quote:

---

Originally posted by Irinzi:
Столкнулась лично. по сталинским домам на одной из улиц Ижевска прошлись представители строительной компании с предложением построить над домом мансарду. Замечу- дома 2-х этажные, деревянные перекрытия, год постройки 1955.

---

У вас в доме есть подвал ? если да, то тогда вариант не плохой, т.к. реконструкция попадет под экспертизу проектной документации, а следовательно ваш дом будет поднадзорный со всеми вытекающими.
А если нет подвала, то застройщик хочет с минимальными затратами надстроить этаж и продать площади и самое главное никакого контроля со стороны государства.
Вообще очень сложно представить реконструкцию такого дома с усилением основных несущих конструкций без выселения. Если это будет поднадзорный объект, то мало вероятно, что у застройщика это прокатит.

quote:

---

Originally posted by iam:
напротив механа есть пример реконструкции 2-х этажки. Красиво вышло, но:
выгодно все снести (квартал) и поставить современный дом.

---

Если 9-я Подлесная улица, 55, то если мне не изменяет память там здание было полностью снесено и построено новое таких-же габаритов.

quote:

---

Originally posted by Orsiss:

У вас в доме есть подвал ? если да, то тогда вариант не плохой, т.к. реконструкция попадет под экспертизу проектной документации, а следовательно ваш дом будет поднадзорный со всеми вытекающими

---

quote:

---

Originally posted by Gypsus:

одобные улучшайзинги у козьего парка

---

история редактирования

quote:

---

Originally posted by Orsiss:
реконструкция попадет под экспертизу проектной документации, а следовательно ваш дом будет поднадзорный со всеми вытекающими.

---

quote:

---

Originally posted by Orsiss:

самое главное никакого контроля со стороны государства.

---

quote:

---

Originally posted by DeSign:

Да, никакого контроля. Всю ответственность за любое строительство несет только непосредственный исполнитель. Государство-то с чего должно каждый дом контролировать?

Какой такой поднадзорный? и что из этого будет вытекать? Не вводите никого в заблуждение.
Ну, пройдет проектная документация экспертизу (а чего бы ее и не пройти?), а дальше-то какой надзор? обычная стройка, обычный ввод объекта в эксплуатацию. Это же не особо сложный или технически опасный объект.

Да, никакого контроля. Всю ответственность за любое строительство несет только непосредственный исполнитель. Государство-то с чего должно каждый дом контролировать?

---

Конечно были прецеденты, когда Госстройнадзор закрывал глаза на какие-то моменты, но тут не тот объект и не те суммы чтобы они себя так подставляли, да и с последними событиями в городе вряд-ли ближайшее время на это они пойдут.

Самое интересно, что даже если пройти экспертизу только тех частей проектной документации которые являются обязательными в соответствии с 87 постановлением, то в Госстройнадзор застройщик обязан передать все разделы и те разделы которые не прошли экспертизу они обязаны будут проверить на соответствие техрегламентам, мало того если они выявят нарушения в разделах которые прошли экспертизу, они имеют право потребовать устранения их либо прохождения повторной экспертизы.

Второй момент не маловажный, это сдача объекта в эксплуатацию. Если объект не поднадзорный, то принимать будет комиссия с гуаига, где в принципе специалистов нет, а в случае с поднадзорными объектами контроль идет уже совершенно на другом уровне.

Так что не неси очередную чушь, тебе уже не раз говорили по поводу твоих высказываний и бредовых идей.

история редактирования

quote:

---

Originally posted by Orsiss:

любой объект который подлежит экспертизе проектной документации, является поднадзорным со стороны Госсройнадзора, который в свою очередь контролирует соответствия выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а также результатов таких работ требованиям технических регламентов, проектной документации,

---

осуществляет региональный государственный строительный надзор при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства в пределах компетенции, в том числе:
01.5.4.1.1 при строительстве, реконструкции опасных производственных объектов (газопроводы, котельные, объекты электроэнергетики, нефтедобычи), гидротехнических и мелиоративных сооружений, объектов капитального строительства на водных путях и иных объектов, за исключением объектов, в отношении которых государственный строительный надзор осуществляется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти;
01.5.4.1.2 при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте автомобильных дорог (кроме дорог федерального значения);

Где тут надстройка третьего этажа?

quote:

---

Originally posted by Orsiss:

а в случае с поднадзорными объектами контроль идет уже совершенно на другом уровне.

---

quote:

---

Originally posted by DeSign:

Уже выяснили, что объект не поднадзорный, не?

---

Статья 54. Государственный строительный надзор

1. Государственный строительный надзор осуществляется при:

1) строительстве объектов капитального строительства, проектная документация которых подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса либо является типовой проектной документацией или ее модификацией;

2) реконструкции объектов капитального строительства, если проектная документация на осуществление реконструкции объектов капитального строительства подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса.

