DeSign 29-12-2009 12:02
Есть инвестор, желающий заняться строительством малоэтажных многоквартирных домов (3-х этажных, на 20-30 квартир). Для этого приобрести 2-3 земельных участка под ИЖС. Вопрос к застройщикам - кто сталкивался с получением разрешения на такое строительство (госэкспертиза, я так понимаю, не нужна в этом случае), с получением техусловий на электроснабжение и газ и т.д.
freelance 29-12-2009 12:33
АН Римский квадрат
АН Премьер
их темы в разделе новостройки
ps4 30-12-2009 16:45
2 Дезайн не поделитесь информацией тоже интересуюсь данным вопросом?
DEFO 12-01-2010 14:23
Госэкспертиза нужна если это капитальное строение и процедура стандартная, если только это не таунхауз.
DEFO 12-01-2010 14:30
АН Римский квадрат и АН Премьер как раз и строят таунхаусы.
ДЕЗАЙН а вам нужно определится, что вы хотите строить.
Многоквартирный жилой дом и долевку.
DeSign 12-01-2010 16:08
Для чего экспертиза?
2. Государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:
...
3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования;
...
Именно такой дом и будет строиться.
DEFO 12-01-2010 16:33
Виноват действительно не надо. "Переседел перед компом"
riches 27-01-2010 15:15
quote:
Originally posted by DeSign:
Есть инвестор, желающий заняться строительством малоэтажных многоквартирных домов (3-х этажных, на 20-30 квартир). Для этого приобрести 2-3 земельных участка под ИЖС. Вопрос к застройщикам - кто сталкивался с получением разрешения на такое строительство (госэкспертиза, я так понимаю, не нужна в этом случае), с получением техусловий на электроснабжение и газ и т.д.
ООО РусМастер,
г. Ижевск
mka2002@mail.ru
http://ndom.cwx.ru/upload/katalog.pdf
riches 27-01-2010 15:47
quote:
Originally posted by DeSign:
Есть инвестор, желающий заняться строительством малоэтажных многоквартирных домов (3-х этажных, на 20-30 квартир). Для этого приобрести 2-3 земельных участка под ИЖС. Вопрос к застройщикам - кто сталкивался с получением разрешения на такое строительство (госэкспертиза, я так понимаю, не нужна в этом случае), с получением техусловий на электроснабжение и газ и т.д.
может, что подойдет
посмотреть.
http://files.mail.ru/D0BUY5
mka2002@mail.ru
riches 27-01-2010 15:53
quote:
Есть инвестор, желающий заняться строительством малоэтажных многоквартирных домов (3-х этажных, на 20-30 квартир). Для этого приобрести 2-3 земельных участка под ИЖС. Вопрос к застройщикам - кто сталкивался с получением разрешения на такое строительство (госэкспертиза, я так понимаю, не нужна в этом случае), с получением техусловий на электроснабжение и газ и т.д.
и еще:
http://files.mail.ru/81WLKL
есть и таунхаусы
DeSign 27-01-2010 16:03
Полезные ссылки. Спасибо!
Это было построено в Ижевске? или не построено?
DEFO 27-01-2010 16:25
Ссылки хорошие, но площади квартир великоваты.
Если рассматривать квартиры с точки зрения интереса со стороны потенциального покупателя то получится примерно так.
1 место КГТ - 18-21 кв.м.
2,3 место 1 ком. кв. - 18-30 кв.м.и 1 ком. кв. - 30-35 кв.м.
4,5 место 2 ком. кв. - 43-48 кв.м. и 2 ком. кв. - 48-55 кв.м.
и т.д.
Получается что быстрее и легче продаются маленькие площади, да и цена 1 кв.м. в них выше чем в аналогичной многокомнатной квартире.
Жилье эконом класса, всегда было ликвидным даже сейчас на него есть спрос.
Поэтому если строить то с возможностью скорейшей реализации квартир.
riches 28-01-2010 19:23
quote:
Полезные ссылки. Спасибо!
Это было построено в Ижевске? или не построено?
....
В Ижевске не строили пока. Квартиры можно пересчитать по площади (добавить еще одну квартиру и площади других станут более экономные). Был бы реальный интерес у чела с деньгами.)))
riches 28-01-2010 19:38
quote:
Ссылки хорошие, но площади квартир великоваты.
