1млн за сотку? Круто. Если там по 6 соток, то не жирно 6млн за дом? Там дома столько не стоят. А кто выкупает? Муниципалитет? Из бюджета? Или сам застройщик?

ну, началось...

1 лям за сотку круто только для тех, у кого это всё на 1 человека. Есть большое НО. Почти все дома там - двухэтажные, следовательно на несколько хозяев. Предположить, что дом, общей площадью 102 метра поделёна на 4 человек - 4 квартиры, получается 25,5 метров и 1,5 сотки земли, отсюда вывод - 1,5 млн. в лучшем случае, на которые застройщик и город не сгласны никак.

а если учесть, что помимо основного дома там построены веранды, бани, склады, гаражи, то метраж увеличивается, а сумма выкупа - нет.
на некоторых участках - несколько домов, им куда-то нужно выезжать из большого дома, большой площади - на 1.5 млн., что в условиях большой семьи - нереально, отсюда ноги растут у бомбы замедленного действия, которую вбросила администрация Ижевска - а именно - сняла с себя полномочия по выкупу этих домов, оставив их тем самым, застройщику, вот он, и говорит местным властям, мол - мы согласны, только вот чегой-то жители не выезжают и договариваться не хотят, а сроки жмут....

цитата:

---

Изначально написано TELEGRAF:
ядерный полигон для исследований там будет

---

Пока не идет речи о сносе домов по всей ул Сивкова и Лазо. Уралдомстрой застраивает внешний периметр, начали со стороны переулка Северного, как раз окраина Сивкова и Лазо, дальше стройка пойдет не вглубь, а вдоль Пушкинской, там уже началось выселение.

там пара коттеджей уже построена, сомневаюсь что с них съедут)

Ну с коттеджами там не все так просто, даже очень сложно, но один корпус строят уже впритирку, так что думаю как нибудь решат. Дело то не в деньгах, а в их количестве.

Что будет с трех этажными домами,которые построены в этом частном секторе,они построены законно или нет???Там 11 квартир в одном доме.

Да они по всему городу такие построены. Может и законно, только там не хозяева собственности живут, а дольщики. И если они попадают под снос, тогда разделив сумму выплат за землю на долю каждого-получается шиш с маслом.

3х этажки построенные на земле ИЖС конечно построены незаконно. Новому застройщику и администрации города тут еще проще. Через суд, признают строение многоквартирным домом построенным без разрешения, сносят, землю у владельцев выкупают по оценочной стоимости. Если земля была в аренде у города и выкупать ничего не надо.

Давненько слышал, что строительство в этом квартале было запрещено. Те кто построились, выходит, строились с нарушением?
Еще хочу узнать насчет принудительного выкупа. Мне кажется, что тут принудиловки быть не может. Договариваться должны полюбовно застройщик и владелец земли.

[QUOTE]Изначально написано Кулебякин:
[B]3х этажки построенные на земле ИЖС конечно построены незаконно.

мне всегда было интересно, что является объектом сделки если строение не зарегистрировано. я так понимаю дольщики покупают незавершенное строительство на всех, с перспективой лечь под бульдозер?

цитата:

---

Originally posted by Кулебякин:

3х этажки построенные на земле ИЖС конечно построены незаконно.

---

а когда администрация города продает подвалы в жилых домах это законно?

цитата:

---

Originally posted by ГЛАВК Сервис:

мне всегда было интересно, что является объектом сделки если строение не зарегистрировано.

---

Обычно такое строят на землях ИЖС (Индивидуального Жилищного Строительства) Ключевое слово здесь ИНДИВИДУАЛЬНОЕ. Вариантов продать остается не много. Либо продают как объект незавершенного строительства, но чаще застройщик - частное лицо оформляет собственность на себя, так требование закона о индивидуальном строении соблюдается, после получения св-ва продает доли в нарезку буратинам. Отдельный вопрос, в чьей собственности земля под таким строением.

цитата:

---

Originally posted by Blover:

а когда администрация города продает подвалы в жилых домах это законно?

---

Подвалы не может, это общедомовое имущество. Если по документам это не подвал а цокольный этаж, находящийся в собственности муниципалитета, ограничений для продажи никаких.

цитата:

---

Изначально написано tvn:
Давненько слышал, что строительство в этом квартале было запрещено. Те кто построились, выходит, строились с нарушением?
Еще хочу узнать насчет принудительного выкупа. Мне кажется, что тут принудиловки быть не может. Договариваться должны полюбовно застройщик и владелец земли.

