мне всегда было интересно, что является объектом сделки если строение не зарегистрировано. я так понимаю дольщики покупают незавершенное строительство на всех, с перспективой лечь под бульдозер?
цитата:
Originally posted by Кулебякин:
3х этажки построенные на земле ИЖС конечно построены незаконно.
цитата:
Originally posted by ГЛАВК Сервис:
мне всегда было интересно, что является объектом сделки если строение не зарегистрировано.
цитата:
Originally posted by Blover:
а когда администрация города продает подвалы в жилых домах это законно?
цитата:
Изначально написано tvn:
Давненько слышал, что строительство в этом квартале было запрещено. Те кто построились, выходит, строились с нарушением?
Еще хочу узнать насчет принудительного выкупа. Мне кажется, что тут принудиловки быть не может. Договариваться должны полюбовно застройщик и владелец земли.
На хитрож.....ых надо взвод ОМОНА и бульдозер с экскаватором, а съекономленные от выкупа деньги направить на ремонт дорог!
цитата:
Изначально написано Игорь_888:На хитрож.....ых надо взвод ОМОНА и бульдозер с экскаватором, а съекономленные от выкупа деньги направить на ремонт дорог!
Начнем с липовой и биатлона?иль сыкотно?
цитата:
Давненько слышал, что строительство в этом квартале было запрещено. Те кто построились, выходит, строились с нарушением?
Признать незаконным отказ Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Ижевска от 06.11.2012 года за N 01-07/3592 о выдаче разрешения на строительство жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>.
Возложить на Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> обязанность устранить в полном объеме нарушение прав Мурашкиной ФИО17, Старцева ФИО18, Желнина ФИО19, Хузина ФИО20 путем выдачи разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>."
Из текста решения известно, что речь идёт о земельном участке с кадастровым номером 18:26:010107:37. Обратившись к публичной кадастровой карте, можно установить адрес: ул. К.Маркса, 420.
Так что, некоторые строились законно. Соглашусь с тем, что ключевое слово "индивидуального". Вот такие "индивидуалные жилые дома" на четверых
цитата:
Изначально написано ad1980:Начнем с липовой и биатлона?иль сыкотно?
Адушка, а тут что начинать? Тут все по закону и многоквартирок нету незаконно построенных!
Совсем не ссыкотно, ибо тут снесут только в случае яерной войны-)))))
цитата:
Отдельный вопрос, в чьей собственности земля под таким строением.
Согласно свидетельства о регистрации прав собственности серии <адрес> и свидетельства о регистрации прав собственности серии <адрес> Старцеву А.Н. на праве собственности, принадлежит земельный участок площадью 632 кв.м., и жилой дом, доля в праве 1/4, расположенные на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельства о регистрации прав собственности серии <адрес> и свидетельства о регистрации прав собственности серии <адрес> Мурашкиной З.И. на праве собственности, принадлежит земельный участок площадью 632 кв.м. и жилой дом, доля в праве 1/4, расположенные на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельства о регистрации прав собственности серии <адрес> и свидетельства о регистрации прав собственности серии <адрес> Желнину В.А. на праве собственности, принадлежит земельный участок площадью 632 кв.м. и жилой дом, доля в праве 1/4 расположенные на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>.
Признать незаконным отказ Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска от 22.03.2012 г. в выдаче Желнину В.А. разрешения на строительство индивидуального жилого дома.
Возложить на Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска обязанность по выдаче Желнину В.А. разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>"
Из текста решения:
22.03.2012 г. ГУАиГ Администрации г. Ижевска отказано заявителю в выдаче разрешения на строительство в связи с расположением принадлежащего ему земельного участка в зоне ЖД1-1 зоне многофункциональной жилой и общественно-деловой застройки в сочетании с многоэтажной жилой застройкой.
По делу N 2-5176/2012 :
"06.11.2012 г. N 01-07/3592 заявители получили отказ в выдаче такого разрешения со ссылкой на то, что земельный участок расположен в красных линиях. Действие градостроительного регламента на него не распространяется."
цитата:
Originally posted by Komrado:
Так что, некоторые строились законно. Соглашусь с тем, что ключевое слово "индивидуального". Вот такие "индивидуалные жилые дома" на четверых
цитата:
1 лям за сотку круто только для тех, у кого это всё на 1 человека. Есть большое НО. Почти все дома там - двухэтажные, следовательно на несколько хозяев. Предположить, что дом, общей площадью 102 метра поделёна на 4 человек - 4 квартиры, получается 25,5 метров и 1,5 сотки земли, отсюда вывод - 1,5 млн.
дома зарегистрированные в установленном законом порядке можно оценить и предъявит оценочный отчет (так кстати владельцы КТЖ и делают)
малоэтажки, практически все, поставлены в пределах границ участков - флаг им в руки, получат денег за землю, а власть и застройщик выкрутятся, чтоб не переплачивать за эти "евробараки"
цитата:
Изначально написано Европа-СК:
1млн за сотку? Круто. Если там по 6 соток, то не жирно 6млн за дом? Там дома столько не стоят. А кто выкупает? Муниципалитет? Из бюджета? Или сам застройщик?
цитата:
Изначально написано Игорь_888:Адушка, а тут что начинать? Тут все по закону и многоквартирок нету незаконно построенных!
Совсем не ссыкотно, ибо тут снесут только в случае яерной войны-)))))
Есть там дома и для одного.