Если рассматривать квартиры с точки зрения интереса со стороны потенциального покупателя то получится примерно так.
1 место КГТ - 18-21 кв.м.
2,3 место 1 ком. кв. - 18-30 кв.м.и 1 ком. кв. - 30-35 кв.м.
4,5 место 2 ком. кв. - 43-48 кв.м. и 2 ком. кв. - 48-55 кв.м.
и т.д.
Получается что быстрее и легче продаются маленькие площади, да и цена 1 кв.м. в них выше чем в аналогичной многокомнатной квартире.
Жилье эконом класса, всегда было ликвидным даже сейчас на него есть спрос.
Поэтому если строить то с возможностью скорейшей реализации квартир.
Но не считаю, что квартиры уж больно большие. XXI век уже. Хватит наверное курятники строить. Да и смоимость метра строительсва не заоблачная - можно спокойно отрегулировать цену продажи.
DEFO 29-01-2010 11:15
Квартиры нужно строить всякие и большие и маленькие. А лучше строить те на которые есть спрос.
Например возмите 467 серию 1 ком. кв., площадь 29 кв.м. вполне нормальное жильё начального уровня. Сегодня цена покупки такой квартиры по Ижевску в среднем 1150000 (в неотдаленных районах), цена квадрата получается 1150000/29=39660 кв.м.
Фантастическая цена для новостройки неправда ли, а ведь люди с охотой такие берут.
А теперь представте что автор темы решить построить такие дома в душе он не жадный человек и решить продавать квадрат по 30000 как по президентской программе при себестоимости 18000-20000 кв.м. Мы получим что квартира у него будет стоить 29*30000=870000 руб. цена убитой 1 ком. кв. на 1-ом этаже панельного дома в районе пеньков.
Как вы думайте сколько понадобиться времени чтобы продать такие квартиры по такой цене.
Хоть на дворе и 21 век, а проблемы с жильём остались с 20.
altch 25-02-2010 09:27
quote:
Originally posted by Жасмин:
Могу сказать что на сегодняшний день уже есть такие дома и цена там в итоге получается в 2 раза дешевле, чем покупать в тех же многоэтажных постройках!!! На Восточном поселке домов 10 уже...
10 домов на 20-30 квартир?
козерожка 25-02-2010 10:56
quote:
Originally posted by Жасмин:
На Восточном поселке домов 10 уже...
Где это там???
Я вообще в городе только один такой домик припоминаю - на пересечении Пушкинская-Чугуевского.
acinka 25-02-2010 12:58
еще такие домики растут в р-не жд вокзала, частный сектор, воздух не сравнишь, домов 10 точно видела.
Аккуратные такие.
irba 25-02-2010 13:22
На Восточном поселке домов 10 уже...
Думаю, даже больше. У нас друзья в прошлом году купили двухуровневую трешку в таунхаусе на Восточном поселке (ул. 9 января), а нынче и мы тоже решились. Наш дом обещают сдать в апреле 2010. Коробка уже стоит - остались внутренние коммуникации и отделка. По цене вышло, мягко говоря, очень недорого, но мы брали на нулевом цикле. Да и квартплата в таком доме намного дешевле, чем в многоэтажках. Конечно, площади квартир там не очень большие, но когда перед нами стоял выбор - купить две однокомнатные (по 30 кв.м.) в многоэтажках на вторичном рынке или две двушки (по 48 кв.м.) в строящемся таунхаусе, мы, как-то долго не раздумывали...
DeSign 25-02-2010 15:12
Как показала суровая действительность - строить такие дома можно, спрос на квартиры есть, однако совсем нет подходящих земельных участков. В общем, пользуясь случаем - если у кого есть на примете земельный участок в городе со всеми коммуникациями от 10 соток под жилищное строительство, или 2 рядом расположенных участка от 5 соток - купим сразу же.
saall 15-11-2010 15:39
А я ищу человека который согласиться на моем участке постоить такой дом а расчитаться с ним квартирами в этом доме если кто заинтересован позвоните 563661 буду признателен
Chuksss 15-11-2010 15:57
закроют скоро эту нишу с псевдочастным многоквартирникомsaall 15-11-2010 16:07
Не спорю
Monstric 15-11-2010 16:12
У меня родственник живёт в таком на Островского, квартплата на порядок меньше. В доме всегда чисто и спокойно. Но дом до сих пор считается незаконной постройкой. Хотя все документы на собственность и землю выданы.
