визуально стройка движется хорошо. На первый взгялд, почти по всем параметрам не плохо.
Не гуру, просто мое мнение- вкладывать в данную стройку на текущем этапе уже неинтересно, максимум 7-8% снимите, ну плюс-минус сколько-то там.Там да идет стройка хорошо, но думаю, что данная стройка на контроле начальства, так как это их первый высотник в Ижевске, как построят, так дальше и будут вкладывать в них. Посмотрите отзывы об других объектах - и сделайте выводы сами для себя. Покупать сейчас там квартиру - только для себя. А инфраструктура хорошая, остановки, магазины, ИжГТУ и природа рядом.
quote:
Кембридж от Развития
там предчистовая отделка, насколько помню.+ уже сказали -смысл покупать однушку с целью перепродажи в скором будущем, если стройка уже идет. это все не то.
тут на форуме проскальзывала фишка покупки квартиры в новостройке с дисконтом
quote:понимаю что никто не поделится инфой точной, но все же какой размер скидки от рыночной цены от и до? если говорить про инвестиционные, квартиры подрядчика итд
купить у подрядчика во второй половине месяца за нал, посмотреть инвестиционные квартиры, залоговые/ипотечные проблемные поискать...
разьве подобные не увеличивают риски?
quote:
понимаю что никто не поделится инфой точной, но все же какой размер скидки от рыночной цены от и до?
как договоритесь... с подрядчиком... потому и во второй половине месяца - период произведения выплат/по кредитам, по зп, по стройматериалам и т.д. ...
а тут вы со своим налом...
quote:
разве подобные не увеличивают риски?
регистрация договора цессии в росресстре - обязательное условие... спонсируя подрядчика - сокращаешь срок строительства...
quote:
регистрация договора цессии в росресстре - обязательное условие...
но не обязательное т.е. не абсолютное исключение риска
quote:
спонсируя подрядчика - сокращаешь срок строительства...
это да!
сделать правильный выбор вопрос первостепенный, вопрос второстепенный продвижение, у разных людей эффективность разная
quote:
не абсолютное исключение риска
новостройки - это всегда определенный риск...
с одной стороны аккредитация застройщика в банках - одна из гарантий... но у того же "Альянса" - основной кредитор "сбер"...
подписывая документы в офисе известных компаний - смотрим Продавец - ООО с неизвестным названием - требуем проектную декларацию... "Петровский дом" - учредитель и владелец 100% лично Осколков А.Э. - смотрим налоговую декларацию - неплохая гарантия... т.е. смотрим учредителей...
регистрация в Росреестре - гарантия от двойных продаж и наличие у застройщика действующего разрешения на строительство... все пред.договора - от лукавого... ФЗ.214 вам в помощь...
Если я покупаю квартиру в новостройке, а затем через один год до получения свидетельства о праве собственности надумаю ее продавать, нужно ли будет платить налог с продажи квартиры (если она будет стоить дороже покупки)? Или придется все равно занижать стоимость при продаже или ждать 3 года? При купле-продаже квартиры в период строительства будут ли вообще какие-то налоги?
quote:
GREY MV
quote:
не абсолютное исключение риска
в моём предыдущем посте я говорила относительно приобретения у подрядчика! а для застройщика 214-ФЗ!
А один и тот же объект разные люди обыграют совсем по разному, один будет с выигрышем, а другой нет.
quote:
относительно приобретения у подрядчика!
какая разница... если цессия регистрируется в Росреестре, то не суть, у подрядчика вы покупаете или у застройщика...
ФЗ-214 един для всех...
Автору удачи!
Афтар!Зачем тебе этот геморрой?
Не будет жильё расти ибо в экономике ( * ) наступает....
Коси лучше бакс на откатах,если ФР упадёт,подкупи акциев.
quote:
Изначально написано Шийсятый:
Афтар!Зачем тебе этот геморрой?
Не будет жильё расти ибо в экономике ( * ) наступает....
Коси лучше бакс на откатах,если ФР упадёт,подкупи акциев.
кааих именно?всё российские падают,плюс из за событий на украине нас ждут новые цены на зерновые и кукурузу...
quote:
нас ждут новые цены на зерновые и кукурузу...
Ну не кукурузой ведь тариться?))))
Я ведь не предлагаю сейчас их покупать....а
quote:
если ФР упадёт,подкупи акциев.
