1 лям за сотку круто только для тех, у кого это всё на 1 человека. Есть большое НО. Почти все дома там - двухэтажные, следовательно на несколько хозяев. Предположить, что дом, общей площадью 102 метра поделёна на 4 человек - 4 квартиры, получается 25,5 метров и 1,5 сотки земли, отсюда вывод - 1,5 млн. в лучшем случае, на которые застройщик и город не сгласны никак.

а если учесть, что помимо основного дома там построены веранды, бани, склады, гаражи, то метраж увеличивается, а сумма выкупа - нет.
на некоторых участках - несколько домов, им куда-то нужно выезжать из большого дома, большой площади - на 1.5 млн., что в условиях большой семьи - нереально, отсюда ноги растут у бомбы замедленного действия, которую вбросила администрация Ижевска - а именно - сняла с себя полномочия по выкупу этих домов, оставив их тем самым, застройщику, вот он, и говорит местным властям, мол - мы согласны, только вот чегой-то жители не выезжают и договариваться не хотят, а сроки жмут....

цитата:

---

Изначально написано TELEGRAF:
ядерный полигон для исследований там будет

---

мне всегда было интересно, что является объектом сделки если строение не зарегистрировано. я так понимаю дольщики покупают незавершенное строительство на всех, с перспективой лечь под бульдозер?

цитата:

---

Originally posted by Кулебякин:

3х этажки построенные на земле ИЖС конечно построены незаконно.

---

цитата:

---

Originally posted by ГЛАВК Сервис:

мне всегда было интересно, что является объектом сделки если строение не зарегистрировано.

---

цитата:

---

Originally posted by Blover:

а когда администрация города продает подвалы в жилых домах это законно?

---

цитата:

---

Изначально написано tvn:
Давненько слышал, что строительство в этом квартале было запрещено. Те кто построились, выходит, строились с нарушением?
Еще хочу узнать насчет принудительного выкупа. Мне кажется, что тут принудиловки быть не может. Договариваться должны полюбовно застройщик и владелец земли.

---

На хитрож.....ых надо взвод ОМОНА и бульдозер с экскаватором, а съекономленные от выкупа деньги направить на ремонт дорог!

цитата:

---

Изначально написано Игорь_888:

На хитрож.....ых надо взвод ОМОНА и бульдозер с экскаватором, а съекономленные от выкупа деньги направить на ремонт дорог!

---

Начнем с липовой и биатлона?иль сыкотно?

цитата:

---

Давненько слышал, что строительство в этом квартале было запрещено. Те кто построились, выходит, строились с нарушением?

---

Признать незаконным отказ Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Ижевска от 06.11.2012 года за N 01-07/3592 о выдаче разрешения на строительство жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>.

Возложить на Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> обязанность устранить в полном объеме нарушение прав Мурашкиной ФИО17, Старцева ФИО18, Желнина ФИО19, Хузина ФИО20 путем выдачи разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>."

Из текста решения известно, что речь идёт о земельном участке с кадастровым номером 18:26:010107:37. Обратившись к публичной кадастровой карте, можно установить адрес: ул. К.Маркса, 420.
Так что, некоторые строились законно. Соглашусь с тем, что ключевое слово "индивидуального". Вот такие "индивидуалные жилые дома" на четверых

цитата:

---

Изначально написано ad1980:

Начнем с липовой и биатлона?иль сыкотно?

---

Адушка, а тут что начинать? Тут все по закону и многоквартирок нету незаконно построенных!
Совсем не ссыкотно, ибо тут снесут только в случае яерной войны-)))))

цитата:

---

Отдельный вопрос, в чьей собственности земля под таким строением.

---

Согласно свидетельства о регистрации прав собственности серии <адрес> и свидетельства о регистрации прав собственности серии <адрес> Старцеву А.Н. на праве собственности, принадлежит земельный участок площадью 632 кв.м., и жилой дом, доля в праве 1/4, расположенные на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о регистрации прав собственности серии <адрес> и свидетельства о регистрации прав собственности серии <адрес> Мурашкиной З.И. на праве собственности, принадлежит земельный участок площадью 632 кв.м. и жилой дом, доля в праве 1/4, расположенные на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о регистрации прав собственности серии <адрес> и свидетельства о регистрации прав собственности серии <адрес> Желнину В.А. на праве собственности, принадлежит земельный участок площадью 632 кв.м. и жилой дом, доля в праве 1/4 расположенные на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>.

Признать незаконным отказ Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска от 22.03.2012 г. в выдаче Желнину В.А. разрешения на строительство индивидуального жилого дома.

Возложить на Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска обязанность по выдаче Желнину В.А. разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>"

Из текста решения:
22.03.2012 г. ГУАиГ Администрации г. Ижевска отказано заявителю в выдаче разрешения на строительство в связи с расположением принадлежащего ему земельного участка в зоне ЖД1-1 зоне многофункциональной жилой и общественно-деловой застройки в сочетании с многоэтажной жилой застройкой.

По делу N 2-5176/2012 :
"06.11.2012 г. N 01-07/3592 заявители получили отказ в выдаче такого разрешения со ссылкой на то, что земельный участок расположен в красных линиях. Действие градостроительного регламента на него не распространяется."

