Марковские Форумы Ижевск
  Строительство и Ремонт
  с чего начать ИЖС ( 1 )
тема закрыта
Имя:
Пароль:
 зарегистрироваться | Войти через
напоминатель пароля
mark.ru
НОВАЯ ТЕМА правила | поиск | картинки | | | | о форуме |
  Новости | Авто | Недвижимость | Работа | Бизнес | Стройка | Объявления | Совместная покупка | | |
  всего страниц: 2 :  1  2 
  следующая тема | предыдущая тема
Автор Тема:   с чего начать ИЖС
Рейтинг авторов темы
  версия для печати
product
Рейтинг: 76/-11
написано 8-6-2012 15:32 product    
0
0

собственно имеется з/у , в собственности.
Кадастровый паспорт есть, но границы не выставлены.

Уважаемые форумчане, подскажите, с чего нужно начинать работу.

Мыслим пока так:

1. Надо бы получить разрешение на строительство... Для этого нужен проект дома и план расположения на участке, или не нужен? Сколько стоит разрешение и каков порядок его получения?
2. Электричество. Слышали о подключении по федеральной программе подключения -5000 до участка . Куда идти за тех.условиями , а также кто занимается установкой столбов?
3. Вода...хотим скважину на своем участке, но подумываем о том чтобы объединиться с соседями и сделать одну на несколько смежных участков... Требуется ли разрешение здесь?
...

такие вот вопросы. Буду признателен тем, которые уже прошли эти этапы и готовы поделиться своим опытом и тем, которые также как и мы начинаем этот трудный, но чертовски интересный путь постройки жилого дома)

p.s тема в ЧАВе подобная есть, но в ней вроде все заглохло...

история редактирования

Показать текст сообщения полностью


Starky
Рейтинг: 359/-84
-- написано 8-6-2012 16:31 Starky    
0
0

1) Нужны планы этажей и эскизы фасадов + план расположения дома и построек на участке. Вам надо обратится в архитектуру по месту жительства. А в Каменное, например, архитектор раз в неделю приезжает. Оформление бесплатное на сколько я помню.
Вот подробнее:
http://russia.bestpravo.ru/udmur/data02/tex13332.htm
2) Если Завьяловский район - топайте в завьяловское РЭС, там надо написать заявление.
3) Узнайте сперва, может быть у вас там есть централизованный водопровод.. Мне вот свезло, хотя, когда участок брал не знал, что водопровод рядом проходит.
MIO
Рейтинг: 4/-4
-- написано 8-6-2012 17:16 MIO    
0
0

а земля где располагается - на территории населеного пункта, или так называемого дачного товарищества?

Если в ДНТ то разрешение, на строительство, а также проект и прочее согласовывать не надо.

product
Рейтинг: 76/-11
-- написано 8-6-2012 17:43 product    
0
0

спасибо всем откликнувшимся, надеюсь их будет больше)
дополню информацию от Starky, нашел здесь http://www.izh.ru/izh/info/i17934.html:

формы заявлений здесь: http://www.izh.ru/izh/info/i18028.html

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ,
предоставляемых для получения разрешения на
строительство (перестройку) индивидуального жилого дома
1. Правоустанавливающие документы на земельный участок.
2. Градостроительный план земельного участка.
3. Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, согласованная с архитектором района и районной пожарной частью.
4. 3аявление (см. бланки заявлений).
5. При перестройке жилого дома правоустанавливающие документы на жилой дом.
При этом необходимо прикладывать оригиналы и копии указанных документов, которые остаются с заявлением в архив ГУАиГ.

у нас в Орловском

история редактирования

Starky
Рейтинг: 359/-84
-- написано 8-6-2012 18:05 Starky    
0
0

С пожарной частью я не согласовывал, но разрывы между постройками сделал по нормам.
product
Рейтинг: 76/-11
-- написано 8-6-2012 18:14 product    
0
0

Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, согласованная с архитектором района

к оформлению этой схемы есть какие то особые требования?

Starky
Рейтинг: 359/-84
-- написано 8-6-2012 21:10 Starky    
0
0

Я просто взял из градостроительного плана размеры и форму участка, нанес туда наружные размеры дома и планируемых построек. + надо указать расстояния между всеми этими постройками и границами участка + указать соседние дома и расстояние до них (т.к. есть нормы расположения до соседних домов).
mixxa
Рейтинг: 1/0
-- написано 8-6-2012 22:03 mixxa    
0
0

ок
Андрес
Рейтинг: 141/-23
-- написано 9-6-2012 11:54 Андрес    
0
0

По п.2 ТС: было 550 рублей до участка, до 15кВт, ИЖС, до точки подключения не более ххх (вроде 150) метров для города и ууу (вроде 500) для села. Заявление можно подать в ЦОК на Советской, 30, до Завьялово еще далеко.
builder
Рейтинг: 243/-18
-- написано 9-6-2012 14:03 builder    
0
0

