для инвестиций самое милое дело
треугольник не советую брать -там шахта лифта рядом

edit log

Что-то как-то на PR-акцию больше походит... (ничего личного )

edit log

[QUOTE]Originally posted by Spooky:

1. Район "пеньки" и буммаш (выбирай любой :-))
3. В доме будет 136 квартир. А парковка на 136 машин будет ?

а есть по такой стоимости, качеству, условиям другие аналоги?
т.е. есть ли альтернатива?

по п3 - почти у всех домов -это проблема...
вот центре стоят старые дома- что думаете у них стоянки есть расчитанные на кол-во квартир?

edit log

quote:

---

Originally posted by Коля_1977:
Что-то как-то на PR-акцию больше походит... (ничего личного )

---

не верно.
просто обсуждаем + и -

edit log

quote:

---

Originally posted by профит:
[QUOTE]Originally posted by Spooky:

1. Район "пеньки" и буммаш (выбирай любой :-))
3. В доме будет 136 квартир. А парковка на 136 машин будет ?

---

а в какой новостройке есть парковка на все квартиры?

edit log

На мой вгляд для инвестиций главный критерий - ликвидность объекта.
"Янтарные дома" в этом отношении имеют изъян в виде а) района,
б) планировок. В принципе застройщик адекватно оценивает кв.м.

2Профит - ты определился с целевым сегментом - начальный класс/бизнес/люкс ? Не хочешь гостинку в Хохряках - будет вдвое дешевле :-) ? Про парковку - в центре в старых домах хорошо если 1 машина на 5 квартир - места хватает. Есть дом - Пушкинская, 157 - относительно новый (1995), машины стоят на газоне в 2 ряда :-(. Детская площадка ощетинилась "противотанковыми" столбами.

2shino be - например дом у Регпалаты на пушкинской. асфальта пока хватает.

edit log

[QUOTE]Originally posted by Spooky:
[B]

Не хочешь гостинку в Хохряках - будет вдвое дешевле

ничего подобного:
в Хохряках кроме 1 и последнего этажа если брать:
стоимость 680т
а тут за 30 кв. м =885т

200т за разницу в 10км....+инфракструктура

edit log

Мне кажется в сегменте гостинок более интересный дом - рябинушки от талана.

edit log

quote:

---

Originally posted by Spooky:
Мне кажется в сегменте гостинок более интересный дом - рябинушки от талана.

---

неееее
1. на перекрестке -трамваи в квартире слушать чтоли?
2. стоимость выше гораздо

edit log

:-)
Стас, судя по твоей логике, лучшее качество жизни обеспечит гостинка в Хохряках - трамваев нет, дороги под окнами нет :-). И стоит она на 200 тыс. р. меньше ...

edit log

[QUOTE]Originally posted by

купил кто-нибудь квартирку?

edit log

По словам менеджеров Титана продано порядка 30% квартир. Практически все они куплены молодыми семьями.

edit log

quote:

---

Originally posted by Starkoff:
По словам менеджеров Титана продано порядка 30% квартир. Практически все они куплены молодыми семьями.

---

отлично - 2 дома молодые семьи -мало стариков - проще вопросы решать

edit log

планировки у двухкомнатных там - оч.славные
однокомнатные - бээ..

да еще эти несчастные студии - с минимум солнца и шахтой лифта спинкой - в ванне.. (( лежишь в ванне и слушаешь - как двери открываются/закрываются, люди поднимаются/опускаются.. романтика

edit log

у меня квартира была - вплотную к лифту - я его и не слыхивал

edit log

quote:

---

Originally posted by shino be:

у меня квартира была - вплотную к лифту - я его и не слыхивал

---

а какой был у вас дом?
явно не панельный

просто подозреваю - что в условиях кризиса, когда экономят на всем, вряд ли стоит ожидать от новостройки эконом-класса замечательной звукоизоляции (

edit log

если брать для себя то только двушку и то с последующей перепланировкой

edit log

1 комн у лифта - вот интересно какая там шумоизоляция -предлагаю спросить у людей которые уже живут в 1 доме.

вопрос задан:
http://talks.mark-itt.ru/cgi-bin/post.cgi/reply/39/421425

edit log

в соседней теме про Титан
http://talks.mark-itt.ru/forummessage/39/421425.html
с сообщения #212 идет как раз разговор об звукоизоляции

quote:

---

К ВОПРОСУ О СЛЫШИМОСТИ - ОНА ВПЕЧАТЛЯЕТ, ВСЕ СЛЫХАТЬ ЧЕРЕЗ НЕСКОЛЬКО ЭТАЖЕЙ.