цитата:

---

Originally posted by Komrado:

Так что, некоторые строились законно. Соглашусь с тем, что ключевое слово "индивидуального". Вот такие "индивидуалные жилые дома" на четверых

---

цитата:

---

1 лям за сотку круто только для тех, у кого это всё на 1 человека. Есть большое НО. Почти все дома там - двухэтажные, следовательно на несколько хозяев. Предположить, что дом, общей площадью 102 метра поделёна на 4 человек - 4 квартиры, получается 25,5 метров и 1,5 сотки земли, отсюда вывод - 1,5 млн.

---

дома зарегистрированные в установленном законом порядке можно оценить и предъявит оценочный отчет (так кстати владельцы КТЖ и делают)

малоэтажки, практически все, поставлены в пределах границ участков - флаг им в руки, получат денег за землю, а власть и застройщик выкрутятся, чтоб не переплачивать за эти "евробараки"

цитата:

---

Изначально написано Европа-СК:
1млн за сотку? Круто. Если там по 6 соток, то не жирно 6млн за дом? Там дома столько не стоят. А кто выкупает? Муниципалитет? Из бюджета? Или сам застройщик?

---

цитата:

---

Изначально написано Игорь_888:

Адушка, а тут что начинать? Тут все по закону и многоквартирок нету незаконно построенных!
Совсем не ссыкотно, ибо тут снесут только в случае яерной войны-)))))

---

Есть там дома и для одного.
Ну и с вопросом по муравейникам я согласен,но почему власти раньше не стали работать???

цитата:

---

Изначально написано ad1980:

Есть там дома и для одного.
Ну и с вопросом по муравейникам я согласен,но почему власти раньше не стали работать???

---

У властей спроси!

цитата:

---

Изначально написано Chuksss:

muzforyou, попытайся научиться правильно читать и слушать... а заодно посмотри законодательство (путаешь колючее с соленым)
при чем тут дома? при какой радости ты сравниваешь дома и сотки з/у?
участки в "еврейском городке" по [b]6-10 соток в среднем... на них стоят дома + веранды + бани и другие строения... так вот за участок площадью 7 соток дают 7 миллионов (ну или собираются давать) и дели эту сумму на количество собственников, а не прописанных... последний раз продавал там в прошлом году халупу 1905 года постройки на з/у площадью 7,8 соток. хозяева хотели 1 500 000 рублей. продали. поторопились сейчас стройка к ним подбирается. могли бы получить 7 800 000
и про то, что там большинство домов 2х этажные - пройди и посмотри... в большинстве своем это индивидуальные дома, т.е. принадлежащие 1 семье

дома зарегистрированные в установленном законом порядке можно оценить и предъявит оценочный отчет (так кстати владельцы КТЖ и делают)

малоэтажки, практически все, поставлены в пределах границ участков - флаг им в руки, получат денег за землю, а власть и застройщик выкрутятся, чтоб не переплачивать за эти "евробараки"[/B]

---

так. давайте теперь на минутку представим, что мы с вами коллеги, и я живу тут, в 12 мкрн. это раз. во-вторых у меня юридическое образование. То, что я написал выше - никак не соотносится с критикой в мой адрес. прошу вас - приходите хоть завтра - я вам лично сам покажу сколько здесь домов на 1 собственника (на моей улице). И действительно - вы правы, некоторые земли здесь в ПНВ. Для простоты поинмания я и написал про доли в домах по 1/4 (например). а мильён-то никто и не предлагает нынче)))

цитата:

---

а мильён-то никто и не предлагает нынче)))

---

представим на минутку - наступило 15 сентября, завершились выборы и С. стал не врио, а главой!
какашин по тихой грусти пакует чемоданы, его кореша бьются в истерике.
парусостроители нервничают и напевают: "паррус! порррвали паррус!"

при таких раскладах, до ваших домов пойдут новые застройщики, но вот вопрос: когда? и ваш милый зеленый уголок (который мне реально нравится и по которому с удовольствием гуляю) продолжает радовать чистым воздухом и оазисом зелени в самом центре асфальтовых джунглей

цитата:

---

Изначально написано Chuksss:

... завершились выборы и С. стал не врио, а главой!
какашин по тихой грусти пакует чемоданы, его кореша бьются в истерике.
парусостроители нервничают и напевают: "паррус! порррвали паррус!"

---

не все это понимают))) я не жду выкупа (куда деваться рано или поздно - таки будет)

цитата:

---

Изначально написано Игорь_888:
А на кой там строили котеджи, если еще с 80-х вроде по градостроительному плану там должны были вырасти многоэтажки?

---

у нас его 100 раз меняли,можно было сделать КП для желающих хотя все знают,что у власти одна мысль..

цитата:

---

Изначально написано Игорь_888:

У властей спроси!

---

в этом квартале есть дома и на одного хозяина,есть и на более хозяев

цитата:

---

Изначально написано Игорь_888:
А на кой там строили котеджи, если еще с 80-х вроде по градостроительному плану там должны были вырасти многоэтажки?

---

КТЖ в самом центре, это тебе не в опе мира, где-нибудь на биатлоне\горке\руси, да и многие живут там веками, не одно поколение. Что ж не построить то?!
Право зарегано, коммуникации есть, у власти ни сил ни средств на расселение нет!
По действующему законодательству, выкуп земель под муниципальные нужды возможен только на основании рыночной оценки з/у и строений. Частным инвесторам нужно договариваться с собственником!
На Толстого был прецедент, когда владелец ктж уперса и баба Зоя ничего с ним не смогла сделать!!!