Ну и с вопросом по муравейникам я согласен,но почему власти раньше не стали работать???
цитата:
Изначально написано ad1980:Есть там дома и для одного.
Ну и с вопросом по муравейникам я согласен,но почему власти раньше не стали работать???
У властей спроси!
цитата:
Изначально написано Chuksss:
muzforyou, попытайся научиться правильно читать и слушать... а заодно посмотри законодательство (путаешь колючее с соленым)
при чем тут дома? при какой радости ты сравниваешь дома и сотки з/у?
участки в "еврейском городке" по [b]6-10 соток в среднем... на них стоят дома + веранды + бани и другие строения... так вот за участок площадью 7 соток дают 7 миллионов (ну или собираются давать) и дели эту сумму на количество собственников, а не прописанных... последний раз продавал там в прошлом году халупу 1905 года постройки на з/у площадью 7,8 соток. хозяева хотели 1 500 000 рублей. продали. поторопились сейчас стройка к ним подбирается. могли бы получить 7 800 000
и про то, что там большинство домов 2х этажные - пройди и посмотри... в большинстве своем это индивидуальные дома, т.е. принадлежащие 1 семьедома зарегистрированные в установленном законом порядке можно оценить и предъявит оценочный отчет (так кстати владельцы КТЖ и делают)
малоэтажки, практически все, поставлены в пределах границ участков - флаг им в руки, получат денег за землю, а власть и застройщик выкрутятся, чтоб не переплачивать за эти "евробараки"[/B]
так. давайте теперь на минутку представим, что мы с вами коллеги, и я живу тут, в 12 мкрн. это раз. во-вторых у меня юридическое образование. То, что я написал выше - никак не соотносится с критикой в мой адрес. прошу вас - приходите хоть завтра - я вам лично сам покажу сколько здесь домов на 1 собственника (на моей улице). И действительно - вы правы, некоторые земли здесь в ПНВ. Для простоты поинмания я и написал про доли в домах по 1/4 (например). а мильён-то никто и не предлагает нынче)))
цитата:
а мильён-то никто и не предлагает нынче)))
представим на минутку - наступило 15 сентября, завершились выборы и С. стал не врио, а главой!
какашин по тихой грусти пакует чемоданы, его кореша бьются в истерике.
парусостроители нервничают и напевают: "паррус! порррвали паррус!"
при таких раскладах, до ваших домов пойдут новые застройщики, но вот вопрос: когда? и ваш милый зеленый уголок (который мне реально нравится и по которому с удовольствием гуляю) продолжает радовать чистым воздухом и оазисом зелени в самом центре асфальтовых джунглей
цитата:
Изначально написано Chuksss:
... завершились выборы и С. стал не врио, а главой!
какашин по тихой грусти пакует чемоданы, его кореша бьются в истерике.
парусостроители нервничают и напевают: "паррус! порррвали паррус!"
не все это понимают))) я не жду выкупа (куда деваться рано или поздно - таки будет)
цитата:
Изначально написано Игорь_888:
А на кой там строили котеджи, если еще с 80-х вроде по градостроительному плану там должны были вырасти многоэтажки?
у нас его 100 раз меняли,можно было сделать КП для желающих хотя все знают,что у власти одна мысль..
цитата:
Изначально написано Игорь_888:У властей спроси!
в этом квартале есть дома и на одного хозяина,есть и на более хозяев
цитата:
Изначально написано Игорь_888:
А на кой там строили котеджи, если еще с 80-х вроде по градостроительному плану там должны были вырасти многоэтажки?
КТЖ в самом центре, это тебе не в опе мира, где-нибудь на биатлоне\горке\руси, да и многие живут там веками, не одно поколение. Что ж не построить то?!
Право зарегано, коммуникации есть, у власти ни сил ни средств на расселение нет!
По действующему законодательству, выкуп земель под муниципальные нужды возможен только на основании рыночной оценки з/у и строений. Частным инвесторам нужно договариваться с собственником!
На Толстого был прецедент, когда владелец ктж уперса и баба Зоя ничего с ним не смогла сделать!!!
цитата:
Изначально написано Chuksss:КТЖ в самом центре, это тебе не в опе мира, где-нибудь на биатлоне\горке\руси, да и многие живут там веками, не одно поколение. Что ж не построить то?!
Право зарегано, коммуникации есть, у власти ни сил ни средств на расселение нет!
По действующему законодательству, выкуп земель под муниципальные нужды возможен только на основании рыночной оценки з/у и строений. Частным инвесторам нужно договариваться с собственником!
На Толстого был прецедент, когда владелец ктж уперса и баба Зоя ничего с ним не смогла сделать!!!
трусы вон запретили бабам кружевные носить, думаешь тут не найдут управу?-)
цитата:
Изначально написано Игорь_888:трусы вон запретили бабам кружевные носить, думаешь тут не найдут управу?-)
А потом говорят почему бизнес старается не платить налоги.стоить ли верить гос-ву,который легко сам нарушает свои законы???
цитата:
Изначально написано АНДРЕЙКА74:
Продам участок 6 соток за 4000000 руб.
В районе ильфата закирова частный сектор выкупал застройщик,за 800 или лимон сотка, не помню уже
цитата:
Изначально написано natnoyberg:
Мне кажется реальная стоимость участка 6 соток там сейчас примерно 4,5-5 млн
цитата:
а перекупы пытаются скупить почти в 2 раза дешевле
цитата:
Изначально написано Chuksss:завидуешь?