Chuksss 15-11-2010 16:47
quote:
Но дом до сих пор считается незаконной постройкой. Хотя все документы на собственность и землю выданы.
как это?
Monstric 15-11-2010 16:53
А это надо спрашивать у администрации города, на сайте Минстроя указаны незаконно построенный дома, этот дом там присутствует. Но подчёркиваю, все квартиры переведены в собственность, также жилой участок переведен. На выборы все ходили, прописка у всех есть, а сайт наверно мёртвый у администрации.
azina12 15-11-2010 20:39
сначала необходимо все пологающиеся разрешения получить затем строить тогда и проблем не будет , законы придумали , чтобы их выполнять . Если кто строил такой дом оффициально отзовитесь нужен совет возможно построить такой дом со всеми правилами , чтобы дом считался законной постройкой
Monstric 15-11-2010 21:35
Подозреваю, что если все попытаться построить по закону, то можно и не начинать строить, не дадут. Хотя попытка не пытка, сейчас чиновник напуган, не то что 3 года назад, когда эти дома строились. Вот кстати этот сайт почитайте сколько построено домов незаконно http://www.izh.ru/izh/info/38074.html
saall 16-11-2010 13:59
Тогда как поступить ? Дайте совет .
Zubzub 16-11-2010 14:20
Сегодня как раз прочитал статью об этом в журнале. Написано, что даже есть дома, которые по решению суда надо снести.
Как же так получается, как дальше жить. Собрались 2-3-4 семьи дом построить один, а его, бах и снесут.
Таунхаус - самый вариант строить, но чтобы потом его продать можно было, еще побегать придется.
В журнале написано, что администрация борется с этим и помогает получить разрешение. Интересно сколько стоит получить разрешение на строительство многоквартирного дома?
Monstric 16-11-2010 15:02
Какой журнал? Где почитать можно.
Zubzub 16-11-2010 15:11
вся недвижимость 15-21 ноября.
Monstric 16-11-2010 15:16
спсибо
Zubzub 16-11-2010 16:10
quote:
Originally posted by azina12:
сначала необходимо все пологающиеся разрешения получить затем строить тогда и проблем не будет , законы придумали , чтобы их выполнять . Если кто строил такой дом оффициально отзовитесь нужен совет возможно построить такой дом со всеми правилами , чтобы дом считался законной постройкой
Может проще сначала построить, а потом перевести дом под многоквартирный.
ttruf-w 16-11-2010 17:03
Кирпичная 39 построен по всем правилам, в зоне частного сектора, читайте правила землепользования в Ижевске утвержденные в ноябре 2007г
saall 16-11-2010 21:56
Вообщем можно . Ура .
Monstric 16-11-2010 22:07
Я балдею, наберите в яндексе адрес этого дома, покупать квартиру вы передумаете сразу. Тут жилые дома хотят построить, а не отель со сдачей комнат посуточно.
Zubzub 17-11-2010 11:28
quote:
Originally posted by ttruf-w:
читайте правила землепользования в Ижевске утвержденные в ноябре 2007г
Спасибо за инфу, вчера полдня искал эти правила.
azina12 18-11-2010 09:21
есть земля будет дом
saall 15-12-2010 15:19
Ок
Куплю дом 23-08-2011 03:09
а есть сссылка на эти правила???
Chuksss 23-08-2011 22:20
и когда уже народ росейский поумнеет и перестанет верить в МММэмы, дешовое жилье по кривым документам и в доброго батюшку царя???
Zike 24-08-2011 08:12
quote:
и когда уже народ росейский поумнеет и перестанет верить в МММэмы, дешовое жилье по кривым документам и в доброго батюшку царя???
Это будет не скоро)))
SHaG 24-08-2011 21:47
те все малоэтажные новостройки на несколько владельцев не законны?