цитата:

---

Изначально написано Chuksss:

КТЖ в самом центре, это тебе не в опе мира, где-нибудь на биатлоне\горке\руси, да и многие живут там веками, не одно поколение. Что ж не построить то?!
Право зарегано, коммуникации есть, у власти ни сил ни средств на расселение нет!
По действующему законодательству, выкуп земель под муниципальные нужды возможен только на основании рыночной оценки з/у и строений. Частным инвесторам нужно договариваться с собственником!
На Толстого был прецедент, когда владелец ктж уперса и баба Зоя ничего с ним не смогла сделать!!!

---

трусы вон запретили бабам кружевные носить, думаешь тут не найдут управу?-)

цитата:

---

Изначально написано Игорь_888:

трусы вон запретили бабам кружевные носить, думаешь тут не найдут управу?-)

---

А потом говорят почему бизнес старается не платить налоги.стоить ли верить гос-ву,который легко сам нарушает свои законы???

цитата:

---

Изначально написано АНДРЕЙКА74:
Продам участок 6 соток за 4000000 руб.

---

В районе ильфата закирова частный сектор выкупал застройщик,за 800 или лимон сотка, не помню уже

цитата:

---

Изначально написано natnoyberg:

Мне кажется реальная стоимость участка 6 соток там сейчас примерно 4,5-5 млн

---

цитата:

---

а перекупы пытаются скупить почти в 2 раза дешевле

---

цитата:

---

Изначально написано Chuksss:

завидуешь?

---

От 9 июля 2014 года N 748/1

Об утверждении проекта по внесению изменений в документацию по планировке (проект планировки и проект межевания) территории микрорайона N 12 жилого района <Север> в Октябрьском районе, утвержденной постановлением Администрации города Ижевска от 12.07.2013 года N 784

На основании постановления Администрации города Ижевска от 20.09.2013 года N 1154 <О подготовке проекта по внесению изменений в документацию по планировке (проект планировки и проект межевания) территории микрорайона N 12 жилого района <Север> в Октябрьском районе, утвержденной постановлением Администрации города Ижевска от 12.07.2013 года N 784>, постановления Главы муниципального образования <Город Ижевск> от 01.07.2014 года N 422 <Об утверждении заключения о результатах публичных слушаний по рассмотрению проекта по внесению изменений в документацию по планировке (проект планировки и проект межевания) территории микрорайона N 12 жилого района <Север> в Октябрьском районе, утвержденной постановлением Администрации города Ижевска от 12.07.2013 года N 784>, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Генеральным планом города Ижевска, утвержденным решением Городской думы города Ижевска от 06.06.2006 года N 96, Правилами землепользования и застройки города Ижевска, утвержденными решением Городской думы города Ижевска от 27.11.2007 года N 344, Положением о публичных слушаниях в муниципальном образовании <город Ижевск>, утвержденным решением Городской думы города Ижевска от 22.12.2005 года N 35, руководствуясь Уставом города Ижевска, ПОСТАНОВЛЯЮ:
утвердить проект по внесению изменений в документацию по планировке (проект планировки и проект межевания) территории микрорайона N 12 жилого района <Север> в Октябрьском районе, утвержденной постановлением Администрации города Ижевска от 12.07.2013 года N 784 (прилагается).

Глава Администрации г. Ижевска Д. В. Агашин

Утвержден
постановлением Администрации
города Ижевска
от 09.07.2014 г. N 748/1

Проект по внесению изменений в документацию по планировке (проект планировки и проект межевания) территории микрорайона N 12 жилого района <Север> в Октябрьском районе, утвержденной постановлением Администрации города Ижевска от 12.07.2013 года N 784

1. Общие положения
По планировочной структуре Генерального плана города микрорайон входит в состав жилого района <Север> и расположен в сложившейся урбанизированной части города. Территория подготовки проекта планировки составляет в красных линиях 20.53 га.
Проектируемый микрорайон расположен на застроенной территории города. Прилегающие территории к проектируемому микрорайону в 80-х годах были комплексно застроены по типовым проектам многоэт.ажными жилыми домами с объектами инфраструктуры.
В настоящее время почти вся застройка микрорайона состоит из деревянных 1-2-х эт.ажных индивидуальных и многоквартирных жилых домов. На перекрестке ул. Пушкинской и пер. Северного расположен строящийся жилой комплекс <Парус> высотой до 19 эт.ажей. Вдоль ул. Кирова находится капитальная застройка из общественных зданий - Музей изобразительных искусств, здание Физико-технического института РАН. В глубине, со стороны перекрёстка ул. Пушкинской и ул. Кирова, функционирует детское дошкольное учреждение на 120 мест.
Жилые дома, в основном деревянные, постройки 50-60-х годов. В 90-х годах, с изменением социально-экономической жилищной политики, часть эт.их жилых домов была перестроена по типу <коттедж>.
Вся индивидуальная застройка микрорайона - газифицирована и обеспечена наружным сетями водоснабжения и электроснабжения. На ул. Шумайлова размещена трансформаторная подстанция N9 и проходят транзитные кабельные линий 6-10 кВ электроснабжения соседних микрорайонов. Жилые улицы и проезды благоустроены: проезжая часть с щебёночным покрытием, асфальтированные тротуары. Уличное озеленение - рядовые посадки берёзы и стволовой рябины обыкновенной. В целом территория имеет относительно благоприятные природно-экологические условия. Санитарно-защитная зона Центрального промышленного узла располагается за пределами прямого влияния территории микрорайона. Загрязнение почв по границам микрорайона образовалось от выхлопов проходящего автотранспорта.
Относительно благоприятное экологическое состояние основных компонентов природной среды, а также хорошее общее санитарно-гигиеническое состояние территории проектируемого микрорайона представляют хорошую природную основу для размещения жилой застройки.

2. Положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения.
Проектом планировки предлагается размещение многоквартирной жилой застройки включающей в себя многоэт.ажные многоквартирные дома повышенной эт.ажности и многоэт.ажные многоквартирные жилые дома переменной эт.ажности. Предполагаемый проектируемый жилой фонд микрорайона составит 167 782 кв. м общей площади квартир, общее количество населения микрорайона составит 5 095 жителей. Размещение новых объектов федерального и регионального значения в границах территории проектирования не предусмотрено.
Планировочная структура микрорайона формируется кварталами с различным функциональным назначением.
Вдоль улицы Пушкинской - кварталы с преимущественно с общественно-деловой функцией. Помимо жилой функции здесь предлагается разместить гостиницы, апартаменты, встроенные фитнес - центры, торговый центр и офисы.
В центре микрорайона создается комфортная для прогулок и жилья зона мало и средне-эт.ажной застройки, отчасти сформированной уже существующей индивидуальными домами. Для кварталов ограниченных ул. Шумайлова, ул. Красноармейской, ул. В. Сивкова и проектируемым проездом вводится параметр глубины застройки, который составит 25 м, и позволит создать внутриквартальную территорию.
На территории микрорайона вблизи к перекресткам магистральных улиц располагаются высотные доминанты, работающие на панораму города и повышающие привлекательность и <статусность> микрорайона.
Со стороны ул. Пушкинской, на территории квартала, ограниченного ул. Пушкинской, ул. Кирова, ул. Красноармейской и ул. Шумайлова предлагается разместить многофункциональный комплекс переменной эт.ажности, высотой до 150 м.
Вторая доминанта расположена на территории квартала, ограниченного ул. К. Маркса, ул. Шумайлова, ул. В. Сивкова и ул. Кирова. Здесь предлагается разместить жилой комплекс переменной эт.ажности, высотой до 100 м.
2.1. Параметры застройки территории.

Таблица 1

N квартала

(части)

Характеристика застройки

Коэф. плотности жилой застройки участков

Эт.ажность

1

Общественно-деловая застройка

-

До 5 эт.

2

Жилой комплекс с подземным паркингом

2,1

5-30 эт.

3

3.1

Жилая и общественно-деловая застройка

0,8

До 5 эт.

3.2

Начальная школа на 200 мест со спортивным ядром*

-

До 3 эт.

4

Жилой комплекс с подземным паркингом

1,5

5-17 эт.

5

Жилая и общественно-деловая застройка

0,6

До 5 эт.

6

6.1

Жилая и общественно-деловая застройка

0,8

До 5 эт.

6.2

Детский сад на 220 мест

-

До 3 эт.

7

Жилая и общественно-деловая застройка

0,8

До 5 эт.

8

Общественно-деловая застройка, объекты культуры

-

До 5 эт.

9

9.1

Объекты образования, общественно-деловая застройка

-

До 5 эт.

9.2

Жилая, торговая, общественно-деловая застройка

1,6

5-50 эт.

10

Жилая и общественно-деловая застройка

1,2

До 5 эт.

11

Жилой комплекс с подземным паркингом

1,4

5-19 эт.

*подземное пространство под спортивным ядром может быть использовано для организации автостоянки

2.2. Планируемый баланс территории.

Таблица 2

N

п/п

Типы участков территории

N квартала

(части)

Соотношение участков территории,%

Проектная площадь участков, (га)

1.

Территория жилого микрорайона в границах красных линий

100

20,53

1.1.

Территория участков смешанной жилой и общественно-деловой застройки, в т.ч.:

60,59

12,44

1.1.1.

- участки проектируемой жилой застройки*

2, 4, 5, 7, 9, 10, 11

12,44

1.2.

Территория участков общественной застройки, в т.ч.:

3,21

0,66

1.2.1.

- участок проектируемой административно-деловой застройки*

1, 8

3,21

0,66

1.3.

Территория участков застройки объектами культурного назначения, в т.ч.:

1,75

0,36

1.3.1.

- участок Музея изобразительных искусств (сущ.)

8

1,75

0,36

1.4.

Территория участков застройки объектами образования, в т.ч.:

13,49

2,77

1.4.1.

- участок Физико-технического института РАН (сущ.)

9.1

2,53

0,52

1.4.2.

- участок дошкольного образовательного учреждения

6.2

3,6

0,74

1.4.3.

- участок начальной школы

3.2

7,36

1,51

2.

Территории общего пользования, в границах красных линий микрорайона в т.ч.:

20,96

4,30

2.1.

- площади, улицы, проезды

-

12,19

2,50

2.2.

- озелененные территории общего пользования

-

8,77

1,80

*) - в площади участков учтены показатели объектов вспомогательных видов использования, необходимых для транспортного обеспечения объектов основных видов использования, а также площади земельных участков стоянок для посетителей и персонала нежилых помещений.

3. Характеристика развития системы социального обслуживания для развития территории.