От 9 июля 2014 года N 748/1
Об утверждении проекта по внесению изменений в документацию по планировке (проект планировки и проект межевания) территории микрорайона N 12 жилого района <Север> в Октябрьском районе, утвержденной постановлением Администрации города Ижевска от 12.07.2013 года N 784
На основании постановления Администрации города Ижевска от 20.09.2013 года N 1154 <О подготовке проекта по внесению изменений в документацию по планировке (проект планировки и проект межевания) территории микрорайона N 12 жилого района <Север> в Октябрьском районе, утвержденной постановлением Администрации города Ижевска от 12.07.2013 года N 784>, постановления Главы муниципального образования <Город Ижевск> от 01.07.2014 года N 422 <Об утверждении заключения о результатах публичных слушаний по рассмотрению проекта по внесению изменений в документацию по планировке (проект планировки и проект межевания) территории микрорайона N 12 жилого района <Север> в Октябрьском районе, утвержденной постановлением Администрации города Ижевска от 12.07.2013 года N 784>, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Генеральным планом города Ижевска, утвержденным решением Городской думы города Ижевска от 06.06.2006 года N 96, Правилами землепользования и застройки города Ижевска, утвержденными решением Городской думы города Ижевска от 27.11.2007 года N 344, Положением о публичных слушаниях в муниципальном образовании <город Ижевск>, утвержденным решением Городской думы города Ижевска от 22.12.2005 года N 35, руководствуясь Уставом города Ижевска, ПОСТАНОВЛЯЮ:
утвердить проект по внесению изменений в документацию по планировке (проект планировки и проект межевания) территории микрорайона N 12 жилого района <Север> в Октябрьском районе, утвержденной постановлением Администрации города Ижевска от 12.07.2013 года N 784 (прилагается).
Глава Администрации г. Ижевска Д. В. Агашин
Утвержден
постановлением Администрации
города Ижевска
от 09.07.2014 г. N 748/1
Проект по внесению изменений в документацию по планировке (проект планировки и проект межевания) территории микрорайона N 12 жилого района <Север> в Октябрьском районе, утвержденной постановлением Администрации города Ижевска от 12.07.2013 года N 784
1. Общие положения
По планировочной структуре Генерального плана города микрорайон входит в состав жилого района <Север> и расположен в сложившейся урбанизированной части города. Территория подготовки проекта планировки составляет в красных линиях 20.53 га.
Проектируемый микрорайон расположен на застроенной территории города. Прилегающие территории к проектируемому микрорайону в 80-х годах были комплексно застроены по типовым проектам многоэт.ажными жилыми домами с объектами инфраструктуры.
В настоящее время почти вся застройка микрорайона состоит из деревянных 1-2-х эт.ажных индивидуальных и многоквартирных жилых домов. На перекрестке ул. Пушкинской и пер. Северного расположен строящийся жилой комплекс <Парус> высотой до 19 эт.ажей. Вдоль ул. Кирова находится капитальная застройка из общественных зданий - Музей изобразительных искусств, здание Физико-технического института РАН. В глубине, со стороны перекрёстка ул. Пушкинской и ул. Кирова, функционирует детское дошкольное учреждение на 120 мест.
Жилые дома, в основном деревянные, постройки 50-60-х годов. В 90-х годах, с изменением социально-экономической жилищной политики, часть эт.их жилых домов была перестроена по типу <коттедж>.
Вся индивидуальная застройка микрорайона - газифицирована и обеспечена наружным сетями водоснабжения и электроснабжения. На ул. Шумайлова размещена трансформаторная подстанция N9 и проходят транзитные кабельные линий 6-10 кВ электроснабжения соседних микрорайонов. Жилые улицы и проезды благоустроены: проезжая часть с щебёночным покрытием, асфальтированные тротуары. Уличное озеленение - рядовые посадки берёзы и стволовой рябины обыкновенной. В целом территория имеет относительно благоприятные природно-экологические условия. Санитарно-защитная зона Центрального промышленного узла располагается за пределами прямого влияния территории микрорайона. Загрязнение почв по границам микрорайона образовалось от выхлопов проходящего автотранспорта.
Относительно благоприятное экологическое состояние основных компонентов природной среды, а также хорошее общее санитарно-гигиеническое состояние территории проектируемого микрорайона представляют хорошую природную основу для размещения жилой застройки.
2. Положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения.
Проектом планировки предлагается размещение многоквартирной жилой застройки включающей в себя многоэт.ажные многоквартирные дома повышенной эт.ажности и многоэт.ажные многоквартирные жилые дома переменной эт.ажности. Предполагаемый проектируемый жилой фонд микрорайона составит 167 782 кв. м общей площади квартир, общее количество населения микрорайона составит 5 095 жителей. Размещение новых объектов федерального и регионального значения в границах территории проектирования не предусмотрено.
Планировочная структура микрорайона формируется кварталами с различным функциональным назначением.
Вдоль улицы Пушкинской - кварталы с преимущественно с общественно-деловой функцией. Помимо жилой функции здесь предлагается разместить гостиницы, апартаменты, встроенные фитнес - центры, торговый центр и офисы.