Chuksss 24-08-2011 22:15
quote:
те все малоэтажные новостройки на несколько владельцев не законны?
те которые сейчас строят и продают долями - НЕТ!!!!!!!!!!!
SHaG 24-08-2011 22:19
поясните не грамотному..., что значит "долями" и "сейчас"?!?
Chuksss 24-08-2011 22:54
пусть покажусь грубияном и хамом, но эта тема 100500 раз была на этом форуме и в этой ветке разжевана, пережевана и уже даже наверно вышла
SHaG 24-08-2011 22:59
Спасибо,очень емкий ответ..
Chuksss 24-08-2011 23:04
да пожалуйста
https://izhevsk.ru/forummessage/39/1452728.html
https://izhevsk.ru/forummessage/39/1826891.html
https://izhevsk.ru/forummessage/39/1591961.html
посмотри, почитай, купи, влети
SHaG 25-08-2011 15:17
посмотрю, почитаю.... и думаю соберу крмпанию что бы построить правильно .. и не "влететь" :-) Спасибо!
Chuksss 25-08-2011 19:21
quote:
думаю соберу крмпанию что бы построить правильно .. и не "влететь"
и одним кидалой станет больше в Нашей Рашке
правильно будет дорого=нерентабельноSHaG 26-08-2011 13:17
quote:
Originally posted by Chuksss:
и одним кидалой
никогда, никого не кидал.... аккуратней с выражениями ... дорого если не думать, а если с толком и расстановкой- нормально должно получиться..
Chuksss 26-08-2011 14:39
как бы тебе по интеллигентнее объяснить - вся эта схема с малоэтажными домиками на кучу семей НЕЗАКОННА. чтобы сделать все по правильному (никого не кидая) - пакет документов будет на несколько кубометров. т.е. такой же как и на многоэтажный дом.
SHaG 28-08-2011 12:38
не Боги горшки обжигают... нет не решаемых проблем, есть лень- которая мешает решать ..
Chuksss 28-08-2011 13:41
quote:
есть лень- которая мешает решать ..
и бюрократические препоны. если ты делаешь все по уму - цена сразу вырастет в разы и твои чудоевробараки нах... никому не нужны будут
Zike 28-08-2011 19:11
quote:
и бюрократические препоны. если ты делаешь все по уму - цена сразу вырастет в разы и твои чудоевробараки нах... никому не нужны будут
согласен полностью, каждая бумашка- это деньги из твоего кармана и следовательно из кармана потребителя
SHaG 29-08-2011 12:10
Обременения - нет, подключение согласно проекта ... раз в неделю росcтех надзор мозг выносить не будет и пр.. <послабления>... бегать с выпученными глазами - "подпишите срочно" не буду... медленно, планово..
Chuksss 29-08-2011 14:45
надейся....
потом расскажешь, как все получится
ну или на форуме о тебе напишут SHaG 01-09-2011 10:34
Поверхностно прошелся по документам, основная загвоздка - в ген планах мало участков под малоэтажное, многоквартирное строительство в основном индивидуальное...остальное как при индивидулка ...какие сложности есть еще?
Chuksss 02-09-2011 10:59
читай, думай, учись
ps4 04-09-2011 22:40
коммуникации...в денежку реальную встанут...
SHaG 05-09-2011 10:24
при любом раскладе комуникации дорого... хоть индивидуальное, хоть многоквартирка...
ps4 05-09-2011 10:48
не скажи...
SHaG 05-09-2011 19:30
в чем? документация таже, стоимость подключения, проекта та же... диаметр трубы, сечение кабеля?
SHaG 06-09-2011 16:41
стоимость подключения ровна 550 р Х на кол-во участников... логично в принципе...да и увеличение в общей стоимости не кретично..
ps4 07-09-2011 11:28
10квт на квартиру, 12*10=120квт...узнайте в электросетях о сколько обойдется подключение такой мощности к участку в 8-10соток, нужен ли проект и тп. из этого и складывается сумма. в сочи 3года назад за квт просили 25 у нас 11 и теперь еще по божески.