Вопрос обеспеченности жителей проектируемого микрорайона нормативно необходимыми учреждениями и предприятиями обслуживания решается путем строительства новых объектов, а также за счет резерва вместимости существующих объектов расположенных на прилегающих территориях в радиусе нормативной доступности для населения.
Размещение учреждений и предприятий обслуживания выполнено с учетом радиусов обслуживания в соответствии СП 42.13330.2011 <Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений> (детские дошкольные учреждения - 300 м, общеобразовательные школы - 500 м, предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания, отделения связи, сбербанка, аптеки и т.д. - 500 м, амбулаторно-поликлинические учреждения 1000 м).
В радиусе доступности объектов здравоохранения от проектируемого микрорайона находятся Республиканская стоматологическая поликлиника, Детская городская клиническая больница N 7.
В границах территории проектирования предусмотрено строительство детского дошкольного учреждения на 220 мест и начальной школы на 200 мест со спортивным ядром.
В целях дальнейшей реализации положений проекта планировки необходимо проведение процедуры резервирования земельных участков для муниципальных нужд.

3.1. Показатели обеспеченности населения социально значимыми объектами обслуживания.

Таблица 3

N

п/п

Наименование предприятий и учреждений

Ед. измерения

Норматив

на 1000 жителей

Требуется по нормам

Преду-смотрено проектом

Примечания

1

Детские дошкольные учреждения

Место

43*

219

220

2

Крытые бассейны для дошкольников

Объект

По заданию на проектирова-ние

-

-

3

Общеобразовательные школы

Учащие-ся

101

515

200

Предусмотрена начальная школа на 200 мест

4

Внешкольные учреждения

Место

10% от общего числа школьников

52

52

Встроенные (проектируе-мые)

5

Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий в микрорайоне

кв. м общей площа-ди

70

356,6

356,6

Фитнес центры в проектируемых жилых комплексах (встроенные)

6

Поликлиники, амбулатории, диспансеры без стационара

посеще-ния в смену

По заданию на проектиро-вание

-

-

Обслуживается существующими поликлиниками

7

Аптека III категории

объект

0,1

Объект

-

Встроенные (проектируе-мые)

8

Физкультурно-спортивные сооружения плоскостные

тыс.кв. м

1,95 тыс. кв.м.

9,9 тыс. кв. м

12,9 тыс.кв. м

Проектируемые

9

Спортивные залы общего пользования

кв. м площа-ди пола

350

1783,3

-

Существующий клуб и фитнес центр (проектируе-мые)

10

Бассейны крытые и открытые общего пользования

кв. м зеркала воды

20-25

101,9-127,4

-

11

Помещения для досуга и любительской деятельности

кв. м общей площа-ди

50-60

254,7-305,7

-

Проектируемый МФК

12

Клубы

объект

1 на район

объект

-

Существующий жилой район

13

Кинотеатры

объект

1-2 объекта при числ. нас. до 300 тыс. чел.

1

-

Проектируемый МФК

14

Продовольственные магазины

кв. м торг. пл.

100

509,5

В структуре мкрн

15

Магазины непродовольственных товаров

кв. м торг. пл.

180

917,1

В структуре мкрн

16

Рыночный комплекс

кв. м торг. пл.

24-30

122,3-152,8

-

В структуре района

17

Предприятия общественного питания

Место

40

204

-

В структуре мкрн

18

Магазин кулинарии

кв. м торг. пл.

6

30,57

-

В структуре мкрн

4. Характеристика развития системы транспортного обслуживания для развития территории.

В соответствии с транспортной схемой Генерального плана города, прилегающие к проектируемой территории, улицы и магистрали классифицируются следующим образом:
- ул. К. Маркса - магистральная улица общегородского значения регулируемого движения, с пропуском трамвайного движения на обособленном полотне.
- ул. Пушкинская - главная улица города (магистральная улица общегородского значения регулируемого движения)
- ул. Кирова - магистральная улица общегородского значения регулируемого движения. Одна из основных транспортных осей города в широтном направлении.
- пер. Северный - улица местного значения - жилая улица района.
Генеральным планом города предусмотрено строительство магистральной улицы 10 лет Октября, на участке от ул. 7-я Подлесная до ул. Пушкинская, а также расширение ул. К. Маркса на участке от ул. Кирова до ул. 10 лет Октября. Планируется прокладка трамвайной линии по ул. Карла Маркса и ул. 10 лет Октября.

4.1. Минимальные показатели планируемого развития объектов транспортной инфраструктуры в целях осуществления обслуживания проектируемого микрорайона.

Таблица N 4

N п/п

Наименование показателей

Общая площадь в красных линиях

(га)

Протяженность

трассы

км

Площадь

проектируемой

проезжей части, кв. м

Площадь местных проездов и гостевых автостоянок, кв. м

Площадь тротуаров

Кв. м

Площадь озеленения

Кв. м

1

Реконструкция магистрали общегородского значения ул. К. Маркса

6,19

0,73

24191,4

12050,9

1643,1

24014,6

2

Реконструкция улицы местного значения ул. Красноармейской

1,49

0,67

4421,21

1142,57

2280,04

7056,18

3

Реконструкция улицы местного значения ул. В. Сивкова

1,32

0,67

4743,26

843,77

2328,64

5296,56

4

Реконструкция улицы местного значения пер. Северный

1,03

0,38

4705,11

1102,63

577,53

3799,73

5

Реконструкция улицы местного значения ул. Шумайлова

0,73

0,32

2177,02

-

913,15

4214,68

6

Реконструкция улицы местного значения пер. Раздельный

0,19

0,12

767,64

-

189,94

923,71

7

Новое строительство улицы местного значения пер. Раздельный на участке от ул. Красноармейской до ул. В. Сивкова

0,12

0,094

499,10

-

143,56

604,61

8

Новое строительство улицы местного значения пер. Раздельный на участке от ул. В. Сивкова до ул. К. Маркса

0,20

0,1

599,32

-

400,08

1000,6

9

Новое строительство улицы местного значения проектируемый проезд на участке от ул. Красноармейской до ул. В. Сивкова

0,13

0,1

535,56

-

178,31

586,13

4.2. Минимальные показатели развития улично-дорожной сети внутри микрорайона.