300 м в городе
500 м за городом
Андрес
Рейтинг: 141/-23
-- написано 9-6-2012 15:30 Андрес    
0
0

Спасибо за уточнение
product
Рейтинг: 76/-11
-- написано 15-7-2012 19:52 product    
0
0

lisa
Рейтинг: 14/-2
-- написано 15-7-2012 20:45 lisa    
0
0

quote:
Originally posted by Starky:

разрывы между постройками сделал по нормам



А можно узнать, какие вообще нормы есть на этот счет?
Starky
Рейтинг: 359/-84
-- написано 15-7-2012 21:24 Starky    
0
0

a.sysoev
Рейтинг: 2/-7
-- написано 18-7-2012 15:27 a.sysoev    
0
0

quote:
Originally posted by Starky:
Есть СНИП..
http://www.vashdom.ru/snip/2101-97/

А не СНиП 30-02-97 или СНиП 31-02-2001 ? Кто в курсе, разъясните.

история редактирования

Starky
Рейтинг: 359/-84
-- написано 19-7-2012 13:08 Starky    
0
0

Я думаю обеими пользоваться можно. По хорошему, чем дальше от соседей, тем лучше - не только в плане пожарной безопасности (когда горел деревянный дом на моей улице, через один, мне реально страшновато было - кабы мой не вспыхнул), но и в плане тишины, наблюдения соседями через окна и тп.
product
Рейтинг: 76/-11
-- написано 28-7-2012 12:22 product    
0
0

покритикуйте план расположения построек на участке
click for enlarge 1362 X 638 110.1 Kb picture

история редактирования

Starky
Рейтинг: 359/-84
-- написано 28-7-2012 16:46 Starky    
0
0

Для разрешения не строительство надо указать расположение соседских построек.
Sherlok
Рейтинг: 79/-26
-- написано 28-7-2012 21:39 Sherlok    
0
0

я не подавал расположение соседних построек, главное расстояние от границы выдержать, а что у соседа там совсем не должно волновать.
FAX.RENAT
Рейтинг: 55/-52
-- написано 29-7-2012 00:33 FAX.RENAT    
0
0

quote:
product

сам в проекте своего участка, но он у меня поболее , планирую делать большой двор-сад и по периметру строения, чтоб их отдалить максимально друг от друга,
Вы не учитываете направление ветра(роза ветров), место отдыха (шашлык и прочее), и думаю что растояние от дома до бани в зимнее време будет очень хорошо переметать

история редактирования

занятой
Рейтинг: 1203/-876
-- написано 29-7-2012 08:51 занятой    
0
0

quote:
Originally posted by product:

Слышали о подключении по федеральной программе подключения -5000 до участка



в деревне нам безплатно сделали
product
Рейтинг: 76/-11
-- написано 29-7-2012 12:12 product    
0
0

quote:
Вы не учитываете направление ветра(роза ветров), место отдыха (шашлык и прочее), и думаю что растояние от дома до бани в зимнее време будет очень хорошо переметать

спасибо за замечание, схема пока один лишь из многих вариантов, планируемых для получения разрешения на строительство.
Shig
Рейтинг: 126/-28
-- написано 29-7-2012 12:33 Shig    
0
0

quote:
Originally posted by product:
схема пока один лишь из многих вариантов, планируемых для получения разрешения на строительство.

Не разрешат - 4 метра мало. Я тоже хотел отдельные строения, забраковали. Пришлось всё под одну крышу перепланировать.
Starky
Рейтинг: 359/-84
-- написано 29-7-2012 12:59 Starky    
0
0

По возможности баню всетаки отдельно - на сколько я знаю, по статистике она одна из самых частых причин пожара.
занятой
Рейтинг: 1203/-876
-- написано 29-7-2012 13:17 занятой    
0
0

quote:
Originally posted by Starky:

по статистике она одна из самых частых причин пожара.



первая - наверное электрика
Shig
Рейтинг: 126/-28
-- написано 29-7-2012 13:20 Shig    
0
0

quote:
Originally posted by Starky:
По возможности баню всетаки отдельно

Если площадь участка позволяет - беспраблем.. А когда в наличии 6-7 соток, тут деваться некуда.
quote:
Originally posted by Starky:
по статистике она одна из самых частых причин пожара.