В центре микрорайона создается комфортная для прогулок и жилья зона мало и средне-эт.ажной застройки, отчасти сформированной уже существующей индивидуальными домами. Для кварталов ограниченных ул. Шумайлова, ул. Красноармейской, ул. В. Сивкова и проектируемым проездом вводится параметр глубины застройки, который составит 25 м, и позволит создать внутриквартальную территорию.
На территории микрорайона вблизи к перекресткам магистральных улиц располагаются высотные доминанты, работающие на панораму города и повышающие привлекательность и <статусность> микрорайона.
Со стороны ул. Пушкинской, на территории квартала, ограниченного ул. Пушкинской, ул. Кирова, ул. Красноармейской и ул. Шумайлова предлагается разместить многофункциональный комплекс переменной эт.ажности, высотой до 150 м.
Вторая доминанта расположена на территории квартала, ограниченного ул. К. Маркса, ул. Шумайлова, ул. В. Сивкова и ул. Кирова. Здесь предлагается разместить жилой комплекс переменной эт.ажности, высотой до 100 м.
2.1. Параметры застройки территории.
Таблица 1
N квартала
(части)
Характеристика застройки
Коэф. плотности жилой застройки участков
Эт.ажность
1
Общественно-деловая застройка
-
До 5 эт.
2
Жилой комплекс с подземным паркингом
2,1
5-30 эт.
3
3.1
Жилая и общественно-деловая застройка
0,8
До 5 эт.
3.2
Начальная школа на 200 мест со спортивным ядром*
-
До 3 эт.
4
Жилой комплекс с подземным паркингом
1,5
5-17 эт.
5
Жилая и общественно-деловая застройка
0,6
До 5 эт.
6
6.1
Жилая и общественно-деловая застройка
0,8
До 5 эт.
6.2
Детский сад на 220 мест
-
До 3 эт.
7
Жилая и общественно-деловая застройка
0,8
До 5 эт.
8
Общественно-деловая застройка, объекты культуры
-
До 5 эт.
9
9.1
Объекты образования, общественно-деловая застройка
-
До 5 эт.
9.2
Жилая, торговая, общественно-деловая застройка
1,6
5-50 эт.
10
Жилая и общественно-деловая застройка
1,2
До 5 эт.
11
Жилой комплекс с подземным паркингом
1,4
5-19 эт.
*подземное пространство под спортивным ядром может быть использовано для организации автостоянки
2.2. Планируемый баланс территории.
Таблица 2
N
п/п
Типы участков территории
N квартала
(части)
Соотношение участков территории,%
Проектная площадь участков, (га)
1.
Территория жилого микрорайона в границах красных линий
100
20,53
1.1.
Территория участков смешанной жилой и общественно-деловой застройки, в т.ч.:
60,59
12,44
1.1.1.
- участки проектируемой жилой застройки*
2, 4, 5, 7, 9, 10, 11
12,44
1.2.
Территория участков общественной застройки, в т.ч.:
3,21
0,66
1.2.1.
- участок проектируемой административно-деловой застройки*
1, 8
3,21
0,66
1.3.
Территория участков застройки объектами культурного назначения, в т.ч.:
1,75
0,36
1.3.1.
- участок Музея изобразительных искусств (сущ.)
8
1,75
0,36
1.4.
Территория участков застройки объектами образования, в т.ч.:
13,49
2,77
1.4.1.
- участок Физико-технического института РАН (сущ.)
9.1
2,53
0,52
1.4.2.
- участок дошкольного образовательного учреждения
6.2
3,6
0,74
1.4.3.
- участок начальной школы
3.2
7,36
1,51
2.
Территории общего пользования, в границах красных линий микрорайона в т.ч.:
20,96
4,30
2.1.
- площади, улицы, проезды
-
12,19
2,50
2.2.
- озелененные территории общего пользования
-
8,77
1,80
*) - в площади участков учтены показатели объектов вспомогательных видов использования, необходимых для транспортного обеспечения объектов основных видов использования, а также площади земельных участков стоянок для посетителей и персонала нежилых помещений.
3. Характеристика развития системы социального обслуживания для развития территории.
Вопрос обеспеченности жителей проектируемого микрорайона нормативно необходимыми учреждениями и предприятиями обслуживания решается путем строительства новых объектов, а также за счет резерва вместимости существующих объектов расположенных на прилегающих территориях в радиусе нормативной доступности для населения.
Размещение учреждений и предприятий обслуживания выполнено с учетом радиусов обслуживания в соответствии СП 42.13330.2011 <Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений> (детские дошкольные учреждения - 300 м, общеобразовательные школы - 500 м, предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания, отделения связи, сбербанка, аптеки и т.д. - 500 м, амбулаторно-поликлинические учреждения 1000 м).
В радиусе доступности объектов здравоохранения от проектируемого микрорайона находятся Республиканская стоматологическая поликлиника, Детская городская клиническая больница N 7.
В границах территории проектирования предусмотрено строительство детского дошкольного учреждения на 220 мест и начальной школы на 200 мест со спортивным ядром.
В целях дальнейшей реализации положений проекта планировки необходимо проведение процедуры резервирования земельных участков для муниципальных нужд.
3.1. Показатели обеспеченности населения социально значимыми объектами обслуживания.