---

quote:

---

Тоже заметил. Но еще в большей степени звук идет из канализации. Сейчас делаем ремонт в ванной, канализац. трубу еще не спрятали, так оттуда слышно дословно разговоры соседей.

---

edit log

quote:

---

Originally posted by bez_ocheredi:
если брать для себя то только двушку и то с последующей перепланировкой

---

В любом случае у Вас получится взять только двушку (если успеете). Так как однокомнатных практически не осталось.
Студии в ЖК "Янтарный" по планировкам значительно лучше, чем аналоги "Стим", "Талан", "Ассо-Строй".

edit log

quote:

---

Originally posted by Lenka77:
планировки у двухкомнатных там - оч.славные
однокомнатные - бээ..

да еще эти несчастные студии - с минимум солнца и шахтой лифта спинкой - в ванне.. (( лежишь в ванне и слушаешь - как двери открываются/закрываются, люди поднимаются/опускаются.. романтика

---

Мне кажется, дилетантские разговоры о строительстве все же неуместны в данном случае.
При сдаче объектов в обязательном порядке проводится контроль уровня шума в соответствии с МУК 4.3.2194-07 "Контроль уровня шума на территории жилой застройки, в жилых и общественных зданиях и помещениях".
В случае, если уровни шума будут превышены, объект не будет сдан в эксплуатацию.

По поводу ".... минимум солнца....": требования к инсоляции жилых помещений указаны в соответствующих строительных нормах и правилах и санитарных правилах.
Lenka77, рекомендую ознакомиться со следующими документами:
1. Федеральный закон 52-ФЗ О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения;
2. СНиП 23-05-95* Естественное и искусственное освещение;
3. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий
4.Положительное заключение N 18-1-4-0095-07 от 28 ноября 2007г. Управления государственной экспертизы проектов при Министерстве строительства, архитектуры и жилищной политики УР по рабочему проекту <Многоэтажные многоквартирные жилые дома по улице Буммашевской вдоль р.Карлутки между - 2-м и 3-м микрорайонами жилого района <Буммаш> в Индустриальном районе г.Ижевска.

edit log

[QUOTE]Originally posted by Starkoff:
[B]

все верно, но живем в РОссии будем надеятся что все будет честно.

edit log

quote:

---

Originally posted by Starkoff:

Lenka77, рекомендую ознакомиться со следующими документами:

---

..обожаю таких менеджеров, как вы
защищаете свое детище, свой товар

спасибо за предложение
оч. замечательные правила и документы
но я для себя выводы сделала - просто соотнеся стороны света и расположение дома..

вот ваш дом

Внутренний угол - смотрит на юг. Это хорошо. В нежарком Ижевске любят южные окна Но южные внутренние окна окружены - корпусами других квартир, двушек. И у студий - одно единственное окно, принудительно затянутое лоджией. Рядом нависают лоджии однокомнатных квадратных квартир и двушек. А если это второй или первый этаж?
Внимание, вопрос.
Как часто туда заглянет солнышко?

По квартирам верхних этажей у меня вопросов меньше - от неба хорошо свет отражается

По сравнению с двушками, в которых по пять окон, это как небо и земля.

edit log

quote:

---

Originally posted by Lenka77:

..обожаю таких менеджеров, как вы
защищаете свое детище, свой товар

---

Lenka77, позвольте объяснить:
1. Я не менеджер и не риэлтер
2. Никакого отношения к Титану не имел и не имею
3. Я не адвокат, и не собираюсь никого защищать
4. Это не мой товар, не мое детище

Итого: Вы не совсем объективны. Уж извините за прямоту.

edit log

Starkoff, а откуда у вас сведения - по количеству оставшихся квартир?
Вроде продажи совсем недавно начались.
Откуда такие молниеносные сноски на СНИПы?

edit log

Starkoff, по поводу звукоизоляции
а вы сами жили в панельных многоэтажных домах?
которые прошли все проверки и соответствовали всем нормам?
как пользователь можете сказать свое мнение о таких домах?

..в которых если постучать молоточком в квартире на первом этаже - на 16-м будет слышно, словно это стучат за стенкой.. а стучать, особенно в первые годы поселения, будут часто, долго и неизбежно.

каждый выбирает по себе..
если вам нравится - бог с вами..
я никого не убеждаю, просто высказываю свою точку зрения..
для этого и существует форум

edit log

quote:

---

Originally posted by Starkoff:

Lenka77, позвольте объяснить:
1. Я не менеджер и не риэлтер
2. Никакого отношения к Титану не имел и не имею
3. Я не адвокат, и не собираюсь никого защищать
4. Это не мой товар, не мое детище

Итого: своими умозаключениями Вы лишь выказываете свою недалекость. Уж извините за прямоту.