---

На хитрож.....ых надо взвод ОМОНА и бульдозер с экскаватором, а съекономленные от выкупа деньги направить на ремонт дорог!

цитата:

---

Изначально написано Игорь_888:

На хитрож.....ых надо взвод ОМОНА и бульдозер с экскаватором, а съекономленные от выкупа деньги направить на ремонт дорог!

---

Начнем с липовой и биатлона?иль сыкотно?

цитата:

---

Давненько слышал, что строительство в этом квартале было запрещено. Те кто построились, выходит, строились с нарушением?

---

На официальном сайте Октябрьского районного суда г. Ижевска есть решение от 03.12.2012 г. по гражданскому делу N 2-5176/2012 (судья Фролова Ю.В.)
Суд решил:
" Заявление Мурашкиной ФИО13, Старцева ФИО14, Желнина ФИО15, Хузина ФИО16 о признании незаконным отказа Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Ижевска в выдаче разрешения на строительство жилого дома и возложении обязанности выдать разрешение на строительство индивидуального жилого дома удовлетворить.

Признать незаконным отказ Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Ижевска от 06.11.2012 года за N 01-07/3592 о выдаче разрешения на строительство жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>.

Возложить на Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> обязанность устранить в полном объеме нарушение прав Мурашкиной ФИО17, Старцева ФИО18, Желнина ФИО19, Хузина ФИО20 путем выдачи разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>."

Из текста решения известно, что речь идёт о земельном участке с кадастровым номером 18:26:010107:37. Обратившись к публичной кадастровой карте, можно установить адрес: ул. К.Маркса, 420.
Так что, некоторые строились законно. Соглашусь с тем, что ключевое слово "индивидуального". Вот такие "индивидуалные жилые дома" на четверых

цитата:

---

Изначально написано ad1980:

Начнем с липовой и биатлона?иль сыкотно?

---

Адушка, а тут что начинать? Тут все по закону и многоквартирок нету незаконно построенных!
Совсем не ссыкотно, ибо тут снесут только в случае яерной войны-)))))

цитата:

---

Отдельный вопрос, в чьей собственности земля под таким строением.

---

Согласно свидетельства о регистрации прав собственности серии <адрес> и свидетельства о регистрации прав собственности серии <адрес> Хузину В.З. на праве собственности, принадлежит земельный участок площадью 632 кв.м. и жилой дом, доля в праве 1/4 расположенные на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о регистрации прав собственности серии <адрес> и свидетельства о регистрации прав собственности серии <адрес> Старцеву А.Н. на праве собственности, принадлежит земельный участок площадью 632 кв.м., и жилой дом, доля в праве 1/4, расположенные на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о регистрации прав собственности серии <адрес> и свидетельства о регистрации прав собственности серии <адрес> Мурашкиной З.И. на праве собственности, принадлежит земельный участок площадью 632 кв.м. и жилой дом, доля в праве 1/4, расположенные на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о регистрации прав собственности серии <адрес> и свидетельства о регистрации прав собственности серии <адрес> Желнину В.А. на праве собственности, принадлежит земельный участок площадью 632 кв.м. и жилой дом, доля в праве 1/4 расположенные на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>.

Есть ещё решение Октябрьского районного суда по делу N 2-1881/12 от 10.04.2012 г.
(Судья Иванова М.А.)
Суд решил:
"Заявление Желнина В.А. об оспаривании решения органа местного самоуправления удовлетворить.

Признать незаконным отказ Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска от 22.03.2012 г. в выдаче Желнину В.А. разрешения на строительство индивидуального жилого дома.

Возложить на Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска обязанность по выдаче Желнину В.А. разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>"

Из текста решения:
22.03.2012 г. ГУАиГ Администрации г. Ижевска отказано заявителю в выдаче разрешения на строительство в связи с расположением принадлежащего ему земельного участка в зоне ЖД1-1 зоне многофункциональной жилой и общественно-деловой застройки в сочетании с многоэтажной жилой застройкой.

По делу N 2-5176/2012 :
"06.11.2012 г. N 01-07/3592 заявители получили отказ в выдаче такого разрешения со ссылкой на то, что земельный участок расположен в красных линиях. Действие градостроительного регламента на него не распространяется."