Таблица N 5

NN п./п

Наименование показателей

ед. изм.

кол-во

Территория улично-дорожной сети,

в том числе:

км/га

0,50

1

Площадь асфальтобетонной проезжей части

кв. м

20116,18

2

Площадь обочины

кв. м

4930,21

3

Площадь тротуара

кв. м

11097,63

4

Площадь озеленения

кв. м

6902,37

5. Характеристика развития системы инженерно-технического обеспечения для развития территории.

5.1. Минимальные показатели планируемого развития сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения и благоустройства территории.

Таблица N 6

NN п/п

Наименование показателей

Единицы измерения

Показатели

1.Водоснабжение (источник присоединения магистральные сети водоснабжения). Хозяйственное потребление воды составит 77,57 м3/час.

Строительство хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода:

- Д 500 мм

- Д 300 мм

км

1,48

2. Канализация (источник присоединения магистральные сети канализации). Объем сточных вод составит 1842,92 м3/сут.

3. Теплоснабжение (источник присоединения магистральные сети теплоснабжения) суммарная тепловая нагрузка составляет 32,43 Гкал/ч

3.1.

Строительство магистральной теплотрассы из стальных труб элеткросварных вдоль ул. Пушкинской

-Д = 530x8

км

1,3

3.2.

Строительство внутриплощадочных сетей теплоснабжения микрорайона из труб полиэтиленовых

-Д = 76х3,5; 108х4; 133х4; 159х6; 219х6

км

1,5

4. Электроснабжение (источник присоединения ПС 110/6 <Майская> ) суммарная электрическая нагрузка составляет 12189 кВт

4.1.

Строительство РП1 с ТП-2х1600 кВА, отдельно стоящая

шт.

1

4.2.

Строительство РП2 с ТП-2х1600 кВА, отдельно стоящая

шт.

1

4.3.

Строительство ТП1-2х1600 кВА, встроенная в ТЦ

шт.

1

4.4.

Строительство ТП2-2х1600 кВА, встроенная в ТЦ

шт.

1

4.5.

Строительство ТП3-2х1600 кВА, отдельно стоящая

шт.

1

4.6.

Строительство ТП4-2х1600 кВА, отдельно стоящая

шт.

1

4.7.

ТП5-2х1000 кВА, отдельно стоящая (сущ.)

шт.

1

5. Газоснабжение (источником присоединения является существующий газопровод высокого давления D = 150 мм по ул. К. Маркса) общий расход газа 4866 нм3/ч

5.1.

Строительство подземного газопровода высокого давления из стальных труб

км

0,07

5.2.

Строительство подземного газопровода низкого давления из стальных труб D=150,160,225,315

км

1,35

6. Проект межевания территории.

Проект межевания территории микрорайона выполнен в целях установления границ застроенных земельных участков, границ незастроенных земельных участков (в том числе планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства), а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства местного значения.
Проект межевания разработан в соответствии с требованиями, статьи 43 Градостроительного кодекса РФ N 190-Ф3 от 29.12.2004 г., а также на основе:
- СП 42.13330.2011. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* <Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений>;
- СНиП 11-04-2003 <Инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации>, утвержденной постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунального комплекса от 29.10.2002 г. N 150.
Проект межевания разработан в границах красных линий, определенных в составе проекта планировки территории. На чертеже межевания территории отображены:
- красные линии, определенные в составе проекта планировки территории;
- линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
- границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;
- границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;
- границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства местного значения;
- границы территорий объектов культурного наследия;
- границы зон с особыми условиями использования территорий;
- границы зон действия публичных сервитутов.

6.1. Современное использование проектируемой территории
Территория разработки проекта межевания расположена в Октябрьском районе города Ижевска, и входит в состав жилого района <Север>.
Проектируемый микрорайон расположен на застроенной территории города. Прилегающие территории к проектируемому микрорайону в 80-х годах были комплексно застроены по типовым проектам многоэтажными жилыми домами с объектами инфраструктуры.
В настоящее время застройка микрорайона представлена в основном деревянными 1-2-х этажными индивидуальными и многоквартирными жилыми домами. На перекрестке ул. Пушкинской и пер. Северного расположен строящийся жилой комплекс <Парус> высотой до 19 этажей. Вдоль ул. Кирова - Музей изобразительных искусств и здание Физико-технического института РАН. В глубине, со стороны перекрёстка ул. Пушкинской и Кирова, функционирует детское дошкольное учреждение на 120 мест.
С 90-х годов, с изменением социально-экономической жилищной политики, начался стихийный процесс реконструкции застройки за счет нового индивидуального малоэтажного строительства.
6.2. Планируемое использование территории микрорайона

Согласно проекту межевания переформированию подлежат два участка:
Земельный участок, планируемый к использованию в целях размещения начальной школы на 200 мест, формируемый из нескольких застроенных участков стоящих на кадастровом учете (поз.1-20);
Земельный участок, планируемый к использованию в целях размещения детского сада на 220 мест, формируемый из нескольких застроенных участков стоящих на кадастровом учете (поз.21-33);
В целях формирования современной улично-дорожной сети микрорайона и города подлежат изъятию путем выкупа земельные участки поз.34-97.
Предлагаемые к формированию границы земельных участков установлены по красным линиям и планировочным границам.