Таблица 3
N
п/п
Наименование предприятий и учреждений
Ед. измерения
Норматив
на 1000 жителей
Требуется по нормам
Преду-смотрено проектом
Примечания
1
Детские дошкольные учреждения
Место
43*
219
220
2
Крытые бассейны для дошкольников
Объект
По заданию на проектирова-ние
-
-
3
Общеобразовательные школы
Учащие-ся
101
515
200
Предусмотрена начальная школа на 200 мест
4
Внешкольные учреждения
Место
10% от общего числа школьников
52
52
Встроенные (проектируе-мые)
5
Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий в микрорайоне
кв. м общей площа-ди
70
356,6
356,6
Фитнес центры в проектируемых жилых комплексах (встроенные)
6
Поликлиники, амбулатории, диспансеры без стационара
посеще-ния в смену
По заданию на проектиро-вание
-
-
Обслуживается существующими поликлиниками
7
Аптека III категории
объект
0,1
Объект
-
Встроенные (проектируе-мые)
8
Физкультурно-спортивные сооружения плоскостные
тыс.кв. м
1,95 тыс. кв.м.
9,9 тыс. кв. м
12,9 тыс.кв. м
Проектируемые
9
Спортивные залы общего пользования
кв. м площа-ди пола
350
1783,3
-
Существующий клуб и фитнес центр (проектируе-мые)
10
Бассейны крытые и открытые общего пользования
кв. м зеркала воды
20-25
101,9-127,4
-
11
Помещения для досуга и любительской деятельности
кв. м общей площа-ди
50-60
254,7-305,7
-
Проектируемый МФК
12
Клубы
объект
1 на район
объект
-
Существующий жилой район
13
Кинотеатры
объект
1-2 объекта при числ. нас. до 300 тыс. чел.
1
-
Проектируемый МФК
14
Продовольственные магазины
кв. м торг. пл.
100
509,5
В структуре мкрн
15
Магазины непродовольственных товаров
кв. м торг. пл.
180
917,1
В структуре мкрн
16
Рыночный комплекс
кв. м торг. пл.
24-30
122,3-152,8
-
В структуре района
17
Предприятия общественного питания
Место
40
204
-
В структуре мкрн
18
Магазин кулинарии
кв. м торг. пл.
6
30,57
-
В структуре мкрн
4. Характеристика развития системы транспортного обслуживания для развития территории.
В соответствии с транспортной схемой Генерального плана города, прилегающие к проектируемой территории, улицы и магистрали классифицируются следующим образом:
- ул. К. Маркса - магистральная улица общегородского значения регулируемого движения, с пропуском трамвайного движения на обособленном полотне.
- ул. Пушкинская - главная улица города (магистральная улица общегородского значения регулируемого движения)
- ул. Кирова - магистральная улица общегородского значения регулируемого движения. Одна из основных транспортных осей города в широтном направлении.
- пер. Северный - улица местного значения - жилая улица района.
Генеральным планом города предусмотрено строительство магистральной улицы 10 лет Октября, на участке от ул. 7-я Подлесная до ул. Пушкинская, а также расширение ул. К. Маркса на участке от ул. Кирова до ул. 10 лет Октября. Планируется прокладка трамвайной линии по ул. Карла Маркса и ул. 10 лет Октября.
4.1. Минимальные показатели планируемого развития объектов транспортной инфраструктуры в целях осуществления обслуживания проектируемого микрорайона.
Таблица N 4
N п/п
Наименование показателей
Общая площадь в красных линиях
(га)
Протяженность
трассы
км
Площадь
проектируемой
проезжей части, кв. м
Площадь местных проездов и гостевых автостоянок, кв. м
Площадь тротуаров
Кв. м
Площадь озеленения
Кв. м
1
Реконструкция магистрали общегородского значения ул. К. Маркса
6,19
0,73
24191,4
12050,9
1643,1
24014,6
2
Реконструкция улицы местного значения ул. Красноармейской
1,49
0,67
4421,21
1142,57
2280,04
7056,18
3
Реконструкция улицы местного значения ул. В. Сивкова
1,32
0,67
4743,26
843,77
2328,64
5296,56
4
Реконструкция улицы местного значения пер. Северный
1,03
0,38
4705,11
1102,63
577,53
3799,73
5
Реконструкция улицы местного значения ул. Шумайлова
0,73
0,32
2177,02
-
913,15
4214,68
6
Реконструкция улицы местного значения пер. Раздельный
0,19
0,12
767,64
-
189,94
923,71
7
Новое строительство улицы местного значения пер. Раздельный на участке от ул. Красноармейской до ул. В. Сивкова
0,12
0,094
499,10
-
143,56
604,61
8
Новое строительство улицы местного значения пер. Раздельный на участке от ул. В. Сивкова до ул. К. Маркса
0,20
0,1
599,32
-
400,08
1000,6
9
Новое строительство улицы местного значения проектируемый проезд на участке от ул. Красноармейской до ул. В. Сивкова
0,13
0,1
535,56
-
178,31
586,13
4.2. Минимальные показатели развития улично-дорожной сети внутри микрорайона.
Таблица N 5
NN п./п
Наименование показателей
ед. изм.
кол-во
Территория улично-дорожной сети,
в том числе:
км/га
0,50
1
Площадь асфальтобетонной проезжей части
кв. м
20116,18
2
Площадь обочины
кв. м
4930,21
3
Площадь тротуара
кв. м
11097,63
4
Площадь озеленения
кв. м
6902,37
5. Характеристика развития системы инженерно-технического обеспечения для развития территории.