---

Вы понимаете в любом культурном споре - оскорбление оппонента, то бишь обращение к личности оппонента, это запрещенный прием. И это по сути говорит о вашей культуре спора...
не умеешь спорить - скажи противнику, что он дурак
сразишь его наповал да-да-да!
но это лирика

Если вы - не представитель Титина, хорошо. Не вижу ничего окорбительного в моем предположении
Стилистически вы на него очень похожи.

И я не вижу ничего зазорного в присутствии менеджера на этом форуме. В ветке Талана, в ветке других новостроек - менеджеры участвуют наравне с посетителями. И это прекрасно. Больше точек зрения. Больше источников информации.

edit log

quote:

---

Originally posted by Lenka77:
Starkoff, по поводу звукоизоляции
а вы сами жили в панельных многоэтажных домах?
которые прошли все проверки и соответствовали всем нормам?
как пользователь можете сказать свое мнение о таких домах?

каждый выбирает по себе..
если вам нравится - бог с вами..
я никого не убеждаю, просто высказываю свою точку зрения..
для этого и существует форум

---

Все же речь не идет о панельных домах.
Я не говорил, что мне нравится.
Я стараюсь быть объективным. И всем советую быть более объективными.
Lenka77, не хотел Вас обидеть! Еще раз прошу прощения за грубость.
Пост выше отредактирован.

edit log

Ок, выяснили.
Вы инженер, представляющий строительство и проектирование.
Тогда понятны ваши попытки защитить построенный дом.

Я не инженер. Жила в подобном доме. Ничего хорошего о звукоизоляции сказать не могу. И то, что я читаю в соседней ветке, об уже сданном первом доме, тоже не вселяет уверенности, что во втором доме будут обстоять дела иначе.

edit log

quote:

---

Originally posted by Lenka77:
Ок, выяснили.
Вы инженер, представляющий строительство и проектирование.
Тогда понятны ваши попытки защитить построенный дом.

Я не инженер. Жила в подобном доме. Ничего хорошего о звукоизоляции сказать не могу. И то, что я читаю в соседней ветке, об уже сданном первом доме, тоже не вселяет уверенности, что во втором доме будут обстоять дела иначе.

---

Нельзя сказать, что звукоизоляция звукоизоляции рознь. Дома будут сдаваться в эксплуатацию. Спрос с застройщика будет серьезный, так как на дома N2,3 распространяется президентская программа.

К сожалению, есть информация, что при проектировании Дома N1 допущены грубейшие ошибки, в том числе и те, которые влияют на прочность конструкции.
Дома N2,3 лишены данного недостатка.

P.S. Не имею отношения к проектированию и строительству данных домов.

edit log

дай бог, что второй и третий дом будут лучше и без ошибок!

edit log

еще мнения:?

edit log

дома у Титана оч.красивые
именно внешне
украшают окрестности

edit log

Еще очень интересный вопрос: Выгодно ли "Титану" это строительство при проектной задекларированной стоимости и существующей цене за квадратный метр. Получается, что реальная стоимость объекта гораздо ниже, это подразумевает под собой использование не самых дорогих материалов. Скорее всего, в ближайшее время следует ожидать корректировки цен на увеличение.

edit log

А какая площадь дома ?

edit log

quote:

---

Originally posted by профит:

1 комн у лифта - вот интересно какая там шумоизоляция -предлагаю спросить у людей которые уже живут в 1 доме.

---

У нас квартира-студия возле шахты лифта. Лифт слышно в основном в ванной. А так терпимо. Если дверь входную хорошую поставить, еще лучше будет. Очень слышно через существующую входную дверь различные шумы из подъезда, в том числе и лифт. Больше меня напрягал поначалу холодильник ночью, ведь кухня совмещена с комнатой. Хотя холодильник взяли новый с низким уровнем шума. Сейчас привыкли, не слышим уже.
А насчет солнца, я тоже очень переживала, пока шла стройка, оказалось зря, в квартире светло, солнечно. На чертеже окно кажется маленьким, на самом деле нормальное. Но у нас дом далеко от пятиэтажек стоит, у вас ближе, на нижних этажах может и темно будет.
По отделке было много косяков, но исправимо. Самый ужасный момент в том, что у нас пол дома не может пользоваться горячей водой. При строительстве сантехники неправильно установили оборудование. Пятый месяц платим за горячую воду в полной мере, а из горячего крана бежит холодная вода. Если хочешь помыться, нужно долго пропускать воду, тогда она нагревается, но и на счетчике дофига накручивается. Вот такие дела!

edit log