Теперь по пунктам:

01.5.4.1.3 государственный санитарно-эпидемиологический надзор в рамках государственного строительного надзора, если при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено осуществление государственного строительного надзора, за исключением объектов, в отношении которых государственный строительный надзор осуществляется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти;

01.5.4.1.4 государственный экологический контроль в рамках государственного строительного надзора, если при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено осуществление государственного строительного надзора, за исключением объектов, в отношении которых государственный строительный надзор осуществляется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти;

01.5.4.1.5 государственный пожарный надзор в рамках государственного строительного надзора, если при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено осуществление государственного строительного надзора, за исключением объектов, в отношении которых государственный строительный надзор осуществляется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти;

01.5.4.1.6 осуществляет в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности государственный строительный надзор за соответствием строительства, реконструкции производственных объектов требованиям охраны труда, за исключением объектов, в отношении которых государственный строительный надзор осуществляется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти;

01.5.4.1.7 осуществляет государственный контроль за соответствием объекта капитального строительства требованиям в отношении его энергетической эффективности и требованиям в отношении его оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов в рамках государственного строительного надзора, если при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено осуществление государственного строительного надзора, за исключением объектов, в отношении которых государственный строительный надзор осуществляется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти;

01.5.4.1.8 в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, осуществляет проверки соответствия выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а также результатов таких работ требованиям технических регламентов, проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности;

01.5.4.1.9 в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, осуществляет проверки наличия разрешения на строительство;

01.5.4.1.10 в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, осуществляет проверки соблюдения требований частей 2 и 3 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

Вообще почитай градостроительный кодекс, там все расписано.

quote:

---

Originally posted by Irinzi:
получается, что если поднадзорность этому объекту не светит - то значит в случае если застройщики чего то провалят, не достроят, разорятся и кинут стройку - то весь дом простите за выражение - "в пятой точке"??? и ничего и никто потом повлиять не смогут, и завершать до конца заставлять полномочий ни у кого не будет. это очень важный момент мне кажется. гарантий нет никаких получается.

---

Тут не важно поднадзорный он или нет, если застройщик остановит строительство, то тут решать вопрос придется только в судебном порядке, т.к. договорные отношения будут между вами и застройщиком, а контролирующие органы тут никак не смогут повлиять на ситуацию, максимум могут написать, что здание не пригодно к эксплуатации.

история редактирования

quote:

---

Originally posted by DeSign:
Какой такой поднадзорный? и что из этого будет вытекать? Не вводите никого в заблуждение.
Ну, пройдет проектная документация экспертизу (а чего бы ее и не пройти?), а дальше-то какой надзор? обычная стройка, обычный ввод объекта в эксплуатацию. Это же не особо сложный или технически опасный объект.

Да, никакого контроля. Всю ответственность за любое строительство несет только непосредственный исполнитель. Государство-то с чего должно каждый дом контролировать?

---

На ряду с возникающим ощущением, что Вы вроде бы подкованный человек, я понимаю следующее - на практике Вы с этим никогда не сталкивались. В противном случаи не стали бы писать такую чушь.
Есть действующие законы и нормативные акты, на них и опирайтесь. А не на то, что вы "нагуглили" на просторах необъятной сети...

Если объект по 49 статье ГК подлежит экспертизе, от строительного надзора не избавиться. Другой вопрос, если объект не подлежит экспертизе, а застройщик все таки решил её пройти (по собственному желанию), то классификация объекта от этого не поменяется - строительного надзора не будет.

история редактирования

quote:

---

Originally posted by Orsiss:

договорные отношения будут между вами и застройщиком

---

quote:

---

Originally posted by Irinzi:

а почему ммежду нами? а не между управляйкой и застройщиком? по идее у них на балансе дом

---

Тут нет разницы, договор можно оформлять как с УК, так и с собственниками. Только разница будет в том, кто будет направлять исковое заявление в суд на застройщика в случае провала.
Вообще если решите работать с данным застройщиком, то наймите хорошего юриста, а то тут очень много скользких моментов есть и я не думаю что стоит доверять УК право заключать договор, не нужное это звено.

quote:

---

Originally posted by Orsiss:

Вообще если решите работать с данным застройщиком

---

quote:

---

Originally posted by Irinzi:
спасибо за совет.

Этот застройщик ваще не пробивается по инету. дословно написано ООО "Учпрофснаб", что за контора - неизвестно. есть с похожим названием училище, но оно не ООО. И на вопрос, если ли реализованные проекты, прозвучало "в процессе". в процессе агитации похоже еще.

---

Ну если ничего показать не могут то лучше забыть, очередной жамшут-монтаж с руководством из барыг, которые также далеки от строительства, как мы от Марса.