А какие,тут уж самому нуна решение принимать...инет порыть крепко,посчитать какие упали сильнее.
но квартиру сдать можно,еще тут говорили (в другой теме)что как вариант коммерческое жилье...но там тоже есть засады...
quote:
но квартиру сдать можно
Ценники на аренду у нас(у Вас точнее) не больно сладкие...и + к этому рецессия начинается,доходы будут падать,не понимаю буратин,которые в моменте в ипотеку лезут.
quote:
Не будет жильё расти ибо в экономике ( * ) наступает
quote:
А недвига в моменте-дохлая тема...закончились *сытые*времена
quote:
Ценники на аренду у нас(у Вас точнее) не больно сладкие...и + к этому рецессия начинается,доходы будут падать
это вот аргументы, чтобы
quote:
Коси лучше бакс на откатах,если ФР упадёт,подкупи акциев
я правильно понимаю?
quote:
Изначально написано Шийсятый:
Ценники на аренду у нас(у Вас точнее) не больно сладкие...и + к этому рецессия начинается,доходы будут падать,не понимаю буратин,которые в моменте в ипотеку лезут.
Доходы будут падать не в гос. предприятиях и не бюджетной сфере,а у частников,платящих серую з.п.
По поводу цен все дорожает,неужто аренда должна стоять на месте?в 2000 году аренда девушки была две тысячи,кварплату не помню девушки,но трешка 60 квадратов выходила по ЖКХ 450 примерно....
quote:
Доходы будут падать не в гос. предприятиях и не бюджетной сфере,а у частников,платящих серую з.п.
Вы пожалуйста погуглите будущее росс. экономики ,продвинутые дядьки пишут ,что не только зарплаты будут *резать*,дык даже с выплатой пенсий могут быть проблемы и причём это надолго+возможные санкции+возможное падение нефти.
Ничего!Абсолютно ничего хорошего в ближ.годы не предвидится....
Это тот же 2008год,только в более растянутом виде.
quote:
По поводу цен все дорожает,неужто аренда должна стоять на месте
Да почему всё?Квартиры дешевеют ,авто б/у....
Аренда имхо пляшет исключительно от доходов населения(плату за неё в ипотеку ведь не возьмёшь),а с ними как понимаете - затык!
quote:
продвинутые дядьки пишут
у каждого из источников собственные мотивы...
к примеру прогнозы Минфина РФ по экономике РФ хуже, чем прогноз МВФ...
у первых, вполне понятно - чем хуже прогноз - тем меньше ответственность и любой плюс поставить себе "в заслугу"...
вторые... прям сама объективность, ссылаются на санкции относительно РФ, которые, на сегодня, носят чисто формальный характер...
quote:
недвига в моменте
если дешевеет, то стоит покупать, когда-нибудь да вырастет, по крайней мере расходы на содержание вполне реально покрыть за счет аренды...
quote:
зарплаты будут *резать*
тем более, иметь дополнительный доход интересно...
опять таки потенциальные проблемы в финансовой системе РФ, плотно завязанной на западные финансовые рынки не добавляют оптимизма, как в долгосрочных вкладах так и в игре на фондовом рынке, в котором многие со-граждане просто ничего не понимают...
чем выше коэффициент надежности, тем ниже доходность - недвижимость/понятный товар с невысокой доходностью...
PS Тот же сбер только на 49% - государственный, надо будет - обрушат... резервы АСВ не безграничны... покупать валюту на росте - отличная идея... ура-патриоты запрещают законодательно, любое обращение/по типу СССР - и куда ты понесешь эти цветные бумажки в центре России?
quote:
если дешевеет, то стоит покупать
Всё дело в уровнях ,сейчас от исторических максимумов (в РУР)совсем недалеко,в валюте подальше.
quote:
так и в игре на фондовом рынке, в котором многие со-граждане просто ничего не понимают...
Никто про игру словом даже не обмолвился ибо это 100% *лось*,я говорил просто про покупку...
quote:
покупать валюту на росте - отличная идея..
Цитату пожалуйста про то что надо покупать на росте.
quote:
Тот же сбер только на 49% - государственный, надо будет - обрушат... резервы АСВ не безграничны..