Дома тоже горят, если не соблюдаются элементарные противопожарные меры при постройке и эксплуатации.
Андрес
Рейтинг: 141/-23
-- написано 29-7-2012 21:12 Андрес    
0
0

По нормам до красной линии д.б. 5 метров минимум (Ижевск, Завьяловский р-он)

история редактирования

madam.vetla
Рейтинг: 19/-30
-- написано 31-7-2012 22:35 madam.vetla    
0
0

что такое красная линия?
Shig
Рейтинг: 126/-28
-- написано 1-8-2012 06:39 Shig    
0
0

Натальчик
Рейтинг: 7/-9
-- написано 1-8-2012 20:56 Натальчик    
0
0

красная линия край дороги так нам объяснили в ягуле, пришлось5м. отступать
тим
Рейтинг: 107/-31
-- написано 2-8-2012 19:44 тим    
0
0

Родная тема Это же мои вопросы 2 месяца назад Еще один нормальный человек вдруг узнал, что есть вопросы, в которых он полная лошара )
1. "покритикуйте план расположения построек на участке"
- а где у вас ямка под какашки?
Не вижу на схеме канализацию. Врисуйте расположение выгребной ямы с учетом:
- 1.5 метра от забора по каким-то там очередным снипам;
- метров 5 от дома (ну вдруг таки завоняет в жару из люка);
- возможность подъезда какашкоотсасывательной машины (вроде у них шланг максимум 15 метров)
-если планируете скважину свою, то оно рядом как-то...

2. Красная линия. Тоже долго мозг себе выносил, пытаясь понять. А это тупо граница между вашей землей и общественной типа улицы.

3. Разрешение на строительство. Параллельно делайте со стройкой. Его можно и после постройки дома получить. Вы в шоке будете, когда узнаете, сколько реально по времени его делать

история редактирования

DeSign
Рейтинг: 512/-133
-- написано 2-8-2012 20:54 DeSign    
0
0

quote:
Originally posted by тим:
2. Красная линия. Тоже долго мозг себе выносил, пытаясь понять. А это тупо граница между вашей землей и общественной типа улицы.

Ну нет же. Совсем неправильно. Выше ссылка была - почитайте, что это такое. Далеко не на каждом участке они есть. Бывает, что и в целом поселке нет красных диний.
ssv69
Рейтинг: 14/-16
-- написано 2-8-2012 22:53 ssv69    
0
0

quote:
Originally posted by тим:Не вижу на схеме канализацию. Врисуйте расположение выгребной ямы с учетом:
- 1.5 метра от забора по каким-то там очередным снипам;


Вот не знал. Хочу колодец для отсоса вынести за забор на улицу. Оштрафуют?
Shig
Рейтинг: 126/-28
-- написано 3-8-2012 08:35 Shig    
0
0

quote:
Originally posted by ssv69:

Вот не знал. Хочу колодец для отсоса вынести за забор на улицу. Оштрафуют?


Нет, если все будет сделано по проекту.
ssv69
Рейтинг: 14/-16
-- написано 3-8-2012 09:02 ssv69    
0
0

quote:
Originally posted by Shig:Нет, если все будет сделано по проекту.
Дык проект должон быть по СНиП. Подскажите этот СНиП и без проекту выполню требования имхо.

Shig
Рейтинг: 126/-28
-- написано 3-8-2012 10:18 Shig    
0
0

quote:
Originally posted by ssv69:
Дык проект должон быть по СНиП. Подскажите этот СНиП и без проекту выполню требования имхо.

Это само собой, но колодец еще должен присутсвовать на генплане. А это - проект, согласования и тд, и тп, вобщем геморрою на год-полтора. А на своем участке, думаю, можно и втихаря воткнуть.
тим
Рейтинг: 107/-31
-- написано 3-8-2012 11:35 тим    
0
0

Между домом и краем участка 3 метра на схеме. Вроде для жилых домов минималка 5, для хозпостроек 3.
ssv69
Рейтинг: 14/-16
-- написано 3-8-2012 11:40 ssv69    
0
0

quote:
Originally posted by Shig:А на своем участке
Нужна встречать, открывать ворота... А так (за забором) договорился быб и оставлял денежку под крышкой.
INVESTOR B-I
Рейтинг: 2/-4
-- написано 6-8-2012 20:54 INVESTOR B-I    
0
0

а столбы кто должен устанавливать, если от участка ближайший столб очень далеко?
a.sysoev
Рейтинг: 2/-7
-- написано 7-8-2012 10:19 a.sysoev    
0
0

quote:
Originally posted by ssv69:
Дык проект должон быть по СНиП. Подскажите этот СНиП и без проекту выполню требования имхо.
ТАк выше же уже приводили СНиПы.

Свод правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 28 декабря 2010 г. N 820)

Свод правил по проектированию и строительству СП 11-106-97 "Порядок разработки, согласования, утверждения и состава проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан" (одобрен Государственным комитетом Российской Федерации по жилищной и строительной политике (протокол секции градостроительства, инфраструктуры территориального развития и застройки села НТС от 19 августа 1997 г. N 23-11/3) (с изменениями и дополнениями)

Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" Статья 69. Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями

  всего страниц: 2 :  1  2 

следующая тема | предыдущая тема

  Марковские Форумы Ижевск
  Строительство и Ремонт
  с чего начать ИЖС ( 1 )
форумы izhevsk.ru

 
 
 
 
 
© ООО "Марк" 2016
 
Интернет-провайдер КК МАРК-ИТТ