6.3. Показатели межевания территории.
Таблица 7

6

NN

Виды использования проектируемых кварталов (частей)

Площадь, га

1.

Участок, предназначенный для размещения общественно-деловой застройки

0,44

2.

Участок, предназначенный для размещения жилого комплекса с подземным паркингом

1,78

3

3.1.

Участок, предназначенный для размещения жилой и общественно-деловой застройки

0,25

3.2.

Участок, предназначенный для размещения объекта местного значения <Начальная школа со спортивным ядром>

1,51

4.

Участок, предназначенный для размещения жилого комплекса с подземным паркингом

1,98

5.

Участок, предназначенный для размещения жилой и общественно-деловой застройки

2,00

6.

6.1.

Участок, предназначенный для размещения жилой и общественно-деловой застройки

0,08
6.2.

Участок, предназначенный для размещения объекта местного значения "Начальная школа со спортивным ядром"

0,74

7.

Участок, предназначенный для размещения жилой и общественно-деловой застройки

1,54

8.

Участок, предназначенный для размещения общественно-деловой застройки, объектов культуры

-

9.

9.1.

Участок, предназначенный для размещения объектов образования, общественно-деловой застройки

0,53

9.2.

Участок, предназначенный для размещения жилой, торговой, общественно-деловой застройки

1,64

10.

Участок, предназначенный для размещения жилой и общественно-деловой застройки

1,63

11.

Участок, предназначенный для размещения жилого комплекса с подземным паркингом

1,39

7. Графические приложения

Приложение 1. Чертеж красных линий.
Приложение 2. Чертеж линий, обозначающих линии связи, линии дорог, объекты транспортной и инженерной инфраструктуры.
Приложение 3. Чертеж зон планируемого размещения объектов капитального
строительства.
Приложение 4. Чертеж межевания территории

Тип документа: Постановление
Принявший орган: Администрация города Ижевска
Номер: 784/1
Дата принятия: 09.07.2014

Интересно почему другие застройщики "соцнагрузку" строят на том же воткинском шоссе, а некие избранные от этого избавлены?

цитата:

---

U-la-la!

---

не увидел этого на схеме

цитата:

---

Изначально написано Ri_Le:

Если я правильно понимаю схему, то школа будет постороена на месте огромного особняка. Кто выкупать его будет? За счет городского бюджета?
Ну и вопрос вдогонку: что будут строить в первую очередь? например школу и детские сады, либо с жилых домов начнут или вообще с расширения К Маркса?

---

ес-но за счет бюджета, это же не другой застройщик, которого обязывают это делать нормативы и т.п. требования градостроительного законодательства.

Тут же они не стесняясь пишут, что существующие нагрузки достаточны и на них ещё сверху можно навешать целый микрорайон...... только вот в реальности нормативная нагрузка на одного педиатра - 800 детей, а тут детей на порядок больше будет, на взрослого нагрузка не более 2500 человек, тут тоже на порядок больше будет.

Кто и почем так "считает" все видят из приведенной выше публичной информации.

и ещё - когда начнут строить? на холмах уже давно должны были начать строить - лет 5 назад проект планировки был утвержден, жилых домов уже дофига построили, а социалки как не было, так и не предвидится - её места занимают новые жилые дома, а чьи-то кошельки становятся только толще.

цитата:

---

Изначально написано U-la-la!:

Согласно проекту межевания переформированию подлежат два участка:
Земельный участок, планируемый к использованию в целях размещения начальной школы на 200 мест, формируемый из нескольких застроенных участков стоящих на кадастровом учете (поз.1-20);
Земельный участок, планируемый к использованию в целях размещения детского сада на 220 мест, формируемый из нескольких застроенных участков стоящих на кадастровом учете (поз.21-33);
В целях формирования современной улично-дорожной сети микрорайона и города подлежат изъятию путем выкупа земельные участки поз.34-97.
Предлагаемые к формированию границы земельных участков установлены по красным линиям и планировочным границам.

---

цитата:

---

Originally posted by U-la-la!:

только вот в реальности нормативная нагрузка на одного педиатра - 800 детей, а тут детей на порядок больше будет, на взрослого нагрузка не более 2500 человек, тут тоже на порядок больше будет.

---

цитата:

---

Изначально написано LarsVVS:

33 тысячи в этот микрорайон (как он изображен на схеме) влезет только "таджикским, квадратно-гнездовым" способом заселения...

---

что ты врешь?они учли ТЦ,покупателей и продавцов!!!

цитата:

---

Изначально написано Ri_Le:
только меня перекуп активно начал терроризировать по продаже после публикации проекта? Просто совпадение или все-таки есть более подробная информация у особо приближенных?

---

Не только Вас, уважаемый. Мне предлагают за 900, а я ниже 870 не отдаю. Вот...

цитата:

---

Originally posted by ad1980:

В районе ильфата закирова частный сектор выкупал застройщик,за 800 или лимон сотка, не помню уже

---

цитата:

---

Изначально написано ivan11:

Мне предлагают за 900, а я ниже 870 не отдаю

---

цитата:

---

Изначально написано U-ctac:

---

Схема странная. Жульническая.
Напротив Администрации города стоит дом Пушкинская, 281. По схеме его нет. Как и сбербанка

цитата:

---

Originally posted by Udmurt:

Напротив Администрации города стоит дом Пушкинская, 281.