Анриал ....даже при ( * ) в 98году ВАЛЮТУ ДАВАЛИ НА СЛЕДУЮЩИЙ ДЕНЬ ПОСЛЕ ОБРАЩЕНИЯ(я про вклады).Да и ориентир здесь есть нефть....Если её начнут закатывать в асфальт,вклад можно мгновенно снять.
quote:
ориентир здесь есть нефть
согласен... в угрозах про санкции ни слова про нефть... скорее наоборот...
quote:
Анриал ....даже при ( * ) в 98году
простое политическое решение... вполне логичное при усугублении нынешней ситуации... в РБ подобное было уже 1,5-2 года назад...
quote:
ВАЛЮТУ
не надо кричать...
quote:
Шийсятый
выражайтесь более однозначно и понятно... с поправкой на то что вас могут читать люди вообще далекие от экономики и прочих материй... например я...
quote:
Изначально написано Шийсятый:
Афтар!Зачем тебе этот геморрой?
Не будет жильё расти ибо в экономике ( * ) наступает....
Коси лучше бакс на откатах,если ФР упадёт,подкупи акциев.
Ага, Мечела, например. Можно с плечами, он как раз на историческом дне.
Имхо, сейчас вложения в недвижку - не с целью приумножения, а с целью сохранения. Поэтому брать не на перепродажу, а с прицелом на аренду. А значит в новостройках в центре города, близко к офисам, торговым центрам, учебным заведениям, остановкам общественного транспорта.
quote:
Изначально написано hromoy:Ага, Мечела, например. Можно с плечами, он как раз на историческом дне.
Имхо, сейчас вложения в недвижку - не с целью приумножения, а с целью сохранения. Поэтому брать не на перепродажу, а с прицелом на аренду. А значит в новостройках в центре города, близко к офисам, торговым центрам, учебным заведениям, остановкам общественного транспорта.
А если его признают банкротом,значит у вас останется куча бумажек,не более???кто в курсе,ответьте!ну и в ОБезличенные МЕталические СЧета не стоит вкладывать финтя полная,особенно в сбере.но если хотите попробовать то смотрите другие банки,где разница между покупок ой и продажей минимальна
quote:
. в РБ подобное было уже 1,5-2 года назад...
Что в РБ было 1.5-2 года назад???
Девал?ну дык он в 2011 был,а больше там ничего не было ...никаких катаклизмов....В 12г.началось ралли в минской недвиге,сейчас правда униз пошло,но ничё...обстановка позитивная....
И ветчина по 175р. вкусная оч.бгг
quote:
А если его признают банкротом,значит у вас останется куча бумажек,не более?
Тогда лучше ДА! В квартиру!!!Тама стальные нервы нужны...
И деньги длинные.
quote:
Изначально написано Шийсятый:
Что в РБ было 1.5-2 года назад???
Девал?ну дык он в 2011 был,а больше там ничего не было ...никаких катаклизмов....В 12г.началось ралли в минской недвиге,сейчас правда униз пошло,но ничё...обстановка позитивная....
И ветчина по 175р. вкусная оч.бгг
Похоже он говорит о республике Беларусь,там батька сразу всем пояса затягивает 
quote:
Похоже он говорит о республике Беларусь,там батька сразу всем пояса затягивает
Ну дык я это понял....тока бацьке в 2011г. здоровья не хватило... и был девал в 3(три) раза.
До конца этого года ждём репит ибо ЗВР РБ проедаются со скоостью света)))
quote:
Имхо, сейчас вложения в недвижку - не с целью приумножения, а с целью сохранения.
С целью сохранения чего?
Количества кирпичей,бетона,квадратных метров?
ДА! Конечно это будет ВАШИМ!И меньше не станет!!!
Но какова будет цена в РУР,долларах и евро?
Посчитайте пжл. двушку ул.план.в Старом порту в декабре 12года(локальный хай)
2.4 мио(средний ценник) при долларе
http://www.referent.ru/1/40586
30.70
и сейчас?Во первых (думаю никто не будет спорить)ценник припал в рублях....
Во вторых курс немного другой уже ....умножте/разделите и всё поймёте.
Дык где тут сохранение???Я извиняюсь....И этот тренд будет сохраняться
http://realty.newsru.com/article/29Apr2014/greece_price
Вот Вам про Грецию....Думаю Афины - город немного посерьёзнее Ижевска,на ценник обратите внимание пожалуйста)))
Спасибо.
quote:
Изначально написано Шийсятый:
С целью сохранения чего?
Количества кирпичей,бетона,квадратных метров?
ДА! Конечно это будет ВАШИМ!И меньше не станет!!!