5.1. Минимальные показатели планируемого развития сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения и благоустройства территории.
Таблица N 6
NN п/п
Наименование показателей
Единицы измерения
Показатели
1.Водоснабжение (источник присоединения магистральные сети водоснабжения). Хозяйственное потребление воды составит 77,57 м3/час.
Строительство хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода:
- Д 500 мм
- Д 300 мм
км
1,48
2. Канализация (источник присоединения магистральные сети канализации). Объем сточных вод составит 1842,92 м3/сут.
3. Теплоснабжение (источник присоединения магистральные сети теплоснабжения) суммарная тепловая нагрузка составляет 32,43 Гкал/ч
3.1.
Строительство магистральной теплотрассы из стальных труб элеткросварных вдоль ул. Пушкинской
-Д = 530x8
км
1,3
3.2.
Строительство внутриплощадочных сетей теплоснабжения микрорайона из труб полиэтиленовых
-Д = 76х3,5; 108х4; 133х4; 159х6; 219х6
км
1,5
4. Электроснабжение (источник присоединения ПС 110/6 <Майская> ) суммарная электрическая нагрузка составляет 12189 кВт
4.1.
Строительство РП1 с ТП-2х1600 кВА, отдельно стоящая
шт.
1
4.2.
Строительство РП2 с ТП-2х1600 кВА, отдельно стоящая
шт.
1
4.3.
Строительство ТП1-2х1600 кВА, встроенная в ТЦ
шт.
1
4.4.
Строительство ТП2-2х1600 кВА, встроенная в ТЦ
шт.
1
4.5.
Строительство ТП3-2х1600 кВА, отдельно стоящая
шт.
1
4.6.
Строительство ТП4-2х1600 кВА, отдельно стоящая
шт.
1
4.7.
ТП5-2х1000 кВА, отдельно стоящая (сущ.)
шт.
1
5. Газоснабжение (источником присоединения является существующий газопровод высокого давления D = 150 мм по ул. К. Маркса) общий расход газа 4866 нм3/ч
5.1.
Строительство подземного газопровода высокого давления из стальных труб
км
0,07
5.2.
Строительство подземного газопровода низкого давления из стальных труб D=150,160,225,315
км
1,35
6. Проект межевания территории.
Проект межевания территории микрорайона выполнен в целях установления границ застроенных земельных участков, границ незастроенных земельных участков (в том числе планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства), а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства местного значения.
Проект межевания разработан в соответствии с требованиями, статьи 43 Градостроительного кодекса РФ N 190-Ф3 от 29.12.2004 г., а также на основе:
- СП 42.13330.2011. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* <Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений>;
- СНиП 11-04-2003 <Инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации>, утвержденной постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунального комплекса от 29.10.2002 г. N 150.
Проект межевания разработан в границах красных линий, определенных в составе проекта планировки территории. На чертеже межевания территории отображены:
- красные линии, определенные в составе проекта планировки территории;
- линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
- границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;
- границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;
- границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства местного значения;
- границы территорий объектов культурного наследия;
- границы зон с особыми условиями использования территорий;
- границы зон действия публичных сервитутов.
6.1. Современное использование проектируемой территории
Территория разработки проекта межевания расположена в Октябрьском районе города Ижевска, и входит в состав жилого района <Север>.
Проектируемый микрорайон расположен на застроенной территории города. Прилегающие территории к проектируемому микрорайону в 80-х годах были комплексно застроены по типовым проектам многоэтажными жилыми домами с объектами инфраструктуры.
В настоящее время застройка микрорайона представлена в основном деревянными 1-2-х этажными индивидуальными и многоквартирными жилыми домами. На перекрестке ул. Пушкинской и пер. Северного расположен строящийся жилой комплекс <Парус> высотой до 19 этажей. Вдоль ул. Кирова - Музей изобразительных искусств и здание Физико-технического института РАН. В глубине, со стороны перекрёстка ул. Пушкинской и Кирова, функционирует детское дошкольное учреждение на 120 мест.
С 90-х годов, с изменением социально-экономической жилищной политики, начался стихийный процесс реконструкции застройки за счет нового индивидуального малоэтажного строительства.
6.2. Планируемое использование территории микрорайона
Согласно проекту межевания переформированию подлежат два участка:
Земельный участок, планируемый к использованию в целях размещения начальной школы на 200 мест, формируемый из нескольких застроенных участков стоящих на кадастровом учете (поз.1-20);
Земельный участок, планируемый к использованию в целях размещения детского сада на 220 мест, формируемый из нескольких застроенных участков стоящих на кадастровом учете (поз.21-33);
В целях формирования современной улично-дорожной сети микрорайона и города подлежат изъятию путем выкупа земельные участки поз.34-97.
Предлагаемые к формированию границы земельных участков установлены по красным линиям и планировочным границам.
6.3. Показатели межевания территории.
Таблица 7
6
NN
Виды использования проектируемых кварталов (частей)
Площадь, га
1.
Участок, предназначенный для размещения общественно-деловой застройки
0,44
2.
Участок, предназначенный для размещения жилого комплекса с подземным паркингом
1,78
3
3.1.
Участок, предназначенный для размещения жилой и общественно-деловой застройки
0,25
3.2.
Участок, предназначенный для размещения объекта местного значения <Начальная школа со спортивным ядром>
1,51
4.