---

цитата:

---

Изначально написано LarsVVS:

Не напротив, но схема имеющихся зданий уж очень приблизительная.. Само здание администрации изображено в виде буквы "П", а не "О"...

---

напротив напротив
Дом П-образный. Но его вообще нет на схеме. Переживаю за 139 отделение сбербанка

quote:

---

цитата:
________________________
Изначально написано Ri_Le:
только меня перекуп активно начал терроризировать по продаже после публикации проекта? Просто совпадение или все-таки есть более подробная информация у особо приближенных?
________________________

Не только Вас, уважаемый. Мне предлагают за 900, а я ниже 870 не отдаю. Вот...

---

цитата:

---

Изначально написано АНДРЕЙКА74:

Хоть телефоном поделись.

---

quote:

---

ага, сейчас и блюдечко с голубой каемочкой

---

цитата:

---

Изначально написано марткат:

Сам то веришь? Купи у меня 15 соток за 800 тыр за сотку. Это тебе не в центре по 6 соток.

---

я имел ввиду дома возле бравер,там идет застпройка жилых домов..причем здесь ТЫ?

цитата:

---

Дом П-образный. Но его вообще нет на схеме. Переживаю за 139 отделение сбербанка

---

цитата:

---

Изначально написано ILLidaN:
там на Лазо есть пару домов 3 этажных(1-2 назад построенные)многоквартирных, 6-8 семей живут...с ними что будет?

---

Получат полкопейки... Думать надо было, когда брали

в этом году нечётная сторона Лазо неинтересна застройщикам (почему-то)
варианты развития событий:
1. федеральная программа строительства дорог
2. выкуп в 2014 г. застройщиком
3. выкуп 2014 муниципалитетом (конечно не выждав срок в 1 год - по согласованию)
4. все останутся на своих местах ещё доооолго.

цитата:

---

под муниципальный выкуп

---

цитата:

---

Изначально написано muzforyou:
всё. началась реклама и строительство, 1 квартал 16 года сдадут на ул. Лазо ЖК Эко-лайф. охренеть, дайте две. т.е. 2 ЖК и будет. продажи уже начались.

---

в этом квадрате будет 4 комплекса

цитата:

---

Изначально написано tigraDM:

а есть кто узнал уже сколько стоят 1шка и 2шка до 41 квадрата?в этом эколайфе

---

1-комнатные 38-42 кв.м. - от 1790 т.р.

2-комнатные 60-65 кв.м. - от 2820 т.р.

3-комнатные 85-87 кв.м. - от 4050 т.р.

4-комнатные 128 кв.м. - от 6200 т.р.

С ника жены написал В бане за подстрекательство...

цитата:

---

Изначально написано мама30:
Строительная компания "уралдомстрой" скупают земельные участки в частном секторе напротив Мэрии.Скупают только землю,суммы называют очень маленькие это за землю в центре города.Жилой дом и постройки и посадки на этой земле они в сумму не включают.ПРИХОДЯТ СКУПЩИКИ ИЗ ОРГАНИЗАЦИИ УРАЛДОМСТРОЙ И ГОВОРЯТ ЕСЛИ НЕ ПРОДАДИТЕ ЗА ЭТУ СУММУ КОТОРУЮ ОНИ ПРЕДЛАГАЮТ ПОДОЖГУТ ЖИЛОЙ ДОМ И ПОСТРОЙКИ. КУДА МОЖНО ОБРАТИТЬСЯ ЕСЛИ ЭТО НЕ ДАЙ БОГ СЛУЧИТЬСЯ...

---

В полицию написать заявление.

цитата:

---

Изначально написано мама30:
Скупают только землю,суммы называют очень маленькие это за землю в центре города.Жилой дом и постройки и посадки на этой земле они в сумму не включают.ПРИХОДЯТ СКУПЩИКИ ИЗ ОРГАНИЗАЦИИ УРАЛДОМСТРОЙ И ГОВОРЯТ ЕСЛИ НЕ ПРОДАДИТЕ ЗА ЭТУ СУММУ КОТОРУЮ ОНИ ПРЕДЛАГАЮТ ПОДОЖГУТ ЖИЛОЙ ДОМ И ПОСТРОЙКИ. КУДА МОЖНО ОБРАТИТЬСЯ ЕСЛИ ЭТО НЕ ДАЙ БОГ СЛУЧИТЬСЯ..

---

цитата:

---

Изначально написано Chuksss:

за квартиры в деревянных домах 1942 года (Кирова 118,120,122) платили очень даже нормально

---

цитата:

---

Изначально написано muzforyou:
всё нормально будет) всем щастье. много-много. вот прилетит в розовом вертолёте девелопер из МСК и даст. так и будет, ящитаю)

в этом году нечётная сторона Лазо неинтересна застройщикам (почему-то)
варианты развития событий:
1. федеральная программа строительства дорог
2. выкуп в 2014 г. застройщиком
3. выкуп 2014 муниципалитетом (конечно не выждав срок в 1 год - по согласованию)
4. все останутся на своих местах ещё доооолго.

---

Устаревшая информация. Выкуп для муницип. нужд - предупреждать теперь будут за 3 мес. По новому законодательству.
Однако там, насколько я знаю, идёт выкуп строительными организациями, но не муниципалитетом. Значит - вопрос только в цене.