SHaG 10-09-2011 17:07
quote:
Originally posted by ps4:
25 у нас 11
в общей смете не существенное удорожание ))) согласитесь ))))
ЗЫ я понимаю что набежит там здесь.. если жилплощадь оформлена по закону, на такое никто внимание не обратит...
ps4 11-09-2011 16:22
если бы это было так просто - так бы и строили...пока у вас нет на руках расчетов согласно проекта, ваша затея - мечта, не более....
SHaG 12-09-2011 21:47
quote:
Originally posted by ps4:
пока у вас нет на руках расчетов согласно проекта
смету имеете ввиду? проект проблема?!?! нет, кто построить -тоже....как я понимаю основная проблема получить разрешение на "много квартирное, мало этажное" вот только не могу понять почему?... гос чиновники кричат - "надо развивать такое строительство" и сами тормозят .. мб как то юридический подойти ?
ps4 13-09-2011 07:53
у нас еще с 17-го года провозглашают - все для народа... за любой бумажкой, которую службы обязаны в недельный срок выдавать, приходится бегать месяцами, на любой случай, который отличается от стандартного и требует индивидуального решения дают отказ. малоэтажка табу. по закону запретить не имеют права, придумали ряд строительных и пожарных норм по которым вас вежливо пошлют...чтобы не мешали вы им иметь с жилых комплексов откаты, а монополиям продавать клетушки по цене частного дома.
SHaG 13-09-2011 22:15
дЫк было бы качество в этих "комплексах" .. а то делают на от***ись .. и при этом как в совке - "а что Вы хотите то" .... как будто покупая авто за 3 млн они же будут спокойно смотреть на не закрывающеюся окно или помятую крышу...
ЗЫ знакомые периодический просят окна принять - жуть что твориться в нашем новострое... вот поэтому и задался неспешной целью о многоквартирной малоэтажке.... есть друзья, знакомые кто хочет свалить из многоэтажек ... проект дома на 3 семьи нашел, земля в принципе есть....
ps4 14-09-2011 12:03
мы с вами говрим о немного разных продуктах ...сообща построенный дом для друзей, это одно, коммерческий проект, совсем другое... покупательская способность очень низкая, хотят элитное жилье построить без проекта, без службы заказчика, как правило гостями из близлежащего зарубежья...
sweetsoul 15-09-2011 11:36
расскзал мне как построили многоквартирник на восточном поселке сосед. каркасный многоквартирный дом. с его слов: приехали рабочие, ручным буром пробурили отвертстия глубиной ~2 м по периметру дома, туда поставили трубы, сварили по ним каркас и на него поставили дом. низ прикрыли профнастилом, дабы покупатели не видели как построен дом.
сейчас этот дом коребит: где-то отошел сайдинг, двери не закрываются, странно что до сих пор не лопнули стеклопакеты. интересно, сколько платят за отопление жильцы.
строил какой-то застройщик "на продажу"
SHaG 15-09-2011 15:07
quote:
Originally posted by sweetsoul:
сколько платят за отопление жильцы
Уверн что меньше чем по тарифам ГЖУ, нет теплопотерь и воровства...
Люсенька33333 15-09-2011 15:09
Да жили мы в таком сарае на татарике по ул.инструментальная,ладно год всего пришлось жить там,я когда съехали перекрестилось,тогда и узнали все прелести долевого с-во особенно когда продавали.
SHaG 15-09-2011 15:24
quote:
Originally posted by ps4:
мы с вами говрим о немного разных продуктах
Да нет, Вы имеете ввиду разное отношение к работе...я такого не понимаю. работать - да узбеки и не потому что дешево - нет, просто работают хорошо, ответственно и с утра и до поздней ночи, без пьянки, перекуров и забастовок, служба заказчика есть, да и сам погляжу-пригляжу )))) со знакомыми потому что собираюсь построить для себя те важно кто соседи, с кем жить, пить, совместно везти хозяйство а потом, если конечно получиться все это провернуть, и на поток поставить.
ps4 15-09-2011 18:11
я имею ввиду, что дом на продажу строят по минимально возможной цене, отсюда стоимость закладываемых материалов, соблюдение технологий и качество производимых работ оставляют желать лучшего...интересно как вы будете с ними общаться, если они по русски не понимают элементарных слов, не говоря уже о тонкостях...