Участок, предназначенный для размещения жилого комплекса с подземным паркингом
1,98
5.
Участок, предназначенный для размещения жилой и общественно-деловой застройки
2,00
6.
6.1.
Участок, предназначенный для размещения жилой и общественно-деловой застройки
0,08
6.2.
Участок, предназначенный для размещения объекта местного значения "Начальная школа со спортивным ядром"
0,74
7.
Участок, предназначенный для размещения жилой и общественно-деловой застройки
1,54
8.
Участок, предназначенный для размещения общественно-деловой застройки, объектов культуры
-
9.
9.1.
Участок, предназначенный для размещения объектов образования, общественно-деловой застройки
0,53
9.2.
Участок, предназначенный для размещения жилой, торговой, общественно-деловой застройки
1,64
10.
Участок, предназначенный для размещения жилой и общественно-деловой застройки
1,63
11.
Участок, предназначенный для размещения жилого комплекса с подземным паркингом
1,39
7. Графические приложения
Приложение 1. Чертеж красных линий.
Приложение 2. Чертеж линий, обозначающих линии связи, линии дорог, объекты транспортной и инженерной инфраструктуры.
Приложение 3. Чертеж зон планируемого размещения объектов капитального
строительства.
Приложение 4. Чертеж межевания территории
Тип документа: Постановление
Принявший орган: Администрация города Ижевска
Номер: 784/1
Дата принятия: 09.07.2014
Интересно почему другие застройщики "соцнагрузку" строят на том же воткинском шоссе, а некие избранные от этого избавлены?
цитата:
U-la-la!
не увидел этого на схеме
цитата:
Изначально написано Ri_Le:
Если я правильно понимаю схему, то школа будет постороена на месте огромного особняка. Кто выкупать его будет? За счет городского бюджета?
Ну и вопрос вдогонку: что будут строить в первую очередь? например школу и детские сады, либо с жилых домов начнут или вообще с расширения К Маркса?
ес-но за счет бюджета, это же не другой застройщик, которого обязывают это делать нормативы и т.п. требования градостроительного законодательства.
Тут же они не стесняясь пишут, что существующие нагрузки достаточны и на них ещё сверху можно навешать целый микрорайон...... только вот в реальности нормативная нагрузка на одного педиатра - 800 детей, а тут детей на порядок больше будет, на взрослого нагрузка не более 2500 человек, тут тоже на порядок больше будет.
Кто и почем так "считает" все видят из приведенной выше публичной информации.
и ещё - когда начнут строить? на холмах уже давно должны были начать строить - лет 5 назад проект планировки был утвержден, жилых домов уже дофига построили, а социалки как не было, так и не предвидится - её места занимают новые жилые дома, а чьи-то кошельки становятся только толще.
цитата:
Изначально написано U-la-la!:
Согласно проекту межевания переформированию подлежат два участка:
Земельный участок, планируемый к использованию в целях размещения начальной школы на 200 мест, формируемый из нескольких застроенных участков стоящих на кадастровом учете (поз.1-20);
Земельный участок, планируемый к использованию в целях размещения детского сада на 220 мест, формируемый из нескольких застроенных участков стоящих на кадастровом учете (поз.21-33);
В целях формирования современной улично-дорожной сети микрорайона и города подлежат изъятию путем выкупа земельные участки поз.34-97.
Предлагаемые к формированию границы земельных участков установлены по красным линиям и планировочным границам.
цитата:
Originally posted by U-la-la!:
только вот в реальности нормативная нагрузка на одного педиатра - 800 детей, а тут детей на порядок больше будет, на взрослого нагрузка не более 2500 человек, тут тоже на порядок больше будет.
цитата:
Изначально написано LarsVVS:
33 тысячи в этот микрорайон (как он изображен на схеме) влезет только "таджикским, квадратно-гнездовым" способом заселения...
что ты врешь?они учли ТЦ,покупателей и продавцов!!!
цитата:
Изначально написано Ri_Le:
только меня перекуп активно начал терроризировать по продаже после публикации проекта? Просто совпадение или все-таки есть более подробная информация у особо приближенных?
Не только Вас, уважаемый. Мне предлагают за 900, а я ниже 870 не отдаю. Вот...
цитата:
Originally posted by ad1980:
В районе ильфата закирова частный сектор выкупал застройщик,за 800 или лимон сотка, не помню уже
цитата:
Изначально написано ivan11:
Мне предлагают за 900, а я ниже 870 не отдаю
цитата:
Изначально написано U-ctac:
Схема странная. Жульническая.
Напротив Администрации города стоит дом Пушкинская, 281. По схеме его нет. Как и сбербанка
цитата:
Originally posted by Udmurt:
Напротив Администрации города стоит дом Пушкинская, 281.
цитата:
Изначально написано LarsVVS:
Не напротив, но схема имеющихся зданий уж очень приблизительная.. Само здание администрации изображено в виде буквы "П", а не "О"...
напротив напротив
Дом П-образный. Но его вообще нет на схеме. Переживаю за 139 отделение сбербанка
quote:
цитата:
________________________
Изначально написано Ri_Le:
только меня перекуп активно начал терроризировать по продаже после публикации проекта? Просто совпадение или все-таки есть более подробная информация у особо приближенных?
________________________
Не только Вас, уважаемый. Мне предлагают за 900, а я ниже 870 не отдаю. Вот...