история редактирования

цитата:

---

Originally posted by Komrado:

Так что, некоторые строились законно. Соглашусь с тем, что ключевое слово "индивидуального". Вот такие "индивидуалные жилые дома" на четверых

---

По хорошему, 4 человека вполне могут скинуться и построить коттедж, с точки зрения закона ограничений никаких нет. Тут есть нюанс, даже при наличии разрешения на строительство и св-ва на собственность, построенный на землях ИЖС дом не должен иметь признаки многоквартирного. Если администрация в суде докажет наличие таковых признаков, постройку однозначно признают незаконной и обяжут собственников ее снести за свой счет в установленный судом срок. Если за этот срок собственники не исполнят решение суда, приедут приставы на экскаваторе. Экскаватор и выезд приставов в конечном итоге взыщут с виновников мероприятия. Примеров по стране масса.

А у кого-нибудь есть достоверная информация о доме 420 по ул. К.Маркса? Если он построен, как он хоть выглядит?

цитата:

---

1 лям за сотку круто только для тех, у кого это всё на 1 человека. Есть большое НО. Почти все дома там - двухэтажные, следовательно на несколько хозяев. Предположить, что дом, общей площадью 102 метра поделёна на 4 человек - 4 квартиры, получается 25,5 метров и 1,5 сотки земли, отсюда вывод - 1,5 млн.

---

muzforyou, попытайся научиться правильно читать и слушать... а заодно посмотри законодательство (путаешь колючее с соленым)
при чем тут дома? при какой радости ты сравниваешь дома и сотки з/у?
участки в "еврейском городке" по 6-10 соток в среднем... на них стоят дома + веранды + бани и другие строения... так вот за участок площадью 7 соток дают 7 миллионов (ну или собираются давать) и дели эту сумму на количество собственников, а не прописанных... последний раз продавал там в прошлом году халупу 1905 года постройки на з/у площадью 7,8 соток. хозяева хотели 1 500 000 рублей. продали. поторопились сейчас стройка к ним подбирается. могли бы получить 7 800 000
и про то, что там большинство домов 2х этажные - пройди и посмотри... в большинстве своем это индивидуальные дома, т.е. принадлежащие 1 семье

дома зарегистрированные в установленном законом порядке можно оценить и предъявит оценочный отчет (так кстати владельцы КТЖ и делают)

малоэтажки, практически все, поставлены в пределах границ участков - флаг им в руки, получат денег за землю, а власть и застройщик выкрутятся, чтоб не переплачивать за эти "евробараки"

цитата:

---

Изначально написано Европа-СК:
1млн за сотку? Круто. Если там по 6 соток, то не жирно 6млн за дом? Там дома столько не стоят. А кто выкупает? Муниципалитет? Из бюджета? Или сам застройщик?

---

там есть домики которые стоят поболее 6 млн... и не забудь - земля в "еврейском городке" в собственности... это вам не Милиционная и не Красная, где владели только строениями, а земля в пользовании была. представь сколько стоит земля в центре! да еще и с камуникациями

плюс сверху за землю

цитата:

---

Изначально написано Игорь_888:

Адушка, а тут что начинать? Тут все по закону и многоквартирок нету незаконно построенных!
Совсем не ссыкотно, ибо тут снесут только в случае яерной войны-)))))

---

Есть там дома и для одного.
Ну и с вопросом по муравейникам я согласен,но почему власти раньше не стали работать???

цитата:

---

Изначально написано ad1980:

Есть там дома и для одного.
Ну и с вопросом по муравейникам я согласен,но почему власти раньше не стали работать???

---

У властей спроси!

цитата:

---

Изначально написано Chuksss:

muzforyou, попытайся научиться правильно читать и слушать... а заодно посмотри законодательство (путаешь колючее с соленым)
при чем тут дома? при какой радости ты сравниваешь дома и сотки з/у?
участки в "еврейском городке" по [b]6-10 соток в среднем... на них стоят дома + веранды + бани и другие строения... так вот за участок площадью 7 соток дают 7 миллионов (ну или собираются давать) и дели эту сумму на количество собственников, а не прописанных... последний раз продавал там в прошлом году халупу 1905 года постройки на з/у площадью 7,8 соток. хозяева хотели 1 500 000 рублей. продали. поторопились сейчас стройка к ним подбирается. могли бы получить 7 800 000
и про то, что там большинство домов 2х этажные - пройди и посмотри... в большинстве своем это индивидуальные дома, т.е. принадлежащие 1 семье