Но какова будет цена в РУР,долларах и евро?
Посчитайте пжл. двушку ул.план.в Старом порту в декабре 12года(локальный хай)
2.4 мио(средний ценник) при долларе
http://www.referent.ru/1/40586
30.70
и сейчас?Во первых (думаю никто не будет спорить)ценник припал в рублях....
Во вторых курс немного другой уже ....умножте/разделите и всё поймёте.
Дык где тут сохранение???Я извиняюсь....И этот тренд будет сохраняться
http://realty.newsru.com/article/29Apr2014/greece_price
Вот Вам про Грецию....Думаю Афины - город немного посерьёзнее Ижевска,на ценник обратите внимание пожалуйста)))
Спасибо.
тогда что делать?
есть три варианта
держать дома(банк)
акций
недвижка
авто сразу дешевеет,невыгодно вкладывать...
ну или скупка золота(лом),плюс серебро...
а вот я почитал и увидел следующее))
а если купить недвижку действительно в другом городе РФ - например в Краснодаре а может ещё где есть дешевле?
Или скажем вообще вложиться в недвижку в другой стране скажем Швейцария ну или Болгария)
quote:
Изначально написано Pendos:
а вот я почитал и увидел следующее))
а если купить недвижку действительно в другом городе РФ - например в Краснодаре а может ещё где есть дешевле?
Или скажем вообще вложиться в недвижку в другой стране скажем Швейцария ну или Болгария)
я тебе о чём?питер,тут писали купить там можно в приделах 2 лимонов...и другие крупные города...
за рубежом не вариант,там надо тему сразу смотреть по налогам,плюс потом вдруг пойдешь в политику,а она тебе мешать будет...
еще как вариант,можно было взять ипотеку к основной сумме,в пределах выплаты в течение года(это если вторичка),можешь её сдавать и платить её ипотеку...
в разделе туризм одна девушка сдает жильё в италий,можешь у неё спросить как там по налогам и ценам через ПМ....
подскажи что за девушка?
Питер не вариант - кстати цены не ниже, чем в Мск - бывал там, знаю тему.
В политику! Я! Да никогда)). А что по налогам скажем в Болгарии в инете ничего не нашел. Буду заниматься дальше - чем дальше в лес тем больше дров.
quote:
Изначально написано Pendos:
подскажи что за девушка?
вот её тема... https://izhevsk.ru/forummessage/47/3354168.html
да и ещё Шийсятый - факты, аргументы ссылки, подтверждение.
Пока рынок стабилен, спрос надвижку высок как в Ижевске так и РФ.
По фондам не силен, но рынки примерно знаю.
РБК - вата - выкиньте ТВ.
А если уж на то пошло так РФ вообще сырьеввая колония США.
А экономика вообще не наука, а способ завуалированного нае..а
лично моё мнение покупка за рубежом только после большого анализа налогов и платежей ЖКХ...там они не сахар...
перемещено из Жилье
quote:
Экономика, бизнес, предпринимательство
как-то больше в тему... думаю...
quote:
Изначально написано GREY MV:
как-то больше в тему... думаю...
и тишина..возвращай обратно GREY MV
эту ветку я не модерирую...
- фондовые рынки
- валюты
- инвестиции за рубежом
- законодательство третьих стран
специалисты по данному вопросу, будут скорее здесь... потому и перенес...
quote:
и тишина
ко мне разве вопрос?
quote:
Изначально написано Шийсятый:
Вот Вам про Грецию....Думаю Афины - город немного посерьёзнее Ижевска,на ценник обратите внимание пожалуйста)))
Спасибо.
ога. очень сурьезный городок. сред ЗП 1000$ при этом уровень безработицы под 30%
Покупать квартиру у "Уралдомстроя" - вариант ну никак не для инвестиций. У них даже "Заречный Квартал" на этапе фундамента стоил слишком дорого. Не говоря уже про "Авентино" и "Парус".
И вообще не кажется ли вам что времена когда можно было выгодно вложиться в новостройку (т.е. дёшево купить на начальном этапе строительства квартиру без отделки) уже прошли?
Расширим вопрос: в какой новостройке лучше всего купить квартиру чтобы потом её продать с наибольшей разницей в цене, не ограничиваясь заданными рамками в 1,8 млн. руб. и 3 районами. Можете предложить любой район города и любую цену квартиры.
Отмечусь.