цитата:
Изначально написано АНДРЕЙКА74:
Хоть телефоном поделись.
quote:
ага, сейчас и блюдечко с голубой каемочкой
цитата:
Изначально написано марткат:
Сам то веришь? Купи у меня 15 соток за 800 тыр за сотку. Это тебе не в центре по 6 соток.
я имел ввиду дома возле бравер,там идет застпройка жилых домов..причем здесь ТЫ?
цитата:
Дом П-образный. Но его вообще нет на схеме. Переживаю за 139 отделение сбербанка
цитата:
Изначально написано ILLidaN:
там на Лазо есть пару домов 3 этажных(1-2 назад построенные)многоквартирных, 6-8 семей живут...с ними что будет?
Получат полкопейки... Думать надо было, когда брали
в этом году нечётная сторона Лазо неинтересна застройщикам (почему-то)
варианты развития событий:
1. федеральная программа строительства дорог
2. выкуп в 2014 г. застройщиком
3. выкуп 2014 муниципалитетом (конечно не выждав срок в 1 год - по согласованию)
4. все останутся на своих местах ещё доооолго.
цитата:
под муниципальный выкуп
цитата:
Изначально написано muzforyou:
всё. началась реклама и строительство, 1 квартал 16 года сдадут на ул. Лазо ЖК Эко-лайф. охренеть, дайте две. т.е. 2 ЖК и будет. продажи уже начались.
в этом квадрате будет 4 комплекса
цитата:
Изначально написано tigraDM:
а есть кто узнал уже сколько стоят 1шка и 2шка до 41 квадрата?в этом эколайфе
1-комнатные 38-42 кв.м. - от 1790 т.р.
2-комнатные 60-65 кв.м. - от 2820 т.р.
3-комнатные 85-87 кв.м. - от 4050 т.р.
4-комнатные 128 кв.м. - от 6200 т.р.
С ника жены написал В бане за подстрекательство...
цитата:
Изначально написано мама30:
Строительная компания "уралдомстрой" скупают земельные участки в частном секторе напротив Мэрии.Скупают только землю,суммы называют очень маленькие это за землю в центре города.Жилой дом и постройки и посадки на этой земле они в сумму не включают.ПРИХОДЯТ СКУПЩИКИ ИЗ ОРГАНИЗАЦИИ УРАЛДОМСТРОЙ И ГОВОРЯТ ЕСЛИ НЕ ПРОДАДИТЕ ЗА ЭТУ СУММУ КОТОРУЮ ОНИ ПРЕДЛАГАЮТ ПОДОЖГУТ ЖИЛОЙ ДОМ И ПОСТРОЙКИ. КУДА МОЖНО ОБРАТИТЬСЯ ЕСЛИ ЭТО НЕ ДАЙ БОГ СЛУЧИТЬСЯ...
В полицию написать заявление.
цитата:а сколько предлагают?
Изначально написано мама30:
Скупают только землю,суммы называют очень маленькие это за землю в центре города.Жилой дом и постройки и посадки на этой земле они в сумму не включают.ПРИХОДЯТ СКУПЩИКИ ИЗ ОРГАНИЗАЦИИ УРАЛДОМСТРОЙ И ГОВОРЯТ ЕСЛИ НЕ ПРОДАДИТЕ ЗА ЭТУ СУММУ КОТОРУЮ ОНИ ПРЕДЛАГАЮТ ПОДОЖГУТ ЖИЛОЙ ДОМ И ПОСТРОЙКИ. КУДА МОЖНО ОБРАТИТЬСЯ ЕСЛИ ЭТО НЕ ДАЙ БОГ СЛУЧИТЬСЯ..
цитата:
Изначально написано Chuksss:
за квартиры в деревянных домах 1942 года (Кирова 118,120,122) платили очень даже нормально
цитата:
Изначально написано muzforyou:
всё нормально будет) всем щастье. много-много. вот прилетит в розовом вертолёте девелопер из МСК и даст. так и будет, ящитаю)в этом году нечётная сторона Лазо неинтересна застройщикам (почему-то)
варианты развития событий:
1. федеральная программа строительства дорог
2. выкуп в 2014 г. застройщиком
3. выкуп 2014 муниципалитетом (конечно не выждав срок в 1 год - по согласованию)
4. все останутся на своих местах ещё доооолго.
Устаревшая информация. Выкуп для муницип. нужд - предупреждать теперь будут за 3 мес. По новому законодательству.
Однако там, насколько я знаю, идёт выкуп строительными организациями, но не муниципалитетом. Значит - вопрос только в цене.
цитата:
Изначально написано Ник-Ник:
Выкуп для муницип. нужд - предупреждать теперь будут за 3 мес. По новому законодательству.
цитата:занимался сопровождением сделки в доме 118... за 2шку договорились на сумму, которой хватило на 3шку на Маркса (в пяти этажке конечно, но все же... по квадратуре трешка маломерка,но несколько квадратов выиграли), так сказать 1в1... сейчас ремонт заканчивают...
Изначально написано мама30:
ОТКУДА У ВАС ТАКАЯ ИНФОРМАЦИЯ?знакомая живёт в д.122 им предлагают сумму на которую не чего кроме малосемейки не купишь
соседи же у них договаривались самостоятельно наверное до сих пор ищут варианты или торгуются с застройщиком...
знакомые они такие, наговорят а я участник сделки был