дома зарегистрированные в установленном законом порядке можно оценить и предъявит оценочный отчет (так кстати владельцы КТЖ и делают)

малоэтажки, практически все, поставлены в пределах границ участков - флаг им в руки, получат денег за землю, а власть и застройщик выкрутятся, чтоб не переплачивать за эти "евробараки"[/B]

---

так. давайте теперь на минутку представим, что мы с вами коллеги, и я живу тут, в 12 мкрн. это раз. во-вторых у меня юридическое образование. То, что я написал выше - никак не соотносится с критикой в мой адрес. прошу вас - приходите хоть завтра - я вам лично сам покажу сколько здесь домов на 1 собственника (на моей улице). И действительно - вы правы, некоторые земли здесь в ПНВ. Для простоты поинмания я и написал про доли в домах по 1/4 (например). а мильён-то никто и не предлагает нынче)))

да. всякие строения типа сараев и бань я привел в пример того, что всё это имущество тоже используется по назначению, т.е. на 1.5 млн - купят 1 комн. кв. и будут радоваться жизни.
конечно, я понимаю, что застройщика интересует только земля, всё остальное говорят, мы можем забрать с собой)))
вот муниципалитет хочет-не хочет, а обязан выкупить и дом и строения и сараи и т.д. и даже садовые деревья, помимо земли.

цитата:

---

а мильён-то никто и не предлагает нынче)))

---

думаете вас быстро расселят? щас!!!

представим на минутку - наступило 15 сентября, завершились выборы и С. стал не врио, а главой!
какашин по тихой грусти пакует чемоданы, его кореша бьются в истерике.
парусостроители нервничают и напевают: "паррус! порррвали паррус!"

при таких раскладах, до ваших домов пойдут новые застройщики, но вот вопрос: когда? и ваш милый зеленый уголок (который мне реально нравится и по которому с удовольствием гуляю) продолжает радовать чистым воздухом и оазисом зелени в самом центре асфальтовых джунглей

А на кой там строили котеджи, если еще с 80-х вроде по градостроительному плану там должны были вырасти многоэтажки?

цитата:

---

Изначально написано Chuksss:

... завершились выборы и С. стал не врио, а главой!
какашин по тихой грусти пакует чемоданы, его кореша бьются в истерике.
парусостроители нервничают и напевают: "паррус! порррвали паррус!"

---

не все это понимают))) я не жду выкупа (куда деваться рано или поздно - таки будет)

цитата:

---

Изначально написано Игорь_888:
А на кой там строили котеджи, если еще с 80-х вроде по градостроительному плану там должны были вырасти многоэтажки?

---

у нас его 100 раз меняли,можно было сделать КП для желающих хотя все знают,что у власти одна мысль..

цитата:

---

Изначально написано Игорь_888:

У властей спроси!

---

в этом квартале есть дома и на одного хозяина,есть и на более хозяев

цитата:

---

Изначально написано Игорь_888:
А на кой там строили котеджи, если еще с 80-х вроде по градостроительному плану там должны были вырасти многоэтажки?

---

КТЖ в самом центре, это тебе не в опе мира, где-нибудь на биатлоне\горке\руси, да и многие живут там веками, не одно поколение. Что ж не построить то?!
Право зарегано, коммуникации есть, у власти ни сил ни средств на расселение нет!
По действующему законодательству, выкуп земель под муниципальные нужды возможен только на основании рыночной оценки з/у и строений. Частным инвесторам нужно договариваться с собственником!
На Толстого был прецедент, когда владелец ктж уперса и баба Зоя ничего с ним не смогла сделать!!!

цитата:

---

Изначально написано Chuksss:

КТЖ в самом центре, это тебе не в опе мира, где-нибудь на биатлоне\горке\руси, да и многие живут там веками, не одно поколение. Что ж не построить то?!
Право зарегано, коммуникации есть, у власти ни сил ни средств на расселение нет!
По действующему законодательству, выкуп земель под муниципальные нужды возможен только на основании рыночной оценки з/у и строений. Частным инвесторам нужно договариваться с собственником!
На Толстого был прецедент, когда владелец ктж уперса и баба Зоя ничего с ним не смогла сделать!!!

---

трусы вон запретили бабам кружевные носить, думаешь тут не найдут управу?-)

кто желает обогатиться - могу там продать участочек за 870 тыс. руб. за сотку

история редактирования