SHaG 16-09-2011 09:04
quote:
Originally posted by ps4:
если они по русски не понимают элементарных слов
у меня "свои" "обученные" )))) в Удмуртии, я их только знаю, лет 5 работают.... по поводу качества и материалов мне проще ... и арматуру по 16 т/тн, и цемент/ бетон подешевле ... вот этим и плоанирую компенсировать.. в общем разобраться в документации и в путь ))) что бы не было косяков и кривых взглядов со стороны <соседей>, хорошее отношение портиться очень быстро, а вот восстановить очень сложно..
ps4 16-09-2011 15:56
нет ничего невозможного при должном вливании средств...))
SHaG 17-09-2011 22:52
тоКа гос припоны, вот и интересует "с чем столкнусь"... индив-ное стр-во не итерисуют, там все обкатано.... именно "малоэтажное на несколько владельцев".. какие припоны готовит родное гос-во?!?!
Лютай 22-12-2011 18:54
Шаг, ну ты как, еще не перегорел строить ДОМ Своей Мечты?
ttruf-w 23-12-2011 08:20
а строительство и не останавливалось, 2 дома сейчас в них продают квартиры напротив горсовета,2 дома на ул Серова, начали стройку на ул Потемкина, на пр бабушкина, на Камбарской.
svarozh 23-12-2011 10:37
Нашла темку, оказывается не все малоэтажки кидалово.
Правда, это не в нашей Удмуртии..... Можное же всё по закону делать! rutown.ru
Lexarkot 25-12-2011 13:55
А у нас в Иже тоже ведь наверно есть малоэтажки-многоквартирки построенные по правилам?? И живут в них люди и не учавствуют в этой теме по тому как все у них хорошо??
Chuksss 25-12-2011 15:54
quote:
А у нас в Иже тоже ведь наверно есть малоэтажки-многоквартирки построенные по правилам??
не слышал
ttruf-w 26-12-2011 07:42
кирпичная 39
Lexarkot 26-12-2011 21:07
А кто застройщик на кирпичной? еще чет слышал 9 января 92а
МАРАТОН* 01-02-2012 18:32
вот тут есть предложение может кого заинтересует по этой ссылке
https://izhevsk.ru/forummessage/130/2404012-0.html
tenzor 12-02-2012 14:40
смотрите какое жильё строить можно! качественно и недорого... лишь бы не ставили палки в колёса)
тут я снимал квартиру) аннаполис регата бэй)
Chuksss 12-02-2012 14:56
tenzor, так этож забугорье. а наши малоэтажки строят КРИВО/КОСО, а документы оформляют еще более погано
tenzor 12-02-2012 15:03
))) нет друг мой) можно строить и здесь хорошо... то что обманывают всех - да воздастся им) мы тут за качество и доступность... то что доки сделать в городе тяжело - не без этого.. за городом вообще не проблема... жаль что за город мало кто стремится...
tenzor 12-02-2012 15:03
просто тоже подумываю построить одну на пробу... хорошую качественную.. игра стоит свеч - это 100%.
Chuksss 12-02-2012 15:04
ни одной малоэтажки с нормальными доками не видел. сможешь переубедить?
tenzor 12-02-2012 15:06
и не собираюсь))))
tenzor 12-02-2012 15:07
один человек умный правильно сказал - волчара душит всё хорошее...
Chuksss 12-02-2012 15:09
quote:
и не собираюсь)))
а зря! буду сам уверен в правильности доков, буду рекомендовать клиентам. в настоящее время только отговариваю
tenzor 12-02-2012 15:09
мы в регате до5ти утра гудели с друзьями и ни один сосед не позвонил и не пожаловался) - трассы друзья) + качественный материал - разделитель...
tenzor 12-02-2012 15:12
пока не видел! но уверен появится. одними путями или другими.. есть разные способы решения. мне очень жалко тех, кто построил качественные таунхаусы в ижевске..(если действительно качественные) и щас их душат за то, что они предлагают хорошее, доступное жильё...
tenzor 12-02-2012 15:15
то что люди покупают в строящемся доме - вы ещё по многоэтажкам не научились?! покупайте в готовом с норм. доками. нет доков - нет сделки. у кого всё норм. не горюет я думаю...